マンション購入で悩んでます。現在家賃12万円(賃貸)です。家族は私(30)妻(26)と2人ですが近い将来子供は欲しいと考えています。ただ、今の場所は仕事場は近いのですが環境が良いとは思えません。(大通りに面し、騒音問題や日当たりについて)私は地方からの上京者ですので今後家賃は必ず発生します。どうにもならなくなった場合意外実家に戻るつもりはほぼ無いです。
いずれ買いたいと思うのであれば買ってしまっても良いのでしょうか?大体の方の意見は頭金をためてからとの意見が多いように思えますが10年後1000万貯めたとしても、今の家賃だけで1500万位はかかってしまうと思われます。最低でも都心での生活は家賃10万円は覚悟しています。購入は35年ロ-ンで新築3300万程の借入で考えています。来年末なので金利も気になるところですが、、。月の支払いは13万程でボーナスは7.8万になればと考えています。今のところ妻も働いていて子供が生まれても落ち着いたら働く予定です。中古も考えたのですがずっと住む事を考えているので最新の設計、設備があった方が良いかなと思っています。
どうか良きアドバイスをお願いいたします!

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A 回答 (13件中11~13件)

即購入を検討される事をお薦めします。

ご存知のように都心部を中心に地価は値上がりに転じつつあり利便性ある地価の値上がりは始まっています。長期的(10年以上先)には値下がりも考えられますが、賃貸では金を捨てているのと変わりません。理想は都心(中央、品川)がベターですが通勤に40分圏内まで広げれば選択肢は多く存在します。環境重視か利便性重視かで検討すれば早く見つかるでしょう!~中央区の中古マンション(築5年程度)は販売価格より高くなっている状況が見受けられてます~
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この回答へのお礼

有り難うございます。環境重視で買い換えなどは考えていません。検討しているところも渋谷まで15分で80m2なので将来的にも金銭面がクリア出来ればと思っています。10年後に頭金貯めて築20年を25年ローンで買う事を思うと、、、です。この計算はおかしくないですよね!?

お礼日時:2005/09/24 18:35

頭の中で考えててもイメージが湧きません。


休日は現地販売会に足を運んでください。
物件をいろいろ見れば方向性も見えてくると思いますよ。
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この回答へのお礼

有り難うございます。じっくり観察します!

お礼日時:2005/09/24 18:29

40歳独身、マンションを7年前に購入した者です。


chane55さんの収入が判らないので難しいところですが、月13万のローンは厳しくありませんか?これからお子さんが生まれると養育費やらなんやらかかりますよ。金利は今のところ低いのでチャンスとは思いますが、かなり大きい買い物なので頭を冷静にしてよく考えたほうがいいですよ。私も経験ありますが、今はとても頭が熱い時だと思います。冷静に冷静に!
しかし余談ですが、どうしても都内じゃなければだめですかね?私は都内出身ですが、地方都市の3LDK75平米の新古マンションを2000万弱で購入しました。当初100%公庫融資を昨年銀行に借り換えをして、毎月支払いは3万円台ですよ。(ボーナスは25万くらい)東京は確かに便利だけど、お子さんを育てる環境とか物価とか、果ては震災への対応だとかいろいろ考えるとどうかなぁと思いますが。千葉でも埼玉でもさらには栃木からでも通勤は出来ないことはないですよ。
その辺含めてもう一回よーく考えてくださいね。
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この回答へのお礼

早速有り難うございます。そうですよね。地方出身なのですごく分かります、、。ただ現在の業種での仕事のベースはどうしても東京でして。1番は家族なんですけどね!将来的にも都市部の方が仕事はあるのかな?ってのもあってなんです。じっくり検討させて頂きます。

お礼日時:2005/09/24 18:27

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Q情報ボックスについて

新築のときにテレビやネットの情報ボックスを設置すると思うのですが、この場所について考えています。

普通はあまり触ることがないのでクローゼット内に設置することが多いようです。

この情報ボックスの中にはルーターも設置するのでしょうか?

私は無線のルーターを使うので密封された箱と部屋のなかなので電波が悪くなりそうだなと考えています。

実際、みささんはどうされていますか?

Aベストアンサー

 無線LANのルータをクローゼットの中に設置しても、電波の到達距離にはあまり影響はありません。
 アンテナの周りをすっぽりと導電体でくるめば電波が遮蔽されてしまいますが、鉄骨や構造に金属を使っているだけでは、あまり影響がないようです。
 具体的には、実家を積水ハウス(間仕切りも鉄骨を使っている)で立て替えた際、居間のクローゼット内に情報ボックスを設置したのですが、ほぼ家中で無線LANを利用できます。
 また昨年、セキスイハイムで自宅を建てました。ハイムでは二階の床に防音のため鉛入りのゴムシートを敷くのですが、この程度では全然影響がないようです。私の家でも家中で無線LANが使えます。
 問題は電波が飛びすぎることです。というのも、無線LANに実装されているセキュリティは、さほど強くないため、近所に悪意のある人物がいると盗聴されたり、不正アクセスの踏み台にされるリスクが高いです。これを防ぐため通信の暗号化、利用できる端末の制限などの対策が必要です。
 それと無線LAN機能付きのルータは、どうも動作不良を起こすことが多いようで、再起動する操作がしやすいところにおいた方がいいです。
 また密閉したボックス内にルータを設置する場合、機器から発生する熱で誤動作する可能性が高くなります。換気できるようにするか、ボックスの体積を大きくするなどして、排熱対策を行った方がいいと思います。

 で、私の場合ですが、情報ボックスをクローゼットの上の方に設置し、中にアンテナ分配機やブースター、電話回線等の引き込みを収納し、同じクローゼット内の棚にルータをおいています。
 こうすれば排熱対策と、すっきりと収納することを両立できます。
 またセキュリティ対策として、無線LANと家庭内LANは別のネットワークにしています。具体的にはネットワーク全体でDHCPを無効にして無線LANにプライベートアドレスで192.168.1.0/24、有線LANに192.168.2.0/0などとし、それぞれをルータで接続しています(アクセスポイントを買うのも無線LANルータを買うのも値段が同じくらいです・・・)。で無線LANにアクセスできるマシンをMACアドレスで制限し、通信は暗号化しています。
 こうすることで、無線LANに侵入されても、そのままでは有線には侵入できなくなります。
 私は一応、高度情報処理技術者持ちなので、LANの構成にはこだわりました。楽をしたいと思うなら有線LANのみで構成した方がいいです。無線は、原因不明のトラブルが結構起きるので・・・。
 それと電力線を用いるLAN、PLCは条件によっては通信速度が落ちるようです。またトランスを共有している間でネットワークが共有されてしまったり、電力の引き込み線から電波を発信してしまうなどの問題が有るようです。

 

 無線LANのルータをクローゼットの中に設置しても、電波の到達距離にはあまり影響はありません。
 アンテナの周りをすっぽりと導電体でくるめば電波が遮蔽されてしまいますが、鉄骨や構造に金属を使っているだけでは、あまり影響がないようです。
 具体的には、実家を積水ハウス(間仕切りも鉄骨を使っている)で立て替えた際、居間のクローゼット内に情報ボックスを設置したのですが、ほぼ家中で無線LANを利用できます。
 また昨年、セキスイハイムで自宅を建てました。ハイムでは二階の床に防音のため鉛...続きを読む

Q職場に近く、家賃が安い(5万円程)ワンルーム程度の

職場に近く、家賃が安い(5万円程)ワンルーム程度のアパートか、

電車通勤となってしまうが、築20年ほどの一軒家をローンで月5万円ほどで購入、いずれリフォームして今風の住宅にするか、

どちらか悩んでいます。


お互い25歳。
結婚を控え、同居する家を探しています

今私が住んでいるアパートから会社まで電車と歩きで40分、交通費500円/日 です。
彼女は会社まで電車とバスで1時間ちょい、交通費1200円/日です。


仙台駅前。
お互いの会社は近く、本当は会社に徒歩で行ける物件を探していましたが、街の中心なので、家賃が高く、借りれてもボロアパートです。

それならと範囲を広げて、マイホームも検討してみようと思ってます。

あなたならどう思いますか?

26歳以上の結婚をされている社会人先輩の方々にお聞きしたいです。


震災もあり、一軒家より身軽に賃貸の方がいいのかも?という思いもあり、なかなか先に進みません...。

Aベストアンサー

土地代も利息込みで1200万てどんな一戸建だ。

50年住んだら築70年だぞ。

Q横浜の傾斜マンション問題。なぜ全棟建て替えになったのか?

横浜の傾斜マンション問題ですが、問題発覚当時、販売会社が
「住民の意見が”全棟建て替え希望”ならば、それに応じる」
とのことでした。しかし傾いているのは一部の棟だけであり、それ以外の棟の住民には
「我が家は傾いていないから全棟建て替えの必要はない。傾いている棟だけを立て替えればいいのでは?」
との意見も多くありました。
全棟建て替えには住民の多数決が必要で、販売会社が”全棟建て替えいたします!”と大見得を切ったのは、内心で
(どうせ全棟の住民の意見を”全棟建て替え”に統一出来ないだろう。結局”全棟建て替え”なんて絵に描いた餅だよ、へへへ)
と思っていたのではないか? というマンション専門家からの意見もありました。

それを乗り越えての”全棟建て替え意見統一”が出来たのはなぜでしょうか?

詳しい方、お願いします。

Aベストアンサー

4棟のうち傾いたのはマンションの西棟だけですが、残り2棟でも杭打ちや杭の先端を固めるセメント量のデータが計70本分改ざんされていたことが判明しています。 よって、3棟の住人が建替えに賛成するのは当然です。 残り1棟は問題ないようですが、建替えなければ「本当に大丈夫なのか」という世間の懸念も払拭できないし、建替えられる3棟よりも資産価値が低くなることは明白です。 建て替えが実現すれば、傾斜に対する不安は完全に払拭されるうえ、築年数も新しくなるので、中古市場での評価額は現在よりも確実に高くなります。日常生活や個々の事情を無視して、結局建替えの方が得だという結論になったのでしょう。

Q手取り18万で家賃8万!

初めての一人暮らしです!
基準がわからないので、是非ご意見ください!

手取りが約18万で
(住宅手当込みですが、残業代は除いてます)
家賃(公益費込み)8万

切り詰めればやっていけるものでしょうか。

ちなみに賞与は2.7ヶ月分で年2回支給です。


やはりセキュリティー面は重視したくそれを考えると
都内だとどうしてもこれくらいいってしまいます(..)
もう少し抑えられれば7万円台で探そうかと検討中です。

いろいろなご意見いただけると幸いです!

Aベストアンサー

他の回答者もおっしゃっているが、まず賃料は月収の1/3が目安。
これは“1/3まで“と考えた方がいいので、それ以上の負担は避けた方がいい。
また、入居者審査でも1/3は判断基準なので、特に勤務先が良いや空室が多い物件などの事情がなければ、1/3を超える契約の審査通過は難しい。
同じ1/3でも、収入が18万円だと、差引の金額(生活費)が少ないので、審査は通らないだろうね。

一番にいいのは、自分でいいと思った物件の賃料が1/3で収まる程度に収入が上がってから部屋を借りること。
都内のどこかは知らないけれど、23区内で1R~1DKクラスの8万だとよくて平均的なマンションというところじゃないかなぁ。
6万のそれなりのマンションだと、都下か都県境の外側とかになるか。

「切り詰めて行けば」という前提なら可能だけど、そこまで一人暮らしに執着するか・・・というレベルになるんじゃないかな。
電気ガス水道料金、ケータイ代や保険料、電球切れたら電球代だってかかるんだから。
生活費までしっかりと計算に入れて、無理なく支払える賃料の額を算出してから、物件を探した方がいいかな。
その額の物件では借りたくない・・・ということなら今は借り時ではないということで。

他の回答者もおっしゃっているが、まず賃料は月収の1/3が目安。
これは“1/3まで“と考えた方がいいので、それ以上の負担は避けた方がいい。
また、入居者審査でも1/3は判断基準なので、特に勤務先が良いや空室が多い物件などの事情がなければ、1/3を超える契約の審査通過は難しい。
同じ1/3でも、収入が18万円だと、差引の金額(生活費)が少ないので、審査は通らないだろうね。

一番にいいのは、自分でいいと思った物件の賃料が1/3で収まる程度に収入が上がってから部屋を借りること。
都内のどこかは知らないけ...続きを読む

Qリフォームと建て替えの違い

ビフォーアフターなる番組を見ててわからなくなりました。

建築条件付き家だと建て替えができないことがありますよね?それでそういう家に住んでいる人は苦労している。

自分としては、はりや柱を交換するようだったら、建て替えだと思ってましたが、リフォームなのですね。

建て替えとは、一回全部壊して作り直したら建て替えに当たるのでしょうか?番組ではかなり壊してますが、あれは完全に壊していないので建て替えではなく、リフォームという意味なのでしょうか?

建て替えとリフォームの違いを教えてください。
※特に建築を勉強している者ではありません。一般人です。

Aベストアンサー

新築とリフォームの違いは、基礎まで含んで新しく建てる場合には「新築」と考えたらどうでしょうか?

現在、リフォームの会社が正に新築でないのかというリフォームをやっていますし「新築そっくりサン(住友不動産)」「新築II世(ホームウェル)」と名前までが新築を謳っています。

このような選択をするのは、多分に建築の制限で建ぺい率、容積率があり、新しく申請して新築をした場合には制限があるために小さい家しか建たなくなってします場合には「ほぼ新築」のリフォームをすることになります。
(リフォームの場合には現住の建物であるために制限を受けにくい)
ただし、10m2以上のリフォームについても確認申請が必要なので指導を強く受ける場合があります。

>建築条件付き家だと建て替えができないことがありますよね
→この表現は、土地の販売について建築(新築)を契約することを条件にした土地販売のことでリフォームについてや建て替えについての制限に係わる話ではありません

建て替えという表現は、既存の土地・建物があるところ(持っている人が)新築をすることを建て替えというようです。

私も見ていて思うのですが、もう少し細かい情報を提供していただかないと何でもどんなでもできてしまうように思います。

番組の場合にも結構制限がある場合が多いように聞いていますが、そのところには触れられないでこんなに綺麗になりました的なところばかりが強調されていてリフォームしたい人への情報提供があまりない番組としてみています。

ホームウェルのサイトは

http://www.homewellfc.com/nisei/yosa.html

参考URL:http://www.sokkuri3.com/

新築とリフォームの違いは、基礎まで含んで新しく建てる場合には「新築」と考えたらどうでしょうか?

現在、リフォームの会社が正に新築でないのかというリフォームをやっていますし「新築そっくりサン(住友不動産)」「新築II世(ホームウェル)」と名前までが新築を謳っています。

このような選択をするのは、多分に建築の制限で建ぺい率、容積率があり、新しく申請して新築をした場合には制限があるために小さい家しか建たなくなってします場合には「ほぼ新築」のリフォームをすることになります。
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Q38歳で住宅ローン3300万円を考えてますが、無謀でしょうか。

38歳で住宅ローン3300万円を考えてますが、無謀でしょうか。
建売住宅を気に入り購入を考えてますが、早々に決めないと売れそうなので購入申し込みを入れて
いる段階です。
住宅ローン3300万円を考えております。
固定金利フラット35S 当初10年間金利1.41% 
団信は在職中は会社全額補助です。(60歳まで)

他の借金はなし
本人 今年38歳
妻  専業主婦
子供 一人 0歳
出来れば もう一人考えてます。
生命保険に死亡時5000万円。(15000円掛け捨て)
子供学資保険1万円程度貯蓄中。

一部上場企業
定年60歳 65歳まで雇用延長有り(非正規社員扱い)
年収700万~750万
月収約40万  
月払い 約7万 ボーナス約21万(当初10年)
頭金を入れると自己資金は200万程度しか残りません。
若くないので繰り上げをして65歳までには完済したい
です。
そこで質問ですが
上記の条件と私の年齢で3300万円の借金は無理があるのか。

時間が限られており、冷静な判断がつきません。
皆様のご意見をお聞かせください。宜しくお願いいたします。

38歳で住宅ローン3300万円を考えてますが、無謀でしょうか。
建売住宅を気に入り購入を考えてますが、早々に決めないと売れそうなので購入申し込みを入れて
いる段階です。
住宅ローン3300万円を考えております。
固定金利フラット35S 当初10年間金利1.41% 
団信は在職中は会社全額補助です。(60歳まで)

他の借金はなし
本人 今年38歳
妻  専業主婦
子供 一人 0歳
出来れば もう一人考えてます。
生命保険に死亡時5000万円。(15000円掛け捨て)
子供学資保険1万円...続きを読む

Aベストアンサー

私の知っている人で40歳前半で、hisuttt07さんよりも
年収が若干少なめで、3400万円の住宅ローンを組んだ
人がいますが、hisuttt07さんの方が年齢も若いし、年収
もその方と比べればあるようなので、問題ないんじゃない
でしょうか。ただ、子供さんが今は小さくてかからないで
しょうが、これからは保育料も発生してきますし、住宅ロ
ーンを支払い始める前と後では生活パターン(レジャーや
外食その他交際費など)を変えなくてはいけなくなると思
いますので、よく支払い額などを加味してローンを組んだ
方がいいですよ。

Q建て替え時の地鎮祭について

建て替えを計画しています。現在の家は14年前に建てました。この時は地鎮祭を行いましたが、今回は10年少しでの建て替えですが地鎮祭を行うものでしょうか?
建て替えまでの期間の長短で地鎮祭の有無に目安はあるのでしょうか?
最近は地鎮祭を行わない傾向にあるようですが、建て替えのご経験ある方のご意見を伺いたくお願いします。

Aベストアンサー

地鎮祭は建替えでもされる方が多いです。

工事中の無事を祈念するのと、あと神主さん曰く「今まで重たいもの(家)が土地に乗っていて、建替えによってまた重いものが乗るので『よろしくお願いします』という意味でされる方が多い」というトークは聞きます。

実際100件ほど建替えを見てきましたが、イメージでは8割程度(私見)の方がされています。

建替え後、もし家族になにかあった場合(当然何もないのが一番なのはいうまでもありません)、「あの時地鎮祭をしておけば・・・」と思いをはせるのもいやだと思いますし。気持ちの面でもしたほうがいいかもしれません。

なお、地鎮祭は「神事」ですが上棟式(棟上)は神事と言うよりも「大工さんへのねぎらい」の意味合いのものです。

Q不動産購入諸経費の中にロ-ン紹介手数料も入る?

教えて頂きたいのですが、不動産購入の諸経費に仲介業者が、私にとって一番有利な銀行等を紹介してくれるそうです。でも、手数料が掛かかります。
それって、普通な事ですか?銀行等に申し込む時には、別途その銀行の決められた手数料を払わないといけません。

自分でロ-ン先は探していいか聞いたところ、それは全く構わないが、おそらく個人でロ-ン額や金利の交渉をされるよりは、良い条件で提示できると思いますよって事なんです。個人と不動産業者では銀行との付き合いのレベルの違いがあるからだそうで。
それで、いくつか提示された中から、こちらで銀行や返し方は自由に選べるそうなんです。
自分で一番条件の良い銀行を探してロ-ンの手続きをするのって大変なことなのでしょうか?

皆さん、購入時は仲介業者にロ-ン先も紹介してもらいました?その際は手数料、掛かりましたか?
少しでも経費を削りたいと思っているので、宜しくお願いします。

Aベストアンサー

>それって、普通な事ですか?
いえ、そのまま不動産屋の手数料路線に乗っていただけるのは大変良い(美味しい)お客さんです。

>おそらく個人でロ-ン額や金利の交渉をされるよりは、良い条件で提示できると思います
大抵の人がいちいち数件の銀行にいって交渉はしませんからね。
一部不動産業者紹介による提携ローンや金利があるのは事実ですが。
(それがベストかと言われると....)

基本的に審査に関わる話しは業者経由でも直接でも同じです。審査部門は業者から切り離されていますので。

>自分で一番条件の良い銀行を探してロ-ンの手続きをするのって大変なことなのでしょうか?
いえ。ただ平日時間をとらないといけないですけどね。

>皆さん、購入時は仲介業者にロ-ン先も紹介してもらいました?
いいえ。

>その際は手数料、掛かりましたか?
私の知っている限り手数料を取る業者と取らない業者がいます。

Q住宅ローンと建て替えについて

教えてください。
中古住宅を購入しようとしています。
3000万円程度の借入、30年・長期固定で
ローンを組もうと思っています。

一方で、数年後の建て替えを予定しております。
建て替え費用も、全額ではありませんが
ある程度の借入が必要になると思います。

この場合、建て替えが不可能なケースとは、
どのような場合でしょうか?
あるいは、そもそも最初にローンを組んでいる
時点で、建て替えは不可能なのでしょうか?

「将来の建て替えを見越して」という話を
よく耳にするところではあるのですが・・・

Aベストアンサー

まず、建て替えの時に現在のローンの一括返済を求められます。
たとえば3000万円が立替の時点で2500万円になっていたら、この2500万円を返済して、新しく借入を行うということになります。
但し、返済は難しいと思うので、新しい建物の建築費用に返済費用を加算して新しい借入を起こすのですが、ここからは金額などにより銀行の判断基準が変わってきます。
借り換え自体は不可能ではないのですが、
1.新しい借入に必要な年収等の返済基準を満たしているのか
2.借入金額に相応する物件の評価が得られるのか
この2つが問題になります。
特に2については銀行毎で判断に大きな開きがあります。
物件の評価額を基準とする場合、時価相場の1.5倍でも可能・・・等と大きな差が出てきます。
また1の内容が満たされていて、それ以上に所得があるのであれば2についてはあまり問題にしない銀行もあります。

どちらにしても、借り換えが出来ない可能性があるという前提で購入を検討された方が良いと思いますよ。

Q家賃払ったのに家賃を管理してる賃貸管理会社から家賃払ってないと連絡きました。 毎月現金で振込してます

家賃払ったのに家賃を管理してる賃貸管理会社から家賃払ってないと連絡きました。
毎月現金で振込してます。

振込票を捨ててなかったので払ったと言ったら賃貸管理会社のシステム上のミスと言われました。

こんな間違え、許されるんでしょうか。
不信感でいっぱいです。

振込票をもし捨ててしまった場合、銀行に電話すれば振込されてるか確認できますか?

あやうく二重払いさせられそうになりました。

Aベストアンサー

ちなみに私も以前カメラのプリントで6ケ月経過後請求され、領収見せたら間違いと言われたことがあります。
経理事務ではたまにあることで領収は捨てないで自衛することです。

>銀行に電話すれば振込されてるか確認できますか

電話では無理でしょう。(本人確認資料の提示の上、手数料が必要な請求かも(銀行はマイナス金利で赤字が増えているようで、手数のかかることは無料ではしてくれないかも)


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