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ローン審査の際、年収や勤続年数、返済期間、その他色々な審査項目があると思いますが、会社役員(取締役)の場合、特別な審査項目があるのでしょうか?
(銀行です)

表向きには言えない内部の審査方法などご存知の方おられましたら、教えて下さい。

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A 回答 (1件)

1.取締役と言っても経営者やその家族と雇われ役員の場合でまず違いがあります。

オーナーの場合は法人個人を合算して返済余力をカウントします。

2.雇われ役員の場合は基本的には給与所得者と同じ扱いになります。一方で、客観的に理解できる特別なスキルや能力などがあれば転職等による短い勤務歴は制約にならないと思われます。(上場企業から引き抜きで未公開企業の役員に転じた場合など)

3.会社との融資取引のある銀行でのローン申し込みが通常ですので、法人の営業実績、利益状況については本人の収入と同じレベルで重要視します。ベンチャー系や同族会社などの場合で融資のない先へローンを申し込むと、会社の決算書・税務申告書等資料を複数年分要求します。加えて融資取引のない銀行へローンを申し込む理由を示す必要がありそうです。

4.融資取引がある場合は、融資担当者経由で案件を進める方が進行がスムーズになる。融資担当者にも一定のローン目標があり、銀行内での力関係で 「法人・融資 > 個人・ローン」の関係がある為、融資担当者が内部審査書類に「親密融資取引先の役員」「当該企業は今後も成長が見込まれ、安定的に収益計上中」といった推薦コメントを書き込むことで、ローン担当から保証会社まで審査ラインへ影響を及ぼす。逆に、取引関係が不十分、業績面が低調であればマイナスに作用することになる。

5.表面の収入額が高ければ当然に相当額の手許預金がある筈と銀行側は捉える為、手許預金○千万円は、申し込み銀行に示す必要はあり。その上で「今後会社への経営参画上の必要性から当該預金は極力手許に確保しておき、借入額を増やしたい」、という理屈をつけて借入額を引上げることは可能。(借入割合を高めたいケース)
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この回答へのお礼

詳しいご回答ありがとうございます。

会社も審査対象になる事があるんですね。
細かい基準は銀行により異なりそうですが、取引の無いところでは必要書類を揃えるのが面倒そうです。

とても参考になる回答でした。(特に3、4)
ありがとうございました。

お礼日時:2005/10/05 12:17

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Aベストアンサー

小さい会社ならつぶれたら一緒に自分も破綻してしまいます。あんまりおすすめしませんね。

Q会社役員の住宅ローン・これから

はじめまして。住宅ローンについて、質問させて頂きます。

先日、とある中古マンションの購入を希望し、住宅ローンの審査に落ちてしまいました。

物件:中古マンション1350万円(築15年くらい)
年収:330万円
頭金:0(諸経費分として100万円)
職業:会社役員(父の経営する有限会社の取締役)
年齢:35歳(妻と娘が2人)
借入:現在はなしです。過去、複数社の消費者金融からの借り入れがありましたが、
    1年半くらい前に完済・解約を行いました。

会社役員と言うことで、会社の決算書も提出致しました。
(ただし、3期赤字です)

・不動産会社の付き合いのある銀行→窓口でNG
・りそな銀行さんのフラット35S→金融公庫の審査でNG
・信用金庫の審査→保証会社でNG
でした。

とりあえず、当初の物件は縁がなかったとあきらめ、また1から再出発したいと思っていますが、

1.完済・解約済みとはいえ、過去の借り入れがやはり影響したのでしょうか?
  その場合、あと何年経過すれば見通しが立つのでしょうか?(やはり解約後5年でしょうか?)

2.本来、フラットの審査でも決算書が必要なのでしょうか?

3.仮に、希望物件価格1300万くらいに対し、半分以上頭金を入れた場合、現状でも
  審査は有利に働くでしょうか

4.フラットの審査ですらNGなので、これ以上見通しはないと考え、あきらめるしかないでしょうか?

5.また、現在、過去の借り入れに対し、司法書士さんを通して過払い請求を考えておりますが、
  ローン審査への影響はありますでしょうか?
  (司法書士さんのお話ですと、完済をしているため個人信用には影響は無いと言ってて頂けました    が、不安です。)


長文・乱筆にて失礼致しました。宜しく御願い致します。  

はじめまして。住宅ローンについて、質問させて頂きます。

先日、とある中古マンションの購入を希望し、住宅ローンの審査に落ちてしまいました。

物件:中古マンション1350万円(築15年くらい)
年収:330万円
頭金:0(諸経費分として100万円)
職業:会社役員(父の経営する有限会社の取締役)
年齢:35歳(妻と娘が2人)
借入:現在はなしです。過去、複数社の消費者金融からの借り入れがありましたが、
    1年半くらい前に完済・解約を行いました。

会社役員と言うことで、会社の決算書も提出致...続きを読む

Aベストアンサー

1 経営されている会社が赤字 これが最大の原因ではないかとおもいます。
2 1300万円の物件に1300万円のローンは組めません。最大1000万円が限度だと思います。(諸経費の他に最低20%位の自己資金が必要です)
3 複数社の消費者金融からの借り入れがありましたが、1年半くらい前に完済・解約を行いました
この複数の消費者金融に3ヵ月以上の延滞はありませんか?
もしくは 申し込んだ銀行と過去取引のあった消費者金融が提携していませんか?
信用情報機関のネガティブ情報はある一定期間で消えますが、金融会社の内部情報としては未来永劫のこります。
例えば三井住友とプロミスはネガティブ情報を共有しています。
対策としては まずは 会社の業績改善に全力をあげるべきです。
業績が安定すれば銀行の方から金を借りてくれとすり寄ってきますよ。
自分も脱サラして事業を興した当初 当座(小切手口座)を開設しようと相談に行った窓口で 担保になる不動産はありますか?と言われ 3万坪分の農地の権利書を見せた時に ダンボとタンポじゃ字が違いますよと鼻の先で笑われました。
悔しかったですよ。
必死に頑張っていたら最近は 手形口座作りませんか?って営業に来るようになりました。
お陰様で手形も小切手も一切使わずに(使えずに)商売する習慣がついたので回収手形や小切手以外は全て現金で商売しています。
ますは会社の業績改善 頑張って下さい。

1 経営されている会社が赤字 これが最大の原因ではないかとおもいます。
2 1300万円の物件に1300万円のローンは組めません。最大1000万円が限度だと思います。(諸経費の他に最低20%位の自己資金が必要です)
3 複数社の消費者金融からの借り入れがありましたが、1年半くらい前に完済・解約を行いました
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Q役員のメリットデメリットって?

はじめまして。2児の母&主婦です。
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身内が多い会社で、この度社長の甥にあたる旦那が役員登録する事になりました。代表取締役ではないけど、会社がもしもの場合、負債を役員が抱える事ってあるのでしょうか?

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わからないので、いいのか悪いのか困ってます。
どなたか、よいアドバイスください!!

Aベストアンサー

取締役の責任としては、小さな会社の場合、本人が意図していなくても、次のようなものがあります。
1.会社に対する責任
2.法令・定款違反の責任
3.取締役の利益相反取引の責任
4.第三者に対する責任
5.職務懈怠による責任
6.虚偽記載の責任
7.取締役の第三者に対する責任

このように、対外的にも、社内に対してもいろいろな責任がありますから、十分注意されることが必要です。

ただ、取引先に対しては、会社の財産の範囲内での有限責任ですから、個人で、会社の取引に連帯保証人や保証人になっていなければ、個人での賠償責任は発生しません。

社長との関係から断れないようですが、最低限、連帯保証人などにはならないようにしましょう。

取締役の法的な責任については、参考urlをご覧ください。

参考URL:http://www.hi-ho.ne.jp/yokoyama-a/torishimariyaku.htm#会社に対する責任

Q役員でも交通費は支給できるのですか?

有限会社(家族のみ)です、私が代表取締役・妻が取締役ですが、交通費の支給は役員でも支給していいのでしょうか。以前役員には役員報酬だけと聞いたので、教えてください。

Aベストアンサー

役員への交通費支給は、交通費の支給規定があり、通常の通勤経路で、他の従業員と比較して特別に優遇されているとかそういったことがなければ認められます。どこの会社でも役員、従業員わけ隔てなく交通費は支給しています。当然、役員車を所有する会社で役員の送り迎えをする車の経費も認められます。ガソリン代や運転手さんの給与が経費で認められないことはありません。特に役員を優遇することをせず、社内規定を設けておけば役員にかかる費用が全て役員報酬になるということではありませんから大丈夫です。でも、規定を作る際に税務上の留意点を確認しておくことをお勧めします。

Q取締役ですが退職したいと考えています

はじめまして。

ある小さな株式会社の取締役をしております。
この度、退職したいと考えています。ですが、取締役なので
どのような手続きを踏めばよいかわかりません。

まず、退職理由ですが、現在の代表取締役の配偶者が前代表取締役なのですが、その前代表取締役の考え方に疑問を持ち退職を考えています。
現在、会社の業績も悪化していく一方で、すべて私の責任のような事も言われました。

一般社員であれば、退職願いを出して済むと思うのですが、取締役になっているのがひっかかり、どのように手続きをすればいいかわかりません。

どなたか、ご教授お願い致します。

ちなみに、取締役ですが雇用保険は毎月引かれています。

Aベストアンサー

これまでの回答を見ると、ちょっと誤解を招くような情報もあったので、、、書き込みます。

まず、法律の範囲内で言えば退職方法は簡単です。
一般社員としての退職として、退職願いを提出する。
役員としての退職として、辞任届けを提出する。
これらを会社側が受理すれば会社とrinchan_73さんとの
関係は終了です。ただ、法人登記上は、会社が変更登記を
しない限り、rinchan_73さんが取締役のままです。
何か問題が起きたときには、変更登記がなされていなければ
最悪、責任を問われる可能性があります。

取締役は、会社との委任契約です。つまり、お願いされて
引き受けた、ということ。イヤになれば、いつでも、一方的
に辞めることができます。委任契約は信頼関係の上に成り立って
いるものなので、今回のように信頼関係のトラブルで、
辞任するというのは、法的にも慣習的にも問題ありません。
ただ、取締役になるときに「委任状」を書きましたよね?
それと同じように「辞任届け」を書く必要があります。
「辞任届け」は通常、会社が用意するものですが、用意して
くれないのなら、参考URLに法務省が用意した法人変更登記
にまつわる資料ダウンロードページを入れておいたので、そこから
似たケースを探して、そのフォーマットで辞任届けをプリントアウト
してハンコを押せばいいです。
法人登記を変更するときには、本人の「辞任届け」が必要です。
また、会社の臨時株主総会(または取締役会)の議事録の書き方に
よっては、rinchan_73さんの印鑑証明が必要になるかもしれません。
用意しておいてもいいでしょう。

取締役の辞任届けを会社側が受け取らない、もしくは、法人登記の
変更をしない、というときには、辞任届けを内容証明郵便で会社に
送りつけるといいと思います。万が一、トラブルが起きたときには、
辞任届けを出した日にちを確定できるとトラブルを回避できます。

実務上は、取締役を退任したいのに、会社が受理しない、もしくは、
法人登記を変更しない、といったトラブルが、ままあるようです。
もしもそのようなトラブルになったときには、そうしたケースを
解説している書籍はある程度出ているので、参考にされるといいと
思います。

雇用保険が毎月引かれている件ですが、おそらくそれは、立場が
取締役兼社員だからです。取締役と社員は兼務することができます。
だから、社員として、雇用保険が引かれているのです。

参考URL:http://www.moj.go.jp/ONLINE/COMMERCE/11-1.html

これまでの回答を見ると、ちょっと誤解を招くような情報もあったので、、、書き込みます。

まず、法律の範囲内で言えば退職方法は簡単です。
一般社員としての退職として、退職願いを提出する。
役員としての退職として、辞任届けを提出する。
これらを会社側が受理すれば会社とrinchan_73さんとの
関係は終了です。ただ、法人登記上は、会社が変更登記を
しない限り、rinchan_73さんが取締役のままです。
何か問題が起きたときには、変更登記がなされていなければ
最悪、責任を問われる可能性がありま...続きを読む

Q本部長と言う肩書きが、ありますが、

本部長と言う肩書きが、ありますが、
本部長の前に、営業本部長とか、何々本部長って、所属部署の本部長と言う肩書きが多いのですが、会社の中で、前に所属名が無い、''本部長"だけの肩書きってあるのでしょうか?もし、あるとすれば、どのような役割でしょうか?一度だけ、以前、名刺で見たことがあります。

Aベストアンサー

本部長という肩書きは、一人でも付けられます
対外的意思表示の手段の一つですから
個人会社から大企業までその人の立場を表しています

ただし、本部長とだけ肩書きにしたのでは何の役割か解りませんね
おそらく、組織単独の名刺でしょう、いわば個人名刺ですね

本部長と付ける場合は複数の部長を擁する組織で代表権を与えるとき
また組織が出来てなく一人の場合でも用います

普通は名刺の肩書きでその人の立場を推測しますからその方の属する
会社の規模によって判断基準が変わってきますね・・・

個人企業で複数の本部長を名乗っている人もいますから
本部長=偉い人、という判断は如何なものでしょう?

Q執行役員給料

夫が執行役員への打診を受けています。

中小企業で、現在は700万の年収です。
従業員として、執行役員になるのではと考えています。

企業によって報酬が違うのは承知していますが、
現在執行役員として、実際にもらっている報酬を教えていただきたいです。

よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

執行役員の報酬は会社の規模により様々ですが まあそれ以前(部長クラス)の給料の2割増しくらいでしょうか
もちろん会社によっては 肩書き(責任が重くなる)だけで報酬はほとんど変わらないことも有りますし、30%くらい上がることも有ります。
ご質問の場合は、せいぜい750~800万だと思います・・
大きな会社なら 執行役員でも2000万くらいの人はザラにいますが 昇進前の給料も1700~1800万でしょう。他社と比べても 何の意味もありません。


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