土地400万、建築費1200万、計1600万を住宅ローンで借り入れをしたいのですが、勤続年数1年と1ヶ月、年収240万、しかも派遣社員、オートローン残債130万有、40歳女性の悪条件。銀行をかたっぱたしから当ってみたのですが、窓口であっさり断られるのがほとんどです。2社程、熱心に相談に乗ってくれましたが、1社は正社員ということで話を進めてみるが、派遣ということがわかった時点で融資は出来ないと言われました。尚、オートローンは完済する予定ですがこんな条件で融資してくれるところあるでしょうか?

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A 回答 (12件中11~12件)

240万円のうち返済はどの程度を割り当てられる予定なのでしょうか?


失礼ながら年収240万円の方が1600万円のローンを組むことが
断る理由だと思います。

派遣・正社員は断る理由なのでは?

私が以前、家建てるとき年収400万円で断られましたよ。

この回答への補足

1600万を35年で金利2%前後で、月6万前後の支払いです。賃貸より安いんです。

補足日時:2005/09/22 23:36
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ご無理ごもっともだよ。

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Q住宅ローン(つなぎ融資)

住宅ローンについて

自己所有の土地に新築で家を建設します。
建築資金の1/2は自己資金で、1/2を銀行融資を受ける。
支払は、着工時に1/4、中間時に1/4、完成時に1/2
を支払う約束になっております。


そこで質問なのですが建設会社から、完成時の引き渡しは残
額を全額支払った後に私に名義が移ります。名義が私に無い
段階では銀行から融資を受けられないので、”つなぎ融資”
で融資を受け、建設会社への支払を完了し、名義を変更後に
銀行から融資を受けることになる。
との説明を受け、提携ローンならばこの”つなぎ融資”が必
要無い旨の説明を受けました。

銀行に聞いてみると、引き渡し時に融資するならば、”つな
ぎ融資”は必要ない。提携ローンでなくても融資可能との回
答でした。

その旨を、建設会社に伝えると、建設会社は

つなぎ融資の有無ですが、ご主人様のメール内容から想定する上
でのお話しですが、銀行の担当者の方は表示登記と保存登記の区
別をしていると受け止めました。先行登記(表示登記)を前提に
成り立たせる説明ではないかと思います。お引渡し前には表示登
記は出来ませんので、つなぎ融資の有無についてもその点が銀行
担当者の方と認識のズレがあると思います。


との回答で、つなぎ融資が必要との事です。


○私は”つなぎ融資”が必要なのでしょうか
○銀行の説明が間違っているのでしょうか、建設会社の説明が
 間違っているのでしょうか
  ※私の銀行への説明が稚拙だったのかもしれませんが
○建設会社の説明は妥当な説明でしょうか

お手数をおかけしますが、よろしくお願いします。

住宅ローンについて

自己所有の土地に新築で家を建設します。
建築資金の1/2は自己資金で、1/2を銀行融資を受ける。
支払は、着工時に1/4、中間時に1/4、完成時に1/2
を支払う約束になっております。


そこで質問なのですが建設会社から、完成時の引き渡しは残
額を全額支払った後に私に名義が移ります。名義が私に無い
段階では銀行から融資を受けられないので、”つなぎ融資”
で融資を受け、建設会社への支払を完了し、名義を変更後に
銀行から融資を受けることになる。
との説明...続きを読む

Aベストアンサー

○つなぎ融資が必要か?
 不要と思われます。

○銀行と建設会社の説明とではどちらが間違っているか?
 建設会社の説明が間違っていると思われます。

○建設会社の説明は妥当か?
 妥当でないと思われます。

一般的につなぎ融資が必要なのは、住宅金融公庫等公的金融機関から借り入れする場合です。公的金融機関は、表示登記、保存登記、抵当権設定登記等必要な登記が終わらないと融資してくれません。しかしこれらの登記は、建物が完成し引渡しが完了してから手続きに着手するのが普通です。登記は着手後完了までに1,2ヶ月かかりますから、引渡し後1,2ヶ月経過しないと融資されないということになります。
一方建築会社への残代金の支払いは、引渡しと同時に行わないといけません(建設会社によっては、工事の進行に応じて分割的にに代金の支払いを要求するところもあります)。この場合につなぎ融資のために銀行から借り入れをすることになります。

但し、今回のように、最初から公庫ではなく、銀行から借り入れを行う場合はつなぎ融資はあまり問題になりません。銀行にもよりますが、融資の承認が降りれば、登記に関係なく融資をしてくれるからです(但し後日登記する必要有)。引渡し以前であっても融資してくれる銀行もあります。今回の場合は、引渡しの時に融資を行うと銀行の方がおっしゃっているわけですから、着工時と中間時期に自己資金(もしくは銀行の融資により)1/4ずつ、引渡し時に銀行の融資により残りの1/2払えば、わざわざつなぎ融資をする必要はないと思われます。

他の方も書かれていますが、可能なら引渡し前の代金の支払いは避けたほうがよいと思います。民法の原則からいうと、請負の報酬は引渡しと同時に支払うものとされていますし、建設会社の倒産のリスクも回避できます。しかし、すでに着工時、中間時期に支払うと約束されていますので、建設会社とよく話し合っていただければと思います。
また銀行とも融資の条件等よく話し合ってください。

○つなぎ融資が必要か?
 不要と思われます。

○銀行と建設会社の説明とではどちらが間違っているか?
 建設会社の説明が間違っていると思われます。

○建設会社の説明は妥当か?
 妥当でないと思われます。

一般的につなぎ融資が必要なのは、住宅金融公庫等公的金融機関から借り入れする場合です。公的金融機関は、表示登記、保存登記、抵当権設定登記等必要な登記が終わらないと融資してくれません。しかしこれらの登記は、建物が完成し引渡しが完了してから手続きに着手するのが普通です。登記は着...続きを読む

Qオートローン 正社員、勤続年数半年、年収250万 20歳になったばかりで200万のオートローンを

オートローン

正社員、勤続年数半年、年収250万

20歳になったばかりで200万のオートローンを組む場合、保証人は付けてくれと言われそうですか?

教習所のローンとクレジットカードのリボ払い30万あります。
延滞はなし。
保証人付けても通りそうにないですか?

保証人は母くらいしかいないのですが現在、病気で無職ですがローンなしの持ち家はあります。
無職だと保証人にはなれませんよね?

どうしても通勤に車が必要で姉の車を借りていたのですが借りれなくなりどうせなら気に入った車が欲しくてローンを組みたいです。

銀行のカードローンなども考えていますが…
保証人なしで通りやすいカーロー
ン教えて下さい。

宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

>18で就職してすぐにローンをくんでいる人がよくいますがそれは借金0で保証人がいいからですか?
そう。
借金0かどうかは別として、たいていそれなりに収入のある親が保証人になってる。
保証人がしっかりしていれば金は貸してくれるよ。

Q住宅ローンのつなぎ融資に関しましてお尋ねします。

現在、ある地方銀行にて融資の承認をいただいておりますが
建設資金の中間融資が出来ないため、つなぎ融資先を探しております。
本内定融資額は1000万円で内600円のみお願いが出来ればと思っております。
つなぎ融資のみをお取り扱いされているところをご紹介いただけますようお願い申し上げます。
(アプラス以外)

Aベストアンサー

融資承認を得ている当該地方銀行に依頼するのが一番です。

その地方銀行は、住宅金融公庫の代理店として公庫の融資承認を得ているのでしょうか。また、住宅ローンの保証会社の承認を得ているのでしょうか。質問内容に記載がありませんので分かりませんが、いずれにせよ、建物完成後、土地・建物同時に担保設定完了後でないと資金交付がなされない条件であれば、その事実が確認できる当該地方銀行が最適なはずです。

へたなノンバンクにつなぎ資金を申し込めば、余計な面倒に成り兼ねません。当該地方銀行に、プロパー融資(手形貸付)の申し込みをしたらよろしいと思います。(公庫であれば、住公中間払い手形貸付があります)本件のような事案は、よくあることです。

Qご融資残高とはなんですか? 銀行のローンセンターからハガキが来ています ご利用限度額△△円 ご融資残

ご融資残高とはなんですか?

銀行のローンセンターからハガキが来ています

ご利用限度額△△円
ご融資残高〇〇円 29年1月〇日

29年1月31日現在

ご融資残高は残りの返済額ですか?それとも借りる事が出来る額ですか?
隣にある日付は借りた日ですか?

Aベストアンサー

>ご融資残高は残りの返済額ですか?
>それとも借りる事が出来る額ですか?
いいえ。どちらでもありません。

強いて言えば、前者に近いです。
現在借りている額です。

>隣にある日付は借りた日ですか?
いいえ。
29年1月〇日時点で、
あなたが借りている金額です。

今後返済していっても、利息が
付く等して金額が変わっていくので
返済額にはならないのです。

Q住宅ローンのつなぎ融資の保証人審査について教えてください。

今回、住宅を購入するのに夫名義でJAさんに事前審査を出し通過しました。今度は本審査をするのと、土地のつなぎ融資をするために、つなぎ融資の保証人に妻である私になってほしいとHMさんから言われました。実は私には結婚前の旧姓でイ○ンカードでキャッシンが30万あり、現在返済中です。すぐに完済は難しいです。この場合は私はつなぎ融資の保証人になれますか?二人の夢のマイホームで楽しみにしていますが、それ自体も難しくなってしまいますか?どなたか教えてください。
・ローンは夫の単独名義です。

Aベストアンサー

元業者営業です

>つなぎ融資の保証人に妻である私になってほしいとHMさんから言われました。

おそらく「連帯保証人」でしょう。これは普通の「保証人」とは訳が違います。平たく言えば「本人と同等の義務を負う」事になります。

>旧姓でイ○ンカードでキャッシンが30万あり、現在返済中です。

微妙な所です。正直「やってみなければわからない」ですが、否決になっても不思議ではありません。

>二人の夢のマイホームで楽しみにしていますが、それ自体も難しくなってしまいますか?

勿論「融資否決」となれば購入の前提が崩れるわけですから諦めざるを得ないでしょう。残念ですが。

方法としては、ご両親からでもお金を借りてキャッシングを一括返済した後に審査に入る方が良いでしょう。勿論、その際はイ○ンから「完済証明」を発行してもらって下さい。

返済がどうしても無理なら「一か八か」のギャンブルです。

ご参考まで。

Q住宅ローン借り換え融資実行1週間前に融資できないと言われました。

住宅ローンの借り換えを農協に3月に申し込み、事前審査が済み7月5日が融資実行日でしたが昨日
「保証協会から融資出来ないと連絡があった」と農協から電話がありました。理由を聞くと
「保証協会が混んでいて審査が遅くなった」
「申し込みは3月だが融資実行が7月なので後まわしになった」との事でした。
私の方は事前審査の時に出した資料と何も変わりなく。
新たにローンを組んだりしていません。

保証協会の審査がダメなので借り換えは諦めましたが
融資担当の方が今日か明日にでも私の家に来る予定です。
どう対応するのが良いですか?
私としては実行1週間前に融資がダメになるなんて
農協の段取りが悪いか担当が悪かったかと思っていますが
何を言ってもどうにもならないので「分かりました」で終わりにするのが良いでしょうか?
回答宜しくお願いします。

Aベストアンサー

ANo.3の補足に対して
金融機関の中におりますと、日常業務上において消費者サイドの視点が失われるんです。3月の時点で審査しておかなかったのかということですよね。
推測で申しますと、融資実行が7月で、3月期末を超えるので、4月に出そうと考えたけれど、事前審査で通ると考えて、ついつい6月に入って社内手続きに入ったら、もともとギリギリだったのか事前審査の過程でのミスがあったかして、落っこちてしまったということではないでしょうか。審査部門(保証協会)に出したのも遅く、戻ってきたら×だったんでびっくりした ということではないでしょうか。

やられる消費者としては堪ったもんでは無いですが。

Q住宅ローン つなぎ融資 私が保証人?

新築を建てるものです。
今回、主人名義の住宅ローンを地銀に申しこみ、本審査パスしました。
金額は2600万です。

自己資金が少ない為、今度、土地の決済と建物の着手金のつなぎ融資を
してもらうことにしました。
土地に関しては物件自体があるので保証人はいらないが、着手金に関しては保証会社の保証が完成までつかないので専業主婦の私が連帯保証人に形式上なって下さいとの事でした。
その上で個人情報の取り扱いに関する承諾書にもサインさせられたのですが、少し不安な点があります。
主人の名前では一切借り事はしないようにしてたので安心してたのですが(主人名義の借金は一切ありません)私名義では若干あります。
イオンのカードでのショッピング残が5万程残っており、主人の父の還暦、その他出産、お見舞い、結婚式と交際費が重なり、新築の手付けと諸経費に貯金200万も使い果たしてしまっていたので、JAの私名義の生命保険で貸付を20万ほど利用しました。
これってつなぎ融資に影響しますか?
私の個人情報をみて融資がダメになったらと思うと不安です。
ちなみに主人は私名義の借入はすべて把握してます。

新築を建てるものです。
今回、主人名義の住宅ローンを地銀に申しこみ、本審査パスしました。
金額は2600万です。

自己資金が少ない為、今度、土地の決済と建物の着手金のつなぎ融資を
してもらうことにしました。
土地に関しては物件自体があるので保証人はいらないが、着手金に関しては保証会社の保証が完成までつかないので専業主婦の私が連帯保証人に形式上なって下さいとの事でした。
その上で個人情報の取り扱いに関する承諾書にもサインさせられたのですが、少し不安な点があります。
主人の...続きを読む

Aベストアンサー

> ショッピング残が5万程
取り立てて問題にする金額ではないですね。
> 生命保険で貸付を20万ほど
まず銀行には判らないでしょう。また、積み立てが担保になっているので、判明しても問題はない。

> これってつなぎ融資に影響しますか?
しないと思います。

Q「住宅ローン完済通知書」が発行できない理由

確かに完済し、約1ヵ月後 抵当権関連の書類 等 が送られてきました。

しかし「何年何月何日 確かに完済しました」的な書類が同封されていないことを
不思議に思い、電話連絡をして書類を発行するように申し出たところ、いくら主張しても
「当社では通常発行していないので困難」との回答。

普通発行されないものでしょうか?
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1048211115
は目を通しました。

なぜこの金融機関はこの簡単な書類作成を渋るのでしょうか?
イレギュラーな手続きを極端に回避したい模様でした。

私がこだわっているのは
「何年何月何日 確かに完済しました」的な誰がみても
わかりやすい書類をさします。

Aベストアンサー

金融庁のQ&Aより 転機

 完済後の書面交付に関する相談等
【相談事例等】
○貸金業者から借入れをしていましたが先月完済しました。業者から完済した証明書等が発行されると思っていましたが、いっこうに発行されないので問い合わせたところ、証明書の発行義務はないと言われました。本当でしょうか。

【アドバイス等】
貸金業者は、債務者から返済(一部または全部)を受けた際には、その都度一定事項を記載した受取証書を交付することになっています。(貸金業法第18条)
さらに法第22条において、「貸金業者は、貸付けの契約に基づく債権についてその全部の弁済を受けた場合において当該債権の証書を有するときは、遅滞なく、これをその弁済をした者に返還しなければならない。」と規定されており、債務者が貸金業者からの借入れを完済した際の債権証書の返還は義務になっています。
しかしながら、債権証書の返還だけでなく、貸金業者からの借入れを完済したからといって、完済証明書等の新たな書面を作成・交付するような法的義務はありません

貸金業法第18条による受取証書
 http://kashikin-shuninsha.net/page/18.html

金融庁のQ&Aより 転機

 完済後の書面交付に関する相談等
【相談事例等】
○貸金業者から借入れをしていましたが先月完済しました。業者から完済した証明書等が発行されると思っていましたが、いっこうに発行されないので問い合わせたところ、証明書の発行義務はないと言われました。本当でしょうか。

【アドバイス等】
貸金業者は、債務者から返済(一部または全部)を受けた際には、その都度一定事項を記載した受取証書を交付することになっています。(貸金業法第18条)
さらに法第22条において、「貸金業...続きを読む

Q住宅ローンつなぎ融資の連帯保証人について

フラット35を主人が組みたいと考えています。

ただ、注文住宅でつなぎ融資が必要とのこと。
つなぎ融資には連帯保証人がいるようで、私がなりたいのですが、
私が5年以内に2度、クレジットカードの支払いを延滞したことがあり、
わたしのせいで、ローンが組めないのではないかと悩んでいます。

延滞は5,6日です。カード会社から連絡がきてからすぐに支払いました。

お詳しい方いらっしゃいましたら、教えてくださいませ。

Aベストアンサー

その銀行がどのような連帯保証人を求めるかがポイントになります。
フラットのつなぎですから、最終実行時に完済できる前提で、収入のある配偶者でもよいとすればこの程度の延滞は履歴にも残っていないので大丈夫と言えるでしょう。

しかし同一世帯ではないしっかりと返済能力のある「連帯保証人」を求めてくるのであれば、奥様では不十分ということになります。

ご質問では誰でもよいというふうに読めますが、同一世帯は「同一財布」ということですから、万一家が完成しない、フラットの資金が出ないような事態になる、などのことがあれば中途半端な状況となりますが、つなぎローンの一括返済を求められる「連帯保証人」なのです。
そこらは説明を受けられていますでしょうか。

Q住宅ローン融資実行前のカーローン

現在、住宅ローンの申請中にあります。
また、車をカーローンで購入したいとも考えています。

しかしながら、住宅ローンの審査において、
カーローン無しの状態でも、審査における限度額ぎりぎりのため
住宅ローンをうまくいかせるために、
現状、カーローンを組むのを控えております。

住宅ローンの申請手続きに関しては
仮審査⇒本審査⇒金銭契約⇒融資実行 の段階があると思うのですが
現在、本審査を通過し、金銭契約を待つ段階となっています。

そこで質問させていただきたいのですが
本審査を通過した段階で、カーローンを組むのは
住宅ローンの融資実行できるか否かに影響するもなのでしょうか。

住宅ローンを申請中の銀行担当者と、
物件販売会社の担当者の両方に尋ねてみたのですが、
両者ともに、融資実行まではカーローンを組むのを控えたほうが良い、
との回答でした。
。。ということは本審査後にも
審査されるということなのでしょうか。。?

不便な地域でして、車の購入を急いでいるために、もし影響がないなら
今すぐにでもカーローンを組みたいと思っております。
影響がある可能性があるなら、やむをえませんが。。

ぜひ詳しい方などからのアドバイスをいただけますと
大変うれしく思います。

意味不明でしたら加筆修正しますのでよろしくお願いいたします。

現在、住宅ローンの申請中にあります。
また、車をカーローンで購入したいとも考えています。

しかしながら、住宅ローンの審査において、
カーローン無しの状態でも、審査における限度額ぎりぎりのため
住宅ローンをうまくいかせるために、
現状、カーローンを組むのを控えております。

住宅ローンの申請手続きに関しては
仮審査⇒本審査⇒金銭契約⇒融資実行 の段階があると思うのですが
現在、本審査を通過し、金銭契約を待つ段階となっています。

そこで質問させていただきたいのですが
本審査を通過した段階...続きを読む

Aベストアンサー

個人融資(住宅ローン、マイカーローン、教育ローン、カードローンetc.)を担当していたことがあります。

「本審査に通ってしまえば、何をしても大丈夫」と言う人がいたら、その人の言っていることは明らかに「嘘」です。
「うまくいかせたい」のでしたら、「審査前の段階でやったらアウトになりそうなこと」は、「確実にお金が手元に入るまで」はしない方がいいです。

> 住宅ローンを申請中の銀行担当者と、
> 物件販売会社の担当者の両方に尋ねてみたのですが、
> 両者ともに、融資実行まではカーローンを組むのを控えたほうが良い、
> との回答でした。
物件販売会社の担当者だけでなく、実際にお金を貸す側(銀行)の担当者が言っているのですよ?
どこに「楽観」する余地があるというのでしょう?

住宅ローンは、本審査から金銭消費貸借契約までの間が長期間になる方もいらっしゃいます。
「本審査」を行った後は、一切、再審査は行わない、絶対融資する…という取り決めはありません。
ご質問者さまの「スケジュール」がどのようなものかは存じませんが、「金銭消費貸借契約」の締結までは、融資実行が約束された訳ではないとも言えますので…。

ただ、
> 住宅ローンの審査において、カーローン無しの状態でも、審査における限度額ぎりぎり
ということは、カーローンの審査には通らない可能性があるのではありませんか?

住宅ローンのお申込み先では、返済能力の点で、カーローンの審査には通らない可能性が高いですよね?
となりますと、住宅ローン借入先とは別の金融機関で借りることを考えていらっしゃるのでしょうか?
仮に、別の金融機関等にカーローンを申し込んでも、『個人信用情報機関』の情報を照会すれば、「最近、住宅ローン絡みで照会があった」ことが掲載されてくると思いますので、住宅ローンのことは訊ねられると思いますが…。
ディーラーローンであっても、融資元である信販会社等が『個人信用情報機関』に加盟していますから。

個人融資(住宅ローン、マイカーローン、教育ローン、カードローンetc.)を担当していたことがあります。

「本審査に通ってしまえば、何をしても大丈夫」と言う人がいたら、その人の言っていることは明らかに「嘘」です。
「うまくいかせたい」のでしたら、「審査前の段階でやったらアウトになりそうなこと」は、「確実にお金が手元に入るまで」はしない方がいいです。

> 住宅ローンを申請中の銀行担当者と、
> 物件販売会社の担当者の両方に尋ねてみたのですが、
> 両者ともに、融資実行まではカーローンを組む...続きを読む


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