大変困っているので助けてください!
今年の5月に念願の新築マンションを購入したのですが、
12階建ての3階にもかかわらずこの10月に入って雨の降る度に
天井から雨漏りがして、その度バケツで水滴を受けているような状態です。
天井にクラックが数本有って、そのうちの1本(幅1mm・長さ300mm)から、
ポトポトと水滴が落ちてきます。

業者いわく、外壁の亀裂、目地の隙間から進入した雨水が
天井の亀裂をつたって落ちる、とのことで、
 1.リフトを使っての3F外壁の調査・怪しい部分の補修。
 2.4Fの方のサッシ、バルコニーの流し口の補修等。
以上2回の原因調査と補修を行ったにもかかわらず、
今日の雨でまた前回と変わらない状態です。

雨漏りの補修というの難しいものなのでしょうか?
雨が降る度に心配が大きくなっています。
何かいい方法はあるのでしょうか?
よろしくお願いします。

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A 回答 (3件)

前の方々が言うように雨漏りの補修は難しいです。


水漏れの場合、コンクリートの弱い所を伝わってくるのでとんでもない所が原因だったりもします。
その為、調査して補修しても直らないなら長期戦を覚悟する必要があるかもしれません。

しかし、新築なので調査した業者の人が新築の現場をメインにやっている人なら、改修等をメインやっている業者の人が調査すれば案外簡単に直るケースもあります。

とりあえずは、しつこくしつこく言って直させるようにした方が良いと思います。外壁・屋上・開放廊下すべての防水のやり直しを訴えてみるのもひとつの方法でしょう。
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>雨漏りの補修というの難しいものなのでしょうか?


雨漏れに限らず、水漏れは、破損箇所がなかなか断定できないので修理ができません。いろんなものを伝いながら、全く違う場所で表にでてきます。

新築のマンションですでに数本のクラックがあることが異常だとおもいます。ひょっとすると他の部屋でも同じような雨漏れが発生しているのではないでしょうか。

建築業者の友人は、雨漏れは雨が降っているときに調べない限り発生箇所はわからないといっていました。そして、現在は、少し着色した水を怪しい箇所に吹き付けて調べるようなことがテレビで紹介していたと記憶しいます。
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雨漏りの補修は難しい…


さらに結露が起因する雨漏り様の水漏れはもっと厄介…と私は専門化ではありませんが、専門家の家族より聞いています。コンクリート外壁の場合表面の大きなクラックだけが原因と断言はできないそうです。本来であれば第三者の業者による調査が望まれるところだと思います。また、今年5月の新築マンションであれば、いわゆる『瑕疵条項』にかかるはずですので十分な補償を要求できると思います。参考URLに具体的な対処法が書かれているようです。

参考URL:http://www.kokusen.go.jp/mame/data/mame01_g03.html
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半年前に3階の部屋の窓の下のクロスに赤紫色のカビが発生しました。

それから売主業者に連絡し施工業者と共に見にきてもらったのですが、雨漏りしている可能性は低く内部の湿気の問題ではないかと言われました。

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柱の真っ黒のカビについては長さ15cm幅5cmほどで、その周辺も黒く変色しておりました。
そして水を窓の外からかけてみるとすーっと水が染み出してきました。
窓の下だけでなくフローリングの方にもすーっと水が溢れてきました。
窓サッシの排水部分の防水の施工が不十分だったらしく雨漏りしたという事で、防水の施工をやりなおしてもらいました。

そして私の希望でフローリングの下もどうなっているのか見たいという事でフローリングをカットしてみてもらった所、フローリングの下の構造用合板も1m×1mくらいの広さで黒く変色しておりました。
構造用合板の下にも水が浸入していると思うのでこの下を見たいと伝えると、強度計算されているので構造用合板は外せないという事でした。
しかし、後日連絡があり設計士に聞くと構造用合板でも開けれる場所があるのでそこを開けて見てみる事になりました。

売主業者から言われた対策としてカビ用の漂白剤というものがあってそれを塗ってその日は帰りました。
そして後日、見てみると少し黒カビが少しはマシにはなっておりました。
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このまま塞いでしまっても水が浸入する事が無ければカビが進行する事もないという事でした。

フローリングについては同じ材が見つかったそうで、それを使ってカビの生えていた部分のフローリングのみ張り替えるという事でした。
また、今回の雨漏りの補修は売主ではなく施工業者の責任で補修するという事になりました。


上記のような施工で問題ないのでしょうか?
またこの様な場合どの様な修繕が適当でしょうか?
水が入らなければカビはこれ以降は繁殖しないのでしょうか?
カビのままの構造用合板と柱で強度は大丈夫なのでしょうか?


また、当方としてはゆくゆくは家の売却も検討しておりますが、雨漏りした事で買主にはその事実を報告しなければならない義務が発生しました。
これにより売却しずらくなり適正額よりもかなり下がってしまうのではないかと心配です。
何故なら当方であれば雨漏りしていた家はどんなに条件が良くても買いませんので。
これについて補修以外でも賠償責任等は売主に発生しないのでしょうか?

複数ご質問してしまって申し訳ありませんが、心配で仕方ない状態です。
どうかよろしくお願い致します。

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Aベストアンサー

カビなんか関係ない。どこまで腐ってるかがが重要。
指で押して柔らかいと感じたら1cmぐらいは腐ってる。
ヘタをすると網目状に2cmぐらいは行ってるでしょう。

表面の黒いカビの色を落としてもなんの効果もない。
恐らく、壁の中一面カビの胞子でいっぱい。そこだけ殺菌してもその場限り。

>フローリングについては同じ材が見つかったそうで、それを使ってカビの生えていた部分の
>フローリングのみ張り替えるという事でした。

その材料は使わずに暫く取っておく、で今の箇所は点検口として別の部材で我慢しておく。

Q貸しマンションのリフォーム費用は修繕費か

確定申告の際に貸しマンションをリフォームした時の費用は修繕費として申告できるのでしょうか。

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 不動産賃貸業を営んでおります。

 リフォームは、修繕ではありません。

 辞書を引いてもらえば分かる通り、リフォームとは「改良」「改善」です。「ぜん」の字が違いますね。

 ゆえに、改良・改善のために支出した費用は、(基本的に10万円を越えるなら)経費にできません。

 区分けは微妙です。

 例えば、マンションの外壁のペンキ塗り替えなどは、「良くしたつもりはない」のがふつうでしょうが、基本的に「リフォーム」で、経費になりません。

 例外として、数年に1度、ルーチンワーク(定期的な仕事)として繰り返しているペンキ塗りは経費として認められます。

 あと、去年までは30万円×10軒までは特例でOKでしたが、今年はどうだろう。特例廃止になっているかもです。

 うちの税理士事務所の担当者は、「リフォーム」「よくなった」と耳にした瞬間、償却資産に振り分けますので、言い間違えないように気を付けていますし、税務署もやって来ると、そこを見ます。

 つまり、「良くした」のか、単に「あるべき姿に戻しただけ」なのか、を、です。

 税務署員の前で「リフォームした」と言った瞬間、アウトォ!!!

 ちなみに、一部でも良くなると、「良くなった部分」だけが経費にならないのではなくて、「全部(復旧部分を含む全体)」が経費でなくなりますので、工夫が必要です。
 

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Q屋根の雨漏りと天井の修復

1)一戸建ての家に住んでいます。大雨が降っていたのでですが寝ていると天井で「ポツポツ」と音がして見上げてみると天井が湿ってきていました。
これは雨漏りと思い、押入れの中の上から屋根裏に入ってみると雨漏りをしているのが確認できました。そこでその場所にバケツを置いてしのいだのですが、このままではいけないと思い屋根を見てもらおうと思うのですが、こういった場合はどこに依頼をすればいいでしょうか?
大工さん、リフォーム業者などが思い浮かんだのですが・・・。
ぜひアドバイスください。
寝室で上を見上げて天井をよくみると、以前からも雨漏りをしていた感じで雨漏りの後の様なシミがあちこちにありました。以前から雨漏りがあったような感じもします。
これって屋根の瓦にでもヒビが入っているの可能性があるのでしょうか?他にも原因ってあるのでしょうか?
やっぱり雨漏りは放っておくと問題ですよね?
どれくらいの金額と日数が掛かるものか教えてください。

2)それから屋根裏に入ってバケツを置く作業をしていた時に、天井がベニヤ板のように薄かったので自分の体重で一部バキっと音がして天井が下がって段差が出来た状態になり破損してしまいました。
このような天井の修復もお願いをしたいのですが、これはどういった業者に頼むべきでしょうか?
やはり大工さんでしょうか?
やはり修理金額と日数がどれくらい掛かるものか分かれば教えてください。

3)どちらもエアコンの電気工事みたいに見積りってお願いできるものでしょうか?
色々なアドバイスをください。
なお家は築30年以上、木造一戸建てになります。

1)一戸建ての家に住んでいます。大雨が降っていたのでですが寝ていると天井で「ポツポツ」と音がして見上げてみると天井が湿ってきていました。
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ぜひアドバイスください。
寝...続きを読む

Aベストアンサー

雨漏りは建築した業者自身でも漏れ箇所の判断が難しい場合があります。
強風による水の巻上げ、毛細管現象による吸い上げ、水はけの悪さによる漏れなど、
漏れている屋根裏の直上ならよいですがつたわって下に水は流れていきますから。

外見上瓦の割れやヒビが無く瓦屋根の一部が下がっているようなら下地材の直しからの瓦の葺きなおしになるのでは、

屋根裏で壊した天井直しは瓦の雨漏りを直してからですね、大雨の時に入って確認必要ですから。
厚い板などを渡して体重を分散。

屋根が本がわら(いぶし瓦?)だと水分で凍ると剥がれ割れなどの原因になるかも

Q賃貸マンションで浴室リフォームする場合の費用負担について

 現在、賃貸マンションに住んでいます。浴室をリフォームしたいと思っています。
 バランス釜なので給湯能力が低く、湯張りや追い焚きに難ありです。浴槽も狭いのでゆっくりできません。また、浴室の照明と換気扇が同一回路の電源になっているため、今冬は照明なしで(換気扇をつけると寒いため)暗い中での入浴を強いられています。
 長年バランス釜で慣れている方には問題ないのかもしれませんが、冷え性の私には切実な問題なので、浴室リフォームを大家さんに申し入れしたいものです。
 知り合いの業者から見積もりをとったところ、約30万強でした。浴槽(FRP)を大きいもの(1,100mm)にして給湯器は16号の全自動になります(バランス釜からの取替専用タイプ)。大掛かりな工事は不要。
 大家さんには相応分の家賃アップを条件に30万強の費用を拠出して頂けるようお願いしたいのですが、このような場合、どれくらいの家賃アップが適当でしょうか? それとも約30万強の費用の内、借主側もいくらか負担すべきでしょうか?
 今回の浴室リフォームは資産価値を上げることなので私としてはリフォーム代の負担なしで家賃アップのみでお願いしたいと思っています。

 現在、賃貸マンションに住んでいます。浴室をリフォームしたいと思っています。
 バランス釜なので給湯能力が低く、湯張りや追い焚きに難ありです。浴槽も狭いのでゆっくりできません。また、浴室の照明と換気扇が同一回路の電源になっているため、今冬は照明なしで(換気扇をつけると寒いため)暗い中での入浴を強いられています。
 長年バランス釜で慣れている方には問題ないのかもしれませんが、冷え性の私には切実な問題なので、浴室リフォームを大家さんに申し入れしたいものです。
 知り合いの業者...続きを読む

Aベストアンサー

#2です

月10,000UPを覚悟なら大家と話し合いされれば良いと思います

ただ、いつまでもUPのままではなくても良いかも?

私なら10,000円UP20ヶ月、その後は通常の家賃に変更くらいでしょうか?

このくらいの額だと納得できます。

Q天井から茶色い汁!雨漏り?結露????

こんにちわ!
新築11ヶ月の我が家ですが、二階の天井から茶色の水が、1ヶ月に1回程度落ちてきます。

・気象条件との関係は不明(雪の無い晴れの日、雪溶け時などさまざま)
・昨年の夏から現在に至るまで、続いている。
・天井の一部をめくったが、乾いており、どこから出ているか不明。
・新築当初には結露で天井のクロスにカビが生え、張りなおした。今はその症状は無し。
・茶色の水は、やや粘りがあります。乾くと茶色い個体が残ります。

設計士、工務店、私で原因を考えていますが、結論が出ません。何か心当たりのあるかたがおられたら、アドバイス願います。

Aベストアンサー

木材のヤニのような気がしますね。
ヤニが湿気や雨漏りなどで流れてきたか。
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蟻が寄ってくるようでしたら蜂蜜かも?

Qマンションの玄関ドアのリフォーム費用について。

マンションの玄関ドアのリフォーム費用について。
35件のマンションです。これまで、希望で自費によるドア交換を実施してきました。旧式のドアでは不都合が生じるため、今回、旧式ドアは管理費で交換するということになりました。自費で交換したお宅には返金することを、話し合って決めました。問題は、自費で交換後に引っ越して、住人が代わったお宅の扱いです。返金すべきでしょうか。返金する場合は、自費で交換した前の持ち主に返すのか、現在の住人に返金すべきか。教えてください。

Aベストアンサー

本来、管理規約集では集合住宅の玄関ドアの外側面は共用部となり内側面は専有部として区分されているはずです。

ところが管理組合規約の変更をされて、
《変更なり個々の好みの色でのドアの交換は自由にできる》と決議されていると思いわれます。

特異な決まりを作られたのでっすから、この件に関しては新たに特異な決まりを作るしか方法は有りません。

ただ区分所有者に対しての管理規約ですので、区分所有者が引っ越して新しい区分所有者に変わっれいる場合には、特段その交換にかかった費用を新しい住人にも、出て行った住人にも支払う必要はないと思います。

転居の時点でその方はマンションの区分所有者ではないのですから・・・。
もし賃貸をされているのでしたらもちろん区分所有者の権利は有ります。

いずれにしても丸く収める方法(規約)を造らざるを得ないでしょう。

この場合3/4以上の賛成がなければ成立はしません。

Q雨漏り?天井裏から音が・・・

築25年・鉄筋コンクリート造2階建て雑居ビルの
2階の一部に住んでいます。
和室が3部屋ありまして、窓のある2部屋の天井から「たん・・たん・・」と音がします。
音がしているのはここ5日くらいです。
この辺りでは29日と31日にまとまった雨が降りました。
雨漏りかとも思うのですが、いまひとつ腑に落ちません。
仮に雨漏りとして・・・・
 ・雨がやんで3日経っても水が垂れるものなのでしょうか?
 ・音を聴く限りでは、1箇所ではなく
  あちらこちらからきこえてくるのはナゼ?

屋上の防水は、5年ほど前に補修しました。
窓枠からの雨漏りがありましたが、窓枠が濡れていて気が付いて、もちろん補修してあります。
 ・もし雨漏りだとしたら、どこからなのでしょうか?

今日に至って、天井の杉板(無垢)が濡れたように変色してきたので、水が垂れているのは間違いないようです。

雨漏り以外に考えられる原因があればそれも教えてください。
どうぞよろしくお願いします。

Aベストアンサー

屋上の防水が切れているとして、コンクリートに水が染み込んだ場合、降雨後直ちには出てこないことがあります。また出てくる場所も実際に防水が切れているところの直下とは限りません。専門家でも原因の特定は非常に難しいものです。

また、天井内には配管類が敷設されていますので、これも疑うべきです。

天井点検口はありませんか?
あれば懐中電灯を持って天井内を見てみて下さい。

Qマンションリフォームの標準的な費用について

築30年、90平米(4LDK)のマンションのリフォームです。断熱も配管交換もされていませんから、今後30年住めるように全面的にリフォームしたいと思います。

しかし予算を建てたいと思いますが、現実的にどのくらいの仕様でどのくらいが相場かわからないので見当も着きません。
(ネットで調べても平米10~15万と言うサイトもあれば、70平米で350万円とかマチマチです。もちろん設備や材料で値段がかなり変わるのは理解していますが、おかげでよくわかりません)

また全面リフォームとはいえ間取りは変えないので残せるところがあるのではないかと言う気もして悩んでいます。

希望
・間取りは変えようがないので変えません。
・電気配線は更新(30年経過しているので。ネットでは電気配線の寿命は30年と出ている)
・水道、ガス等の配管は更新(ネットで調べると30年前だと鉛配管もあるので変えたほうがいいのではないかと)
・水回り設備は全部更新(キッチン、風呂、トイレ、洗面)
・全居室リフォーム
・断熱工事(外壁の内側やガス温水床暖房の床)、二重窓化、ガス温水床暖房の新設

(1)間取りは変えないのですが、断熱や電気配線の更新を考えると、やはり全て壊してリノベーションにならざるを得ないでしょうか?
(木組みとか残せるところはありませんか? それに30年前だと下手に剥がしてアスベストが出てくると作業費用が高額になるので怖い)

(2)(1)で残せるところを残したら、費用はいくらくらい節約できますか?

(3)リノベーションする場合、上記の希望で総額いくらくらいになりますか?
(居室も水回り設備も賃貸住宅程度の最低限の安価なもので十分)

(4)(3)で水回り設備(キッチン、風呂、トイレ、洗面)の設備費総額は(設置工事費用を除いて)いくらくらいになりますか?

以上、よろしくお願いします。

築30年、90平米(4LDK)のマンションのリフォームです。断熱も配管交換もされていませんから、今後30年住めるように全面的にリフォームしたいと思います。

しかし予算を建てたいと思いますが、現実的にどのくらいの仕様でどのくらいが相場かわからないので見当も着きません。
(ネットで調べても平米10~15万と言うサイトもあれば、70平米で350万円とかマチマチです。もちろん設備や材料で値段がかなり変わるのは理解していますが、おかげでよくわかりません)

また全面リフォームとはいえ間取りは変えないので残せ...続きを読む

Aベストアンサー

建築士です。

マンションの内部だと、せいぜい管理組合に連絡だけいれておくくらいでは?

金額は予算次第です。

何社か呼んで、見積もり取るしかないでしょう。
500万円では大したことは出来ませんが、スタートラインはそこからでいいのでは?
会社によって、見積もり額も内容も異なってきます。

自分で判断つかなければ、第三者の建築士に依頼するのも手です。
見積もり取得や比較検討などもしてもらえます。
もちろん、依頼料も掛かりますが、素人が取るよりは安心かと思います。

もちろんご自分の判断でされてもいいかと。
友人に有資格者はいませんか?自分なんかは、知り合いの見積もり合わせに無料で付き合ってあげましたよ。
酷い業者もいるもので、素人だと思って適当なことを平気で言います。
私が素人の友人に見えたのでしょう。

Q※緊急※ 風呂場の天井からの雨漏り

浴室の天井(蓋の様になっていて、外すと、修理をしたりする際、人が中に入れる様になっている部分)から、
雨漏り?がして困っています。
蓋のラインに沿って水滴がいくつも溜まっており、
普段はその程度で済んでいるのですが、
度々その水滴がタクタクと落ちて来る事がありました。
(時間にして数時間~半日)
今は今までで一番酷い状態で、浴室の出入口のドアの両サイドの柱にまで水が伝って来ており、
柱にはヒビまで入っていて、その隙間に浸透しながら流れ落ち、
下がビチョビチョになってしまっています。
結構な水溜まり状態です。
応急処置として、雑巾と新聞紙を敷いていますが、
朝起きたら大変な事になっていそうで心配です。
浴室の雨漏り?ならまだしも、柱から伝い落ちている水滴に至っては床が水浸しになってしまうので、
どうしようもありません。
何か良い対策方法をご存じの方、こうしたらいいのでは?というアドバイスが浮かばれた方、
是非回答お願い致します。
よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

風呂の天井より上で 何らかの水が出ている・・・状態ですね。
お住まいが マンションの中層階ということですのでが・・・
水の発生源は
1)ご指摘の ”雨漏り ”も考えられますが、他に
2)浴室の湿気が 天井裏で 結露してるかも・・・
3)上の階の設備配管(水道、排水)の不具合
が候補です。

#1さんの通り まず蓋を開けて 状態を見ないとなりません。
マンションなら 管理会社に連絡して 出来ればプロに見てもらって下さい。

特に 2)の場合は 原因の特定が困難です。
 原因究明に 1年間天候を見ながら様子を観察しに通った事も有ります。
 これも最初は ”雨漏り? ”調査の依頼でした。

蓋を開けて 覘いてみて 原因が直ぐに解る (例えば 3)の状態)でなければ素人判断は避けて
プロの方の診断をお願いしましょう。

いずれにしても 管理会社へは 連絡をして下さい。


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