数年前祖父が亡くなり、その際現預金は母が、不動産はおじ(母の弟)が相続しました。最近になっておじから、その土地を私の名義に書き換えたいと言ってきました。理由はおじ夫婦には子どもがいないので相続させる者がいないこと、数年間寝たきりだった祖父の介護をした母へのお礼の気持ちだとのこと。そこで、この名義変更手続きをしたいのですが、田舎のことで近くに司法書士等おりません。すこし調べた範囲ではほとんど「複雑なので専門家に依頼しましょう」と書いてありましたが、遠くまで出かけていって見ず知らずの司法書士さんに依頼するのなら、もし可能であれば自分でやってみたいのです。何から手をつけていくのか等教えてください。よろしくお願いします。

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ご自身で行われる場合、かなりの労力が伴われる作業となりますね。


必要な書類や申請方法については、下記サイトの内容が参考となるかもしれませんね。

・ご自身で不動産登記申請を検討されている方へ:名古屋法務局
http://houmukyoku.moj.go.jp/nagoya/static/fuanna …

A 回答 (7件)

まずは、贈与をする不動産の登記簿謄本(コンピュータ庁では登記事項証明書というものになりますが、


その現在事項証明書で良いでしょう)を、法務局(登記所)から取り寄せてください。
これは郵送でもできます(交付手数料は、必要な額の登記印紙を同封します)。
が、この請求には、土地なら所在と地番、建物なら所在と家屋番号が必要です。
住所とは違っていたりしますので、権利証などで調べてみてください。

謄本が取得できたところで確認です。
ちゃんとおじさんの(単独)名義になっているか、
そのおじさんの住所氏名は、現在のものと一致しているか(一致していなければ変更登記が必要です)、
抵当権などの第三者のための登記がされていないか、などです。
(別に抵当権などがついていても所有権移転登記はできます。
そういった負担が付いた不動産であることを、受贈者である質問者が確認する意味で、です)

問題がなければ、必要な書類などを用意します。
受贈者である質問者の住民票(正確には「住民票の写し」です)とハンコ、
贈与者であるおじさんの権利証(謄本を見て、それが有効な権利書であるか確認してください。
「所有権登記名義人表示変更」の登記済証は権利書ではありません)、
印鑑証明書(有効期限は3ヶ月)、実印、固定資産評価証明書(年度内有効)、
それから、登記原因証明情報として、
贈与があったことを証する書面(贈与証書など)です。

登記申請書の書き方は、次のリンク先を参照してください。
http://info.moj.go.jp/manual/1220/PAGE001.HTM
(オンライン庁は少ないので(全国で20庁程度?)こちらを)
印影(特に実印)は、はっきり判別できるように押してください。
不鮮明、ダブりなどでは再押印が要求されることになります。

登記申請書類の提出は、郵送でも可能になりました。
が、登記済証の受領に関しては、やはり管轄法務局へ出向かなければなりません。
また、補正(申請書、添付書類の不備など)があった場合にも、
法務局に出向かなければならないことがあります。

と、こういったことが必要になります。
結果的に時間と手間のかかる作業になってしまうかもしれませんが、
できないことではないと思います。


ちなみに、やっぱり司法書士に依頼を、とお考えの場合、
別にその不動産の所在地の司法書士に依頼する必要はありません。
たとえばおじさんが受けた相続登記に司法書士が関与していた場合、
その司法書士でもいいのです。
各都道府県に司法書士会もありますので、
そこで紹介してもらっても良いと思います。
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うーん。


ちなみに法務局はそもそもお近くにあるのでしょうか?
近くに司法書士がいないということは法務局も近くに無いのでは.....
基本的に個人が行うことも出来ますが、慣れていない場合には3~5回は通う覚悟が必要です。(勿論平日しかやっていません)

その時間がとれればOKです。ただ問題は贈与税ですね。その土地の贈与税の評価額を管轄の税務署で確認して下さい。税務署で教えてくれます。(市町村の固定資産税評価額とは異なります)
その金額が110万を超える場合は贈与税がかかります。残念ながらおじとの間では特例措置はなにもないので、まともにかかります。
もし評価額が600万とかそれ以上だったりすると...所有権移転登記の司法書士の手数料(数万円)などかわいいもので、桁違いの贈与税になります。
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ご自分でできると思いますよ。


ご相談者のケースで問題となるのは、
既に出ているように
>名義変更の前提として、現在の所有者であるおじさんからあなたへの名義を変える根拠となる「書類」
でしょう。
祖父から叔父さんへの所有権移転登記(原因相続)は完了しているのでしょうか?
>田舎のことで近くに司法書士等おりません。
ということは「未だ」なのでしょか?
もしかして祖父の名義にさえなっていない場合もありえます。
だから、
>「複雑なので専門家に依頼しましょう」
となるのでしょう。

参考URL:http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1685537
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不動産業者です。


不動産の所有権移転に司法書士が立会う必要は
「所有権移転と金融機関の抵当権の同時設定」以外にその必要意義は感じませんね(個人的な見解です)。
質問者のような、ケース(登記義務者(おじさん)と権利者(質問者))が協力的な関係にある場合は、自分でやった方が得ですよ。
多分、所有権移転の為の司法書士手数料(出張費も取られる)で7万位はかかると思います。

自分でやる場合は、質問者の住民票とおじさんの印鑑証明書と不動産の権利証書、評価証明書が必要です。

所有権移転の申請書の書式は
http://www.geocities.co.jp/WallStreet/2418/
のデータベースをいつも利用しています。
自己申請登記を応援する無料の最強サイトですが
なぜか個人の司法書士のサイトです。
世の中には奇妙な人もいる物だと感心しています。
法務局の窓口は田舎なら、おおむね親切だと思いますよ。
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理屈としては、個人でも出来ます。



しかし、当然慣れていないのですから、書類の不備が発生し、その度に出し直しになります。
何回も時間をかけて行くことになり、お考え以上に手間がかかります。

司法書士が遠方にしかいなくても、電話で打ち合わせは出来るし、書類は郵送でやりとりすればいいし、ずっと手間がかからないと思いますよ。

まあ、時間もあるし、勉強のつもりでやってみるのであればいいのですが、費用を節約するためであれば、かえって高くつきます(必要な費用の大半は、印紙代で、司法書士の手数料はさほど高くありません)。

又、「見ず知らずの司法書士」についてご心配のようですが、有資格者なら問題ないですよ。
念のため、白紙の状態に印鑑を押すことをしなければいいでしょうし。

尚、名義変更の前提として、現在の所有者であるおじさんからあなたへの名義を変える根拠となる「書類」が必要ですよ。
登記申請書に添付します。
贈与にされたいようですから、「贈与契約書」となるでしょうね。

更に、「贈与税」については確認されていますか?

・・・などなど、やはり専門家の助けが必要と思いますが、いかがでしょうか。
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自分でやれないこともないけど、結構シビアです。


慣れている人が付いていていてくれればいいのですけど
法務局も空いていれば親切だけど、大抵業者さんに頼めって相手にしてくれないです。書類だけ揃えるのも素人では大変な作業です。

参考URL:http://www5f.biglobe.ne.jp/~helpdesk/tkc-2.html
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こんばんは



個人でもできますよ。

登記する、法務局にいくと、懇切丁寧に教えてくれます。

2人の知り合いが自分でやり、印紙代だけで、済んだと喜んでいました。
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>母名義の土地を、現在母と姉夫婦が…

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>私は最近結婚し、その家を出て…

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>はもめごとを防ぐため、相続を辞退しようと考えていました…

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>現在住んでいる姉夫婦が土地も相続することが当然のことのように思うのですが…

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http://minami-s.jp/page009.html

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http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

>母名義の土地を、現在母と姉夫婦が…

土地だけが母のもので建物は姉夫婦ですか。

>私は最近結婚し、その家を出て…

兄弟はあなたと姉の 2人だけですか。

>はもめごとを防ぐため、相続を辞退しようと考えていました…

もったいない。
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Q祖父名義の土地の相続

こんにちは。

私は30代女性。
同年代の主人と、子供二人、4人で生活してます。
今は賃貸マンションなのですが、「そろそろ家を…」と思い、土地を探し始めました。

すると、近所に住む祖母(祖父他界)が、「今の家が古いので(築50年)建て替えたいが、資金がない。この土地をあげるから、家(二世帯)を建てて一緒に住まないか」と持ちかけてきました。
その土地は30坪あり、広さは十分。
駅に近く、公園もあり、私達としたら願ったりです!
(主人も、「あの場所に建てられるなら、最高♪」と乗り気です)

が、ここで気になるのが相続です。
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ですが、その誰とも仲が悪く、ですので私達が近所で世話している状態です。
(将来は私達が看取るつもりで、主人も納得してくれてます…感謝!)
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それに、買い取り→祖母にまとまったお金が入る→相続に関わる、のですが、祖母は子供の誰にもお金は渡したくないそうで…
遺言を書いても、遺留分は言われそうです。

なので、希望としては「お金のやり取りは最小限にとどめ、名義を私に変更したい」のですが、法律的にどうすればいいでしょうか?

誰か詳しい方、アドバイスをお願いします!

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駅に近く、公園もあり、私達としたら願ったりです!
(主人も、「あの場所に建てられるなら、最高♪」と乗り気です)

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Aベストアンサー

基本的に大きな認識誤りがあります。

>祖父名義の土地の相続…

祖父名義のままであるという意味でしょうが、祖父が故人となられたからには既に相続が完了しています。
名義書換が行われていないだけで、半分は祖母、残り半分はあなたの母とその兄弟のものになっています。
祖母に決定権があるのは半分だけです。
しかも、親が健在である限りあなたは祖父母の相続人ではありませんから、相続などという言葉は一切無縁です。

>それに、買い取り→祖母にまとまったお金が入る→相続に関わる、のですが…

祖母にまとまったお金が入つたら相続に関わるのではなく、祖母に現金資産が増えるだけです。

>お金のやり取りは最小限にとどめ、名義を私に変更したい」のですが、法律的にどうすればいいでしょうか…

あなたと祖母とで解決できるのは、前述のとおりあくまでも半分だけですが、贈与してもらえば良いです。
もちろん贈与税が発生しますが、時価で買い取るよりは大幅に安くすみます。

残り半分は、母および伯父 (叔父?)、叔母と交渉するよりほかありません。

>土地だけで4000万はかかりそうでまともには…

贈与税に時価は関係ありません。

まずは「路線価」を調べます。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4602.htm
近くに公園がある都会地とのことなので、路線価は必ず定められています。
http://www.rosenka.nta.go.jp/

路線価から基礎控除の 110万円を引いて税率をかけ算すれば、翌年 3/15 までに納める贈与税が求まります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm

なお、毎年少しずつ贈与してもらい続けるというのはだめです。
そんな浅はかな脱税策は、お国がとっくにお見通しです。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402_qa.htm#q1

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

基本的に大きな認識誤りがあります。

>祖父名義の土地の相続…

祖父名義のままであるという意味でしょうが、祖父が故人となられたからには既に相続が完了しています。
名義書換が行われていないだけで、半分は祖母、残り半分はあなたの母とその兄弟のものになっています。
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>それに、買い取り→祖母にまとまったお金が入る→相続に関わる、のですが…

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