私は、主人が年収500~600万程度で、私が扶養のため、アルバイトで年収80万程度です。それで、大家として月々60000円の家賃収入が増加した場合は、扶養から抜けなくてはならないのか?ということと、確定申告でどれくらい支払わなければならないのか、教えてほしいです。ちなみに、まだ契約書は交わしてません。第1条件としては、扶養家族から抜けたくないのですが・・・

どうぞ、宜しくお願いいたします。

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A 回答 (4件)

すでに回答が有るので参考になるかどうか?私も借家があるので青色申告をしていますが・・


税金と社会保険では制度が違うのでその当りの説明をすると
税金は、本人が申告したとき控除後の所得が65万円までは無税で、本人の控除金額が38万円有るので、収入の合計103万円まではいくら税金を払いたくても無税になります。そのために、妻がその金額以下なら「控除対象配偶者」になります。
社会保険は、収入が130万円未満なら「被扶養者」(妻・子など)となりますので、妻の収入がその金額までなら夫の保険に入れます。

さて、貴女が「アルバイトと家賃収入で・・」と言って居られるので、借家は貴女が遺産相続などで所有している物と判断すると、借家収入が年72万円増えることになります。もし税務署に行きたくなければ、来年はどちらの収入金額も超えてしまい、ほっておけば発覚したときに税金と社保のどちらもペナルティーも含め、本来支払う金額の3倍程度を支払わなければなりませんし、夫が会社で税務担当者から責められます。
ではどうしたのが良いかというと、家賃部分は「No.1さん」の言われるように、不動産所得の申告をし、貸家の火災保険料・固定資産税・減価償却費・修理費・借入金の利子等を家賃72万円から経費として引いた残りを所得として申告します。このとき青色申告にすると青色申告控除10万円が経費になります。
どちらにしても、貴女は税金上の配偶者は無理なので、来春の確定申告で税務署に行き、青色申告の方法をじっくり聞いてくると良いと思います。今の税務署は全然怖くありません。青色と言っても、お金の出入りをキッチリ付ければよいだけです。脱税でなく節税を心がけましょう。

社保の130万円以内になるようにアルバイトを調整して、税金の方は確定申告しかないようですね。
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所得税や住民税の扶養は合計所得が38万円を超えると扶養からはずれます。

質問内容では、給与所得が15万円となりますのでその他の所得が23万円以下でなければいけません。まだ、契約をしていないということは、本年中の家賃収入は少ないと思われますが、家賃収入から固定資産税、減価償却費、修理代、その他の経費を引いた残りが所得となりますので、計算してみてください。税金は所得のすべてを取られるわけではないので、それほど気にする必要はないと思われます。 
 でも、ご主人の健康保険からはずれると会社から扶養手当がもらえなくなるほか、国民健康保険料や国民年金保険料を負担しなくてはいけなくなるため多大に存することがあります。健康保険から外れる基準は、会社によって異なると思われますので、ご主人の会社に聞いてみてください。
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ご質問の状況ですと、建物の減価償却などの経費が有っても、扶養家族(配偶者控除)にはなれませんね。


更に、アルバイトの収入が80万円だと、現在は「配偶者特別控除」として28万円も適用されているのが、駄目になってしまいます。
御主人が、配偶者控除の38万円と合わせて、66万円の控除が無くなり、税率が10%として66000円と、住民税も30000円ほど増税になってしまいます。

それなら、家賃収入をご主人の名義にした方が有利です。

別の問題として、建物の名義はどなたになっていますか。
家賃収入は、建物の所有者の所得とする必要が有ります。
そうしないと、家賃収入分の贈与が有ったことになり、贈与税がかかります。
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家賃収入は不動産所得として、給与所得などがある場合は、それらと合計して確定申告をすることになります。

不動産所得は、家賃収入から固定資産税などの経費を差し引いた額が、所得となります。(下記URLを参照して下さい)

 パートの給与収入が80万円の場合は、給与所得控除の65万円を差し引いて、所得は15万円となります。家賃分の必要経費がわかりませんので、経費なしとした場合6万円の12ヶ月で72万円が所得となり、パート分の15万円と家賃分72万で合計87万円が所得となります。

 確定申告では所得税が10%で、87,000円となります。所得が87万円ですので扶養からもはずれます。

 税法上の扶養の範囲内は所得が38万円、健康保険の扶養は65万円ですので、上記の計算ですと両方とも外れることになります。問題は、必要経費がどの程度かですね。
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1.所得金額は事業所得の分だけで良く、給与の分は651,000円未満だから加算されない(給与所得=0)と考えましたが正しいでしょうか?

2.上記の通りで良い場合でも、申告納税額を計算する際に源泉徴収額の210円を差し引いても良いのでしょうか?

Aベストアンサー

1.所得金額は事業所得の分だけで良く、給与の分は651,000円未満だから加算されない(給与所得=0)と考えましたが正しいでしょうか?
正しいです。給与所得は0になります。
2.上記の通りで良い場合でも、申告納税額を計算する際に源泉徴収額の210円を差し引いても良いのでしょうか?
そのとおりです。源泉徴収税額210円を差し引きできます。ただし、源泉徴収票の添付が必要です。

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Aベストアンサー

31歳男性 年収600万円 妻主婦、子2人(5歳,3歳)
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31歳男性 年収600万円 妻主婦、子2人(5歳,3歳)
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・自己資金:700万円(頭金+諸費用)
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#3です。補足をありがとうございました。
確かに
>メリット・デメリットが入り混じって
いるようですね(笑)

>強烈な理由はない
>妻の実家に近い
>・都内にありながら環境が素晴らしい(今後の子育て等を考えた場合)
>・77m2の3LDKで、決して広いとは言えない
>・売主は某大手不動産で、資産性も高く、長期的観点に立った場合に決して無駄な買い物にはならないと感じる
>怒涛の如く繰上返済
>将来性は十分にある物件

「奥様のご実家に近い」ことがなによりの購買理由だろうと思います。しかし、それは、奥様が満足される理由ですね。
ご質問者様、まだ見ぬご子息様は、その物件をどう判断されるでしょうか。

「子育てを考えた場合に環境がよい」これは、これから誕生するご子息のことを考えていらっしゃいますが、
ご子息も成長します。3歳に適したところと、7歳に適したところとでは、かなり違うと考えておかれたらよろしいと思います。
子育てには、何段階もの過程があり、一番難しいのが中高生でしょうか。
必ずしも、赤ちゃんに適した環境が、中高生にも適しているわけではないでしょう。

「決して広いとは言えない」のですから、ご子息の成長の過程に合わせて、増改築が必要となるでしょう。
しかし、マンションの増築は無理です。
単純に、7千万円も出して100平米以下なら、それは「地域を買う」という意味になりますが、
ご夫婦、ご子息は、それを喜ぶでしょうか?

「長期的観点に立った」とありますので、長期的にお住まいになるものと考えますが、
ご子息も長期的には、成長するものです。
長期的には「賃貸して」と、お考えかもしれませんが、それはその物件を買われる方全員が考えているでしょう。
十分な賃料が得られるでしょうか。

「怒涛の如く繰上返済」している期間も、ご子息は成長されます。お二人の楽しい生活もあるでしょう。
どちらも大切にしたいものですが、生活のすべてが「繰り上げ返済のため」になってしまわないでしょうか。

確かに「将来性は十分にある物件」かもしれませんが、所詮マンションです。
30年から50年で大規模な改修が必要となるでしょう。
そのとき、お二人と、そのときのご子息の年齢は、何歳でしょうか? そのときの改修負担金に耐えられますか?

いろいろと感想を述べさせて頂きました。どうぞお気を悪くなさらぬようお願い致します。

#3です。補足をありがとうございました。
確かに
>メリット・デメリットが入り混じって
いるようですね(笑)

>強烈な理由はない
>妻の実家に近い
>・都内にありながら環境が素晴らしい(今後の子育て等を考えた場合)
>・77m2の3LDKで、決して広いとは言えない
>・売主は某大手不動産で、資産性も高く、長期的観点に立った場合に決して無駄な買い物にはならないと感じる
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Q給与所得と家賃収入が合算されて税金の計算をされるのは二重に払っていることになるのでは?

確定申告の書類を作成していて疑問に思い質問させていただきました。
会社から給与をもらっていて、源泉徴収も会社でしてもらっています。
給与からは毎月税金が引かれています。
また以前住んでいた家を貸していて、家賃収入が年200万円ほどあります。

確定申告をする時に、給与所得を記入して、家賃収入を記入して、その合計からまた税金の計算をしますが、給与分の税金ははもう払っているのに、合計からまた計算されてしまうと結構な額になってしまいます。
去年と今年は家賃収入が同じなのに、給与が少々上がったために確定申告で払う税金も増えてしまいました。

賃貸を始めた時は、税金は1ヶ月分くらいかな?と思っていたのですが、これでは1.7ヶ月分くらいを納めなくてはならず、家賃で今の家のローンを払っているため辛いです。

給与分の税金は払っているのになぜまた合計されてしまうのでしょう?
二重に払っているような気になって仕方ありません。

これから書類を郵送し、税金を銀行に払いに行かなくてはと思いつつ、モヤモヤして保留中です。
お教えいただけると嬉しいです。

確定申告の書類を作成していて疑問に思い質問させていただきました。
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Aベストアンサー

サラリーマン兼大家してます...ついでに給与計算にも関係しています

>給与分の税金は払っているのになぜまた合計されてしまうのでしょう?

仮払いです

所得は確定申告で確定します

例えば私の場合ですが、

賃貸初年度...給与で天引きされた所得税は「全額還付」されました
賃貸2年目では.還付金が1000円足らずですが有りました
3年目は儲かったので所得税もがっぽり納めました

給与収入-控除など=所得
家賃収入-経費など=所得

両方を足して所得を確定

確定した所得税-源泉所得税(予定の金額)
=不足すれば追加で支払い
=マイナスなら還付されます

家賃200万円-固定資産税など-経費-減価償却=所得

忘れていませんか?
減価償却
ローン金利
経費も...損害保険料、不動産屋との会食費、修繕費、事務消耗品、...

なぜかなかなか黒字にはなりません...(笑)。

http://athome-inc.jp/owner/qa03.html

敷金は利益にしてはいけませんよ...どちらかと言えば負債に該当する借入金と同じ扱いです

あらゆる領収証を改めて点検しましょう...(笑)。

サラリーマン兼大家してます...ついでに給与計算にも関係しています

>給与分の税金は払っているのになぜまた合計されてしまうのでしょう?

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例えば私の場合ですが、

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Q駐輪代は、月々いくらくらいでしょうか?

たびたび、同じような質問で申し訳ないですが、よろしくお願いします。

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不動産屋さんなどでは、そういった紹介はしていないみたいでした。

なので、自分で、駐輪させてもらえそうなアパート・マンションを捜して、大家さんや管理人さんに、直接交渉しようと思っているのですが、、、

月に、駐輪代はいくら位が妥当だと思いますか?

ちなみに、住んでいる場所は、東京23区内で、最寄り駅へは、バスで10~15分くらいかかる所です。

Aベストアンサー

こんにちわ。
質問の内容が、ややあやふやで、下記の方との回答が
ことなりますが、
あなたは、駅前の駐輪場をかりたいのではなくて、今住んでいる物件に駐輪場がないので、どこか自宅近くで自転車のみを置かせてもらえる場所がないか?ということですかね?
一般的に駅前以外で入居者以外の人に駐輪場のみ貸し出しているところは皆無(私の経験上ありません)だと思います。可能性があるとすれば、やや大きめの分譲マンションくらいでしょうか?でも駅からバス便であればほとんど無償でしょうし、特にやっかいなのが、入居者以外の人に無償で貸し出した時の、盗難や事故などの責任問題があるので、ほぼ無理だとは思います。
駅からバス便ということですので、それほどキツキツに物件が並んでいる状況ではないとおもいますので、
・今住んでいる物件の回りに無理矢理とめる
・同じ家主さんに近くに物件がないかきいてみる
・近隣の人となかよくなってとめさせてもらう
くらいしか方法がないかと思いますが・・・

Q総収入額から総所得金額を算出する計算方法の根拠法律は?

総収入額から総所得金額を算出する方法って、
何と言う法律で規定されているのですか?
所得税法ですか?

そうだとしたら、その中のどこに記されているのですか?

Aベストアンサー

所得税第1款所得の種類及び各種所得の金額として、同法23条から35条で10種類の所得について規定されています。

参考urlをご覧ください。
http://www.110ban.gr.jp/zeikin/shjyoubun24.htm

参考URL:http://www.houko.com/00/01/S40/033A.HTM#s2

Q月々の返済・・・。不安です・・・。

私は29歳主婦兼会社員です。こちらのホームページを拝見し、支払いに不安を感じています。
すでに物件の一割を支払っていて、4月末には入居予定です。
夫は37歳会社員。年収500万円。私は年収300万円。
購入物件は3500万円、頭金は1000万円で、その他に諸費用など200万円は手元に残してあります。主人のみ住宅ローンを組みました。
「年収の5倍ローンを組むときつい」などというこちらのご意見もあり、不安です。今更という感じですが、私に子供ができ共働き出来なくなったらと考えると・・・。
大手都市銀行のローンを組みますが、損をしない組み方、返済方法を知りたいのですが、どなたかお知恵を拝借していただけませんか?

Aベストアンサー

確かに年収500に2500万は借り過ぎですね。
変動や短期固定では危険だし、だからといって3%台の長期一本でも破綻の恐れがあります。
一番得するローンの組み方は、フラット35や三井、UFJなどの全期もしくは長期固定と、10年固定を「半額ずつ」くらいの割合で併用することです。
よく、併用するなら3年固定など低金利のものと組み合わせるのが定石と言われますが、これはうまいやり方ではありません。
3年後の金利上昇に備えて、3年固定の繰り上げを先にしなければならず、その間、高金利の長期のほうを動かせないからです。
10年固定との併用ならこちらは10年後まで放置して、その間に長期をどんどん繰り上げして減らすことができるのです。
私も、フラット(2.8%)と10年固定(2.0%)を半額ずつにしたので、フラットを繰り上げたことですでに今、実質金利2.2%くらいで借りていることになります。

妻がいつ出産で退職するかわからないなら、「収入のあるうちに早期に繰り上げ返済できて」「繰り上げできなくなった時点でリスクを残さない」プランが望ましく、更に最大限に金利低減効果があるのが、10年との組み合わせなのです。

幸いに奥さんかまだ若いのですから、出産後もまだまだ働けるでしょう。
月5万のパートだけでも随分違いますよ。

確かに年収500に2500万は借り過ぎですね。
変動や短期固定では危険だし、だからといって3%台の長期一本でも破綻の恐れがあります。
一番得するローンの組み方は、フラット35や三井、UFJなどの全期もしくは長期固定と、10年固定を「半額ずつ」くらいの割合で併用することです。
よく、併用するなら3年固定など低金利のものと組み合わせるのが定石と言われますが、これはうまいやり方ではありません。
3年後の金利上昇に備えて、3年固定の繰り上げを先にしなければならず、その間、高金利の長期のほうを動かせな...続きを読む

Q相続税を支払って相続した不動産から生じる収入の所得税の計算で相続税額を経費として計上できますか?

賃料収入の発生する不動産を、相続税を支払って相続した場合に、
所得税の確定申告に於いて、その相続税の額を、経費?として控除することはできますか?
原価償却資産みたい?に。

例えば、相続税を500万円支払って相続した不動産で収入が毎年100万円生じる場合に、
支払った相続税額を、20年間に分けて、毎年25万円ずつ、所得税の確定申告で経費として計上する、
というようなことができるでしょうか?

できるのであれば、税法?か何か、その解説みたいなものを調べる手がかりをご教授頂けますでしょうか?

宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

税金は、控除対象(経費等)にはなり得ません。

Q今アパートに住んでいます。それで最近と言うか1年前位(隣が入居してから

今アパートに住んでいます。それで最近と言うか1年前位(隣が入居してから)からなんですが、隣の人がうるさくて、うるさくてたまりません。注意しても全く懲りていないらしく今日もさっき時々大声で叫んでました。何度も注意しても直さないので出て行くようにと苦情を管理している会社に言ったのですが、証拠が無いので注意しか出来ませんっと言われました。やっぱりもう泣き寝入りしか出来ないのでしょうか?なにかいい情報・方法があれば教えてください。ちなみにうるさくなるのは時々です。週1回又は2回程度です。

Aベストアンサー

 大家しています。

 同じような質問に今アドバイス?を書きました。ご参考まで、

 http://oshiete.homes.jp/qa6116045.html

参考URL:http://oshiete.homes.jp/qa6116045.html


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