住宅ローン借り換え審査が通らない

借り換えをしたいのですが、ローン会社から下記理由で審査が通らないと言ってきています。

理由：
新築のときに借りたローン金額が、購入価格を超えているため。

確かに住宅ローンは安い金利で優遇されているため、借りたお金の方が多いことは問題のように感じます。

何か対策方法を教えてください。

No.1 回答者： ZERO3159 回答日時： 2005/09/09 00:54

そもそも何故借り換えをしたいのですか？

この質問内容ではちょっと情報が少くて答えかねますね

ローン金額が、購入価格を超えているため
という事もあるだろうけど
ある程度は返済しましたか？
5年位返済してさらに100万位繰越し返済をした事があるとか
ようは今現在の返済能力を重視しますから

金利を安くしたいだけの借り換えは正直勝手な言い分ですよ、
今は貸し渋りなんて言葉がある時代ですから
それなりの事が出来ないと
わざわざ相手も損するような事はしないですよ

No.2 回答者： gamigami 回答日時： 2005/09/09 06:49

対策でいいのなら簡単です。

担保割れにならない程度に借りることです。
担保評価額＋個人信用から借入上限が決まるので、足りない分は自己資金で補うだけ。
非常に簡単ですが、これが出来りゃ借り換えなんてしませんかね。

No.3 回答者： ujiie-shinjiro 回答日時： 2005/09/10 00:07

当初のオーバーローンがばれてしまったのですか？

そうなると、ほとんどローンは受けられないと思いますよ。

No.4 回答者： Lescault 回答日時： 2005/09/11 22:22

こんばんは、ご質問の中に重大な情報が一つ抜けている様に思えます。

＞新築のときに借りたローン金額が、購入価格を超えているため。

そもそも最初のローンでオーバーローンを組んだ理由は何だったのか？また何故オーバーローンが認められたのか？その辺が鍵になる様に思うのですが・・・・

もしノンバンク系の規定の緩いローンからきちんとした住宅ローンに借り換えるのであれば、オーバーローンが住宅単体＋なにがしかの住宅備品のオプションの為であったのなら、その旨証拠を示して再度ローン会社に掛け合う価値はあると思います（通る可能性もあります）。クルマなどを買ってしまったのなら問題外ですが・・・