賃貸借で発生する有益費償還請求権と、造作買取請求権の違いが分かりません。
同じに思えるんですが、詳しい方誰か教えてくださいませんか?

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A 回答 (1件)

有益費とは、目的物の価値を増加させるために使われた費用をいい、たとえば、トイレを水洗式に改造した費用、風呂場をタイル貼りにした費用等で、造作とは建物に付加されているもので(家具は造作にならない)、たとえば、物干場、雨戸、ステンレス流し台の増設取替え費用等です。



参考URL:http://www.token.co.jp/land/hall/law/law07/
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Qコミック 銀魂 買取価格について

三重県在住ですが、四日市市周辺で
コミック買い取り価格が高い店ってありますか?
銀魂1~18巻まで売りたいんですが買い取り価格が探せなくて困ってます。

できれば 各店舗で比較してみたいのですが...

Aベストアンサー

>できれば 各店舗で比較してみたいのですが...

ご自分で、電話で問い合わせるのが一番早いと思いますが……
そういう古本の買い取り価格は、極端な話、一日単位で変わりますので、
こういうところで質問しても、あまり意味がありません。

私は以前、ブックオフA店にワンピースの1~30巻を売りに行ったら、「2000円」と言われ、
ブックオフB店に売りに行ったら、「4000円」と言われました。
同じ種類の店でも、そのときの在庫状況などによって、買い取り価格はここまで変わってきます。
ですので、「銀魂の買取が高い店」というのは、先ほども言いましたが、
その日によって変わりますので、やはり自分で電話で問い合わせるしかないと思います。

Q原状回復?、費用償還請求?、造作買取請求?

不動産賃貸借における、原状回復、必要費償還、有益費償還、造作買取請求の関係がわからず混乱しています。オフィスビルの賃貸ではなく、住居として一軒家を賃貸している場合、特約は一切ないとします。
建具の張替を賃貸人の許可をとることなく賃借人の側でした。
これは必要費で、賃借人は直ちに償還請求ができると思うのですが、もし色や柄が気に入らないという理由で張り替えたのなら有益費になるんでしょうか?
有益費となれば、賃借人は契約終了時に有益費償還請求で請求。もしかして造作買取請求権でもいけるのかと思いましたが、これは事前に賃貸人の許可を得てないとダメ。もし事前に賃貸人の許可を得ていても、建具の張替は造作ではなく造作買取請求ではダメなんでしょうか?
賃貸人の側からすると、賃借人の建具の張替に対して、原状回復を請求できる?

アドバイス頂きたく・・・。

Aベストアンサー

ども,daredevilと言います。

まずは↓をご覧あれ。

【第二款  賃貸借の効力】
http://www.itojuku.co.jp/i/joubun/minpou/3_24.html

【必要費・有益費】
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/z_genzyou/new_page_78.htm

【有益費償還請求権】
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/z_yougo/new_page_10.htm

【造作買取請求権】
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/z_yougo/new_page_96.htm

賃貸人の費用償還義務(民法 第7章 第7節 賃貸借
第二款 608条)

●必要費:目的物の現状を維持・回復する費用,及び用法に適する状態にする為に支出された費用。

支出と同時に,支出した金額の支払い義務

●有益費:目的物の改良の為に支出された費用

賃貸借終了時に,価格の増加が現存する限りで,支出金額または増加額を償還

moanneさんの場合【家主の同意を得ない】で行っているので【造作買取請求権】は行使できず,あくまでこの【建具の張替え】は"有益費"になると考えられます。それと【造作買取請求権】は任意規定であり旧法の借地法ほど賃借人による強制力はなくなっていますね。それと【家主の同意を得ない】で建具の張替を行っているとなると【有益費】でも償還が行えるか疑問です。家主側との交渉次第だと思いますが,それに【有益費】の償還は家主側が相当の期限の許可を裁判所に請求する事ができます。また賃貸借物件全体の価値がなくなってしまっている場合,償還できないケースもあります。

【善管注と原状回復義務】
http://members.at.infoseek.co.jp/kanji/siki002.html

【「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の概要】
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaido.htm

国土交通省ガイドラインによると【原状回復義務】とは

『賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失,善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗等を復旧すること』

となっています。つまりmoanneさんの場合『色や柄が気に入らないという理由』で張替えを行っているとするのであれば【原状回復義務】,並びに【善感注意義務】にあたらないので,敷金などから一切お金を引かれることはありません。もし引かれたらそれは法律に基づく根拠が無いので損害賠償請求してください。

参考にして下さい。

ども,daredevilと言います。

まずは↓をご覧あれ。

【第二款  賃貸借の効力】
http://www.itojuku.co.jp/i/joubun/minpou/3_24.html

【必要費・有益費】
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/z_genzyou/new_page_78.htm

【有益費償還請求権】
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/z_yougo/new_page_10.htm

【造作買取請求権】
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/z_yougo/new_page_96.htm

賃貸人の費用償還義務(民法 第7章 第7節 賃貸借
第二款 608条)

●必要費:目的物の現状を維持・回復...続きを読む

Qリサイクル店への買取調査依頼と警察への届

よろしくお願い致します。

1年弱前に盗難にあいました。
犯人の名前はわかりませんが、勤めている会社名と顔はわかります。
(少人数の会社で、インパクトのある顔です)辞めてなければ。
しかし、証拠が一切ありません。
結論からすると、諦めてはおりました。
時価総額で、合計5万前後ぐらいでしょうか。

しかし現在、やはり頭にきてます。
そして盗まれた物が、非常に特殊性のある物なので、
もしかして、犯人がそれを使用するのではなく
リサイクル店に買い取りに出しているんじゃないかと考えました。

そこで、警察に届け出て、近隣のリサイクル店に買取の有無が
有ったかどうかだけを、捜査して貰うことは出来るんでしょうか?

頭にきてはおるのですが、証拠もないのも事実。
犯人に逆恨みされるのも嫌なわけで。
本人が所持してる可能性も拭えませんし。

こういう事案で、警察は動いてくれるのでしょうか?
また、リサイクル店は最近は身分証明書を提示させるはずですが
買取の証明の保管期限はどのぐらいなんでしょうか?
また、警察の指示で調べてくれるものなのでしょうか?

犯人を特定している根拠は、間違いなくそいつ以外不可能だからです。
これだけは自信を持っています。
半分諦めの件です。専門的なご意見をお願い致します。

よろしくお願い致します。

1年弱前に盗難にあいました。
犯人の名前はわかりませんが、勤めている会社名と顔はわかります。
(少人数の会社で、インパクトのある顔です)辞めてなければ。
しかし、証拠が一切ありません。
結論からすると、諦めてはおりました。
時価総額で、合計5万前後ぐらいでしょうか。

しかし現在、やはり頭にきてます。
そして盗まれた物が、非常に特殊性のある物なので、
もしかして、犯人がそれを使用するのではなく
リサイクル店に買い取りに出しているんじゃないかと考え...続きを読む

Aベストアンサー

> 捜査は依頼したいが、捜査していることが
> 犯人に悟られることはあるのでしょうか?

えっと、捜査を依頼したい…という貴殿の心中と、
実際に捜査が行なわれるか否か、はリンクしません。

よって、依頼したいか/したくないか、及び
実際に依頼をしたか/していないか、に拘らず、

警察が捜査の必要性を認識し、
捜査を開始した場合と仮定して話を進めますが、

まず、貴殿の想定する犯人、を警察が容疑者と看做せば、
当然ながら、その者の当時の行動等を洗います。

その過程で、近しい人に聞き込みを行なったり、
場合によっては当人に事情を聞いたりもするでしょう。

そのような事態であれば、その容疑者は、
当然「警察が動いていること」を認識します。

が、その容疑者が真犯人であるか否かは
その時点では不明な為、

その警察の挙動を、真犯人が把握できるか
否か、については言及できません。

Q造作買取請求権は、契約満了後でないと、代金を請求できないのですか?

現在、家賃7万円の部屋に一人暮らしをしています。
そのエアコンが壊れてしまい、新しいものに変えたいのですが、このような場合、造作買取請求権を盾にして、その取り付け費用とエアコン代金を大家さんに請求することはできるのでしょうか?
それとも賃貸契約が終わってからでないと請求できないのでしょうか?
現状では、これからもその部屋に住み続ける予定ですが、エアコンを取り付ける費用がないもので。。。
なお、賃貸契約書には、造作買取請求権を無効にするといったような特記事項は書かれていませんでした。

Aベストアンサー

 造作買取請求権ということであれば,借地借家法33条の条文に「賃貸借が・・・終了するときに」とあり,終了が要件です。
 因みにこの理由は,借主の原状回復義務(もとの状態に戻して返さなくてはならない)と貸主の不当利得返還義務(エアコンをタダで丸儲けさせるのは変)の調整ということにあります。
 なお,同条には「賃貸人の同意を得て」という要件もあるので,まずは大家さんとエアコン取り付けについて話し合うことです。壊れたエアコンが当初から備付けのものであれば修繕義務は基本的に大家さんにあるわけですし(民法606条)。

参考URL:http://www.utopia-town.com/faq/106.html

Q使用年数3年ほどのビルドインコンロを買取りしてくれる業者を探しています

使用年数3年ほどのビルドインコンロを買取りしてくれる業者を探しています。
ネットで調べて電話したのですが温度関知センサーがすべての火口についていないと買い取りができない決まりになったと言われました。(家のコンロは1カ所ついているだけです)

買い取りできる業者が分かる方教えていただけませんか?

当方 愛知県在住です。

Aベストアンサー

昨年の10/1から、全ての火口に立消え・加熱防止のセンサーが付いていない
家庭用ガスコンロは、一切販売が禁止されました
販売できないコンロを買い取る業者はないでしょう

選択肢としては
友人に譲るか、オークションに出すか
あるいは、そのまま使い続けるかですね

Q造作買取請求権と同時履行の抗弁権

造作買取請求権を被保担保債権として留置権を行使して、建物の留置を認められないかという論点がありますが、造作買取請求権の行使により、売買契約が成立しますので、同時履行の抗弁権を行使して、造作の引渡を拒むことによりその反射的効果として、建物の明渡を拒めるかという論点もあり得るのでしょうか?

Aベストアンサー

判例は認めてないようですね。

まあ、例えば、部屋にクーラーをつけたから買取ってくれと言っても、
同時履行を主張して引渡しを拒めるのはクーラーまでなわけで、
そのために建物の明け渡しまで拒むというのはやりすぎというのが
常識的な感覚なんじゃないでしょうか。

Q中古ピアノを売る、買取おすすめ

中古ピアノを売る、買取おすすめ

家にあるピアノを売却しようと思っています。
ピアノの買取はどこがいいですか
また買取を探したりする方法などをアドバイスして下さい。

Aベストアンサー

複数の買取会社の査定金額が一度に分かる
http://iimonoitiba.web.fc2.com/piano.html
こういった一括査定を利用するとどこが高く買ってくれるかわかると思いますよ。

Q土地所有権に基づく返還請求権と賃貸借終了に基づく返還請求権の訴訟物の違い

相手方に土地の返還を求める場合、
自己の土地所有権に基づいて請求する場合の訴訟物は
所有権に基づく返還排除請求権としての土地明渡請求権
であるのに対し、
賃貸借契約終了に基づいて請求する場合の訴訟物は
賃貸借契約終了に基づく目的物返還請求権としての土地明渡請求権
ですよね?
なぜ後者のときだけ「目的物」の文言が入るのでしょうか。

Aベストアンサー

返還請求するのが、賃貸借契約の「目的物」だからだと思われますです。
ちなみに、訴訟物の書き方にはとくに根拠もなく、実務上の慣例として定着しているのもあります。

Qブックオフオンラインなどの買取とリアル店舗買取比較

ブックオフオンラインや、古本市場など、ネット利用での本・CD・DVD・GAMEなどの買取の場合と、
近郊街中での、リアル店舗での、それらの買取の場合と比較した時、どちらが高く買ってくれるのでしょう?
また、ネット利用での買取の中で、比較して買い取り価格の高い業者は、どちらになりますか?
おねがいします。

Aベストアンサー

以前ブックオフオンラインで本を売ったことがあります。
段ボール4箱で1,300円ほどでした。

先日地元展開の古本チェーン店に持ち込んだところ、
段ボール1箱で1,000円ほどになりました。

内容はどちらもコミック、文庫、単行本混合、新しさも同じような感じでした。

わたしの感覚では 

ブックオフオンライン<ブックオフ実店舗<地元古本チェーン店です。
ブックオフはとにかく安いですね。
ただ、地元古本チェーン店で「汚れがあるから値段がつかない」と言われる本は、
ブックオフに持ち込むと大抵買い取ってくれます。

実店舗でも在庫状況などにより、
買い取り額が上下すると思いますので、
参考程度にしてください。

Qこの判例のとき賃借人の造作買取請求できるのか?

建物の賃借人であるBが、建物の所有者であるAの承諾を得て、平屋である建物の上に2階部分を増築した場合において、、、
2階部分に独立性がない場合、Aに所有権があるとのことですが、この場合賃借人は造作買取請求できるのですか?

Aベストアンサー

建物と付合して一体化した場合、造作ではないので、有益費(民法608条2項)の問題となります。

なお、付合して一体化した場合は、賃貸人の所有になりますから、賃借人に原状回復義務は生じません。もっとも、勝手にいろいろなものを付合させるのは、用法義務違反として賃借人の債務不履行となり契約解除・損害賠償の対象になります。

今回の場合、承諾を得て増築していますから賃借人の債務不履行もなく、増築分の価値が現存している限りにおいて、有益費の償還を請求できます。


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