自己資金ほぼ０で住宅ローンは可能でしょうか？

Question

新築の分譲マンション1800万を購入予定ですが、頭金はほどんど０で住宅ローンは大丈夫でしょうか？

夫３５歳：年収３８０万～４００万（勤続年数１０年）
妻３１歳：年収２００万（パート）
金融資産：５００万（現金、株式、投資信託等）
ローン残高：妻、車ローン１７万

夫が独身時代に、車ローンの延滞、消費者金融のキャッシングや延滞があり審査に影響ないか心配です。
現在夫の借金はありません。
金融資産を売却し、頭金にした方がいいと思うのですが出来れば売りたくありません。

よきアドバイスをお願いします。

kaialoha · Accepted Answer

先日住宅購入したものです。
諸費用はローンで組みましたが
手付金などで２００万あまり現金で必要でしたよ。
不動産によって違うんでしょうけど。

それと、奥様は連帯債務者になるおつもりですか？
パートですとむずかしいとおもいます。
ご主人のみでの住宅ローン契約になると思いますが
シュミレーションなどでよく返済プランを確認されると
いいと思います。
頭金５００万入れた場合と０の場合と。

うちも実は株券がいくらかありますが
売却してません。
現金の貯金のみで手付はまかないました。

ご主人の延滞の件、独身時代とはいえ
何年前かが問題だと思います。
事故履歴が残っているようでしたら頭金もゼロでの
購入はもしかしたら断られるかもしれませんね。
事故のあった金融機関を避けることをオススメします。
消費者金融でも銀行と繋がっているところもあるので。

色々と書きましたが、うまくいくといいですね。

sakura-pon · Answer

マイナス要素として、延滞と年収でしょう。
年収は共有名義で合算すればギリギリって言ったとこですが、延滞のレベルや頻度によっては難しいところです。
さらに頭金の金額がゼロではさらにマイナスでしょうね。

頭金ゼロは可能ですが、金融資産があるのにわざわざ金利をかけてローンを組むのは矛盾していませんか？
ただ、まともな不動産ではまずやってくれないでしょう。

一般的に最低でも手付金や登記簿申請等の金額は現金払いですから。

余計な話ですが、旦那さんの年収からすると手取りで２０万くらいですよね？
その上で金利合わせて２０００万のローンって苦しくないですか？（奥さまの年収は考慮しないのが前提です）

何故なら、夫婦で合算年収が１２００万なのですが、育児休暇のためダンナのみの年収（７５０万）で４０００万の物件のローンは結構きついです。

ちゃんと頭金を２割位貯めてからでもいいのでは？
・・・余計なことでした。

m1200 · Answer

こんにちは、
スミマセン専門家ではありませんが、昔はこの手が通りました。

もしか、いけない回答で削除されるような話なのかもしれませんが、住宅のメーカーが１８００万の実際の購入金額に対し、２２００万の見積りを出してくれるような会社なら、一歩前進かもしれませんね。

２２００万円のうち１８００万円をローンにする、と見せかけるわけです。

今は、そんなことしてくれないのかもしれませんが。
延滞についてもその額を把握し、実際銀行などに相談されてはいかがでしょうか。

noname#33300 · Answer

夫の延滞歴は審査に影響する可能性大きいです。
金融資産：５００万（現金、株式、投資信託等）の内訳は分かりませんが、現金を持っていて借り入れするメリットは何かありますか？
確かに手元に現金が０円じゃ困るでしょうが。

頭金を幾らかでも入れた場合と無い場合の返済総額を計算してみて検討することをお勧め致します。

自己資金ほぼ０で住宅ローンは可能でしょうか？

先日住宅購入したものです。

マイナス要素として、延滞と年収でしょう。

こんにちは、

夫の延滞歴は審査に影響する可能性大きいです。

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