10階建ての新築マンションの購入を考えているのですが階数の選択に悩んでおります
皆さんはどのようにしてお決めになりました(なります)か?
私は最上階がいいのですが最上階は天井の熱がもろにきて夏は暑く、冬寒い。
と聞いたことがあるのですがその辺はいかがなものでしょうか?
あと、管理費・修繕費・駐車場代は値上がりするものなのでしょうか??
最後に、マンション購入の際の留意事項がございましたらアドバイスお願いします。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (10件)

現在、築三年の分譲マンション14階だての14階に住んでいます。


私自身、いろいろな賃貸住宅を転々とした経験から、吟味に吟味を重ねて選びました。
そんな中で結論としてでた私のこだわりは、
1、絶対に最上階、そして、角部屋であること。
(私が神経質かもしれないのですが、賃貸の時に、上階、隣の物音、足音など、結構悩まされましたので。)その意味では、隣の家の間取りも注意深くみました。うちの部屋はすべて隣接していなくて、隣接しているところは台所や、洗面所、お風呂場だけです。これもこだわりました。
2.ワンフロアあたりの戸数がすくないこと。私の住んでいる14階は二戸しかありません。賃貸のときに階の戸数がおおいと何かと騒がしかったので。(子供が廊下でかけっこしたり、ボール遊びしたりとか。)
3.東南の角部屋(西日は長く住みつづけるうちにまぶしくていやになった。)個人的に東の太陽が大好きなので、これもこだわりました。
 
確かに最上階は暑いかもと言われましたが、それは夏に電気代がかかろうが、ある意味お金で解決できると思いました。それよりも上階の騒音のほうが自分の力ではどうしようもできないし、気になりだしたら、お金ではかえられないと思いました。
で、実際住んでみましたが、夏は全然熱いと思わなかったし、それよりも風がここちよくて、クーラーなんてほとんど必要ありませんでした。
もっとも、騒音にかんしてはマンションはどこから伝わるかわからないから上階だけではないのでしょうが。だからそれも考えて、私は極力戸数の少ないところ(うちは32戸です)にこだわりました。だからうちのマンションはとてもアットホームです。それにほとんどエレベーターも待たないでのれます。ただ、おおければ多いなりのメリットもあるのでこれは好き好きです。
ただ、最近のマンションはかなり、性能がいいから、大人の人だけならぜんぜん気にならないようですが、それでも、このあいだ上階が小さいお子さんのおられる部屋の方が上の音が気になるとか言っていました。
私は誰が上になるかわからないと思ったのと、生活音だけは気になりだしたらどうしようもないですから。これは慣れるかそうでないか、人によって分かれると思います。そういう自分の性格を考えて選びました。反面自分に小さい子供がいたら気を使うかもしれないですね。

4.近くに排煙をだす工場がないか、下水処理場がないか、(風向きによってにおって来るから)ということ。
昔住んだアパートなんですが、近くに大きな畑があって、風向きによってもんのすごく砂がはいってすごかった。おそらく吹き溜まりになったのだと思います。
5.近隣に大きな建てものが立つ予定やその可能性についても。
(ちなみに、うちのマンションの前が大きな駐車場だったのですが、今、新たなマンションが建築中です。10階建てなので私はセーフで今の眺望が確保できますが、10階から下の人はショックを隠しきれないようです。(だって、南の眺望が丸つぶれ、そのマンションとお見合いになってしまいましたから。)
その点でも最上階にしておいてよかったと思いました。
後は駅から近いとか、環境ですが、もうマンションはお決めになっておられるようですのでそれはいいですね。
ちなみにそんな吟味のかいあって今は最上階で快適に暮らしています。しいて言うなら、驚いたことでは、たまに風が強い日があるということでしょうか。北の玄関なんてすごいときはドアが開けられないときもあります。でも、特に困ったことはないです。
 
要は自分が何を求め、そして、これだけは絶対に耐えられないだろうとか、そういうことを考えてお決めになるといいと思います。
ルーフバルコニーが欲しいとか、庭がほしいとか、出入りが楽なほうがいいとか、あまり上すぎるといやだとか。
例えばうちのマンションは道路が近くにあって夏の夜は暴走族がたまに走っていますが、私は全然気になりません。でも、夜中の車やバイクの音が気になって眠れない人もいると思うのでそういう人にとったらうちのマンションはダメかもしれないですね。
管理費などに関してはまだ住んで間もないので詳しいことは分からないです。
今回は私も他の方の意見を聞けてよかったです。
快適な部屋をぜひ、手に入れてくださいね。
では。
    • good
    • 2

最上階の件ですが、建物の設計思想によりまったく条件が異なります。


これを素人が見分けるのは難しいので、専門家の知恵を借りましょう。
建物の断熱性は「熱貫流率」という数値を元に計算されます。
建物の部材の種類、厚さ、面積が解れば、部屋の中の熱環境が簡単に計算できます。(プロなら)
そのマンションを建てられた建築会社に問い合わせてみましょう。
細かいことは教えてくれないかもしれませんが、平米あたり何キロカロリー(またはジュール)の発熱が予想されるかくらいはわかるでしょう。
候補に上げている部屋について、その目安の発熱量を問い合わせてください。
これに答えられないような建物なら、最上階は止めましょう。
熱環境に配慮していないことの証明ですから。
ついでに、遮音性能についても同様に質問してみましょう。

ついでにワンポイントアドバイス。
建築業界に昔から伝わる『常識』について。
建物は下から作り始めますが、職人はすべてが熟練というわけではありません。
作っていくうちに現場の工法に慣れてきます。
なれないうちに出来上がるのは下層階です。
また、工期が厳しく決められているので、工期が迫ると突貫工事になることがあります。
工期の後期に作られるのは最上階です。
特に設備にこの現象が現れやすい。
参考までに。
    • good
    • 2

14階建ての最上階に住んでいます。

たまたま、希望していた部屋がくじではずれてしまい、デベロッパーの出してきた代替案が最上階だったのでそうなりました。が、結果的には満足しています。
まず、熱の問題ですが、天井が直張りではないので、鉄骨のアパートの時のように熱がこもることはありません。夏も暑くならないし、冬も寒くありません。
たまたま丁寧に作ってある建物だったようです。コンクリートが厚く床材も良いのか、ほかのマンションから移り住んだ方は、口を揃えて遮音性、断熱性が高いと言っています。ですから、一概に最上階は問題有りとは言えないと思います。
また、最上階だけ天井が直張りではなかったので、ダウンライトを埋め込んだり、照明器具の配線を変えたりすることができました。これはラッキーでした。
階数による違いという点でいうならば、市街地にあるためか、8階ぐらいまでは、汚れが激しいです。上の方に行くと、煤煙というのでしょうか、黒っぽい埃が少なくなります。カラスや鳩は階数にかかわらず飛んできます。ウチのマンションの目下の問題は鳩害です。
修繕費の積み立ては最初低くおさえて設定されていたので、今後なんらかのかたちで見直しがあると思われます。しかし、住民の意思で決めるものなので、勝手に上がることはないハズです。管理費や駐車場代は、営利目的ではないので、電気代とかメンテナンス代が値上がりしない限りは、値上がりしないと思います。いずれにしろ、住民の許可なくこれらの値上げはできないはずです。
    • good
    • 2

>最上階


エアコンをワンサイズ大きいものを買うことになるでしょう。また、台風の時など雨風の影響は下の階よりも大きくなります。

>階数の決め方
私の購入した物件の周りは第1種住居地域で容積率の関係から2階建てしか建てられません。眺望を望むならば4階以上に住めば2階建ての屋根の上となりますから良いと思いますが、値段に較差があり、眺望は必要なく日照だけ確保したかったので3階にしました。

>管理費・修繕費・駐車場代は値上がりするものなのでしょうか
物価が上昇すれば値上げされます(当面心配ないでしょうが)。修繕費は、修繕計画と積み立て方の方法にもよります。業者によっても異なりますから、最終的に決める前に確認した方が良いですよ。ローンをぎりぎりで組んでいる場合にあとから修繕費が上昇して困ることにもなりかねません。15年目程度から大規模修繕が始りますので、この前後から修繕費が上昇すると思います。

>マンション購入の際の留意事項
参考のために近くのモデルルームを訪れて、そこも検討していると言って色んな話を聞くと参考になることが多かったですよ。
    • good
    • 1

以前、マンションに住んでいました。



最上階は見晴らしはいいですが、夏は暑いですよ。
最上階の人に聞いたことがありますが、いくらクーラーをガンガンにかけても全然部屋が冷えないそうです。

あと、一つの階の両側、つまりマンションの壁面に面した部屋も同様に夏は暑く冬は寒いです。

夏は暑く冬は寒いを避けるためには、上下左右に他の部屋が面した所がいいです。

1~2階は日当たりの問題でさけた方がいいと思います。
最近のマンションは敷地ぎりぎりに建っている場合が多く、1~2階が日当たり良い部屋だとしても、いつ目の前に家とか建物とかが建つかはわかりません。
日当たりが良いという売り文句で購入したが、購入後に目の前に家が建って日陰になったというトラブルもよく聞きます。

10階建ての新築マンションの場合、まず8~3階、次に9、10階、1、2階は一番人気が薄いようです。。

>管理費・修繕費・駐車場代は値上がりするものなのでしょうか??

経済状況やマンションの維持の状態でマチマチで、必ず値上げするか必ず値上げしないか一概に決められません。
でも他のマンションや団地の話を聞いても、だいたい値上げしているようですね。
特に修繕費は、実際に修繕していると最初想定したより結構お金がかかるもので、積立金が足りなくなり値上げというのが自然のなりゆきです。

ただ、管理費・修繕費・駐車場代の値上げは管理組合の承認が必要なので、住人が知らない内に値上げしているということはありません。
    • good
    • 3

難しい問題ですね~。

うちのマンションの場合についてお話しますと、最上階と1階が値段的に高かったです。二階が一番安く、上に上がるにしたがって値段は上がります。それに南向きか東向きかによっても違いますし、エレベーターホールに近いほど安くなっていました。(玄関先を通る人が多くなるから)
我が家は最上階ですが、プレハブのアパートじゃないんですから最上階だからって天井からの照り返しは関係ないですよ~我が家が一番日当たりが良いのは事実ですから、夏も暑いのはそういう意味でならあたりですが、冬は暖かいですよ。
それと、誤解して貰うと困るのは、みなさん上の階だけがうるさいと思われていますが、違いますよ~下の階のお子さんの足音も上の我が家に十分ドタドタ聞こえてくるんですよ!我が家に来た人は皆、びっくりされますよ!こんなに下の音が響くとは思わなかったってね。
管理費は占有面積に比例しています。他は全戸均一です。
最上階の我が家は、確かに眺望はいいのですがエレベーターを使用するのが結構面倒なんですよ。乗っている時間ではなく、待つ時間が非常に長く感じるのです。
ですから、もし次に私がマンションを買うならばエレベータを使わずに行き来出来る3階くらいを選ぶでしょうね。参考になりましたでしょうか?
    • good
    • 3

僕の場合は14階建てで二次募集のときに買ったので


あまり選択権の無かったと言うのが正直なところなのですが、
前に住んでいたときは一階だったってとこもあり
(下着泥棒の被害があったり、隣人は空き巣にも入られたりして
なんとなくいいイメージがなかった)、
また一階が価格的に安いというのもあり競争率も激しく、あえて避けました。

6階くらいがいいかなと個人的には思っていたのですが
うちの場合子供もまだ小さく女の子ということもあり
かみさんは長時間エレベータに乗せたくないと思っておりました。
(前のマンションで変質者がエレベータに潜むという事件も一度あったため)。

またランニングコストですが管理費と駐車代は値上げない予定です。
修繕費は特にご注意されたほうがいいかもしれません。
長期修繕計画がしっかり組み立てていれば急に増えるとも思えませんが、そうでないと大体11年目か、16年目あたりからぐんと高くなります。
当方の場合は35年の修繕計画が立ててあり、15年間修繕費据え置きという形です。
16年目からは約3千円高くなります。

マンション購入の留意点ですが、まだローン控除あるんですよね?
年内に住めるマンションである場合、住民票の移動は年明けのほうがいいみたいですね。
また第一回の内覧会は本当に時間をかけて、こまかーいとこまでじっくりみることです。うちの場合はじっくり見てたつもりなんですけど。小指のつめ大の穴を納戸のフローリングで見つけてびっくりしました。
網戸が一枚足りなかったのは正直足りないと思わず、この部屋には無いものなんだなと思ったほどです(笑)。
施行会社も不動産会社も大企業だったんですけどねぇ。。。

あ、全然購入の際ではなかったですねぇ。失礼しました。
    • good
    • 2

阪神大震災の時に、2階や3階部分がペシャンコになった建物が多くありました。

大学教授をやっている義兄によると、力学的に建物の上から3分の1だか、5分の2だかの高さにある階は、地震の時に一番力が強く作用するみたいなことを言ってました。

10階建てのマンションの階数の選択ということなので、もう物件そのものは決めておられるのかもしれませんが、これからマンションを購入されるなら、外断熱のマンションを探すといいですね。外断熱なら最上階でも暑さ、寒さの問題が少ないと思いますし、結露の心配もしなくてすみます。内断熱は壁の中の断熱材と内壁の中で結露し、カビの発生の温床となり、アトピーや喘息の原因になります。
ホルムアルデヒドもシックハウス症候群・化学物質過敏症など、こわい病気の元になるので、対策されているものがいいでしょうね。

管理費、修繕費、駐車場代は、管理組合で決めることですので様々です。中にはデベロッパーが管理組合を運営代行するようなケースもあり、駐車場の持ち主がデベロッパーのままだったりすると、いいようにやられるケースもあるようです。

安くない買い物ですから、Yahooなどで”マンション選び”、”注意点”などと検索すると結構たくさんヒットしますのでじっくり情報収集したほうが後悔しなくて済むと思います。
    • good
    • 1

私は単純に値ごろ感で決めました。


なるべく上の階の方が眺望を考えて希望だったのですが(結局9階)、ただ最上階は除外していました。お考えの断熱の問題と、屋上から降りてくる泥棒さんの話題があったので。

管理費は基本的に全戸で等分でしょ?(占有の面積に応じ)物価の上下にあわせて変化はするでしょうね。
修繕費は管理組合が将来の修繕計画を元に改定することができたはずですよ(値上がりの可能性はある)。
駐車場の管理形態がわかりませんが、これも物価や管理費用にあわせて上下(普通上がるだけ)するでしょうね。

販売会社の信用性、管理会社の信用性、本体の魅力とご自身のライフプランこれに尽きると思います。安ければそれ相応の理由があります。高ければいいというものでもないですけれどね。本体の魅力はモデルルームでわかりますが、それ以外はクチコミなどをフルに使わないとわかんないですよ。
    • good
    • 0

私は選ぶときになるべく真中あたりを選ぶようにしてます。


(泥棒の)下からの侵入も屋上からの侵入も防げるかな、と思って。
でも一番上の方が上の人の生活音とかもきこえなくていいんですよね~。
    • good
    • 1

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Qマンション立替による一年しか経ってないリフォーム費用は請求できるのでし

マンション立替による一年しか経ってないリフォーム費用は請求できるのでしょうか?
お教授くださいますよう、お願いします。

Aベストアンサー

立替時の工事限定によるリフォームでしたら、全額とは行きませんが、2~3割程などの請求は可能でしょう。
請求可能になる用件は、マンション立替業者による診断にて、リフォームが欠かせないと確認できた場合のみとなります。質問者側による希望などを含んだのでは、全く請求はできません。

Qマンションの最上階って暑いですか?

マンションの最上階は噂でかなり暑いと聞いた事があるんですが本当ですか?
担当の人の話だと対策(断熱材など)は大丈夫とのことでした。
ちなみに入居予定のマンションは20階建ての20階です。(来年夏完成予定)

あと、夏バルコニーなんかに蚊はでますか?

Aベストアンサー

基本的に、最上階には対策は施してあるはずですが、自身の経験から言えば、入居後のお客様から「最上階は暑い」と言われた事も少なくありません。
ただ、正常に施工をしてあっても、実際のところは「入居者の感覚の違い」も多いので一概には言えないのかなーとも思います。同じ物件、同じ最上階の隣接住戸でも「暑い!」と仰る方と「そうでもない」と仰るかたといらっしゃる事も多々あります。

20階建ということなので、ざっくり階高3メーターとして、60メーター近くの高さですから、蚊についてはさほど気にする必要も無いかとは思いますが、それよりも気になったのは「海に近い」って仰っていた事です。

以前、湘南方面のマンションの開発分譲を担当した事がありましたが、竣工前の近隣折衝の時点で、既に分かっていたことが「塩害」です。
実際、周辺の住宅に住んでらした方々も、この塩害には辟易しておられました。例えば、換気扇などの排気ダクトや、廊下の手すりなどを新しくしても、ちょっと傷が付くと、すぐにそこから腐食が始まり、その進行速度も速いです。
実際、私が担当したマンションでも、塩害対策には相当な費用をかけて対応しましたが、それでも販売期間中にところどころサビが出てしまい、手直しをした記憶があります。

また、海からの風が強いときは、洗濯物が塩でベトベトになる、というクレームも頂いた事もあります。もっとも、これはしょっちゅうでは無かったですし、物件の場所によっても違いはありますが、少なくとも内陸の物件よりは覚悟しておいて間違いはないかと思います。

ちょっと嫌なお話を書いてしまったかもしれませんが、事前に知っておいても損にはならないですし、実体験ですので、何かのお役に立てれば幸いです。

また、海が近くにある物件は、眺望や環境に恵まれているという「利点」も多々ありますので、ryu1さんが素敵な海近物件で楽しいマンションライフを過ごされることをお祈りしています!

基本的に、最上階には対策は施してあるはずですが、自身の経験から言えば、入居後のお客様から「最上階は暑い」と言われた事も少なくありません。
ただ、正常に施工をしてあっても、実際のところは「入居者の感覚の違い」も多いので一概には言えないのかなーとも思います。同じ物件、同じ最上階の隣接住戸でも「暑い!」と仰る方と「そうでもない」と仰るかたといらっしゃる事も多々あります。

20階建ということなので、ざっくり階高3メーターとして、60メーター近くの高さですから、蚊についてはさほど...続きを読む

Q貸しマンションのリフォーム費用は修繕費か

確定申告の際に貸しマンションをリフォームした時の費用は修繕費として申告できるのでしょうか。

Aベストアンサー

 不動産賃貸業を営んでおります。

 リフォームは、修繕ではありません。

 辞書を引いてもらえば分かる通り、リフォームとは「改良」「改善」です。「ぜん」の字が違いますね。

 ゆえに、改良・改善のために支出した費用は、(基本的に10万円を越えるなら)経費にできません。

 区分けは微妙です。

 例えば、マンションの外壁のペンキ塗り替えなどは、「良くしたつもりはない」のがふつうでしょうが、基本的に「リフォーム」で、経費になりません。

 例外として、数年に1度、ルーチンワーク(定期的な仕事)として繰り返しているペンキ塗りは経費として認められます。

 あと、去年までは30万円×10軒までは特例でOKでしたが、今年はどうだろう。特例廃止になっているかもです。

 うちの税理士事務所の担当者は、「リフォーム」「よくなった」と耳にした瞬間、償却資産に振り分けますので、言い間違えないように気を付けていますし、税務署もやって来ると、そこを見ます。

 つまり、「良くした」のか、単に「あるべき姿に戻しただけ」なのか、を、です。

 税務署員の前で「リフォームした」と言った瞬間、アウトォ!!!

 ちなみに、一部でも良くなると、「良くなった部分」だけが経費にならないのではなくて、「全部(復旧部分を含む全体)」が経費でなくなりますので、工夫が必要です。
 

 不動産賃貸業を営んでおります。

 リフォームは、修繕ではありません。

 辞書を引いてもらえば分かる通り、リフォームとは「改良」「改善」です。「ぜん」の字が違いますね。

 ゆえに、改良・改善のために支出した費用は、(基本的に10万円を越えるなら)経費にできません。

 区分けは微妙です。

 例えば、マンションの外壁のペンキ塗り替えなどは、「良くしたつもりはない」のがふつうでしょうが、基本的に「リフォーム」で、経費になりません。

 例外として、数年に1度、ルーチンワーク(定期的な...続きを読む

Q猛暑が続きますがマンションの最上階は暑いですか。

猛暑が続きますがマンションの最上階は暑いですか。

Aベストアンサー

暑いです!

最上階から真ん中らへんの階に引っ越したらだいぶ変わりました。

Q賃貸マンションで浴室リフォームする場合の費用負担について

 現在、賃貸マンションに住んでいます。浴室をリフォームしたいと思っています。
 バランス釜なので給湯能力が低く、湯張りや追い焚きに難ありです。浴槽も狭いのでゆっくりできません。また、浴室の照明と換気扇が同一回路の電源になっているため、今冬は照明なしで(換気扇をつけると寒いため)暗い中での入浴を強いられています。
 長年バランス釜で慣れている方には問題ないのかもしれませんが、冷え性の私には切実な問題なので、浴室リフォームを大家さんに申し入れしたいものです。
 知り合いの業者から見積もりをとったところ、約30万強でした。浴槽(FRP)を大きいもの(1,100mm)にして給湯器は16号の全自動になります(バランス釜からの取替専用タイプ)。大掛かりな工事は不要。
 大家さんには相応分の家賃アップを条件に30万強の費用を拠出して頂けるようお願いしたいのですが、このような場合、どれくらいの家賃アップが適当でしょうか? それとも約30万強の費用の内、借主側もいくらか負担すべきでしょうか?
 今回の浴室リフォームは資産価値を上げることなので私としてはリフォーム代の負担なしで家賃アップのみでお願いしたいと思っています。

 現在、賃貸マンションに住んでいます。浴室をリフォームしたいと思っています。
 バランス釜なので給湯能力が低く、湯張りや追い焚きに難ありです。浴槽も狭いのでゆっくりできません。また、浴室の照明と換気扇が同一回路の電源になっているため、今冬は照明なしで(換気扇をつけると寒いため)暗い中での入浴を強いられています。
 長年バランス釜で慣れている方には問題ないのかもしれませんが、冷え性の私には切実な問題なので、浴室リフォームを大家さんに申し入れしたいものです。
 知り合いの業者...続きを読む

Aベストアンサー

#2です

月10,000UPを覚悟なら大家と話し合いされれば良いと思います

ただ、いつまでもUPのままではなくても良いかも?

私なら10,000円UP20ヶ月、その後は通常の家賃に変更くらいでしょうか?

このくらいの額だと納得できます。

Qマンションの1階と最上階のどちらがいい?

今マンションの購入を検討中で、気に入った物件が見つかりました。気に入ったタイプの部屋は13F(最上階)と12F(ともにこれから登録抽選)、1F(1期販売分のキャンセル)なんですが、今最上階にしようか1階にしようか悩んでいます。各々メリット、デメリットはあると思いますが、実際に住んでみられていかがでしょうか。
ちなみに、専用庭の先が小さな川、その先が住宅展示場になっているため現状では日当たりに問題はありません(将来的には分かりませんが)。
今は駐車場や駐輪場への出入りも楽な1階に少し惹かれていますが、皆様のご意見よろしくお願いします。

Aベストアンサー

こんばんわ。今は分譲南向きの1階に住んでます。
1階の便利な点から、、、
駐車場、駐輪場から近い、ゴミ捨てが楽、エレベーターなどで人に会うことがなく気楽である。専用庭でDIY等の作業が出来たり、ガーデニングが楽しめる。子供が庭で遊べ近所の子供も来てくれた(夏は簡易プールで水遊びしました)、子供の転落などの心配がない、階下がないので、物音を立てても気にしないで済む、等々
1階の不便な点、、、
通りから部屋内が見えることがある、夏場は蚊や虫が出る、冬は床が冷たい、、、ウチに関してはこのくらいです。
防犯面に関しては、今は1階も13階も変わりないと思ってます。うちは警備会社にお願いして、月7000円程度で不安を解消しています。
1階でも、東、南に面してるなら湿気など、まず心配ありません。普段の湿度は
30%くらいです。結露も起こしたことはないですし、カビにも縁はありません。風通しは最高です。朝日からガンガン当たるので、布団は午前中から干せます。
うちのマンションでは北西側に面した7階の世帯の方が、このような事に悩んでいるみたいです。
あとは床の高さが道路の高さより上か下かでも、若干違うと思います。ウチは道路のほうが少し高いのですが、畳の下など見ても、カビや湿気はないです。雨水槽があるからか?台風のときの水はけも心配なかったです。近くに川があるそうですが、雨が多量に降ったときなどの水はけは、どうなんでしょうか?お子さんがいれば、お子さんの危険はないですか?
ここに越す前は、10階に住んでました。子供の転落の心配、風が強すぎて窓が思うように開けられない、出入りが面倒(ゴミ捨てなど)などの事がありました。
10階でも西向きだったので、午後からしか日は当たりませんでした。
私の経験だと1階でも向きさえ考慮すれば、快適だと思います。目の前に今後、
建物が立つ予定があるか、どんな地域なのかは、私も調べた上で買いました。
その辺をクリアに出来れば、1階でも不安は余りないと思います。
いいおウチが見つかるといいですね。頑張ってください。

こんばんわ。今は分譲南向きの1階に住んでます。
1階の便利な点から、、、
駐車場、駐輪場から近い、ゴミ捨てが楽、エレベーターなどで人に会うことがなく気楽である。専用庭でDIY等の作業が出来たり、ガーデニングが楽しめる。子供が庭で遊べ近所の子供も来てくれた(夏は簡易プールで水遊びしました)、子供の転落などの心配がない、階下がないので、物音を立てても気にしないで済む、等々
1階の不便な点、、、
通りから部屋内が見えることがある、夏場は蚊や虫が出る、冬は床が冷たい、、、ウチに関...続きを読む

Qマンションの玄関ドアのリフォーム費用について。

マンションの玄関ドアのリフォーム費用について。
35件のマンションです。これまで、希望で自費によるドア交換を実施してきました。旧式のドアでは不都合が生じるため、今回、旧式ドアは管理費で交換するということになりました。自費で交換したお宅には返金することを、話し合って決めました。問題は、自費で交換後に引っ越して、住人が代わったお宅の扱いです。返金すべきでしょうか。返金する場合は、自費で交換した前の持ち主に返すのか、現在の住人に返金すべきか。教えてください。

Aベストアンサー

本来、管理規約集では集合住宅の玄関ドアの外側面は共用部となり内側面は専有部として区分されているはずです。

ところが管理組合規約の変更をされて、
《変更なり個々の好みの色でのドアの交換は自由にできる》と決議されていると思いわれます。

特異な決まりを作られたのでっすから、この件に関しては新たに特異な決まりを作るしか方法は有りません。

ただ区分所有者に対しての管理規約ですので、区分所有者が引っ越して新しい区分所有者に変わっれいる場合には、特段その交換にかかった費用を新しい住人にも、出て行った住人にも支払う必要はないと思います。

転居の時点でその方はマンションの区分所有者ではないのですから・・・。
もし賃貸をされているのでしたらもちろん区分所有者の権利は有ります。

いずれにしても丸く収める方法(規約)を造らざるを得ないでしょう。

この場合3/4以上の賛成がなければ成立はしません。

Q最上階で、家が暑い・・・

部屋がとても暑いので困っています。
なにかいい策があったら教えてください。

部屋は賃貸で、最上階の角部屋。
北向きに大きな窓が1つと東向きに出窓が1つあります。
4月~5月でも、朝はものすごく暑く夕方までずっと部屋が暑い状態です。
私は日光過敏症です。会社の寮扱いのため引越しはできませんので、いい対策があったら教えてください。

Aベストアンサー

参考になりますか?

参考URL:http://www.o-yasan.jp/eemon/hizasi.htm

Qマンションリフォームの標準的な費用について

築30年、90平米(4LDK)のマンションのリフォームです。断熱も配管交換もされていませんから、今後30年住めるように全面的にリフォームしたいと思います。

しかし予算を建てたいと思いますが、現実的にどのくらいの仕様でどのくらいが相場かわからないので見当も着きません。
(ネットで調べても平米10~15万と言うサイトもあれば、70平米で350万円とかマチマチです。もちろん設備や材料で値段がかなり変わるのは理解していますが、おかげでよくわかりません)

また全面リフォームとはいえ間取りは変えないので残せるところがあるのではないかと言う気もして悩んでいます。

希望
・間取りは変えようがないので変えません。
・電気配線は更新(30年経過しているので。ネットでは電気配線の寿命は30年と出ている)
・水道、ガス等の配管は更新(ネットで調べると30年前だと鉛配管もあるので変えたほうがいいのではないかと)
・水回り設備は全部更新(キッチン、風呂、トイレ、洗面)
・全居室リフォーム
・断熱工事(外壁の内側やガス温水床暖房の床)、二重窓化、ガス温水床暖房の新設

(1)間取りは変えないのですが、断熱や電気配線の更新を考えると、やはり全て壊してリノベーションにならざるを得ないでしょうか?
(木組みとか残せるところはありませんか? それに30年前だと下手に剥がしてアスベストが出てくると作業費用が高額になるので怖い)

(2)(1)で残せるところを残したら、費用はいくらくらい節約できますか?

(3)リノベーションする場合、上記の希望で総額いくらくらいになりますか?
(居室も水回り設備も賃貸住宅程度の最低限の安価なもので十分)

(4)(3)で水回り設備(キッチン、風呂、トイレ、洗面)の設備費総額は(設置工事費用を除いて)いくらくらいになりますか?

以上、よろしくお願いします。

築30年、90平米(4LDK)のマンションのリフォームです。断熱も配管交換もされていませんから、今後30年住めるように全面的にリフォームしたいと思います。

しかし予算を建てたいと思いますが、現実的にどのくらいの仕様でどのくらいが相場かわからないので見当も着きません。
(ネットで調べても平米10~15万と言うサイトもあれば、70平米で350万円とかマチマチです。もちろん設備や材料で値段がかなり変わるのは理解していますが、おかげでよくわかりません)

また全面リフォームとはいえ間取りは変えないので残せ...続きを読む

Aベストアンサー

建築士です。

マンションの内部だと、せいぜい管理組合に連絡だけいれておくくらいでは?

金額は予算次第です。

何社か呼んで、見積もり取るしかないでしょう。
500万円では大したことは出来ませんが、スタートラインはそこからでいいのでは?
会社によって、見積もり額も内容も異なってきます。

自分で判断つかなければ、第三者の建築士に依頼するのも手です。
見積もり取得や比較検討などもしてもらえます。
もちろん、依頼料も掛かりますが、素人が取るよりは安心かと思います。

もちろんご自分の判断でされてもいいかと。
友人に有資格者はいませんか?自分なんかは、知り合いの見積もり合わせに無料で付き合ってあげましたよ。
酷い業者もいるもので、素人だと思って適当なことを平気で言います。
私が素人の友人に見えたのでしょう。

Qマンション最上階の暑さ対策について

現在、3階建て賃貸マンションの3階(西向き)に住んでいますが
あまりの暑さに困惑しています。

部屋にいる時は常にエアコンをONにしていないと、とても過ごせたものではなく、寝てる間もエアコンをつけっぱなしにしているため、朝起きたときは身体がだるくして仕方ありません。

エアコンを使う以外で、少しでも快適に過ごせる工夫をご存知の方がいらっしゃいましたら、アドバイスをいただけますでしょうか。

よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

建物の構造は何ですか?
鉄筋コンクリート?鉄骨ALC?その他?

傾斜天井の上部のほうには当然窓はないですね。
暖かい空気が上に登りたまってしまうことも暑さの原因のひとつです。

扇風機を壁際から真上に壁に沿わせるようにまわしてみてください。熱い空気を循環させ押し出す感じです。
いろいろな向きで試してください。
扇風機はクリップタイプの小さいものでも効果はあると思います。

あとは、天井面の断熱をどうするかですね。

見た目はこだわらないのなら、銀色の面と、スポンジみたいなものの組み合わせてあるものを探すことですね。たとえば、車のフロント日よけ、浴槽のお湯がさめるのを防止するシート。日焼け用のねっころがるマットなど。です。

それを画鋲もしくは両面テープで天井面に貼り付けてください。

銀色の面が輻射熱を防ぎ、スポンジが、伝導熱を遮断します。ちんたいでなければ、ビスで留めた上に、きれいな布でも貼り付けると見た目も良くなるのですが‥‥

先ほどの観葉植物ですが、買うと高いので、枝をもらい水につけると根が出ます。そうしたら、植えてください。2リットルのペットボトルを真ん中で切り、さかさまに差し込んで植木鉢代わりにすることもできますよ。

がんばって少しでもよい環境を作ってください。

建物の構造は何ですか?
鉄筋コンクリート?鉄骨ALC?その他?

傾斜天井の上部のほうには当然窓はないですね。
暖かい空気が上に登りたまってしまうことも暑さの原因のひとつです。

扇風機を壁際から真上に壁に沿わせるようにまわしてみてください。熱い空気を循環させ押し出す感じです。
いろいろな向きで試してください。
扇風機はクリップタイプの小さいものでも効果はあると思います。

あとは、天井面の断熱をどうするかですね。

見た目はこだわらないのなら、銀色の面と、スポンジみたいなも...続きを読む


このQ&Aを見た人がよく見るQ&A

人気Q&Aランキング