来年4月に引越を考えています。
2度ほど引越の経験がありますが、
両方とも、敷金礼金を2ヶ月ずつ支払い、
引越時に多額のお金がかかってしまっていました。
ただ、今回は、金銭的に苦しく、UR賃貸等も考慮しているのですが、
条件が厳しかったり、抽選等の倍率等もあり、引っ越せる可能性が低い為、
「敷金・礼金なし物件」に魅力を感じました。

アパマンでそういった物件を見つけました。
今までとはあまりにも違う為、なんだか不安をおぼえ、質問させて頂きました。

敷金礼金なし物件のメリット・デメリット等あれば、教えていただけますでしょうか?
よろしくお願い致します。

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A 回答 (13件中11~13件)

敷金・礼金0の物件についてですが、全てこれに当てはまるわけではありませんので参考程度に。



まず、なぜ敷金・礼金を0にしているかです。
以前は0にしていても問題はさほど発生していなかったのですが、最近は入居者の賃料の滞納や行方不明等の事故が増えてきました。
以前は0で対応してくれていた家主さんも、被害にあったり、被害を聴いたりで0では困るとおっしゃる様になってきました。仕方ない事だと思います。家主も生活かかってますから。
なのに0にしてでも貸したいという理由があると考えておくことが必要だと思います。
たまに営業の人で「家主に余裕があるので」と言う人もいますが、余裕のある家主は、逆にそんな無理をしてまで0で借りたい(極端に言えば手持ち資金が少ない)人に貸さなくても、条件の良い借主を待つことが出来ます。
良く注意して物件を見ることです。競売間際だったり、何らかのトラブルの可能性がある(あった)ということがあり得ます。

また、退去時の費用に関しても契約書を充分チェックしておかないと礼金以上の費用が発生することもあるので注意して下さい。

0であれば当初資金が少なくて済みますから、借りる側にとっては大変有利だとは思いますが・・・現実は厳しいですよ。
不動産業者の意見でした。
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この回答へのお礼

専門家様のご意見、ありがとうございました。
そうですよね。やはりいろいろ考えなければいけないですね。それは敷金礼金無し物件だけとは限らず、調べなければ心配です。契約書をよく読んだり、今まで以上に気をつけて引越に向けて調べていきたいと思います。

お礼日時:2005/10/08 14:41

まずは敷金・礼金について。

。。
◎敷金
 …敷金(しききん)は、法律用語で、 不動産特に家
屋の賃貸借に際,賃料その他賃貸借契約上の債務を担
保する目的で賃借人が賃貸人に交付する停止条件付返
還債務を伴う金銭である。 権利金と異なって,賃貸借
契約が終了する場合には,賃借人に債務不履行がない
限り返還される。
◎礼金
 …http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A4%BC%E9%87%91

要するに敷金は契約終了時に基本的には変換されます
が傷んだ箇所を修復する際に使用されるときもありま
す。しかし礼金というのは文字通り「お礼のお金」な
ので本来は必要なものではないんですね。

さて、ここで本題の「敷金・礼金なし」物件について
ですが、金銭的にはかなりお得になるのではないでし
ょうか。しかし退去するときに修繕費を請求される可
能性がでてくるということです。

物件自体になにか不具合があるとかではありませんの
でご安心ください。
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この回答へのお礼

早速のご回答、ありがとうございました。
物件自体に不具合がないという事は安心致しました。
退去する時の修繕費がとても心配です。
2人で暮らしており、たばこを吸うものですから、壁紙交換を余儀なくされてしまいます。今までは敷金の中でやってくださっていたのですが、こういったケースの場合、どれだけ請求されるか心配です。退去する際、ヤニを綺麗にする方法はないのでしょうか・・・涙。

お礼日時:2005/10/08 14:39

最近は増えているようです。

事前に調べて納得できたら契約してください。メリットは経費節減です。

http://www.apamanshop00.jp/
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この回答へのお礼

早速のご回答、ありがとうございました。
直接物件を見に行って、納得出来るまで確認すべしですね。

お礼日時:2005/10/08 14:36

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Q敷金・礼金とは?

 超単純な質問なんですけど敷金・礼金って何?

Aベストアンサー

 敷金とは,不動産の(特に家屋)賃貸借契約の際に,借り主が家賃を払わなかったり,不動産を毀損したりした場合の引き当ての目的で借り主から貸し主に交付されるものです。上述のような損害がなければ,或いはあっても残りが生じれば,契約終了の際に返却されるべき金銭です。保証金と呼ばれることもあります。

 礼金とは,賃貸借契約の際に,借り主が貸し主に貸してくれて有り難うという意味で交付された謝礼金が始まりとされ,謝礼なので戻ってきません。権利金と呼ばれるものもほぼ同様です。

 一般的には上述のとおりですが,用語の意味は法律などで明確に決まっている訳ではありません。

参考URL:http://hccweb5.bai.ne.jp/~hea14901/q_a/q_&_a_3.htm

Q敷金、礼金なしの物件って

一人暮らしを初めてしようと思って色々物件を見ています。いくつかアパート、マンションで敷金礼金なしというものがありますが、これは入居するとき家賃だけ払えばいいのですか?

Aベストアンサー

おはようございます

「敷金・礼金0」というといかにもお得そうな感じがしますが、
実はそうではないんです。

近頃「敷金・礼金0」をうたい文句にレオパレスやアパマンショップなどの
不動産業者が有名になってきましたが、入居するときには
手数料、部屋の清掃料、前家賃、日割り家賃、保険料などがかかります。
なので、「入居するとき家賃だけ払えばいいのですか」という質問には
いいえ、という答えになります。

仮にレオパレスの場合、長く住むには会員にならないといけないので、
入会金や年会費まで取られます。ハンパじゃないです。
http://www.leopalace21.com/service/rent/lease/member/index.html

「敷金・礼金0」というのは客の食いつきをよくするための
業者側の言葉のトリックです。
料金システムは不動産業者によって違ってきますので、
一歩間違うと何万という金額を余計に払わなければならなくなるので、
十分に調査した上で決定されることをおすすめします。

参考になれば幸いです。

おはようございます

「敷金・礼金0」というといかにもお得そうな感じがしますが、
実はそうではないんです。

近頃「敷金・礼金0」をうたい文句にレオパレスやアパマンショップなどの
不動産業者が有名になってきましたが、入居するときには
手数料、部屋の清掃料、前家賃、日割り家賃、保険料などがかかります。
なので、「入居するとき家賃だけ払えばいいのですか」という質問には
いいえ、という答えになります。

仮にレオパレスの場合、長く住むには会員にならないといけないので、
入会金や年...続きを読む

Q敷金・礼金0円物件の注意点とは!?

 現在引越しを考えております。そこで、なるべく初期費用を抑えたいと思い、敷金・礼金0円のいわゆる「ゼロゼロ物件」なるものを知りました。しかし、いろいろ調べたのですがあまり良い噂を聞きません。
 
 敷金・礼金0円はとても魅力なので、契約する方向で考えています。そこで、契約時に注意する点などありますでしょうか。
例えば、通常の物件にはない年会費や修繕費など、契約書のここだけはチェックしたほうが良いという項目があれば是非教えてください。

 ちなみに、以前テレビのドキュメンタリーでこの「ゼロゼロ物件」が紹介されていましたが、そこは1日でも家賃の滞納があると強制退去、家具なども処分されてしまうそうです。こんなのが現実なんでしょうか?

Aベストアンサー

地域的な違いはあるとは思いますが建築当初から敷金・礼金0円を想定して
建築されたマンション以外にも、入居率の悪さから0円となったところもあります。
後者の場合、建物が古い、部屋が狭い、日当たりが悪い、トイレと風呂が一体型だったりと
なんらかの「入居率が悪い」理由がありますので、0円マンションでない物件と
比較されるなど、違いをチェックされたほうが良いでしょう。

また、0円をうたいながらも、実際には入会金・会費・事務手数料のほか
保証会社をつけることを条件にされる等、「訳のわからない」お金を
取られることもあります。

なお、全てが全てではありませんが
立地よっては入居者の質に問題がある場合があります。
大半は真面目な方が入居しているのですが、一部の0円マンションでは
最初にまとまったお金を用意する必要がない分、あまり良くない方達の
巣窟になっている等の話も実際耳にします。

お車を日常的に利用する地域であれば夜間にも見にいかれる等
在室状況や駐車場の車や駐輪場のバイク等もチェックしたほうが良いかもしれません。
入居したはいいが深夜に爆音マフラーのバイクや車が出入りしたり
深夜や朝方に帰宅されるのは良いが、その際部屋や通路での
話し声や生活音がうるさくて寝られない。・・などとお悩みの方も多いですよ。

地域的な違いはあるとは思いますが建築当初から敷金・礼金0円を想定して
建築されたマンション以外にも、入居率の悪さから0円となったところもあります。
後者の場合、建物が古い、部屋が狭い、日当たりが悪い、トイレと風呂が一体型だったりと
なんらかの「入居率が悪い」理由がありますので、0円マンションでない物件と
比較されるなど、違いをチェックされたほうが良いでしょう。

また、0円をうたいながらも、実際には入会金・会費・事務手数料のほか
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Q敷金1ヶ月・礼金なしの物件

敷金1ヶ月・礼金なしの物件ですが、

やばいですか?

初期費用は通常家賃の6か月分と云われ、
その内訳は敷金2・礼金2・仲介手数料1・前家賃1で
計6ヶ月分ですが、

タイトルの物件の場合単純に考えて
初期費用は3ヶ月用意すればいいのでしょうか?

早く引越しをしたいのと、どうしても初期費用にあまりお金をかけられないので、初期費用が安く済むところがいいのですが、、、。

よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

以前不動産会社に勤務していたので何かの足しに。
礼金は最近では取る物件は少なくなっていますね。
礼金と言うのは大家さんに進呈するだけなので、取っても取らなくても何も困らないんですよ。大家側としても空室にして置くより家賃収入があったほうが断然得なので、初期費用を低くして入居率を高める事が重要なのです。

質問の物件は単に表示が混在していてどちらが正しいのか判らないのだと思います。ので仲介業者に問い合わせた方が一番良いです。
内訳の内、仲介料は仲介業者(不動産屋)の収入な訳なのでまけてもらう事は難しいですが、不動産業者の競争が激しい所なんかでは交渉次第だと思います。(要はウチはこの金額で大家と貴方の契約仲介しますョって事なんです)
前家賃は文字道理、家賃を先払いしてもらうシステムなので必ず払う必要性があります。が、退居時にうっかり退居した次の月の家賃も払ってしまう事がありますので注意です。(悪徳な大家は返金しませんので)

問題は敷金です。敷金は退居時に入居者責任の破損部分の補修費用orなんらかの賠償が発生した場合の補填費用です。ですので入居中何かを壊してしまった場合、家賃一ヶ月分の金額では補え切れない時は追加請求される事になります。払わずに逃げると連帯保証人に請求が行きます。
以上の事を踏まえて決めるかどうか判断して下さい。

因みに壁紙等は6~7年で劣化により価値が0になると考えます(5~6年前の考えなので今はどうかわかりません)なのでそれぐらい住んだ後、壁紙の補修費を請求されたら「消費者センターに相談する」と言ってやれば引っ込みます。
また、入居時の現状が重要です。ハウスクリーニングされている状態で引渡しを受けたら、退居時にはハウスクリーニング費用が請求されますし、その逆の場合は支払う必要はありません。照明等の消耗品については契約毎に異なります。

以上参考にして下さい。

以前不動産会社に勤務していたので何かの足しに。
礼金は最近では取る物件は少なくなっていますね。
礼金と言うのは大家さんに進呈するだけなので、取っても取らなくても何も困らないんですよ。大家側としても空室にして置くより家賃収入があったほうが断然得なので、初期費用を低くして入居率を高める事が重要なのです。

質問の物件は単に表示が混在していてどちらが正しいのか判らないのだと思います。ので仲介業者に問い合わせた方が一番良いです。
内訳の内、仲介料は仲介業者(不動産屋)の収入な訳な...続きを読む

Qアパートについて。敷金礼金とは?それと部屋の広さの単位について。

アパートに引っ越そうと思っているのですが、敷金礼金っていうのがかかるみたいですがそれって何でしょうか?
それと部屋の広さなんですが、1Kとか1LDKとかありますが、一体どのくらいの広さの単位なのかわからず、イメージできません。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

敷金は担保ですね、預かり金ってとこでしょうか。
例えば借りていた部屋に穴を開けたけれど、そのまま出て行った場合、修正金額を敷金から取られます。
「賃貸」はその名の通り「借りているお部屋」なのですから、こちらのミスで破損した場合などは、自分負担になります。
しかし特になにもしていなければ、退居するときに戻ってきます。
契約時に不動産屋さんに聞いてみましょう。
物件によっては色々と規則があるようなので、遠慮なく聞いて見ましょう。

礼金は、昔からあるしきたりのようなものらしいです。
「貸してくれてありがとね」って言う、その名の通り「(お)礼金」ですね。
ただ、現代では礼金を取らない所も多いですね。
ただ、その分家賃に上乗せしているところもあるそうです。(ごく一部だとは思いますが)
同じ立地条件で家賃が違う場合などは、上記のような場合もあるかもしれません。
たくさんの不動産屋に立ち寄ったり、インターネットなどでそこの地域の相場をしることも大事でしょうね。

1K、1LDKなど、まずそのローマ字の部分ですね。
1R=1つの部屋(の中にキッチンなどが完備されている)
1k=1つの部屋とキッチン
1DK=1つの部屋とダイニングキッチン
1LDK=1つの部屋とリビング、ダイニングキッチン・・・・・など
広さをあらわすのではなく、どういった構造になっているかということですね。
広さはココからでは分かりません。
10畳の1Rもあれば、6畳の1Kもあります。
直接聞いてみるのが一番分かりやすいかもしれませんね。
丁寧に教えてくれると思いますよ

敷金は担保ですね、預かり金ってとこでしょうか。
例えば借りていた部屋に穴を開けたけれど、そのまま出て行った場合、修正金額を敷金から取られます。
「賃貸」はその名の通り「借りているお部屋」なのですから、こちらのミスで破損した場合などは、自分負担になります。
しかし特になにもしていなければ、退居するときに戻ってきます。
契約時に不動産屋さんに聞いてみましょう。
物件によっては色々と規則があるようなので、遠慮なく聞いて見ましょう。

礼金は、昔からあるしきたりのようなものらしい...続きを読む

Q敷金・礼金なしの物件は訳アリ?

敷金、礼金がない部屋がたまにありますが、
何らかの訳アリ物件いうことなのでしょうか?

そう一概には言えないとは思いますが、
訳アリのばあいも、特に訳もなく敷・礼金を省いてる
ところもあるといった認識で大丈夫でしょうか?

Aベストアンサー

家主さんに「訳あり」って場合もあります。
例えばローンの支払いが家賃収入がないと払えない場合などは、
敷金なしでも貸したいという家主さんもいるでしょうからね。

また、自殺などについては重要事項説明にて説明するでしょうから、
まずは賃貸の営業に尋ねられたらいいかと思います。

Q敷金・礼金が2・1とはどういうことですか?3万なら6万・3万ですか?

こんにちは。

敷金・礼金が2・1とはどういうことですか?3万なら6万・3万ですか?
また、これははじめだけですか?

管理費とは毎月ですか?

敷金・礼金ははじめだけで、
管理費は毎月賃料とは別ということでしょうか?

判らないので、確認させてください。
教えてください。お願いします。

Aベストアンサー

その通りです。

家賃3万なら敷金6万円・礼金3万円となり、敷金は大家に一時的に預ける保証金ですから退去時返ってきます(経年劣化を除く、不注意などで室内を汚したり破損した場合は、敷金から差し引かれ、足りない場合は追加請求される場合もあります。また、未払い家賃があれば当然、敷金から充当されます)
管理費は、共用部分などの補修管理費に当てられ、家賃と併せて毎月徴収されます。
ただ、契約を更新する際、更新料として家賃の1か月分程度が請求される場合もあります。

Q敷金礼金なし 設備付きの物件について

就職で一人暮らしを始めるのですが、

金銭的にも厳しいので 敷金礼金なし
にしようと思っています!
敷金礼金なしのデメリットとか
ありますか?

それと 家賃4万円で 敷金礼金なし
TV、TV台、洗濯機、冷蔵庫、掃除機
DVDプレイヤー、コンロ などの設備が
最初からついているので そこにしようと
思っているのですが、親から そんなに
設備がついていて 場所も悪くないし
間取りもそこそこ良いところ
なのに 設備がととのっていすぎて
あやしくないか?と言われました!

私は写真もついているし、メールも
詳しくきたので 大丈夫だと思うのですが
どうでしょうか?

Aベストアンサー

ようするに、敷金礼金なし 設備付きでその賃料でなければ借り手がいない物件ということです。

病死や事件の現場だと、不動産屋さんには説明の義務がありますが。

そうでなくても、
日当たりが悪くて湿気かひどいとか、断熱が悪くて夏は暑くて冬は寒い。
隣や上からの音がやたらにもれてきてうるさい・・・など。

設備もリサイクルショップで安く買えるレベルのものでしょう。

ちゃんと内見して、よくよく確認してからでないと後悔することになるかも。
写真だけで決めちゃダメです。

Q敷金・礼金・保証金とは

何でしょうか?
関西に住んでいますがどれが退去のときに戻ってくるのでしょうか?

Aベストアンサー

契約時「敷金・礼金・保証金」全て支払っているのですか。
通常「敷金と保証金」は同じものと思いますが。

>どれが退去のときに戻ってくるのでしょうか?
敷金または保証金は、戻ります。
但し、退去に伴う「原状回復費用」の程度によりますから
修繕費用として預けた「敷金(保証金)」のうちその費用は、
差し引かれると思われます。
(賃貸借契約書に記載されていますので熟読のこと)
礼金は、戻りません。

Q敷金・礼金なしの賃貸物件について

初期費用をできるだけ少なく抑えるために、敷金・礼金なしの、賃貸アパートを借りようと思っているのですけれども、半年以内の解約や、一年以内の解約の場合、違約金を払うことは、わかったのですけれども、敷金もなしという事は、解約した際に、現状回復のクリーニング費用とか、とられるってことですよね?

私がみつけた何軒かの候補の物件は、全て敷金・礼金なしで、ボロアパートといったら失礼なのですけれど、そんな感じの、情緒があるところばかりです。

初期費用をケチっても、退室するときに払うとなったら考え直さないとダメですよね。

見に行った物件で、和室があったのですけど、畳は新しくはなかったので、もし私が借りて退室する時は、畳張替の費用とかは、ないだろう、と。思っています。
どなたか、知恵を貸してください。お願いします。

Aベストアンサー

こんばんはm(__)m

丁度私が契約を終えた所です
仕事で引っ越しをするのですが・・・

敷金礼金無しのシステムは
他で多少の料金が課せられます

例えば家賃+共益費+環境費(町内会費)
入居時には日割り家賃と前払い家賃ですね
その他には保険料(2年分)と衛生費です

取り敢えずこれで入居出来ます

出居時にはクリーニング代と鍵交換費(場所によって違う)が課せられます
畳などは余程擦れて駄目な場合以外は
交換しないようです

基本的に敷金礼金が無いシステムは
短期の人が多く(学生や単身赴任)
一々畳を換えていたら大変な事になります
逆に洋室が増えているのはその辺が理由でしょうね

見積書と契約書を見ながら書いているので
間違い無い事です
(レ○パ○スですが)


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