賃貸用のアパートを購入しようか迷っています。

家庭裁判所で資料を見てきたのですが、半分くらいの入居者が、
差し押さえ後の入居で、引き渡し命令は全部屋取れます。
 
賃貸用物件として使用するため、入居していても構わないのですが、
敷金の変換義務が無い場合は、現在の契約終了後に出ていってもらうよりも、落札後、引き渡し命令を取って、引き渡してもらった方が良いのでしょうか?

今年の4月位から、2年間の契約で入居している人が多く、今、出ていってくれというのも酷な気はしますが、前の所有者が敷金を律義に払うとも思えません。

このような事は多々あると思いますが、どの様に解決しているのでしょうか?

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A 回答 (3件)

不動産競売を扱っている裁判所は家庭裁判所ではなく地方裁判所です。


入札し最高価買受人となれば3日後位に売却許可決定が云い渡されます。通常はその日から1から2ヶ月後に残金の支払いです。その日が所有権移転の日です。その残金の支払い日に物件明細書に記載されている賃借人以外の者全員を相手として不動産引渡命令を申請します。2から3日後には書類が相手に届くでしようから、個々に賃貸借契約します。その場合、引渡命令が発せられたと云うことは対抗力がない者だけですから、賃料、敷金等々任意に決めてかまいません。当該賃借人が前賃貸人に支払っている敷金はhamieが承継しているわけではありませんから新たにもらって結構です。賃借人は前賃貸人から戻してもらうことになります。資力がなければ仕方がありません。仲介した不動産会社の責任追及もできる場合があります。
なお、物件明細書に記載されている賃借人は、hamieさんがその賃借権を承継していますから、従前の契約内容を変更することはではません。敷金も返還義務があります。物件明細書に記載されている賃借人と、そうでない者とは全然扱いが違いますので注意して下さい。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。引き渡し命令が郵送されてからの交渉という事は知りませんでした。自分で引き渡し命令を持っていっての交渉だと思っていたものですから。

私の知りたい事を理解して下さって、答えて下さった事にとても感謝しています。

やはり、こういうことは、ほんを読んだりして自分で処理するよりも、法律の知識のある方の力を最終的に借りた方が良いかも知れないなーと感じました。
ありがとうございました。

お礼日時:2001/11/03 23:59

 ワンルームマンション16戸+店舗2戸を母が持っています。


1.中古アパートは、買って得なことは、何もないでしょう。
 アパートの設備状況などどこまで分かっているのでしょうか。苦労しますよ。
2.安いからというのは、損する第1歩。
3.退去がスムーズに行くかは、?です。早く出ていってもらえれば、ベスト。3~6ヵ月の予告期間を設けて出てもらう。
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この回答へのお礼

興味深いご意見をありがとうございます。
お母様はご自分で管理をなさっているのでしょうか?

修繕費、管理費、立ち退きに係る諸費用、税金を入れて、満足出来る利益率以上では、買う事は無いと思います。もちろん築年数も考慮に入れておりますし、内見は出来ませんが、建物は確認しています。写真では設備は確認しました。

お母様は具体的にどのような苦労をされたのでしょうか?
注意したいと思いますので、よろしくお願いします。

お礼日時:2001/11/04 00:14

素人考えなんですが、


出ていけとなるとそれなりに金銭が絡んだり、
手続きが煩雑になって余計に時間がかかってしまいませんか?

上記のような状況だったら、
多分、競売にかかるような所有者の持ち物だったのなら、
敷金は入って来るわけが無い、と思った方が良いでしょう.
逆に、敷金相当分は損金もしくは負債という形で計算する事になると思います。
また、現在入居している方々には、
事情を説明して、
次回契約更新するかどうかと、
契約内容について、一度改めてお話し合いの機会を持った方が良いと思います.
その方が一から入居者探しよりも安定収入が見こめると思いますが.
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この回答へのお礼

興味深いご意見をありがとうございました。
参考にします。

お礼日時:2001/11/04 03:32

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Q島根の公共賃貸住宅について

今まで看護師として勤務していましたが結婚のため今住んでいる土地とは遠く離れた島根へ引っ越すことになりました。
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それと今住んでいる土地では収入があるからと断られましたが、よく調べると公共賃貸住宅の種類もいろいろあるようです。定住を目的として島根で生活するのに、収入があるからと断られない公共賃貸住宅の種類としてどのような物があるかおしえていただけないでしょうか。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

島根県の出雲市在住です。
出雲市近辺でいうと、公共の賃貸住宅は、町営・市営・県営・雇用促進住宅があります。そのうち、雇用促進住宅以外は所得制限があり、低所得者向けの住宅で障害者や老人、母子家庭などの世帯優先で入ることが出来ます。フルタイムで働く共稼ぎの夫婦だと入居はまず不可能だと思われます。雇用促進住宅は、名前のとおり働いていることが条件で入居可能です。(結婚前に申し込む場合は、婚約者がいることが証明できれば入居可能です。)確か所得制限がないはずです。家賃は3DKで4万円前後だと思います。かなりの競争率なので、早めに申し込まれるとよいと思います。ハローワークで詳細を教えてもらえるはずです。
それ以外だと民間経営なのですが、島根県特定優良住宅という県推薦のマンションタイプの住宅もあります。一応このタイプの住宅も所得制限がありますが、こっちのほうは高額所得者向けで家賃が3LDKで7万円前後です。けっこう空き部屋があると思います。
家賃だけで言えば雇用促進住宅は魅力ですが、当番制で階段掃除や年に何回か奉仕作業や自治会などの集会があり、住んでいる友人は大変だと言っています。職業が看護師ということならなおさら民間の住宅がよいと思いますよ。

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Q賃貸契約を途中解約。敷金返還は?

転勤することが決まり、契約中の賃貸家屋の契約解除を書類にて(実印・書名・日付など記入済)仲介業者と大家さんに送りました。
この契約解除の書類は、実印などは押していますが自分でパソコンで作ったものです。
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ちなみに仲介業者が言うには大家さんはその書類を受け取り契約解除の意思があり、敷金を返さない方向だそうです。

Aベストアンサー

あなたが敷金を返してもらうためには、
1.先に申し入れた契約解除を正当な理由で取り消す  または
2.賃貸契約の敷金特約が無効となる
ことが必要です。

しかし1.も2.も争うには結構骨が折れます。
細かい事は省きますが勝てる可能性が無いとはいえませんが、
そのためには弁護士や司法書士への委任つまりは出費が必要です。

費用倒れしても勝ちたいというのであれば法律専門家に相談して
みたらいいと思います。

もし、損失を最小限にしたいというのであれば、敷金は諦める
かわりに賃借期間をできるだけ延ばすとか原状回復費用の減免を
求めるなどの交渉を図ったほうがいいかも知れません。

いずれにしろ難しい問題です。

Q島根県浜田市の賃貸住宅について

浜田市に引越しすることになったのですが、賃貸住宅が見つかりません。
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Aベストアンサー

島根県の宅建協会へ電話で問い合わせてみてはどうでしょう。地方の場合はおすすめの不動産会社を教えてもらえる可能性があります。(都市部では教えてくれません)
「浜田市で賃貸を扱っている良心的な不動産屋さんを紹介して欲しい」

教えてくれない場合は、参考URLで浜田市の不動産屋さんを探してください。20~30社います。

尚、不動産屋さんに電話で問い合わせる前に最低限の希望条件(場所、値段など)をあらかじめ確定させてください。
数件の物件情報をFAXまたはメールで送ってもらうことも可能でしょう。

参考URL:http://www.hato-web.or.jp/

Q競売物件、不動産引き渡し命令の執行について教えてください。

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強制執行とは具体的にはどういう方法で執行することになりますか?
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また、貸倉庫の家賃等はどうなのでしょう?

Aベストアンサー

>強制執行とは具体的にはどういう方法で執行することになりますか?

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>動産は貸倉庫に運ぶと言うことは聞いたことがありますが、運ぶ費用は競落者が負担するのでしょうか?

その通りです。
まずは落札者が負担するしかありません。その費用は元の所有者に請求できますが、払っては貰えないでしょう。

>貸倉庫の家賃等はどうなのでしょう?

元の所有者に引き取るように期日を定めて告知します。

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Q島根・出雲市の賃貸住宅について

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ネットで賃貸マンション・アパートなど調べてはいるのですが(大手系不動産会社)、
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出来れば1社の不動産屋に絞って物件をいに行こうと思っているのですが、
おすすめの不動産屋を教えていただきたいです。
全国展開の大手系でも、地域密着型の個人経営の会社でもかまいません。

一人暮らしで1R~1LDKで23~30m2程度の部屋で充分だと思っています。

また、生活に便利な地域、駅などもアドバイスいただきたいです。
(車の免許を持っていません。車を所有する予定もありません><)

地元の方や住んだことがある方、いらっしゃいましたらよろしくしくお願いします。

Aベストアンサー

まあ、この範囲の中ですね。
http://maps.google.co.jp/maps?q=35.360697,132.756517&ll=35.371695,132.735615&spn=0.063409,0.108318&t=h&lci=org.wikipedia.ja&z=13&brcurrent=3,0x3557445c94b61a57:0x6b9ba05f2c6f092c,0

はい、時刻表
http://www.ichibata.co.jp/railway/operate/timetable.html

賃貸屋さん
http://rent.homes.co.jp/shimane/rosen-ichibatadenshataisha/


会社で聞くと便利なとこ教えてくれるよ
それに、足が無いから車に乗せてくれるかもしれないし(^_^)v

電車は、時刻表見てもらえば判ると思います
1時間近く来ない事もあるんだし(^_^;

Q賃貸住宅退去後の敷金返金のトラブル

皆様にお聞きしたく質問いたします。
先月、4/4に賃貸住宅を退去しました。
アパートではなく、一軒家の借家です。
その退去の際、大家と仲介業者に退去の日を伝えました。
そして退去日当日、仲介業者の依頼で立会い業者が来ましたが、大家は来ませんでした。(大家にも退去の日にちと立会いの時間まで伝えてありました)
仕方なく立会い業者と当方とで見積もりを行って、立会い業者の出した見積書に署名捺印しました。(金額は約10万ほどの敷金返金となりました)
するとそこに大家が来てその見積書を見ると、突然怒って「もう勝手にしろ!!」と立会い業者を怒鳴りつけて帰っていきました。
それから現在に至っても敷金の返金がないので、仲介業者に電話してみると「大家さんの修復作業の見積もりと金額差があるので手間取っている。立会い業者の見落とし箇所があるので金額が変わってる」との事でした。(大家の見積もりだと2万程の返金になるようです)
以上の事からお聞きしたいのですが、
(1) 退去時に立会いを放棄した大家に後の追加請求の権利はあるのか?
(2) 立会い業者も立会い費用として5千円請求しているのですが、立会い業者の見落としは責任追及できるのか?
(3) もし裁判にした場合、当方は勝てるのか?

以上、詳しい方のご意見・ご回答を宜しくお願いします。
わかりにくい点がありましたら追加補足します。

皆様にお聞きしたく質問いたします。
先月、4/4に賃貸住宅を退去しました。
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仕方なく立会い業者と当方とで見積もりを行って、立会い業者の出した見積書に署名捺印しました。(金額は約10万ほどの敷金返金となりました)
するとそこに大家が来てその見積書を見...続きを読む

Aベストアンサー

>立会い業者の出した見積書に署名捺印しました。
(金額は約10万ほどの敷金返金となりました)
とありましたが・・
見積書の内容がどんなものかわかりませんので
細かく申し上げられませんが・・

説明を受けて納得の上での署名捺印したもの
を今更変更するのはおかしいと思われます。

なぜなら、
大家が立会いの場に来なかったということは
その業者は大家からの決定権を得て見積もりの署名捺印を
求めてきたとみなされる訳ですから・・

尚、見積もり書にこの金額は変更になる可能性が
ありますといった特約的文が書いてある場合は
別となりますが・・

一応、小額訴訟といった方法もありますが・・
(小額で裁判できます)

http://www.kazu4si.com/HP/kaisyuu/nakami/syougakusosyou.htm

どうしても納得いかなければ・・参考にしてください。

Q島根県のこと教えてください。

島根県(多分,松江市)に転勤の予定があります。
島根県出身の方,在住の方,島根県について教えてください。島根県の方の気質や,レジャースポット,イベント,住み心地はどうか・・・また,ショッピングや食べ歩きが好きなのですが,お買い物事情やお店の情報など,どんなことでもいいです。
3年くらい住む予定なので,素敵な土地だといいな~って思います。情報よろしくお願いいたします!!

Aベストアンサー

参考URLは松江付近の入門編でWebさんいん
他に島根、鳥取の情報@とらぞう http://www2.odn.ne.jp/~cbg63810/index.htm/2.htm

慣れておきましょう方言!「出雲弁の泉」 例「あご」を知っていますか?
http://fish.miracle.ne.jp/okuno/izumo.htm

お茶菓子(和菓子)で松江は有名、宍道湖の七珍、温泉、小泉八雲、少し離れて大社、ワイナリーなどなど
そういえば津和野も島根県で足を伸ばせば山口県 萩さえ行けます。

今の季節(3月頃まで)1.5時間でスキーのできる伯耆大山まで行けます。

参考URL:http://www.web-sanin.co.jp/

Q賃貸契約の解除・敷金について・・・・

お世話になります。
私、家賃33000円のアパートに住んでおりましたが引っ越すことに成りました。
以前会社の不動産の賃貸の仕事を少しばかりしまして、大家がハウスクリーニングの見積もりを一つは会社用、もう一つはお客用に高めの見積書を出すとか、ハウスクリーニングに利益を乗せるなどするということを知りましたので、私は退去時に自分で業者探してハウスクリーニングは自分でやると不動産屋にいいましたら、床を畳からフローリングに変えるので先にクロスの張替えなどをするとまた汚れるのでそのままにしてほしいといわれました。
なので、そのままにして鍵を返しました。窓を開けっ放しにしておりますと野良猫などが入って壁紙を引っかくなどしたので自分としては全部変えて退去したかったのですがそういわれたのでそのままにしました。
あと炊事場や浴槽(トイレとのユニットバス)も自分で掃除しても業者をまた入れるだろうと思いそのまま汚いままでした。
その後何の連絡もなく過ぎていましたら、保証人のところに手紙が来ていました。内容はものすごく汚いので追加金を出してくれということでした。そして水周りの写真や、破れた畳、破れた壁紙の写真も一緒に入っていました。
ちなみに敷金は3か月分払ってあります(99000円)。確かにたたみも破れたのでフローリングにするといわれたときはその分浮くのでよかったと思いそのまま退去しましたがこういう対応というのはどうなんでしょうか。普通はそれを直すための敷金だと思いますが何もするなといっておいて保証人に汚いから金出せとかものすごく頭にきました。
私は頭にきて不動産屋に駆け込みましたが冷静さを欠き怒鳴って帰っただけでした。
そしてハウスクリーニングの業者は不動産やがてはずしています。(現段階ではまだ見積もりも終わっていません)
ここで私が取る対応で最善の方法を伝授していただきたいと願います。
本人を通り越していきなり保証人に請求というのは合法なのでしょうか、また高く見積書を持ってきた場合はどうしたらよろしいでしょうか。またほかにこういう問題を受け付ける期間などがありましたら教えてください。ご指導お願いします。

お世話になります。
私、家賃33000円のアパートに住んでおりましたが引っ越すことに成りました。
以前会社の不動産の賃貸の仕事を少しばかりしまして、大家がハウスクリーニングの見積もりを一つは会社用、もう一つはお客用に高めの見積書を出すとか、ハウスクリーニングに利益を乗せるなどするということを知りましたので、私は退去時に自分で業者探してハウスクリーニングは自分でやると不動産屋にいいましたら、床を畳からフローリングに変えるので先にクロスの張替えなどをするとまた汚れるのでそのままにし...続きを読む

Aベストアンサー

No.3です。
お礼ありがとうございました。

事情をよく知らない保証人にいきなり請求して、あわよくば、とでも思ったのでしょうか。
文章の限りではだいぶん悪質な業者に思えます。
こんなところばかりと思いたくはないのですが。

だとしたら業者との直接交渉ではらちがあかない恐れもありますね。
早めにしかるべき機関へ相談した方がよいかも知れません。
あるいはその旨を伝えることで態度が変わるということもあり得ますが、
逆に、脅迫されたなどと揚げ足をとられないよう、充分ご注意ください。
(エキサイトするとつい言い過ぎてしまうということは誰にでもありますので)

とりあえず、ご自身でとった見積を提示して、
この範囲内でならクリーニング費用として敷金から引くのは差し支えないこと、
もしそれより高額な業者に依頼するのなら、賃借人の側で手配する意思があること、
またその他の部分で賃借人側に修繕責任がある箇所があるなら、その箇所、修繕費用を明確にすべきこと、
依頼業者の見積を事前に提示せず勝手に作業をした場合、必要と認められる以上の費用は負担する意思はないこと、
これらぐらいの内容なら正当でしょうし、通告しておいてもよいと思います。

あと、言うまでもないことかも知れませんが、
保証人の方には、迷惑をかけて申し訳ないが、この業者のやり方は普通でないということを伝え、
何を言われても絶対にお金を払ったりしないように、今一度お願いしておいた方がよいでしょう。

似たような経験がありますが、あまりカッカしていると健康にもよくないので、
冷静に、落ち着いて対処するのが肝要です。
何かと大変でしょうが、負けずに頑張ってください。

No.3です。
お礼ありがとうございました。

事情をよく知らない保証人にいきなり請求して、あわよくば、とでも思ったのでしょうか。
文章の限りではだいぶん悪質な業者に思えます。
こんなところばかりと思いたくはないのですが。

だとしたら業者との直接交渉ではらちがあかない恐れもありますね。
早めにしかるべき機関へ相談した方がよいかも知れません。
あるいはその旨を伝えることで態度が変わるということもあり得ますが、
逆に、脅迫されたなどと揚げ足をとられないよう、充分ご注意ください。
...続きを読む

Q島根県に一人旅

こんにちは
島根県に女一人旅に
いきたいとおもっています。

そこで、
島根県の観光地ではなくて
地元のひとしかいないような
地元色あふれるところに
いきたいんです。

とってもアバウトな質問で
申し訳ないのですが、
島根県のどこでもいいので
回答おねがいします。

Aベストアンサー

相当昔の事になりますが、僕は高校を卒業して直ぐに親戚を頼って神戸まで
一人で行った事があります。昔からの夢で神戸まで各駅停車の電車に乗って
行く事が夢でした。親戚には「新幹線があるのに鈍行で来るなど馬鹿にして
いるのか。駅で待つ身になれ。」と怒られた思い出があります。

各駅停車の鈍行は楽しかったですよ。一番の思い出は、それぞれの地域の方
と直に語りあえた事です。自分が持っている物をおすそ分けしてくれた方も
居られました。地域でしか聞けない事まで聞けましたから、島根では観光地
を回らずに各駅停車の鈍行や路線バスを使用されてはどうでしょうか。

御住いが分かりませんが、とりあえず島根県益田市の石見空港から出発され、
島根県から出ない事を条件として、各駅停車の鈍行や路線バスで散策を目的
で回られてはどうでしょうか。

お笑いタレントのガレッジセールのゴリさんが、地域の人に聞いた場所に向
うと言う番組がありました。地域の方に教えて貰った交通手段を利用する旅
はどうでしょうか。これなら嫌でも地域の方と触れ合う事が出来ます。

Q借家賃貸契約解除(退去)の際の敷金返済について

マイホームを新築して1年半で転勤のため人に貸し、25年が過ぎました。
家は北海道、大家の私どもは埼玉に住んでおります。

始めは家賃の延滞も無くキレイに使ってくれていたのですが、ここ数年は賃借人の家庭内の事情や収入の変化などにより、家賃不払いのまま居座り、近隣ともトラブルを起こしていたので、私どもが離れていることもあり、地元の専門の不動産業者に頼んでこのたび退去してもらうことになりました。
業者に支払った金額や貯まっていた家賃なども4割手数料で支払いましたので、大家の私どもとしては赤字ですが、面倒な人に出て行ってもらえることになっただけでも良かったと思っています。

家はあまり丁寧には使っていないようですが、25年という経年による損傷やカビ、ヨゴレなどは修復代として請求できないのは私どもも覚悟はしています。
賃借人からも、敷金は全額返せ、言ってきました。

が、実際は、壁、天井の張替えや畳替えなど、メンテナンスにかなり費用がかかりますが、全額大家の負担で、入居時の敷金は全額返さなくてはならないものでしょうか?
今まで家賃不払いや近隣とのトラブル等で散々苦労をさせられた相手ですので、なんだか全額敷金を返すのでとても口惜しい、というのが正直な気持ちです。

なにか「こういう場合は敷金から差し引けますよ」等という情報やお知恵などありましたら教えて下さい、宜しくお願い致します。

マイホームを新築して1年半で転勤のため人に貸し、25年が過ぎました。
家は北海道、大家の私どもは埼玉に住んでおります。

始めは家賃の延滞も無くキレイに使ってくれていたのですが、ここ数年は賃借人の家庭内の事情や収入の変化などにより、家賃不払いのまま居座り、近隣ともトラブルを起こしていたので、私どもが離れていることもあり、地元の専門の不動産業者に頼んでこのたび退去してもらうことになりました。
業者に支払った金額や貯まっていた家賃なども4割手数料で支払いましたので、大家の私ど...続きを読む

Aベストアンサー

参考URLは東京都都市整備局が作成した賃貸住宅トラブル防止ガイドラインのページです。

この中に、どういったケースが借主・貸主負担になるというものが書かれています。参考にしてください。

参考URL:http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-4-jyuutaku.htm


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