賃貸借で発生する有益費償還請求権と、造作買取請求権の違いが分かりません。
同じに思えるんですが、詳しい方誰か教えてくださいませんか?

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A 回答 (1件)

有益費とは、目的物の価値を増加させるために使われた費用をいい、たとえば、トイレを水洗式に改造した費用、風呂場をタイル貼りにした費用等で、造作とは建物に付加されているもので(家具は造作にならない)、たとえば、物干場、雨戸、ステンレス流し台の増設取替え費用等です。



参考URL:http://www.token.co.jp/land/hall/law/law07/
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Qコミック 銀魂 買取価格について

三重県在住ですが、四日市市周辺で
コミック買い取り価格が高い店ってありますか?
銀魂1~18巻まで売りたいんですが買い取り価格が探せなくて困ってます。

できれば 各店舗で比較してみたいのですが...

Aベストアンサー

>できれば 各店舗で比較してみたいのですが...

ご自分で、電話で問い合わせるのが一番早いと思いますが……
そういう古本の買い取り価格は、極端な話、一日単位で変わりますので、
こういうところで質問しても、あまり意味がありません。

私は以前、ブックオフA店にワンピースの1~30巻を売りに行ったら、「2000円」と言われ、
ブックオフB店に売りに行ったら、「4000円」と言われました。
同じ種類の店でも、そのときの在庫状況などによって、買い取り価格はここまで変わってきます。
ですので、「銀魂の買取が高い店」というのは、先ほども言いましたが、
その日によって変わりますので、やはり自分で電話で問い合わせるしかないと思います。

Q原状回復?、費用償還請求?、造作買取請求?

不動産賃貸借における、原状回復、必要費償還、有益費償還、造作買取請求の関係がわからず混乱しています。オフィスビルの賃貸ではなく、住居として一軒家を賃貸している場合、特約は一切ないとします。
建具の張替を賃貸人の許可をとることなく賃借人の側でした。
これは必要費で、賃借人は直ちに償還請求ができると思うのですが、もし色や柄が気に入らないという理由で張り替えたのなら有益費になるんでしょうか?
有益費となれば、賃借人は契約終了時に有益費償還請求で請求。もしかして造作買取請求権でもいけるのかと思いましたが、これは事前に賃貸人の許可を得てないとダメ。もし事前に賃貸人の許可を得ていても、建具の張替は造作ではなく造作買取請求ではダメなんでしょうか?
賃貸人の側からすると、賃借人の建具の張替に対して、原状回復を請求できる?

アドバイス頂きたく・・・。

Aベストアンサー

ども,daredevilと言います。

まずは↓をご覧あれ。

【第二款  賃貸借の効力】
http://www.itojuku.co.jp/i/joubun/minpou/3_24.html

【必要費・有益費】
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/z_genzyou/new_page_78.htm

【有益費償還請求権】
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/z_yougo/new_page_10.htm

【造作買取請求権】
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/z_yougo/new_page_96.htm

賃貸人の費用償還義務(民法 第7章 第7節 賃貸借
第二款 608条)

●必要費:目的物の現状を維持・回復する費用,及び用法に適する状態にする為に支出された費用。

支出と同時に,支出した金額の支払い義務

●有益費:目的物の改良の為に支出された費用

賃貸借終了時に,価格の増加が現存する限りで,支出金額または増加額を償還

moanneさんの場合【家主の同意を得ない】で行っているので【造作買取請求権】は行使できず,あくまでこの【建具の張替え】は"有益費"になると考えられます。それと【造作買取請求権】は任意規定であり旧法の借地法ほど賃借人による強制力はなくなっていますね。それと【家主の同意を得ない】で建具の張替を行っているとなると【有益費】でも償還が行えるか疑問です。家主側との交渉次第だと思いますが,それに【有益費】の償還は家主側が相当の期限の許可を裁判所に請求する事ができます。また賃貸借物件全体の価値がなくなってしまっている場合,償還できないケースもあります。

【善管注と原状回復義務】
http://members.at.infoseek.co.jp/kanji/siki002.html

【「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の概要】
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaido.htm

国土交通省ガイドラインによると【原状回復義務】とは

『賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失,善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗等を復旧すること』

となっています。つまりmoanneさんの場合『色や柄が気に入らないという理由』で張替えを行っているとするのであれば【原状回復義務】,並びに【善感注意義務】にあたらないので,敷金などから一切お金を引かれることはありません。もし引かれたらそれは法律に基づく根拠が無いので損害賠償請求してください。

参考にして下さい。

ども,daredevilと言います。

まずは↓をご覧あれ。

【第二款  賃貸借の効力】
http://www.itojuku.co.jp/i/joubun/minpou/3_24.html

【必要費・有益費】
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/z_genzyou/new_page_78.htm

【有益費償還請求権】
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/z_yougo/new_page_10.htm

【造作買取請求権】
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/z_yougo/new_page_96.htm

賃貸人の費用償還義務(民法 第7章 第7節 賃貸借
第二款 608条)

●必要費:目的物の現状を維持・回復...続きを読む

Q名古屋のコミック&洋楽ビデオ高価買取点

コミックを少々と洋楽ビデオを大量に買取店に売ろうと考えています。
洋楽ビデオは定価が高価なものも多いのですがあまり売れるものでも
ないと思うので店によって買取値段がずいぶん違うのではないか?と
不安になっています。

名古屋在住なのですが洋楽ビデオを高価買取してくれるお店をよければ教えていただけませんか?

Aベストアンサー

洋楽ビデオを高価買取してくれるお店ってなかなか無いと思いますよ。
そもそも定価値段が高い理由は製造ロットが少ない中でいかに利益を出すかですから定価値段が高くても業者にとっては安く買い叩きたい商品でしょう。
○なかなかさばけない物=安く買う
○良く売れる物    =高く買う
マンガについても一緒です。
店によって買取価格に違いはありますが基本的に個人経営のお店の方が買い取りが高い事が多いです。
が物によってはチェーンが高い場合も(DVD映画とか)
但し某BOOK○○Fチェーンだけは人気があっても無くても買取が
一律でめっちゃ安く買い叩かれます。

結論として個人売買が一番利益を生むと思います。
ヤ○ーオークション等利用なさると結構な値段になるものもあるかも~~!です。

Q造作買取請求権は、契約満了後でないと、代金を請求できないのですか?

現在、家賃7万円の部屋に一人暮らしをしています。
そのエアコンが壊れてしまい、新しいものに変えたいのですが、このような場合、造作買取請求権を盾にして、その取り付け費用とエアコン代金を大家さんに請求することはできるのでしょうか?
それとも賃貸契約が終わってからでないと請求できないのでしょうか?
現状では、これからもその部屋に住み続ける予定ですが、エアコンを取り付ける費用がないもので。。。
なお、賃貸契約書には、造作買取請求権を無効にするといったような特記事項は書かれていませんでした。

Aベストアンサー

 造作買取請求権ということであれば,借地借家法33条の条文に「賃貸借が・・・終了するときに」とあり,終了が要件です。
 因みにこの理由は,借主の原状回復義務(もとの状態に戻して返さなくてはならない)と貸主の不当利得返還義務(エアコンをタダで丸儲けさせるのは変)の調整ということにあります。
 なお,同条には「賃貸人の同意を得て」という要件もあるので,まずは大家さんとエアコン取り付けについて話し合うことです。壊れたエアコンが当初から備付けのものであれば修繕義務は基本的に大家さんにあるわけですし(民法606条)。

参考URL:http://www.utopia-town.com/faq/106.html

Qコンビ二で売っているドラえもんのコミック

小学館の「My First BIG」というのでしょうか?
¥280くらいで売っているドラえもんのコミックは今まで何冊出ているのでしょうか?
できれば何編かを知りたいです。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

こんばんは。現在20冊のようです。

※URL削除の恐れがあるのでリンクは
割愛いたしますが…m(_ _)m

「My First BIG ドラえもん」で検索したら
詳しいサイトに該当いたしました。(^^)

Q造作買取請求権と同時履行の抗弁権

造作買取請求権を被保担保債権として留置権を行使して、建物の留置を認められないかという論点がありますが、造作買取請求権の行使により、売買契約が成立しますので、同時履行の抗弁権を行使して、造作の引渡を拒むことによりその反射的効果として、建物の明渡を拒めるかという論点もあり得るのでしょうか?

Aベストアンサー

判例は認めてないようですね。

まあ、例えば、部屋にクーラーをつけたから買取ってくれと言っても、
同時履行を主張して引渡しを拒めるのはクーラーまでなわけで、
そのために建物の明け渡しまで拒むというのはやりすぎというのが
常識的な感覚なんじゃないでしょうか。

Qドラえもんのコミック、【エスプリ編】って

ドラえもんの【テーマで読むシリーズ】に、エスプリ編というのが
ありますが、ここでいうエスプリとはどういう意味ですか?

調べてみると、1・精神、機知 2・気が利く、機転が利く 
といった意味合いがあるようですが、これがドラえもんのコミックで
どういう風に繋がるのでしょう?

噂では『どくさいスイッチ』が収録されているらしいので、
1の精神の方なのかな??と思うのですが・・

Aベストアンサー

ドラえもんの単行本のテーマとしての「エスプリ」はもっぱら機知の意味でしょうね。気が利くとか機転が利くという言葉も意味として「機知」という言葉の中に含まれます。

エスプリ、もともとは「精神」とか「魂」とかの意味のフランス語ですね。
現在の日本では、上に書いたように「機知」という意味で使われることが多いと思います。
ユーモアという言葉と重なり合う部分もありますが、もうちょっと冷静で苦味(皮肉)が利いた感じをあらわします。
もしかしたら、大人にならないと持ち得ない感情かも知れません。

もともとドラえもんというマンガは非常に機知に富んだ作品なので、どの話をこのエスプリ編に収めたとしてもそれほど違和感は無いと思います。

では、なぜわざわざ「エスプリ編」なんて単行本を編集するのか。
色んな編集バージョンの単行本を出せば内容が被っても売れるからですね。

Q土地所有権に基づく返還請求権と賃貸借終了に基づく返還請求権の訴訟物の違い

相手方に土地の返還を求める場合、
自己の土地所有権に基づいて請求する場合の訴訟物は
所有権に基づく返還排除請求権としての土地明渡請求権
であるのに対し、
賃貸借契約終了に基づいて請求する場合の訴訟物は
賃貸借契約終了に基づく目的物返還請求権としての土地明渡請求権
ですよね?
なぜ後者のときだけ「目的物」の文言が入るのでしょうか。

Aベストアンサー

返還請求するのが、賃貸借契約の「目的物」だからだと思われますです。
ちなみに、訴訟物の書き方にはとくに根拠もなく、実務上の慣例として定着しているのもあります。

Qドラえもんのコミック、いま!いま!手元に持ってませんか?

ドラえもんが一度、
未来へ帰ったのは
何巻でしたか?

すぐにまた戻ってきたんですけど。

Aベストアンサー

6です。7で戻って来ました。

Qこの判例のとき賃借人の造作買取請求できるのか?

建物の賃借人であるBが、建物の所有者であるAの承諾を得て、平屋である建物の上に2階部分を増築した場合において、、、
2階部分に独立性がない場合、Aに所有権があるとのことですが、この場合賃借人は造作買取請求できるのですか?

Aベストアンサー

建物と付合して一体化した場合、造作ではないので、有益費(民法608条2項)の問題となります。

なお、付合して一体化した場合は、賃貸人の所有になりますから、賃借人に原状回復義務は生じません。もっとも、勝手にいろいろなものを付合させるのは、用法義務違反として賃借人の債務不履行となり契約解除・損害賠償の対象になります。

今回の場合、承諾を得て増築していますから賃借人の債務不履行もなく、増築分の価値が現存している限りにおいて、有益費の償還を請求できます。


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