土地建物の抵当権設定登記報酬について

只今家を新築中で、銀行側が最後の決済をハウスメーカーに払う時期まで来ております。

そこでいつもハウスメーカー側が専門でいつもお願いしている司法書士に、土地・建物を銀行の抵当権設定の見積もりをお願いし、（ちなみに住宅ローン借入額２６８０万円なのですが）７９,０３７円と言う見積もり金額で来ました。

内訳はこうです↓

●申請手続き料　２９,９００円
●書類作製　　　１１,４４０円
●謄本・閲覧・証明その他
　　　　　　　　　４,６００円
●免許税・印紙税・印紙立替
　　　　　　　　３０,８００円
●その他残りは消費税
で合計７９,０３７円というふうになっておりました。

　ちなみに私も働いており、土地建物共に私と主人とで共同名義にしており、私が５分の２、主人が５分の３という振り分けになっております。

この司法書士の見積報酬額は本当には妥当な金額なのでしょうか？私としては少し高い気がするのですが・・・詳しい方教えてください。
どうぞよろしくお願いします！！　　

No.2 ベストアンサー 回答者： siren3974 回答日時： 2005/10/13 23:48

　お答えいたします。

　その前に，司法書士によらず，ご自身で登記をした場合の金額を紹介します。
　まず，登記をする場合，登録免許税という「国税」を納める必要があります。
　抵当権設定の場合，債権額の１０００分の４が納税額となります。
　ただし，今回のように「住宅ローン」のための抵当権設定の場合は，いくつか要件がありますが，租税特別措置法という法律により，債権額の１０００分の１が納税額となります。
　次に，登記をするに当たって，登記簿の記載がどのようになっているかを調べる必要があります。
　登記簿の内容を確認する場合，登記簿を直接見てメモをとる方法（閲覧）と登記簿のコピーに証明文が入ったものを受け取って，それを見て確認する方法（登記簿謄本の交付）の２つの方法があります（注）。
　閲覧の場合は，不動産ごとに５００円，謄本の場合，不動産ごとに１０００円の手数料を法務局に納める必要があります。

　これが最低かかる金額です。

　今回のケースの場合の計算は以下のとおりとなります。

　登録免許税　２６８０万円×０．００１＝２６８００円
　登記簿謄本　１０００円×不動産（仮に土地１筆，建物１棟の場合）＝２０００円
　合計　２８８００円

　ただ，質問の内容だけでは，他に経費がかかることが含まれていることも考えられるので，「高い」「安い」ということは軽々に申し上げることはできません。

　そこでおすすめするのは，他の司法書士に報酬額を聞くことです。
　基本的に，報酬は司法書士各自で決めることができるので，妥当な額かどうかを他の司法書士の示した報酬額と比較して判断してはいかがでしょうか。

　ちなみに，抵当権設定登記をご自分ですることもできます。
　そんなに難しい登記ではありませんし，法務局には相談窓口があり，必要書類や申請書の書き方などを「無料」で教えてくれます。
　もし，高額だとお感じになるなら，ご自分で申請してはいかがでしょうか？
　
　

　

No.3 回答者： noname#19073 回答日時： 2005/10/14 12:18

妥当かどうか？というご質問に対しては、妥当の範囲内かと思います。

一般的に暴利を貪っているとは言い難い金額です。
弁護士等もそうですが有資格者でないと出来ない事柄（厳密に出来なくは無いが一般的にはお任せするような事柄も含む）に対してはそれなりの報酬というものが必要です。

No.1 回答者： hokenyaboo 回答日時： 2005/10/13 23:47

●免許税・印紙税・印紙立替

　　　　　　　　３０,８００円
これは、そのまま国の収入になりますので司法書士には一銭も入りません。

●申請手続き料　２９,９００円

決済当日の朝に登記所へ行き当日謄本を取り、銀行に出向き決済に同席し書類を受け取り登記所へ行き申請をする。

後日、登記が完了したら登記所に行き生類を受け取り銀行に提出する。

●書類作製　　　１１,４４０円

申請のための書類を登記所用と本人用に２通作成する（パソコンに入力し印字する）

●謄本・閲覧・証明その他　　４,６００円

事前に登記所で土地の権利関係などを調べ謄本をとる。

この３点で計４８,２３７円（税込み）ですが、銀行以外は司法書士の先生本人ではなく事務員さんがすることでしょうが、高いですか？

弁護士や医者とまでは言いませんが、難しい試験に合格した人の報酬として高いですか？

他に安くして頂ける司法書士が居たならそちらに頼んでもいいですが、決済する銀行に出入りしている司法書士でないと銀行も認めるかどうか。

設定費用が高いとお思いなら建物の表示登記や保存登記は高く感じなかったのですか？

抵当権設定は銀行がらみですので自分では出来ませんが表示や保存は自分ですれば安く済みますよ。