父親所有の土地に自分の家を建てたいのですが、税金が心配です。
いずれは相続するのですが、何かいいアドバイスはありませんか?

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A 回答 (1件)

親の土地に子供が家を建てた場合、無償で借りているならば、贈与税はかかりませんから、心配有りません。


中途半端な地代を払うと贈与税がかかります。

通常、他人から土地を借りる場合、権利金や地代を払わないと贈与税がかかりますが、親子間の場合には無償であっても贈与税はかかりません。

但し、無償で貸しているので、相続が発生した場合にその土地の評価は何の権利も付いていない「更地としての評価」になります。
これは、自分が使用する土地として評価することです。
人に土地を貸している場合は、その評価額は自用地より借地権価額だけ低くなりますが、子供が無償で借りている場合には、更地として高く評価する一方で、無償で借りる利益には贈与税をかけないという仕組みです。

その他に、建物を建てた場合には、色々な税金が発生します。
これについては、参考URLをご覧ください。

参考URL:http://homepage2.nifty.com/MNTAX-APP/konyuu1-1.htm
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Aベストアンサー

差し押さえられます。
固定資産税の滞納と言うことでしょうが、まず督促状、催告状が発行され、それでも納入されない場合、やがて差し押さえとなり、その後は競売という流れになります。
ただ、最近は資産の差し押さえよりも、預貯金の差し押さえが増加しています。

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Aベストアンサー

余り先々を心配する前に、まず「相続税が課税されるかどうか」が問題です。
父が残した総財産はすでに把握されてますか。
土地だけでなく、預金や生命保険金、株式などのプラスの財産と、借入金などのマイナスの財産を漏れなく把握し、総財産の評価額を求めることからはじめます。

ここで土地の評価額は相続財産の評価基準によって行います。路線価格とか倍率価格というものです。
土地100坪だけで相続税が発生するというと一坪60万円以上の土地ということになります。
都市圏で、実は宅地だけど酔狂に畑として使ってるという場合でなければ、坪80万円の畑は高額すぎます。
つまり畑100坪だけで相続税は発生しないと推定できます。
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まず長期譲渡所得ですので、20%課税です。

「売却価格(譲渡価格)-取得費ー譲渡費用」に20%課税されると理解しておけば良いでしょう。

取得費は、父上がその畑を手にいれた額です。
それが不明でしたら「場と価格の5%」が取得費として認められる特例があります。

余り先々を心配する前に、まず「相続税が課税されるかどうか」が問題です。
父が残した総財産はすでに把握されてますか。
土地だけでなく、預金や生命保険金、株式などのプラスの財産と、借入金などのマイナスの財産を漏れなく把握し、総財産の評価額を求めることからはじめます。

ここで土地の評価額は相続財産の評価基準によって行います。路線価格とか倍率価格というものです。
土地100坪だけで相続税が発生するというと一坪60万円以上の土地ということになります。
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Aベストアンサー

>息子が父の土地を借りていることになるので、賃貸料をはらう…

払うのはかまいませんが、税法面からはそのような義務などありません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4552.htm

払ったとしても、生計を一にする家族間でのやりとりは、払う側には経費となりませんし、もらう側にも所得とはなりません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2210.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
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Aベストアンサー

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1億-(取得費+必要経費)*20%=支払う国税など
取得費が不明の場合は、売った金額の5%にすることができるので、500万ですね。

単純に、必要経費なしの場合で1900万が、所得税と住民税になります。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/3208.htm

あとは売買契約書添付の印紙が特例がきいて45000円必要です。
http://www.rakucyaku.com/Koujien/H/H010000#1

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現在誰も住んでいません
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どうぞ宜しくお願いします。

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2...続きを読む

Aベストアンサー

共有のまま売って、それぞれ納税した残りをあげたとしても税務署は調べようがありませんが、現実的には、年100万円くらいづつ譲渡して記録を残す(口座振り込みのように)ようにすれば公明正大、すべてあげることが出来ます。


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