私の住んでいる2階建てのハイツには
ハイツの裏手に7台分とエントランス前に1台分の駐車スペースがあります。
私の契約しているのは裏手の駐車スペースなのですが
エントランス前の便利な駐車スペースを契約していたAさんが引っ越すことになったので
そっちに替えてもらおうと思い、ハイツ・駐車場のどちらとも管理している不動産会社に電話すると
「駐車場の移動は構いませんが、移動手続きの手数料として1万円いただきますがよろしいですか」とのこと。
具体的に何にかかる費用なのか尋ねると
「あなたがお住まいの物件に限らず駐車場の移動がよくあるので、数年前から手数料をいただくことにしたんです」
Aさんが3年前に今回と同じ裏手の駐車スペースからエントランス前への移動をした時は
手数料はとられなかったそうです。
同じ敷地内の移動で1万円なんて・・・不動産会社の言うとおり1万円支払うしかないのでしょうか?

ちなみに我が家には1歳半の子供がおり、雨の日や眠ってしまった時のことを考えると
できることならエントランス前の駐車スペースを利用したいのです・・・

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A 回答 (4件)

ま~たっくナンセンス!


私は大家です。駐車場をいくつか経営してます。
ビタ一文いりません!
なんのお金なんですか?
疑問に思わないですか?思うんだったら、自分の納得のいくまで、説明してもらいましょうよ!
ご自分で納得いくまでききなさい!
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この回答へのお礼

移動の手続きといっても、新しく書類一枚つくるだけじゃないの??って私も思ってしまったんですよね。
それでも「手数料1万円が決まりなんです」とお役所のように言われそうで何も言えませんでした。
ダンナに不動産会社と話してもらうつもりです。女性相手と男性相手では、対応が違うかもしれませんし。ありがとうございました。

お礼日時:2001/11/14 01:33

3年前には無かった費用が取られるというのは、引っかかりますよね。


手数料が1万円とは借り手の足元を見たと勘ぐりたくなるような
値段ですが、ここは「便利さを買う」と思って、
お子様のための出費と割りきる事にした方がいいのではないですか。

不動産賃貸に関する色々な手数料って、聞けば聞くほど???って思う
ような名目の料金があるじゃないですか。
でも今回のtrainbusさんの場合は、便利さへの投資ですからね。
癪に障るけど、けんかする相手じゃないですから。
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この回答へのお礼

おっしゃるとおり、けんかできないんですよねぇ(笑)
でもこの不動産会社、家賃の銀行口座振替を代行会社を通しているため手数料として毎月300円とるんです。入居する時どうもふにおちなかったんですが仕方なく払い続けてます。
そんなこともあって、今回の手数料1万円っていうのもなんだか・・・と思ってしまったのです。
あらためて不動産会社にきちんとした説明を求めるつもりでいます。ありがとうございました。

お礼日時:2001/11/14 01:22

1万円はちょっと高いですが、手数料をいただくのは、


本当に事務の手数がかかるからです。

敷地内の移動であろうと、隣町に移る場合であろうと、「登録をやりなおす」
という手間は同じ。ちょっと二重線を引いて訂正すればお仕舞い、
という訳にはいかないのです。

とはいえ、不動産会社さんに、きちんと説明を求められ、納得の上、
手続きされたほうがよろしいのでは。
ただ、あまりのんびりしていると、他の方に取られてしましますよ。
多分、「早い者勝ち」だと思いますから。
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この回答へのお礼

ちょっと二重線を引いて、訂正印を押して・・・程度のものだと思ってました。そうじゃないんですね。
それにしても1万円、安くはないので、不動産会社にきちんときいてみるつもりです。ありがとうございました。

お礼日時:2001/11/14 01:07

不当な要求に見えます。


しかし、何故一万円がかかるのかもっと追求すべきです。(場所の変更で管理会社に負担がかかる理由)妥当な費用なら支払って、今後ずっと便利な駐車スペースを早く(狙っているのはあなただけではない筈)確保すべきでしょう。一万円といっても5年で償却すれば月167円ですよ。(複数の希望者があった場合どうするのでしょう?抽選ですかね。
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この回答へのお礼

そうなんですよ~きっと他の人も狙っていると思います。早いもの勝ちになりそうですが、今のところウチだけが願い出ている様子。
1万円はやはり納得いかないので、押しの強いダンナに不動産会社と話してもらうつもりです(笑)ありがとうございました。

お礼日時:2001/11/14 00:59

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(2)マンション敷地内の一部に“自動車”が乗り入れており、マンションの出入りに支障がある場合
(3)マンション敷地内に“自動車”が乗り入れておらず、マンションの出入りに支障がある場合。
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(5)マンション敷地内の一部に“バイク”が乗り入れており、マンションの出入りに支障がある場合
(6)マンション敷地内に“バイク”が乗り入れておらず、マンションの出入りに支障がある場合。

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エルグランドですか。大きい車ですよね。。
 
不特定の自動車が駐車される可能性がある公共の駐車場であれば、幅2.7メートル×奥行き6メートルくらい確保し、尚且つ車路も7.5メートルくらいはとります。しかし、自家用で特定の自動車が駐車するためのスペースであれば、小型自動車(5ナンバー)ぎりぎりの寸法で設計することが多いです。全戸の分に大きな自動車を想定して設計するわけにはいかないからです。少々気の利いた設計をするならば、数パーセントを大型車用として、その分賃貸料を高く設定します。
 
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Aベストアンサー

JR限定だと

宝塚→尼崎(約18分)福知山線快速(木津行)
17.8 km  
尼崎→京都(約34分)東海道・山陽本線新快速(野洲行)
50.5 km
料金:1110円

京都駅から地下鉄烏丸線に乗られるのなら、阪急を利用されると、
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また運賃も半額になると思われます。
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Q駐車場契約更新の際の更新事務手数料負担について

来月、現在借りているアパートとアパートに付随する駐車場の更新時期を迎えます。
不動産会社から送付されてきた更新通知書の明細を確認したところ、その中にアパートで家賃の20%、駐車場で月額の10%の更新事務手数料が含まれていました。
これらの更新事務手数料は契約書にも何ら記載のないものだったため、不動産会社と話をし、支払う意志のないことを伝えたのですが、その際不動産会社に「アパートについては家主からも手数料をもらっているためこちらが手数料を負担しなくても契約書の作成は行うが、駐車場については家主からも手数料をもらっておらず、家主からは手数料は借主負担とするように言われているため、契約書の作成はできない」と言われました。
手数料を借主負担とするというのは家主が一方的に決めているだけで契約書にも何ら記載がないものなので、支払う義務はないと思っているのですが、駐車場については更新料もなく、現在の契約書上の期限が来月までと明記されているため、契約書の作成がされないままこのまま契約が継続できるのかが不安です。
駐車場の方の手数料は、金額的にはそれほど大きなものではないため払ってもという気持ちもあるのですが、アパートと同様に納得できない手数料の負担は金額にかかわらずしたくないという気持ちがあり(実は駐車場の更新は昨年もあったのですがこの時は何もわからずに手数料を払ってしまっていました)、このことで契約書が作成されず、家主さんともめることになりたくないという気持ちとの間で揺れ動いています。
アパート等の場合は契約更新をしなくても法定更新によりそのまま住み続けることができると聞いていますが、駐車場についてもこれはあてはまるのでしょうか。

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保管法など調べてみましたがわからなかったので、詳しい方がいらっしゃいましたら宜しくお願いいたします。

Aベストアンサー

基本的には

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全体を収容できること。

というのが保管場所の要件にあったと思いますので、違反と言えば違反なのでしょうが・・・

もしも本当に違反になるなら保管場所証明とかの手続きのときに、
教えてくれそうじゃないですか?

・・・って答えになってませんね。
詳しいわけじゃないのですが、つい先日保管場所の資料を読んだばかりだったので。

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ツアーで JR京都駅降車予定。近鉄京都駅まで徒歩何分ぐらいでしょうか?

たぶん最終列車になると思うので 自宅になるべく近い駅に駐車しょうと思うので。

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よろしくお願いします。

Aベストアンサー

雷鳥48号は7番線到着ですね。
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Q契約駐車場への無断駐車

契約駐車場を借りています。契約してまだ3ヶ月です。付近のアパートに住んでいる人が多く契約しています。契約した当初、知人が私の許可を取って使おうとした時、最近止めようとした時に他の車が無断で駐車しているということがありました。管理会社・警察には連絡していません。

問題がありまして、1つ目は契約者の名前が私ではなく知人です。知人はあまり使わないのだから仕方ないだろうと通報には消極的です。

2つ目は、毎日使用するというわけではなく週に1回程度、曜日は不確定でひどい時には全く使わない月もあります。なのでコーンを立てておくということは難しいです。(強風で倒れるなどの何かトラブルがあっても対処できないので。)おそらく誰も契約していないと思われているようです。また、私が注意書きを挟んだところで次にいつ駐車場を使うか分からないので警告しにくいです。逆恨みも恐いし。

最後に、止まっている車は一台じゃないようです。最初見た時、次に知人が見た時、最近見た時全て車種が異なっているようです。車の雰囲気や中の荷物を見てみると、それぞれなので全く異なった人たちが駐車しているのかもしれません…

このような場合よい対処法があればアドバイスお願いします。
使用する頻度は少ないけれど解約するという選択肢はなるべく避けたいです。

契約駐車場を借りています。契約してまだ3ヶ月です。付近のアパートに住んでいる人が多く契約しています。契約した当初、知人が私の許可を取って使おうとした時、最近止めようとした時に他の車が無断で駐車しているということがありました。管理会社・警察には連絡していません。

問題がありまして、1つ目は契約者の名前が私ではなく知人です。知人はあまり使わないのだから仕方ないだろうと通報には消極的です。

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Aベストアンサー

私であれば管理会社に連絡します。駐車場利用という契約の目的を
履行できる状態にすることについては管理会社に義務があるでしょ
うし、なにか良い知恵を貸してくれるかもしれません。電話するの
は契約者である知人さんになると思いますが、誠実な管理会社であ
れば電話だけで済むでしょう。

警察へ通報というのはちょっとやりすぎかなと感じます。警察も対
応しにくいでしょうし。

他の方法としては、輪留め付近に氏を書いたブロックを置いておく
とかもあるかと思います。無視されればそれまでの消極的な方法で
はありますが、事を荒立てたくないお気持ちには一番沿っているの
かなと思います。


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