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転勤のため、自宅マンションを不動産屋を通じて貸すことにしています。初めてこのような契約をするため、トラブルがないように、どのようなことに注意したらよいか、不動産屋に確認しておくことを教えてください。よろしくお願いします。

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A 回答 (4件)

100%管理を不動産屋に任せるのなら、


毎月の家賃の何%かを毎月支払い、
管理契約を結んでしまうと簡単です。
もしリフォームして貸すのなら退去時に
原状に戻してもらうのかなど、
細かくいえば、釘は打ってもいいのか、
自然に汚れた部屋は退去時に原状戻しの条件に入れるのか、台所の水漏れは大家の方で直すのか、など
思いつく限りの条件を不動産屋に言っておくと
そのとおりの条件で貸し出ししてくれます。
きっちりした業者なら、一般的な契約書を持っていますので、それに従って自分の要望も盛り込めば良いです。
全面的に不動産屋に頼むと
毎月の家賃収入は低くなりますが、
転勤ということで、いつも見に行くこともできませんし、
家賃が遅れた時の交渉も自分でしないですみます。
特に何年か後に戻ってくることもあるのでしょう?
その時には退去してもらうという条件も盛り込んでおいた方が良いですね。
少し神経質かもしれませんが、入居前に部屋の写真(台所の壁や風呂、畳、汚れやすい所など)を撮っておくのも
良いです。
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この回答へのお礼

不動産屋にお願いしていますが、あまりにスピーディーに対応してくれて、逆に心配になっています^^;契約は法人契約にしようかと思っています。戻ってくるときは、半年前に報告すれば、家が他にないということがちゃんとした理由になるので、大丈夫とのことでした。とにかく、経験したことがないことなので、何かと疑心暗鬼です。神経質になりすぎるぐらいが、ちょうどいいのかもしれませんね。ありがとうございました^^

お礼日時:2005/10/11 11:32

私のマンションも転勤の際、人に貸してました。


うちの場合、いつ頃帰って来られるか全く未定だった為、テンポラリーハウスに頼みました。
家の建て替えで仮住まいが必要なご家族が住んでくれました。
運のいい事に帰ってくる数週間前に丁度建て替えが済んで、出て行ってくれました。
契約書には戻る事が決まった時は借主は数週間以内に出て行ってもらう等付け足してもらうといいかと思います。

参考URL:http://www.t-house.co.jp/
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この回答へのお礼

こんな不動産会社があるって知りませんでした。こちらのHPぜひ参考にさせていただきますね!ありがとございました^^

お礼日時:2005/10/11 11:37

多分、その不動産屋は言わないだろうと思うことを書いてみます。


家は汚れます。
出て行くときに原状回復をしてもらう、と言ってもそれはあくまでも入居者の不注意で穴を開けた、とか言う場合で、普通に生活していれば汚れて当然と思われるものは除かれます。特約で契約書に記載しておけば、なんとかなるかも知れない、のがハウスクリーニングと畳、襖の張替え折半、くらいです。ですから、入居者が入れ替わるとお金がかかります。
家は壊れます。
入居者の不注意で壊したものは当然入居者に修理して貰いますが、そうじゃないものは貸主の負担で修理してあげなければいけません。自分が住んでいたときより壊れます。やはり自分のものじゃないと使い方が違うと思われます。本当に意外なところが壊れます。また当然に経年劣化による修理も発生してきます。給湯器とか、よく壊れます。
賃料も滞納保証が付いてない限り、毎月きっちり入らないこともある、と言うことも頭に入れて置かれたほうがよろしいでしょう。
脅かすようなことばかり書いてしまいましたが、事実です。そして多くの不動産屋はこういう事を言いません。言ったら貸すことを躊躇われてしまいますから。
参考になれば幸いです。
そしていい借主さんと巡り会えますように。
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この回答へのお礼

いい借り主さんに巡り会うかどうかも心配ですが、初めての事なので、良い不動産屋かどうか見極める方も心配です。(不動産屋とのトラブルって結構聞きますよね)とにかく、初めが肝心なので良く見極めて慎重にやろうと思います。ありがとうございました^^

お礼日時:2005/10/11 11:26

室内装飾をしてましたのでその中で解ることを書きます



まず リフォームしておきます。
次に 部屋の写真おもだったところ たとえば
バスルーム キッチン ドア ベランダトイレ
自分がこんなことになったらいやだと言うことを
チェック もちろん畳も替えますよ。
大体OKだったら不動産屋と交渉。
ファミリー向け・独身の方にするのか 女性専門
学生なのか それによって使い方がちがいます。
学生は部屋ものすごく臭くなります。
細かいことまで気になることを箇条がきしておいて
不動産屋と自分たちとチェックしながら
話をすすめることをおすすめします。
要は 帰ってきてこんなことに成ってたらいやだを
伝えます。
後は料金のことですが 相場ってものがありますので
数件の不動産屋野ショウウインドをみて
照らし合わせてみることです 
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この回答へのお礼

貸す人を絞り込んで、契約するのがトラブルをさける
事につながるのですね。初めが肝心なので、条件をあれこれ考えてみようと思います。ありがとうございました^^

お礼日時:2005/10/11 11:21

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Q分譲マンションを貸すにはどうすれば

主人の転勤で引越しをする予定です。
三年前に中古の分譲マンションを購入しました。
いずれ戻ってくる予定なので、売るより貸したいのですが…
その場合、
※ 良い不動産会社の判断基準は何でしょう
※ 貸すに当りかかる費用とはどんなものがありますか
貸すときは壁紙、畳など新しい物に替える必要がありますか? 

初めての事で何から始めれば良いかも分かりません
ご存知の方、現在貸している方、アドバイスお願いします。

Aベストアンサー

現在のマンションを住宅ローン等により購入され、現在ローン返済中であれば
原則として賃貸に出すのは禁止です。借入先の銀行等の承諾が必要となります。
銀行との交渉の際に「一時的な転勤であり、5年後に戻ってくる」など具体的な
年数をを伝えると良いでしょう。

次に、マンションの管理規約等の定めをご確認下さい。
賃貸に出す場合のことが記載してあればそれに従います。
記載がなければ、管理人や管理会社に賃貸に出したい旨を伝えて
指示を仰いでください(申請書等を提出することになると思います)

不動産屋さんの判断基準については現地の評判や、新聞折り込みチラシ
接客の応対などによりご判断ください。
例えばですが、現在のマンションを購入された際にお世話になった
不動産業者さんに相談されてみてはどうでしょうか?

依頼される際は、ある程度は貴方が希望する借り手の
条件等も付け加えておくようにしてください。
(単身者や幼児などの小さい子供がいる人は不可など)

賃貸に出されるに当たって、通常の使用に影響があるような
不具合がある場合(壁紙や障子、襖が破れてたり、ひどく汚れている)
照明器具の球切れやガスコンロの1口が壊れているような場合は
あらかじめ修繕しておく必要があるでしょう。

依頼する不動産屋によっては
「あらかじめ壁紙等を貼り替えたほうが借り手が見つかりやすい」等
言うかもしれませんが、現状で特に気になるような汚れや破損がない
場合は無理に貼り替え等をする必要はありません。
家賃を少しお安くする等で調整するよう依頼してください。

なお、分譲マンションであれば例え賃貸に出したとしても
所有者である以上修繕積立金や管理費は貴方に支払義務があります。
借り手が見つからず空室の場合も、借り手が見つかった場合も
諸費用を支払うのは貴方の義務です。
その点を考慮したうえで家賃の設定を行うことをお忘れなく。

現在のマンションを住宅ローン等により購入され、現在ローン返済中であれば
原則として賃貸に出すのは禁止です。借入先の銀行等の承諾が必要となります。
銀行との交渉の際に「一時的な転勤であり、5年後に戻ってくる」など具体的な
年数をを伝えると良いでしょう。

次に、マンションの管理規約等の定めをご確認下さい。
賃貸に出す場合のことが記載してあればそれに従います。
記載がなければ、管理人や管理会社に賃貸に出したい旨を伝えて
指示を仰いでください(申請書等を提出することになると思い...続きを読む

Q分譲賃貸の「法人希望」とは?

中古マンションで分譲賃貸の条件欄に「法人希望」とありました。
意味がわからなくて検索したら
『その場合の法人とは、企業・会社を意味します。
個人には貸したくないということです。』
とありました。
これは事務所などとして使ってほしいということでしょうか?
立地も間取りもどう見ても一般ファミリー向けマンションです。
なぜ個人には貸さないのでしょうか・・・

Aベストアンサー

>これは事務所などとして使ってほしいということでしょうか?

いいえ。
社宅として使用して欲しいということです。

>なぜ個人には貸さないのでしょうか・・・

個人より法人の方が家賃滞納のリスクが小さいです。

法人契約とすると、借りた法人は家賃などを必要経費として計上できます。
つまり、退去時の原状回復費用なども必要経費となります。

個人の場合、退去時の原状回復に関するトラブルが多いのですが、法人の場合まずありません。
よほど高額の請求をしない限り、必要経費になるのですからすんなり支払われます。

大家としては、個人に貸すより法人の方がトラブルが少ないから楽なのです。

Q分譲マンションを賃貸で貸し出すことのメリットとリスク

現在、都内の分譲マンションに住んでいるのですが、この部屋を賃貸で貸して、
自分たち(家族3人)は郊外の賃貸マンションを借り、そこに2~3年程住みたいと考えています。

今住んでいるマンションは、都心まで約20分、最寄り駅まで3分の立地に建っており、4年前に新築で購入しました。
最上階角部屋でマンション内では一番販売価格の高い部屋です。間取りは2LDKで80平米程度です。
値下がり率の低さで関東圏のランキングに入っていたりしますので、
(他と比べて)ひどく価値が落ちているということはないとは思います。

子供を出産し、復帰して共働きで1年過ごしてきましたが、やはり後2~3年は子育てに専念したいと考えるようになりました。
今住んでいるマンションは私(妻)の勤務先には近いのですが、
夫の職場からは遠く、夫は家から都心を通り過ぎて会社へ通勤する格好になっています。
そのため、2~3年は、夫の会社側(西東京側)の郊外に住み、
その後私が仕事を再び始める頃に状況(勤務地)に合わせて都内に戻ろうと考えています。

中古マンション価格は10年で下げ止まりすると聞いているため、中途半端(4年目)に今手放すより、
賃貸で貸してローンを返しながら所有した方が良いのではないかと考えています。

この考え方は詳しい方(専門家)や経験者の方からご覧になってどうでしょうか?
何かアドバイス等ありましたらいただけますと幸いです。

よろしくお願いします。

現在、都内の分譲マンションに住んでいるのですが、この部屋を賃貸で貸して、
自分たち(家族3人)は郊外の賃貸マンションを借り、そこに2~3年程住みたいと考えています。

今住んでいるマンションは、都心まで約20分、最寄り駅まで3分の立地に建っており、4年前に新築で購入しました。
最上階角部屋でマンション内では一番販売価格の高い部屋です。間取りは2LDKで80平米程度です。
値下がり率の低さで関東圏のランキングに入っていたりしますので、
(他と比べて)ひどく価値が落ちているということはない...続きを読む

Aベストアンサー

■ローンの使途

住宅ローンを組んでいますよね?銀行ローンであれ、公庫であれ、「金銭消費貸借」の
契約書をよくお読みになるとわかりますが
「自己の住居として使用する土地・建物(マンション)の購入」が融資条件です。

銀行には、債権者として所在地を告知しなければなりません。
住所変更した時点でローンセンターから問い合わせが着ます。
変更しないでいると、転送かけている間はいいですが残高証明の通知などが、
お届け先不明で銀行にもどり知れる場合があります。

ただ微妙なのは、100%銀行側でチェックしているのではないということです。
知れた時点で、「住んでください」と言ってきます。
私がセカンドハウスローンで買った1LDKを賃貸に出した際も、そういわれました。
「即時、全額返済」という不測の事態にそなえ、他行でローン打診はしておきましたが
とにかく賃借人がいるわけで対応不能。あせりました。

まず、貸す理由という点で、公庫・銀行が認めるのは

「転勤」です。
次が、(これはみずほともめたときにみずほから聞いた話ですが)通勤時間
が伸びた・・・普通は一時間半以上とか細かい銀行内規の規定があります。

それでないと、住宅ローンの安い金利で、賃貸マンション買いあさる不届き者がけっこう
出てきてしまう。それをふせぎます。

住宅ローンは、自分の住まいをかたにとって金を貸すから安全・・そういう解釈のもとに
なりたっています。だから固定金利優遇です。みんな自分の通勤先から遠いマンション買って
住民票だけ移して賃貸出す手が使えてしまいます。
ちなみに、賃貸向けには「アパートローン」があります。金利変動でやや高め。

■ローンの借り換え経費を考えるなら、親に買ってもらって親が家賃をうけとるのも一法。

ながくなりましたが、下手すると「住宅ローンの借り換え」が出ます。
ローン保証料・抵当権設定費用など60~70万くらいムダになります。
それを避けるには、もし親御さんに資金の余裕があれば、親に売るという荒業があります。
残債全部を負担してもらって、その後の家賃で親に返す。
親御さんが若ければアパートローン組んでもらってもいいです。おそらく20年ローンで
家賃と管理費修繕積立金・固定資産税はらっておつりくるでしょう。
銀行の物件担保評価によっては親御さんに資金の持ち出しもあります。
でもキャッシュがあるんだから、親にとっても損ではないです。


■賃料とサブリース

>最上階角部屋でマンション内では一番販売価格の高い部屋です。間取りは2LDKで80平米程度です。

いいですね。都心20分駅3分、築浅(2001年築)文句なしですね。
相場の坪あたり家賃は9千円ですか?24坪ですから、月額22万円くらいいけそうですね。
楽勝でローンはらえそうですね。(城東だと8千円くらいかもでも駅近築浅ですからね)
これだけいい条件なら、サブリース業者に相談するのも手ですよ。
ただし、サブリース普通5年契約ですから、戻りたいときにもどれるかというとちょっと心配ですが
更新時、3ヶ月前に継続しない旨を通知し、以降は定期借家で他の賃借人探す手もあります。
サブリースは15%~20%を手数料で払います。更新料も礼金もはいらないかわりに、保証家賃
ですからリスクが軽減できます。
サブリース業者に見積りをとってみる価値はありそうです。
スターツさん、やエイブルさんなど大手でも賃貸管理やサブリースの相談には乗ってくれますよ。


私は賃貸18万円の物件を16万円で5年のサブリースにかけていますが、実に安心です。
テナントは法人の社宅。契約期間中の転居のリフォームなどもサブリース会社がめんどうみます。
ただし、どこでもサブリースに乗るわけでなくあくまで客付のよい物件。

先にも書いたように家賃だけでなく、支出も忘れないでください。

■賃貸期間は5年以上は見込む。自分の都合でことは運ばない

>そのため、2~3年は、夫の会社側(西東京側)の郊外に住み、
>その後私が仕事を再び始める頃に状況(勤務地)に合わせて都内に戻ろうと考えています。

そんな短期で貸すのはどうでしょうか・・・貸すなら2年2年の2サイクルでないと定期借家では
ちょっと期間が短い感じですね。期間限定なら、東急リロケーション・日本リロケーションなど
転勤大家さん専門業者がおすすめです。定期借家のお客を選別して紹介してくれます。
ただ、期間が短いとどうでしょうね。


>中古マンション価格は10年で下げ止まりすると聞いているため、
>中途半端(4年目)に今手放すより、
>賃貸で貸してローンを返しながら所有した方が良いのではないかと考えています。

これは、奥様の職場が限定されているだけに、そうそうタイムリーに賃貸があくかどうか
定期借家だと期間が短いと借り手もつきにくいという難点とあわせると
やるなら、2度引っ越し覚悟ですね。
つまり、職場復帰後は、一端通勤の便のいい城東?の賃貸に越して(というか保育園とか
学校もあります)賃借人の空を待つというの選択肢に入れたほうがいいかも。

■やはり親に買ってもらう

今売れば、おそらく残債を割るかもしれません。ただし、地区によっては、今後
駅近と15分物件の価格差がひらく可能性もありますね。
今売らない・・それは間違っていないと思います。

やはり親が若ければローン組ませて買ってもらいましょう。
残債=投資額と賃料との比較で利回り7%以上いくなら、それもありです。

残債3800万円 年間賃料240万円 管理費ほか36万円固定資産税12万円
として利回り5% どうでしょうかね。

あとでまた自分が借りてローン分の家賃を組みます。(組めればの話ですが)
親が亡くなったローンは消えますし、相続でもらえてしまったりします。

■ローンの使途

住宅ローンを組んでいますよね?銀行ローンであれ、公庫であれ、「金銭消費貸借」の
契約書をよくお読みになるとわかりますが
「自己の住居として使用する土地・建物(マンション)の購入」が融資条件です。

銀行には、債権者として所在地を告知しなければなりません。
住所変更した時点でローンセンターから問い合わせが着ます。
変更しないでいると、転送かけている間はいいですが残高証明の通知などが、
お届け先不明で銀行にもどり知れる場合があります。

ただ微妙なのは、100...続きを読む

Q転勤で空いた自宅を賃貸したいのですが、住宅ローンで困っています

ご存知の方、お知恵をかしてください!
マンションを購入して5年たちました。住宅ローンを利用していますが、夫の転勤で転居しなくてはならなくなりました。
基本的にはまた戻る希望は強いのですが(将来的に、マンションのある地域に異動願をだす予定)、数年の長期間になってしまいます。知人のすすめで賃貸したいのですが、住宅ローンでは賃貸してはいけないようで…。
もし、一時的に賃貸してもローン可能な住宅ローンがあれば、借り換えをしたいのです。
夫婦2人ともフルタイムの会社員なのですが、お互い出身地に戻りたい意識がつよく、手放すことは考えていません…。打つ手をご存知のかた、どうかお力をかしてください;;

Aベストアンサー

転勤の為、住宅を貸し出す場合は、認められる場合が多いと思います。
但し、転勤の辞令等の提出を求められます。また、定期的(2、3年ごと)に転勤していることを証明するものの提出を求められます。

まずは名前を明かさずに銀行で相談してみてはいかがでしょうか?

ちなみに私は経験者です。

Q住宅ローン中の家を賃貸に出すのはNGと言われました

よく似た質問は目にするのですが、私の場合に当てはまらないので改めて質問させていただきます。

現在、住宅ローンを支払っておりますが、この春に転勤となる可能性が高くなってきました。
しかし、現在の家のローンを支払いつつ赴任先での家賃を払う余裕はないため、銀行に”転勤に伴い、住宅ローン中の家を賃貸に出すことは問題ないか”確認したところ、それは出来ないとの回答でした。

ローンは住宅メーカーの提携銀行でのローンを使用しております。
契約まで銀行の担当者と会うこともなく住宅メーカーの担当者としか話をしておりません。
転勤が多いことも住宅メーカーの担当者には伝えたのですが、その時は家を賃貸に出すことも可能ですよ、と言われ、それを鵜呑みにしておりました。

現状、住宅ローンを支払いつつ赴任先の家賃を払う余裕はありませんし、もし、そうなれば自己破産?負債を抱える覚悟で売却?等ということしか思いつきません。

そこで質問ですが
(1)ローン契約時の私の認識が甘かったのは承知しておりますが、何か対応方法はないのでしょうか?

(2)ローン先は三井住友銀行です。大手ですし、かなりの住宅ローンも契約している顧客もいると思いますが、本当に皆さん、やむを得ず転勤などの場合は賃貸に出していないのでしょうか?
出している、あるいは出された方がいらっしゃいましたら、どのような方法で出されたかアドバイスいただけると助かります。

(3)例えば、金利面や諸経費の点で私にとっては不利なのですが、転勤時の賃貸を認めてもらえる銀行を探し借り換えを行うことも考えております。
この考えをちらつかせて、銀行に特例を認めてもらうようなやり方は有効でしょうか?

一部分でも結構ですので、アドバイスお願いします。
また、不愉快な表現・記載等もあるかとは思いますがご容赦下さい。

よく似た質問は目にするのですが、私の場合に当てはまらないので改めて質問させていただきます。

現在、住宅ローンを支払っておりますが、この春に転勤となる可能性が高くなってきました。
しかし、現在の家のローンを支払いつつ赴任先での家賃を払う余裕はないため、銀行に”転勤に伴い、住宅ローン中の家を賃貸に出すことは問題ないか”確認したところ、それは出来ないとの回答でした。

ローンは住宅メーカーの提携銀行でのローンを使用しております。
契約まで銀行の担当者と会うこともなく住宅メーカー...続きを読む

Aベストアンサー

転居までは認めても、賃貸まではなかなか認められないようです。
知人の例ですが、大手都市銀に賃貸にしたいと申し出たら一括返済を強く求められ、どうしてもできないと言うと、優遇金利を解除した上で転居までは認めるということでした。
賃貸にしたいなら投資用のローンに借り替えるよう勧められたそうです。
よほど破産間近という場合は返済額軽減など相談に乗るようですが、賃貸で回したいという余裕があるうちはなかなか同情はしてくれないという印象だそうです。
でもとりあえず銀行に泣きついてみることしかないのでは?
無断で賃貸にしても郵便物や火災保険でバレるし、そうなると約定違反ですから、かなり厳しい対応をされる可能性があります。

Q「法人契約で家を借りる」とは?

この度就職が決まり上京することになりました。賃貸住宅の入居審査の際に「保証人」が必要となりますが、不動産屋さん(大家さん?)によって求められる基準がいろいろと違うようですね。

私の父は昨年、定年まであと2年というところで早期退職したため、まだ公的年金は受給していないと思うのですが、もしかしたら企業年金はもらい始めているかもしれません。この点はまだ未確認ですが、たとえ何らかの定期収入があるとしても、現役でお給料をもらっていた時とは金額が比べ物にならないと思うので、「保証人」としては認めてもらえない可能性があります。

こうした場合、物件によっては保証会社利用可のものもありますが、あまり利用したくありません。一番良いのは就職先に相談して法人契約で家を借りることができたらと思うのですが、全国規模で転勤があるような会社ならともかく、そうでない会社の場合、個別に対応してもらうことは有り得るのでしょうか。

また、そもそも「法人契約で家を借りる」とは具体的にどういうことですか?企業が保証人の肩代わりをする、という意味かと思っていたのですが、合っていますか?私としては、要するに、親に代わって会社に保証人になってほしい、という話なのですが…。

それから、法人契約にした場合、敷金などの初期費用は誰が負担するのでしょうか。月々の家賃はもちろん入居者本人ですが。

この度就職が決まり上京することになりました。賃貸住宅の入居審査の際に「保証人」が必要となりますが、不動産屋さん(大家さん?)によって求められる基準がいろいろと違うようですね。

私の父は昨年、定年まであと2年というところで早期退職したため、まだ公的年金は受給していないと思うのですが、もしかしたら企業年金はもらい始めているかもしれません。この点はまだ未確認ですが、たとえ何らかの定期収入があるとしても、現役でお給料をもらっていた時とは金額が比べ物にならないと思うので、「保証人」...続きを読む

Aベストアンサー

大家してます

>そうでない会社の場合、個別に対応してもらうことは有り得るのでしょうか。

有り得ます

>「法人契約で家を借りる」とは具体的にどういうことですか?

別に「法人」には限りません

会社又は個人経営者でも構いませんが企業が借りて従業員を入居させる事です

一般には「借り上げ社宅」とか呼ばれています

・企業が契約し社員が同居人+連帯保証人
・個人が見つけてきた一般賃貸を会社が契約する

いずれでも構いません

一般的に個人よりかは企業の方が信用が有りますのでそう言った契約だと大家も貸し易いですね

運送店やパチンコ店、新聞屋さんなどでは結構有りますね
常時社宅を用意しているのも経費が必要ですので特定の大家などと話しをして新規従業員が決まるたびに契約されています

>親に代わって会社に保証人になってほしい

それよりか借り易いでしょう

>法人契約にした場合、敷金などの初期費用は誰が負担するのでしょうか。

企業が負担したり、実際の入居者が負担したりします

企業が社員のために社宅にする場合は敷金の負担、現状回復費用の負担も有ります

貴方のように個人の都合で企業の名前だけを借りる場合は全ての負担は貴方になるかも知れません
だって企業に社宅制度が無ければ負担する義理は有りませんから

>「保証人」としては認めてもらえない可能性があります。

年金生活だと一般的には嫌われます

大家してます

>そうでない会社の場合、個別に対応してもらうことは有り得るのでしょうか。

有り得ます

>「法人契約で家を借りる」とは具体的にどういうことですか?

別に「法人」には限りません

会社又は個人経営者でも構いませんが企業が借りて従業員を入居させる事です

一般には「借り上げ社宅」とか呼ばれています

・企業が契約し社員が同居人+連帯保証人
・個人が見つけてきた一般賃貸を会社が契約する

いずれでも構いません

一般的に個人よりかは企業の方が信用が有りますの...続きを読む


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