現在すんでいるワンルームマンションを春に引っ越す予定です。保証金30万を払っていて、退去時控除額が20万となっています。当方の過失で室内にある洗濯機を設置する、発泡スチロールのような台を一部破損させてしまいました。また、壁に数箇所画鋲の跡があります。(入居時にすでに数箇所有り、私も何箇所かに画鋲をさしてしまいました。)さて、ここを退去する時にルームクリーニング代などがかかると思うのですが、それは退去時控除額の20万の中から支払われるものなのでしょうか。それとも、別に支払いを求められるものなのでしょうか。また、室内の補修などが20万かからなかった場合でも、20万円は必ず取られるのでしょうか。詳しい方教えてください。よろしくお願いします。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (5件)

たしか、保証金は、退去時の復旧費用と家賃滞納の場合などにも使われるもんだったと思います。


家賃滞納や破損など特別のトラブルがなくて、入居時にリフォーム済みなら、リフォーム費用です。
つまり、「入居したときと同じにして出ていってね」というわけです。ただ、壁の日焼けなどの、経年変化は除外です。(この辺が難しいですが・・)

詳しいことはわかりませんし、ワンルームなら、入居時リフォーム済みが多いですが、20万もかかりません。請求すれば、戻ってくるかも・・・気になるのは、「退去時控除額」という表現で賃貸契約で、「退去時控除額は、返しませんよ」と書いてある可能性大です。だって、いちいちリフォーム業者に見積りしてから請求するのは、面倒だし、高いとゴネる客も居るかもしれないから・・書いてある場合は、かえってきません。逆に画鋲など、細かいことは20万内にいれてくれると思います。

不動産屋さんの味方というわけではないですけど、別に支払いを求められる場合は、本当にそれだけかかった場合です。発泡スチロール台が入居時新品だったなら、破損は20万内、建築時特注のものを使いつづけていたなら、破損程度によって、20万に納まらずいくらかは、戻ってくる額が減るでしょう。

この回答への補足

詳しいご説明ありがとうございます。追加情報ですが、私が入居した時に管理会社のおじさんが「前の人がきれいに使っていた。」と言っており、また画鋲の穴があった事もあり(リフォームされているのかな?)と疑問に思っております。うちは日当たりがものすごく悪いので、日焼けはしていません。それと、契約書に「保証金には利息を附さず、この契約が終了し、借主が目的物件の明渡し、その他この契約による借主の債務を履行を完了した後1ヶ月以内に頭書の退去時控除額を差し引いた残金を貸主より借主に返還する。」とありました。これはやっぱり20万円返ってこないという意味なのでしょうね?また回答いただけるとありがたいです。よろしくお願いします。

補足日時:2001/10/28 21:06
    • good
    • 0

関西流の保証金30万円、償却(退去時控除額)20万円と言うのは、関東流に言い直せば、敷金10万円、礼金20万円とほぼ同じ意味と理解できます。



税務処理としては、償却分は契約時に家主の収入として計上されるお金です。礼金の場合は、法的には賃料の前払い的性格を有する金員である等と解釈されたりして、退去時の手当てとは無関係に扱われます。当該償却分もおそらく同様でしょう。

従って、事実上10万円が賃料の支払いや原状回復の担保である訳です。但し、平成10年3月に当時の建設省がまとめた「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」と言うものがありますので、交渉の参考になさるといいと思いますよ。

参考URL:http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=126127
    • good
    • 0
この回答へのお礼

回答ありがとうございました。URL参考になりました。

お礼日時:2001/10/31 10:09

退去時控除額って20万円は返ってきませんよって事で、


何もなくても、帰ってくるのは10万円ですよ。

ですから、修繕等はその、10万円の中から使うという意味に取れますが・・・

契約書を見ないと、はっきりしたことは言えませんが、
    • good
    • 0

私は結構一人暮らしの引越しを繰り返してますが・・


保証金全額が返ってきたことはないですね~。

ルームクリーニング代はその20万から支払われると思います。幾らかかるのかはその部屋の状況によって変わりますが、私の場合安い時で4、5万くらいでしたね。
私がかなり部屋を汚してしまった(床に傷をつけた、壁に大きいへこみを作った・・・等)時は、保証金だけでは足りずにさらにお金を10万円近く支払いました(笑)。

ちなみに、壁の穴よりもフローリングの傷のほうが修理代は高いそうです。もし傷があったら、先に少し自分で補修しておいた方がいいかもです・・・。
    • good
    • 0

法律的には還ってくるお金も、現実には返ってこない場合が多いですね。


私が以前引っ越した際、敷金28万円からフローリング張り替え&壁紙張り替え代と称しさっ引かれ、結局2万円弱しか返ってきませんでした。
文句を言ったところ、本当は追加料金が必要なところを負けてやったんじゃ!と凄まれてしまったので、ヤバイと思ってその条件を泣く泣くのみました。
実際同じ不動産会社を通して借りていた友人は、退居するときに7万円請求がきたそうです。彼の場合無視したそうですが…

法律家に出てもらうと話がスムーズになるようですが、法律家への謝礼で結局は飛んでしまいますしね…
    • good
    • 0
この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございます。やっぱり結構取られてしまうものなのですね。7万円請求というのは怖いです・・・。

お礼日時:2001/10/28 21:06

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q区営住宅滞納→退去した後でも、また申し込みできますか?

区営住宅の家賃を滞納し、退去しました、また新たに申し込みはできるのでしょうか?まだ滞納分は返済していますが。。。

Aベストアンサー

 区によって扱いが違うのではないかと思いますが
一般的に考えて、申込みは可能でも審査に通る確率はほぼないといっていいのではないでしょうか。
入居の順番待ちをしている人はかなりいるはずでしょうし。

Q重いものにも耐えられる画鋲はありますか?

今現在、賃貸マンションに住んでいます。
そこで、ホームシアターのリアサラウンドスピーカーを設置したいのですが、スペース的に壁に固定して設置したいと思います。
私のマンションは、壁にクギやネジを刺すのはNGの様なので、画鋲で固定したいのですが、重いものに耐えうる画鋲は有るのでしょうか?

ちなみに吊り下げたいものの重さは0.5キロです。

Aベストアンサー

500g程度であれば石膏ボード用のフックとかが売っていますので、それを利用されるのがよろしいかと。ただし、壁が石膏ボードだという前提になりますが…。
http://www.pictureframer.jp/gakukake_kanagu/gypsum.plasterboard.hook/plasterboard.hook.html
http://www.irisplaza.co.jp/Index.asp?KB=SHOSAI&SID=H554337

Q賃貸住宅 退去通知 退去しなくてはいけませんか?

家賃を滞納して、出て行くように書かれた紙がポストに入っていました。家賃はすぐ払い、管理人さんにお電話をしたら、家賃の事にはふれず、隣の方からうるさいと苦情が来ているから、出て行くよう言われました。私は家にいない事も多いし、いたって静かに生活しています。隣の方は、ものすごく神経質な方のようで、階段(鉄)の上り下りの音でも苦情を言っていたようです。納得がいかないのですが、やはり出て行かなくてはいけないでしょうか?

Aベストアンサー

家賃は、家主は,受け取られたんですね。
NO1さんの言うとおり家賃滞納は、家主側の契約解除をする理由になります。どれぐらい滞納されてたのでしょうか? 期間、金額、全納は、しましたか?それからどういった内容の書類でしたか?それによっていろいろ変わってきますが、基本的には、出て行きません!と宣言してください
 家賃滞納で契約解除と家主側の権利を契約書ではうたってますが、実のところそうも簡単には、いかないのが実情です。家主、泣かせの法律がありまして、入居者がそこに入居している限り、居住権というものが発生します。入居者は、現行法上、手厚く保護されており、一度、発生した居住権は,なかなか侵されることは,ないのです。家賃滞納したままでていってくれない。という話を聞いたことがないでしょうか?最近の有名どころでは、ハイヒールりんごさんがお持ちの物件を単身者に賃貸されていたところいつのまにか入居者が増え8ヶ月家賃滞納後、弁護士に相談、退去要求の話し合い決裂、結局のところ、裁判所の執行官にて強制退去。この間の一年半の家賃は,とれず、おまけに弁護士費用、裁判費用
部屋のリフォーム代と大出費だった。と嘆いておられました。家主の退去予告も6ヶ月前ですがこれも本来正当な理由が必要です。しかしりんごさんの件でもこのありさまですから、いかに難しいかよくお分かりだとおもいます。
 なんだか家賃滞納を推進している様で・・・。でも決してそうでは、ないですよ。すぐ出て行かなければならないか?NOです。けれど権利,権利と振りかざしてもいけないというのが人間づきあいです。NO1さんの言われているとおり、誠心誠意謝り、今後は,家賃を滞納しない旨の念書ぐらい出されてもいいでしょう。実際、住みつづける権利があるといっても毎日,毎日、出て行けと話しにこられたら生活していけないでしょう。
 本来、きちんと払わなければいけない家賃を払ってないのが悪いのですから。まあ、家主さんも人間です。結局は,人間関係です。騒音も納得出来ないといっても、家賃を払ってない人より、払ってる人の方を信じても、しかたないでしょう。家主さんに気をつけて暮らすことも伝え,隣の方にも菓子折りぐらい持って謝りに行くぐらいで丁度いいでしょう。やちんをきちんと払い気おつけて暮らして、信用を取り戻してから、その後、実は,
と、隣の人のことを話したほうがいいでしょう。

 

家賃は、家主は,受け取られたんですね。
NO1さんの言うとおり家賃滞納は、家主側の契約解除をする理由になります。どれぐらい滞納されてたのでしょうか? 期間、金額、全納は、しましたか?それからどういった内容の書類でしたか?それによっていろいろ変わってきますが、基本的には、出て行きません!と宣言してください
 家賃滞納で契約解除と家主側の権利を契約書ではうたってますが、実のところそうも簡単には、いかないのが実情です。家主、泣かせの法律がありまして、入居者がそこに入居している限り、...続きを読む

Q住宅ローン控除額

住宅ローン控除額について質問です。

平成19年10月に新居に入居。
平成20年2月中ごろに始めての確定申告をしました。
(期間15年)

最初の控除額としては14万少しぐらいのものでした。
それで今年2回目を迎える訳ですが、源泉徴収票を確認した所、住宅ローン控除額は
8万ぐらいとなっており前年と比べると少なくなっておりました。

税制が変わり、平成18年までに入居した方は住民税からまかなえる制度があるようですが
平成19年以降の入居の場合は期間を選べるとの事で15年を選択。
それはそれで良いのですが、昨年の控除額に比べ今年の控除額が何故少なくなったのか良
く分からず質問させて頂いた次第です。

役所に聞いてみたのですが、いまひとつ理解出来ずで、税制変更により所得税が減った事
により・・・ということでした。年収は500万程で、住宅ローンの年末残高も3000万以上は
残っている状態です。

最初の確定申告後に変わったこと
・平成20年2月中 配偶者が扶養に入る。
・平成20年7月 第1子誕生

ですが、これは何か関係あるのでしょうか。
自分で言うのもなんですが、いまいち税制度自体の仕組みが理解出来ていないようです。

住宅ローン控除額について質問です。

平成19年10月に新居に入居。
平成20年2月中ごろに始めての確定申告をしました。
(期間15年)

最初の控除額としては14万少しぐらいのものでした。
それで今年2回目を迎える訳ですが、源泉徴収票を確認した所、住宅ローン控除額は
8万ぐらいとなっており前年と比べると少なくなっておりました。

税制が変わり、平成18年までに入居した方は住民税からまかなえる制度があるようですが
平成19年以降の入居の場合は期間を選べるとの事で15年を選...続きを読む

Aベストアンサー

平成20年に二人分の扶養が増えたために実質の所得税が減るためです。

配偶者控除38万
第一子控除38万
合計76万が収入から控除されますので、大雑把に約10%の7万ほど昨年より納税する所得税が減るためです。

知っての通り住宅ローン特別控除の上限は納税する所得税ですので、このため

昨年14万→今年8万(昨年より所得税が7万ほど減ったため)

くらいに減ります。

これは大雑把な試算なのであしからず。

Q住宅ローン控除額の変更について教えて下さい!

昨年初めて住宅ローンの控除の申請をしました。ローンは夫が土地分を借り、私が建物分を借りています(共働きです)。申請書類を書いている時気付いたのですが、持ち分を分け合っていると控除される金額も半分になってしまうんですね。。。夫は控除分の所得税を払っているので満額返ってくるのですが、私の所得は実際に控除される額の半分以下なので5万くらい損してしまいました。こうなるのが分かっていたら共有名義にしなければ良かったと、なぜ不動産、住宅会社は教えてくれなかったのか頭にきています。今からその名義を夫に変更し、今後の控除額を変更する事は出来ないのでしょうか。どうか教えて下さい!宜しくお願いします。

Aベストアンサー

>なぜ不動産、住宅会社は教えてくれなかったのか…

不動産屋は税の専門家ではありません。

>頭にきています…

何千万ものお金を使おうとする人が、何の事前勉強もせずに人任せにした結果です。

>今からその名義を夫に変更し…

その名義とは何の名義ですか。
ローンですか。
ローン名義なら借入した金融機関とご相談ください。
名義だけ変えても、以後の返済もそのように変更していかなければ、贈与税の種になりかねません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402.htm

また、ローン名義を変え返済も変えたとしても、登記名義も変えなければ、やはり贈与税の種になります。
登記を変更するにはそれなりの費用も発生します。

登記名義まで変えたとしても、引き続き住んでいた以上、中古住宅の新規購入とは見なされませんので、新たな住宅ローン控除を受けることはできません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1214.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

>なぜ不動産、住宅会社は教えてくれなかったのか…

不動産屋は税の専門家ではありません。

>頭にきています…

何千万ものお金を使おうとする人が、何の事前勉強もせずに人任せにした結果です。

>今からその名義を夫に変更し…

その名義とは何の名義ですか。
ローンですか。
ローン名義なら借入した金融機関とご相談ください。
名義だけ変えても、以後の返済もそのように変更していかなければ、贈与税の種になりかねません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402.htm

また、ローン名義...続きを読む


人気Q&Aランキング

おすすめ情報