昨年の春ぐらいに実家の横の家が売り物件になりました。古家付だったのですが
最近更地になり、なかなか売れないため1500万から1300万に値下げしました。
(35年ローンで均等払いで4万いくらかです!26坪で)その売り物件を管理している不動産屋の折込チラシが入っていたのですがその内容が「将来のご子息の為にいかかですか?・・・・以下省略」と書いてありその下に「多重ローンを抱えてる方、勤続年数の浅い方等当社と取引のある銀行で精一杯バックアップ致しますのでお電話ください」とありました。
本当に多重ローンを抱えていて銀行で住宅ローン組めるのでしょうか?
それはただの売り文句なのでしょうか?実家の横ですし値段も下がったのでできれば欲しい土地です。消費者金融等に借金があってそれでも買うことは可能ですか?
最近の銀行はそう簡単にお金を貸してくれませんよね~~

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A 回答 (2件)

銀行(その関係会社)が貸倒金の担保物件を売却することであれば、


その可能性はあると思います。
貸倒の回収金額とローン条件を多少緩和することを天秤にかけて実行する場合が
あります。
競売に出しても、結局自分で落す場合も多いそうですから。

勿論、売り文句である可能性も高いとは思いますが、
聞くのは無料ですから不動産屋さんに問い合わせてみては。
ちなみに、初めは高い価格を提示して、価格を下げて心理をくすぐる
のは、不動産屋さんの常套手段です。
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実際に支払いが可能なのですか??


だとしたら、不動産業者に問い合わせたらいかがでしょうか??

確かめれば分かるのでは??
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今度新築を建てる予定ですが、工務店に地元の銀行で融資が出来るかどうか確認してみると言われました。なんか特にどこでローンを組とか聞かれずに、メインバンクを聞かれて、その銀行はその工務店と提携があるのでそこで融資可能か確認すると・・・・

後々でよく考えたら住宅金融公庫(現名称は?)のフラット35がお得だという記事を住宅雑誌で見た記憶があり、なんか当たり前の様に銀行での住宅ローン融資の方向で進められたのが気になっています。

ローンに詳しい方、フラット35ってのは銀行ローンに比べてどうなのでしょうか?

Aベストアンサー

得とか損とかいうのではなく、ご質問者様の収入・資金計画によるのです。

最後までローンを払い終えた場合の「支払い総額」を考えてみるとよくわかります。

原則がいくつかあります。
(1)金利が暴落しない限りは、支払い総額が最も少なくなるのが長期固定金利(=フラット35)です。現在まだゼロ金利に近いですので、これ以上の金利暴落はありません。

(2)今後収入や貯金が伸びて「ローン額の1/3-1/2程度の繰上げ返済ができる」なら、繰上げ返済できる分を通常の銀行の5-10年固定、残りを長期固定、とするのが最も効率的です。

(3)非常に短期に大部分が返済可能であれば、2-3年の短期固定でもよいでしょう。

要するに、どれだけ繰り上げ返済ができるかどうか、によって、短期固定、長期固定が決まるのです。決して目先の金利と返済額ではありません。それによって銀行かフラット35かも自然と選択が決まってきます。

一番マズイのが「目先の返済額で決める」というものです。低金利固定期間が終われば、銀行は元をとるために、その後の金利を上げてきます。上がった金利は必ずフラット35の金利よりも高くなります。そのため、繰上げ返済をしない限りは、支払い総額はフラット35よりもまず多くなります。

おわかりになりましたか?
長期固定金利で月々の返済が難しいような資金状態であれば、それは得とか損とかではなく「家が持てる資金状態ではない」ということなのです。

得とか損とかいうのではなく、ご質問者様の収入・資金計画によるのです。

最後までローンを払い終えた場合の「支払い総額」を考えてみるとよくわかります。

原則がいくつかあります。
(1)金利が暴落しない限りは、支払い総額が最も少なくなるのが長期固定金利(=フラット35)です。現在まだゼロ金利に近いですので、これ以上の金利暴落はありません。

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Q住宅ローン…融資希望の銀行につなぎローンがありません。

いつも質問させていただいております。

現在、新築を計画中。
借入金額は2000万円を予定しています。

今、融資を検討しているのは
S生銀行の長期固定金利35年です。
フラット35より借入れに際する諸経費が少ないので
候補にあがりました。

しかし、S生銀行の融資は
新築が完成した後に融資を受けられるとのこと。
それでは
新築途中に発生する中間払い(って言うのでしょうか?)が支払えません。
「当行ではつなぎローンはありません。
建築途中に発生する中間払いなどの資金は他行でお借りください」との回答でした。
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よろしくお願い致します。

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京都の山科区音羽という所に住んでおります。
10年程前、家の横にある田んぼだった広い土地が突然近所にある総合病院のガレージになってしまいました。当時、ブルーシートが一面に張られびっくりして病院に聞きに行った所「ビニールシートを貼ってるだけ」と言われ安心してたら嘘を付かれて、ガレージになってしまいました。
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Aベストアンサー

警察関連は置いておいて
駐車場の管理者として最低限の配慮はされるべきでしょう
病院の土地を駐車場にするなとは さすがに言えないでしょうから
せめて騒音についての配慮ですね
コンビニで買い物中はエンジン・カ-ステは切ってください
という看板がありますよね
そういうたぐいのものを設置するように要求するのが
いいでしょう。

雨のせいで地盤沈下・・・これがちょっとわかりませんが
病院で大量に地下水を使っているなんていうことは
ありませんか? 普通地盤沈下は地下水脈を使うことで
空洞化され沈下する
又は元々軟弱な地盤であったため だと思うのですが。
これは自宅の基礎工事に問題があったことも考えられますので
建築の専門の人に見てもらうほうがいいでしょう
その上で原因が明らかに駐車場のガレージにあると
認定されたら 現状回復の裁判をおこすしかないでしょう

もう一つ 関西の方なので関テレの「痛快エヴリデイ」の
猛烈怒りの相談室 に持ち込むのも一つの手かと
思います。
あまりに対応がひどそうですので 評判を気にする病院
などには効果は抜群だと思われます。

警察関連は置いておいて
駐車場の管理者として最低限の配慮はされるべきでしょう
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私、今現在は都内の賃貸マンションに住んでいます。
実家は都内下町の借地の約15坪に建つ3階建ての一軒家です。
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家は建替えはせずリフォームで考えています。
リフォーム代や修繕費はまったく別にして
借地の名義を私に変えるのと諸々かかる税金等だけで
大体いくら位になるのでしょうか?

Aベストアンサー

東京で借地人の立場の経験者です。
ちょっと話を整理します。

A お父様が亡くなったタイミングで、建て替えずにその家にそのまま住む。
B その後、多少の「リフォーム」をする。

--------------------------
Aにあたっては、費用はほとんどかかりません。

・ その土地の借地権および建物を相続する(当然に相続できます)際、その価値に対して相続税がかかります。が、免税ラインが高く、建物も老朽化しているので、ほかに多額の財産が無ければ、おそらくかからないのでは?さらに地価の高い地域だとしても、「小規模宅地特例」というものが使えます。必要ならそれで検索してください。

・ 建物の登記名義を、貴方に変更する必要はあります。これは借地人として地主への対抗上、是非必要です。司法書士への依頼料こみで高くても数十万円以内。

・ ここが大事な点ですが。Aにあたっては、地主には1銭も支払う必要はありません。「相続しましたので、今日から私が借地人です。今までの借地契約をそのまま履行してください。」これだけで済みます。
地主によっては、名義の書換料を要求したり、借地契約を結び直すよう迫る場合もあるようですが、応じる必要はありません。
(まあ、今までと同じ内容で、名前だけを変えた契約書の作成実費(1万円?)くらいは払っておいた方が、地主との人間関係上、良いかもしれませんが)

>借地の名義を私に変える

所有権と違って借地権は公に登記されているわけではありません。
ただ、建物の名義が貴方になっていれば、貴方の借地権は強力に保護されます。

-------------------------
Bはちょっとやっかいです。

一応、借地権者は、建物の「修繕」をする権利があります。が、建物を建て替える時は、地主の承諾が必要です。
あなたの言う「リフォーム」がどちらに当たるか、で話は変わります。修繕なら地主に無断で(もちろん、費用も払わず)行ってもかまいません。

しかし、大幅なリフォームとなるとどうでしょう。地主に承諾料を支払う必要があるかもしれません。具体的な金額は、ケースバイケースです。

この過去質問も参照してください。
http://okwave.jp/qa1995944.html

東京で借地人の立場の経験者です。
ちょっと話を整理します。

A お父様が亡くなったタイミングで、建て替えずにその家にそのまま住む。
B その後、多少の「リフォーム」をする。

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