現在、物件を決める直前です。
今回は分譲マンションの賃貸なのですが、以下教えて下さい。

登場人物は
1.私2.地場の不動産屋3.個人オーナー4.マンション管理会社の4者です。

地場の不動産屋に、個人オーナーが賃貸用に所有している物件を紹介してもらいました。そのオーナーはマンション管理会社に業務の委託をしており、賃貸借契約はその管理会社とすることになります。
契約書を持ち帰りよく読んだところ斡旋手数料の表示があるのですが、これは管理会社の利益と考えてよいでしょうか?
不動産屋への斡旋手数料は既に不動産屋の口座に入金済みです。
もしそうなら斡旋手数料という名目のお金を2社に払うことになってしまうになるのですが、そういうケースはありえますか?
管理会社に直接確認すれば良いのですが、訳があって事前に知っておきたく質問させてもらいました。
すみませんがよろしくお願い致します。何かあれば補足します。

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A 回答 (1件)

 仲介手数料は、その物件を紹介してくれた不動産屋に払うものです。


 今回のケースでは、管理会社が契約上の家主ですから、家主に斡旋手数料を払うことはあり得ません。
 管理会社に支払うべきものでないので、契約書のその部分を抹消してもらいましょう。1つの物件で、手数料を二重取りするのは、宅建業法に違反しませんか?と言ってください。
 
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この回答へのお礼

いつも大変ありがとうございます。
不動産屋に確認してみたら、どうやら不動産屋に入る本来の斡旋手数料がそこに表示されているのだということでした。その方向で再度、管理会社に確認してみます。しかし、残念ながら今回の物件は見送りとなりそうです。アドバイスありがとうございました。

お礼日時:2001/11/11 12:41

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しかし最近、三菱東京UFJ銀行はコンビニATM手数料が無料になったので条件に関係なくコンビニATMの手数料は無料になるのでしょうか?

Aベストアンサー

実際にオールワン口座を利用してますが、「住宅ローンの借入残高あり」か「資産残高500万円以上」にならないと、コンビニATM”時間外手数料”が無料になりません。

上記以外の場合は、平日昼間しか無料にならないので、コンビニATM手数料が24時間無料になる銀行の口座をメインで使う事にしました。

低額の預け入れでコンビニATMでの入出金が多いようでしたら、三井住友(Web通帳契約)と新生に口座を作った方が良いです。

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> 斡旋手数料は貸主と借主との折半が原則

地方によって習慣がまったく変わるので、あんまり当てにしないほうがいいと思いますよ。
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> 2.「貸主に半分請求してくれ」と強硬に主張する行為をどう思いますか?

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色んな地方で部屋を借りたりした経験からですけど....

> 斡旋手数料は貸主と借主との折半が原則

地方によって習慣がまったく変わるので、あんまり当てにしないほうがいいと思いますよ。
ご覧になった雑誌/記事が、借りる地域限定のモノであったら話は別ですが。
ですから....

> 1.これは不動産屋の怠慢と言えるでしょうか?

っていうより、この地域はそういう制度/習慣なのね、というだけじゃないですか?
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Aベストアンサー

こんばんは。

会社の概説を
朝日管理
http://www.kanrikyo.or.jp/member/data/197912003.html

東京互光
http://www.kanrikyo.or.jp/member/data/197912061.html

規模からすると朝日のほうが大きい感じはしますね。

確か知人のマンションが世田谷のマンションで朝日管理だったと思うのですが、清掃などは行き届いていたかと思います。
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QコンビニATMの利用手数料について

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Aベストアンサー

初年度のATM手数料が、無料なのは広島銀行の自行ATM利用手数料のみですね。

アタリスクマークで小さく

>※ 提携金融機関ATM・コンビニATM・ゆうちょATMをご利用の場合は、ATM利用手数料が必要となります。

って記載あります。

コンビニATMを無料で利用したければ、
>つきあえばつきあうほどしあわせになれる…
トータルポイントサービス
で110ポイント以上ゲットしなければいけません。

給与振込 + バリューワン + ダイレクトバンキングサービス)

で110ポイント可能だそうな。

http://www.hirogin.co.jp/service/tps/index.html

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Q不動産会社倒産後のマンション管理費

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また現時点でこの管理会社と手を切り、次の事業者がみつかるまでは清掃等自分達でできることは自分達でするとした場合、支障があるでしょうか?

Aベストアンサー

不動産の仲介現場では、最近こういった破綻した物件の仲介が増えて、5割以上となり、こういった処理に、結構詳しくなりました。
そういった、現場からのアドバイスとして参考にしてください。

まず、差押とは担保権実行の為の手段であり、
債権者が競売開始を申し立てた時点で不動産に設定される登記です。
 以後、不動産の所有者は不動産を自由に処分することが出来なくなります。

今後、競売と任意売却が、同時進行で処理が進められると思われます。

さて、
競落される迄は、販売元の不動産会社に所有権そのものはあるのですが、
ここには、お金がない訳。
  これって、中古マンションの競売では、前所有者が住んでいて、
  競落後にやっと明け渡しの話し合いが執行官とか、競落人と交渉になる。
競落人は、その滞納管理費分を減額して、競落すると推測されます。

その安くなる分は、債権者=銀行など金融機関が損を被る訳。

また、ここで、任意売却の場合に損失の拡大を嫌がり
往生際の悪い金融機関が、最近多いと聞きます。
よって、任意売却の期間が長くなったり、競売の結果待ちになったりします。

最終的に、競落人は、必ず滞納管理費分を支払う義務がある。
というよりも、その前に、
滞納した物件をそのまま、再分譲しても、滞納してますなんて
次の売買の重要事項説明書に恥ずかしくて書けないので、
絶対支払いますよ、この競落人、もしくは、任意売却の買い主は。

それまでの維持管理費用は、管理組合が支払っていかないと、
生活出来なくなる可能性があるから、立て替え払いは致し方なし
と思われます。
もし住んでいなければ、どうでも良いのでしょうが!!!
これって、共用の電気代と水道代くらいでしょう。
あと、EVの点検費用くらいです。

以前、賃貸マンションのオーナーが破産した時、
共用の電気代が滞納されたので、関電が電気を止めようとした。
しかし、電気が止まると、給水ポンプが止まるので、大変だ。
ということで、
その時は、抵当権を根拠に、家賃を受け取っていた
債権者である銀行に連絡して、
共用部分の電気代をこの銀行から、支払わせた事があります。
水道が止まったマンションなど家賃の支払い義務も無くなるぞと
理屈を付けましたが。

> また現時点でこの管理会社と手を切り、
>次の事業者がみつかるまでは清掃等自分達でできることは
>自分達でするとした場合、支障があるでしょうか?
経費節約の為には、自主管理が、正解ではないでしょうか・・・
競売など、ホントにやると1年とか2年とか
         結構時間がかかったりするので。

不安なら、実績のあるマンション管理士もしくは、弁護士を探して、理事会の顧問に迎入れて、
アドバイスを受ければ良い。

なお任意売却なら、実務上、半年もかからないと思います。
話が決まれば、代金を支払って抵当権を抜いて終わり、
   鍵を渡して・・・・  10日もあれば十分だ。

差押えは、登記簿謄本の甲区に載りますから、確認を!
裁判所とか、債権者にも連絡して、競売の進み具合と、
 競売前日までは、任意売却に変更になる可能性もあるのでご注意を。
   こういった物件の任意売却は、販売元の不動産会社とか、
   債権者の関連の不動産仲介会社が間に入る場合が多い。
その場合は、当然に、裁判所の執行官とか、不動産仲介会社の方から、
管理組合へ、管理費等の滞納額の問い合わせがあるはずです。

しかし、売れ残りの方がここまで多いのも大変ですね。
そして、かなり値下げしての再販になると思いますが、
この差額は、何処にも請求出来ないのでしょうね。

------------------------------------------------------
これから、こういった事例が増える可能性大と思われます。
お奨めリンク先
競売物件購入のチェックポイント
http://www.shirahama-lo.jp/column/keibaipoint.html
競売後の債務はどうなるの?
http://www.yomigaeru.org/keibai/

なお、最初から入っている管理業者は、所有者である不動産会社の関連会社が多いので、連鎖倒産にご注意を・・・
連鎖倒産を免れても、収益面で安定してない可能性大なので、ボッタくられる可能性は大きいと考えられる。

参考URL:http://www.shirahama-lo.jp/column/keibaipoint.html

不動産の仲介現場では、最近こういった破綻した物件の仲介が増えて、5割以上となり、こういった処理に、結構詳しくなりました。
そういった、現場からのアドバイスとして参考にしてください。

まず、差押とは担保権実行の為の手段であり、
債権者が競売開始を申し立てた時点で不動産に設定される登記です。
 以後、不動産の所有者は不動産を自由に処分することが出来なくなります。

今後、競売と任意売却が、同時進行で処理が進められると思われます。

さて、
競落される迄は、販売元の不動産会社...続きを読む

Q電信扱いでの銀行とコンビニの振込手数料を教えてください。

電信払いで支払うように振込依頼書が届いたのですが、
銀行かコンビニでの支払いで、
「用紙を持っていって支払ってください」と言われました。
どちらにしても振込手数料はこちらの負担でということなのですが、
銀行とコンビニと振込手数料は違いますか?
違うとしたら、それぞれいくらかかるのでしょうか?
ちなみに、金額は42000円です。

Aベストアンサー

コンビニ決済の収納代行企業により、また契約内容により、
決済手数料は違うんじゃないかなと思われます。

というのも以前に、コンビニ決済手数料を調べようと思って、
Web検索してみましたが、明快な説明は見付かりませんでした。

おそらく、銀行の振込手数料と同等くらいではないかと思います。
この場合はATMによるカード振込や現金振込を想定しています。
※315円~420円~525円くらいか?

銀行振込は、振込元の銀行所定の振込手数料が適用されます。
しかし振込用紙を用いるので、窓口扱いで手数料は割高になります。

下記参考URLで最寄り銀行の「窓口扱い:3万円以上」の振込手数料を
調べて見てください。 おそらく840円以上はするのでは?
http://www.transfer-fee.com/

コンビニ決済の手数料の詳細が判りませんが、840円も取らないのでは
と思われます。 参考にはなりませんが・・・。

コンビニ決済をして、予想外の手数料が掛かったら、ご免なさい。

Qマンションの管理組合・設備・管理費・管理会社について

こんばんは。私は新築分譲マンションに入居して約1年のものです。
当マンションは世界有数の温泉地のため天然温泉(共同)付きで住民は皆無料で温泉を利用できるようになっています。
ところが今回、温泉以外に浴場で使用するシャワーなどのガス代金が当初の予想(販売会社の見通しの甘さ)よりオーバーしていてその経費をどうするか今度第2回の定例総会があります。
当マンションは部屋ごとにそれぞれ管理費が決められているのですが中には滞納している住人もいてその分はマンションの積立金より切り崩している状況です。
そこに共同浴場のガス代問題が浮上しているのです。
現在の案では温泉利用者の状況を調べ、一人当たり500円/月を徴収する案(利用者は専用の鍵をもらい利用)や、持分あたりで1m2あたり20円徴収する案、共用部の電灯の間引きやシャワーの設定温度の変更などの節約策や温泉利用時間の制限(今は10時~13時の清掃時間以外は利用できます)が管理組合・管理会社から提案されています。
私としましては、購入時に販売会社より「いつでも無料で入れます」と言われて購入も決めたこともあり一人当たり500円(管理費は現状より2000円上がります)集める案には反対です。
ただでさえ管理費を未納にしている住人がいるのにそれさえ回収せずに新たに負担を増加させるのが嫌なのです。
でも、増加するガス代はなんとかしなければならないのです。
節約策は賛成です。見栄え重視で意味の無い電灯などもあるので。
で、今回の総会では管理組合理事に立候補しようかと思っています。(元々やりたがる人はいないし今のままでは任せておけないので)
で、

(1)ガス代のことですが無料で入れると宣伝していた会社側には責任はないのでしょうか?(元々は見通しが甘かったからこうなった)
(2)節約策以外に新たに自動販売機などを増やし収入増(ガス代損失補填)をもくろむために良い案はないでしょうか?
(3)管理費の滞納を積極的に請求しない管理会社に対し鉄槌を下す事はできないでしょうか?

体験談なども聞かせていただければ嬉しいです。よろしくお願いします。

こんばんは。私は新築分譲マンションに入居して約1年のものです。
当マンションは世界有数の温泉地のため天然温泉(共同)付きで住民は皆無料で温泉を利用できるようになっています。
ところが今回、温泉以外に浴場で使用するシャワーなどのガス代金が当初の予想(販売会社の見通しの甘さ)よりオーバーしていてその経費をどうするか今度第2回の定例総会があります。
当マンションは部屋ごとにそれぞれ管理費が決められているのですが中には滞納している住人もいてその分はマンションの積立金より切り崩して...続きを読む

Aベストアンサー

No.2です。

法律の種類は知りませんが、平成16年に、管理費の滞納金の支払いは、5年で時効という最高裁の判決が出たそうで、それがどんなケースにもあてはまるというものです。

その事例は、要約すると、管理費滞納付きの中古マンションを買ったが、知らなかったため、5年以前のものは払わなくて良いというものです。
それがでるまでは、10年だったそうです。たとえ故意に払わなくっても適応されると聞き、あまりの理不尽さに、血も涙もない判決と嘆いています。
まあ、殺人でも、15年で時効ですし、人殺しで捕まっても、15年とか20年の懲役ですから、被害者はいつも、ふみにじられっぱなしです。

時効を中断するのには、

1、滞納者に、〇〇年〇〇月〇〇日現在、いつから、いつまでの管理費等、総額いくらを滞納しています。というふうに、紙に書かせて、日付・署名・捺印させる。(理事会に呼んで、下書きをみせて、納得させ、こういうふうに書いて、と言うといいです)

1、裁判所に、支払い督促の訴えをする。(簡易裁判所に行くと方法を教えてくれまし、素人でもできます)

と聞いています。詳しくは、法律相談して下さい。(弁護士もいろいろですので、いろんな弁護士に聞くといいです)

総会や、理事会のたびに、管理会社に、どうしたらいいの?と質問したり、話したりしていましたが、管理会社の担当者から、適切なアドバイスがなく、滞納者のほうが知識が豊富でしたので、結果的に負けてしまいました。(滞納者は、仲間ではなく、知識を悪用する、ずる賢い敵でした)

今は、管理規約に、1年間の滞納で、裁判所経由の支払い督促をする、と決めました。

反省として、管理会社まかせにしないで、管理会社を使う。ちょっとしたことでも、早めに理事会を開き、対策をたてる。

No.2です。

法律の種類は知りませんが、平成16年に、管理費の滞納金の支払いは、5年で時効という最高裁の判決が出たそうで、それがどんなケースにもあてはまるというものです。

その事例は、要約すると、管理費滞納付きの中古マンションを買ったが、知らなかったため、5年以前のものは払わなくて良いというものです。
それがでるまでは、10年だったそうです。たとえ故意に払わなくっても適応されると聞き、あまりの理不尽さに、血も涙もない判決と嘆いています。
まあ、殺人でも、15年で時効です...続きを読む

QYahoo!ショッピングのコンビニ決済は手数料無料?

どけちな質問で恐縮ですが、
銀行振込は振込み手数料がかかるのでコンビニ決済をしようかと思ってますが、
コンビニ決済だと決済手数料とか別途かかるのでしょうか?
それとも商品代金(送料含む)のみでよいのでしょうか?
ネットラストという会社です。
グぐっでみたのですがハッキリしません。
経験者の方のお答えをお願いします。

Aベストアンサー

購入した店舗(ストア)により手数料設定が違うそうです。
https://kantanst.netrust.ne.jp/guide/faq1.htm#q4

購入店舗のお支払い方法に記載があるか、問い合わせしてみるしかないと思いますよ。

Qマンションの管理組合・管理会社・・・。どうしたらいいの?

前回質問http://oshiete1.goo.ne.jp/qa2854500.html
で質問させてもらった者です。
今日総会議事録が管理会社から送られてきました。
中には総会の内容が書かれていたのですが、私が総会の中で延々と管理委託費の高さを説明し、管理会社の一般競争入札の導入を意見として述べたことが今日届いた議事録には質疑応答内であった意見としてたった1行のみ
「管理会社の競争入札で、委託費を更に低減させるべきではないか」
とだけしか書かれていませんでした。
委託費の明らかに高い現管理会社側の不都合を具体的に書かない明らかな隠蔽工作であり、また現理事長と理事長が指名した住人2名もその議事録が正確であることに確認の印を押しております。
そこで
(1)この議事録の訂正をしてもらえるのでしょうか?
 私はどのように動けばいいのでしょうか?

マンション自体は初年度決算では240万円の赤字で来年度予算では計433万の赤字に増大する予定です。
それに温泉使用者に対して1人当たり500円/月徴収する案を現在管理組合理事長が進めてきそうです。
そこで
(2)500円払わない人は温泉を利用できなくなるのですが、現在払っている月々の管理費には温泉の維持・管理・ガス代・水道代・電気代も含まれています。500円の制度がない現在でも自分の意思で温泉を利用しない住民もいますがもちろん住人ですので温泉を利用する権利を持っています。500円と言う明確なラインを引き権利を侵害するのならば温泉を利用しないことを選択した住人には月々の管理費の中から、温泉の維持・管理などの上記料金を支払う義務はないのではないではないのでしょうか?
また、現在の購入時からの温泉利用権を一方的に侵害されるのですから「消費者契約法第10条」に触れるのではないでしょうか?
法に詳しい方よろしくお願いします。

前回質問http://oshiete1.goo.ne.jp/qa2854500.html
で質問させてもらった者です。
今日総会議事録が管理会社から送られてきました。
中には総会の内容が書かれていたのですが、私が総会の中で延々と管理委託費の高さを説明し、管理会社の一般競争入札の導入を意見として述べたことが今日届いた議事録には質疑応答内であった意見としてたった1行のみ
「管理会社の競争入札で、委託費を更に低減させるべきではないか」
とだけしか書かれていませんでした。
委託費の明らかに高い現管理会社側の不都合を具体...続きを読む

Aベストアンサー

管理会社の社員です。現在フロント担当をしています。また、自分の住んでいるマンションの理事長経験もあります。

さて、議事録の訂正ですが、議長や出席者が署名捺印している以上、訂正は難しいと思います。質問者様がどうお考えかは知りませんが、議事録とは、総会での議決の結果と議論の要旨を記せば十分なのです。速記録ではありませんから、逐一発言を記録する義務は全くありません。
自分のご意見が全く無視されていたと言うならともかく、きちんと意見の要旨は書かれているわけですから、それ以上の修正は無理でしょう。

また、温泉の使用料ですが、これは駐輪場や集会室等の共用施設と同様の考え方をしたのでしょう。
要は共用部分を使う人に、相応の負担をいただこう、と言う考え方です。利用する権利は全員にあるが、使う際にはそれなりの負担をいただく、と言う考え方ですね。これはこれで一理ある考え方です。
ちなみに、利用したい人に使用料を課すことは、全く問題ありません。

私としては、持分割合での負担を提案したいと思いますが、浴場を全く利用しない人が多いのであれば、利用したい人に使用料を負担してもらうのは仕方ないと思います。この500円と言う数字は、恐らく浴場の維持費(ガス代他)にはかなり足りないでしょうから、不足分は管理費からの負担となり、浴場を使わない人にも負担してもらうことになります。

また、消費者契約法云々と書かれていますが、この場合は、共用物の利用方法に関する事ですから、管理組合が独自に決めることですね。正直言って、販売業者が温泉利用可と謳っていても、契約書にどう書かれているかを確認する必要があります。たぶん、周到な業者であれば、特記事項として、風呂の使用は入居後の管理組合の取り決めによる、と言うような文言を入れていると思いますよ。そのあたりは確認されましたか?
それがなく、チラシでも確実に利用権を謳っているのであれば、何らかの賠償は求められるかもしれません。

ま、いずれにしても、管理費の見込みが甘すぎなすね。一挙に管理会社を変えようとするのは、はっきり言って非常に大変です。ですから、まずは現在の管理会社に値下げを要求しましょう。管理費の明細を出してもらい、消防設備点検、排水管清掃等は、管理組合から外注すれば、かなり費用を低減できるはずです。また、エレベーター保守も直接契約が常識になりつつあります。(ただし、絶対POGにはしないように。)
これらの見直しにより、相当額の低減ができるはずです。

まぁ、色々と気に食わないのはわかりますが、マンションと言うのは住民の総意で何事も決まります。あなた一人がむきになっても、他の区分所有者の同意が得られなければ、どうにもなりません。まずはできるところからはじめましょう。

管理会社の社員です。現在フロント担当をしています。また、自分の住んでいるマンションの理事長経験もあります。

さて、議事録の訂正ですが、議長や出席者が署名捺印している以上、訂正は難しいと思います。質問者様がどうお考えかは知りませんが、議事録とは、総会での議決の結果と議論の要旨を記せば十分なのです。速記録ではありませんから、逐一発言を記録する義務は全くありません。
自分のご意見が全く無視されていたと言うならともかく、きちんと意見の要旨は書かれているわけですから、それ以上の修...続きを読む


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