契約していた駐車場にて、駐車場に大家が建物を建てるという
理由で1ヶ月前ぐらいに契約解除の通知が来ました。
その際に契約している不動産屋から別の駐車上を紹介され、
その際に仲介手数料をとられました。

1、契約時には、とくに契約期間の話はなかったのですが
  契約の解除に従わなければならないのでしょうか?
2、不動産に支払う仲介手数料は払う必要があったのでしょうか?

なにも気にしないで契約を不動産屋に言われるがままに進めてしまったのですが
どうも、損している気がするので教えてください。

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A 回答 (4件)

>大家が建物を建てるという 理由で1ヶ月前ぐらいに契約解除の通知が来ました。


>損している気がするので教えてください。

契約書をごらん下さい。普通はそのようになっています。借地借家法の適用がありませんし、「大家が建物を建てる」なら正当な理由です。「1ヶ月前」も通常です。新たに借りるなら当然と手数料も必要です。残念ですがしかたがないと思います。
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駐車場契約は前者の解答の通り借地借家法の適用はありません。

適用になるのは、民法だと思います。民法では、6ヶ月間の猶予が認められますので、契約により立ち退きの期間が明示されていなければ、6ヶ月間の間に立ち退けばいいと思われます。
 たとえ、駐車場契約でも、立ち退き要求が有れば、紹介された新駐車場の仲介料程度は、立ち退き料と同じような内容で、保証されると思います。必要があれば、弁護士の無料相談をお受けになったらいかがでしょうか。
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1.駐車場には、住宅のような居住権を主張したり、契約上、守られることはありません。

数日前に通告すれば、解除されても仕方ありません。
 これは、ガレージは、住宅のように、なくてはならない、とは民法制定時に思われていなかったことによるのでしょう(昔は、土地余っていた)。
2.さがしても契約すれば、仲介手数料の支払い義務は、あります。
 紹介されて、契約しないなら、手数料は支払いません。
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僕も以前、同じ事がありました。



その時は不動産屋が説明にきまして、契約書に「止む終えない場合には契約解除もあり得ます」
とあり、僕が同意していたので納得して代替えの駐車場を探してもらいました。
恐らくmaikuさんの契約時にもその旨の条項があったはずです。

仲介料にしても自分で次の駐車場を探すのなら要らないでしょうが、探してもらったのなら普通は支払うと思います。

余談:
しかし、ムカついたのはその後でした。。
前の駐車場には家も建たず、綺麗に舗装し直してまた『駐車場』になってました!!
しかも駐車料金は上がってました。。。(電話で確認しました。。)
不動産屋に苦情を言いましたが『アソコとは契約解除したのでウチの管轄では無くなったんです』
と言われ、腹が立ったのを憶えています。。ちくしょ~~~(-o-メ)
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Q貸主側です。不動産屋を通さない駐車場賃貸契約を考えています。

この度、駐車場に新しく線を引き直し、古い家を壊して台数も多めにしました。

今までは、契約書を作っていませんでした。
支払いは半年後にまとめて持ってくる借主がいたり、かといって貸主側も催促せず、めちゃめちゃでした。

これを機会にぜひ改善したいと思っています。

以下の1-5の項目は最低限盛り込みたいと思っていますが、他にはどのような項目が必要でしょうか。
作成のアドバイスや、どこかのサイトにそのようなサンプルがありましたら教えてください。
または、2年用の領収書に契約条件を書く欄(預金通帳と同じ大きさ)があるので、別途契約書を作成しなくても大丈夫なのでしょうか。この様なレベルの契約書にもやはり収入印紙は必要でしょうか。

不動産屋を通したり、一般的な仰々しい賃貸契約書にはできるだけしないように考えております。




1.駐車場内での車の事故やトラブル
2.支払方法(集金か持参か振込みか。振込手数料は。前月末に必ず振り込む)
3.延滞時の対処方法
4.賃貸期間(出る時は一ヶ月前に申し出てください等)
5.料金の値上げの際の事前連絡

この度、駐車場に新しく線を引き直し、古い家を壊して台数も多めにしました。

今までは、契約書を作っていませんでした。
支払いは半年後にまとめて持ってくる借主がいたり、かといって貸主側も催促せず、めちゃめちゃでした。

これを機会にぜひ改善したいと思っています。

以下の1-5の項目は最低限盛り込みたいと思っていますが、他にはどのような項目が必要でしょうか。
作成のアドバイスや、どこかのサイトにそのようなサンプルがありましたら教えてください。
または、2年用の領収書に契約条件を...続きを読む

Aベストアンサー

以下、私が使っているひな形です。正式な形で契約書を取り交わしましょうね。

    自動車駐車用地賃貸借契約書
賃貸人      を甲、賃借人      を乙として、甲乙間において、次の通り契約を締結する。 
(目的)
第1条  甲は、乙所有の後記の自動車の駐車場として利用させる目的で、甲の所有する後記土地(以下「本件土地」という)を、賃貸し、乙は、これを賃借する。
(期間)
第2条  賃貸借期間は、平成  年  月  日から平成  年  月  日までの、
  年間とする。
(賃料)
第3条  賃料は月額金    円とし、乙は毎月末日までに翌月分の賃料を甲方に持参して支払う。
(禁止事項)
第4条  乙は、次に掲げる行為をすることができない。
(1) 本件土地を第三者に賃貸し、又は第三者に賃借権を譲渡すること。
(2) 本件土地に建物その他の工作物を設置し、又は現状に変更を加えること。
(事故についての損害賠償)
第5条  乙又はその関係者の故意又は過失によって生じた甲の設備、駐車中の他の自動車等に生じた損害は、乙が賠償する責を負うものとする。
(契約期間中の解除)
第6条  第2条の期間中においてこの契約を解約する場合には、甲又は乙は1ヶ月前までに各相手方に対してその旨通知しなければならない。
(契約解除)
第7条  甲は、乙が本契約に違反したときは、何らの催告を要しないで直ちに本契約を解除することができる。
(明渡)
第8条 1 本契約が期間の満了により終了し、又は前条により解除されたときは、乙は直ちに本件土地を原状に復したうえ、これを甲に返還するものとする。
    2 乙が前項の返還義務を怠ったときは、1日につき金    円を支払う。
 上記契約の成立を証するため、本契約書2通を作成し、甲乙各1通を保有するものとする。
   平成  年  月  日
                       甲 住所      
                         氏名     印 
           

                       乙 住所  
                         氏名     印     
               記

 (土地の表示)
   土地の所在    市
  丁目

以下、私が使っているひな形です。正式な形で契約書を取り交わしましょうね。

    自動車駐車用地賃貸借契約書
賃貸人      を甲、賃借人      を乙として、甲乙間において、次の通り契約を締結する。 
(目的)
第1条  甲は、乙所有の後記の自動車の駐車場として利用させる目的で、甲の所有する後記土地(以下「本件土地」という)を、賃貸し、乙は、これを賃借する。
(期間)
第2条  賃貸借期間は、平成  年  月  日から平成  年  月  日までの、
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Q友達のアパートに遊びに行き契約駐車場だと知らずに、、契約駐車場という看板もなかったから、、、本当に分

友達のアパートに遊びに行き契約駐車場だと知らずに、、契約駐車場という看板もなかったから、、、本当に分からなかったです(´・_・`)
空きスペースに止めてたら警察から電話(マナーモードで気づくのが遅れ30分後にかけ直しました。)で『契約駐車場だから!あなたの車でしょ?自分がされたら嫌でしょ?』と、、、
知らなかったとはいえ私が悪いのですぐ移動に行ったらたぶん20後半の男性が『お前の車か?面倒くさそうにしやがって、お前が出てきた部屋も見とるんぞ?連れがおるなら部屋まで行くぞ?こっちは1時間半待っとるんぞ?ポリからの電話も無視か?常識なさすぎ、俺は社会人10年やっとるんぞ?お前の上司は最低なんやな、俺はでかい会社で働いとるんや、出るとこ出ていいぞ?謝れば済むと思ってるのか?警察読んでもいいぞ?』などなど、、、20分くらい怒鳴られながら怖くてひたすら謝りました。
とりあえず車どかせ!と言われたので一番端の整骨院さんの駐車場に一旦置かせていただくと、『お前そこ誰の駐車場やと思っとるんか?また人のとこに停めるんか?』とまた怒鳴られました。
でも道路には駐車スペースもなく、、、
車を男性のスペースに停めてた時間はたぶん2時間くらいだと思います。
100%私が悪いのでひたすら謝り、結局友達の部屋まで行くぞと言われたので友達も呼び一緒に謝罪しなんとか許して?いただけたのですが、こういう時にはどういった対応をとればいいのかわからずテンパってしまいました。
どのような対応を取るのが一番だったのかいい答えがあったら教えてください(._.)

友達のアパートに遊びに行き契約駐車場だと知らずに、、契約駐車場という看板もなかったから、、、本当に分からなかったです(´・_・`)
空きスペースに止めてたら警察から電話(マナーモードで気づくのが遅れ30分後にかけ直しました。)で『契約駐車場だから!あなたの車でしょ?自分がされたら嫌でしょ?』と、、、
知らなかったとはいえ私が悪いのですぐ移動に行ったらたぶん20後半の男性が『お前の車か?面倒くさそうにしやがって、お前が出てきた部屋も見とるんぞ?連れがおるなら部屋まで行くぞ?こっちは1...続きを読む

Aベストアンサー

なるほど、友人も誤解していたんですね。
『空きスペースに停めて大丈夫ですよ!』
と言う管理人さんですから、住人であるお友達から事前に連絡してお願いすれば空きスペース(確認してね)へ停めさせて貰えるかもしれませんね。
いい勉強になりましたね、と割り切りましょう。

Q建物賃貸の際の不動産屋に支払う仲介手数料について

現在、空いている店舗を持っております。

前の方が店を閉店された直後から不動産屋さんから借りたいというお客さんがいるからと問い合わせが次々とあり、今借主を検討中です。

仲介手数料は貸主から広告料として1ヶ月、借主から仲介料として1ヶ月支払うことになっているようです。

でも実際、広告依頼はしておらず、お客さんが不動産屋に「あそこを借りたいから家主さんと交渉して欲しい」という経緯です。

私は1ヶ月も支払う必要ありますか?
不動産屋からは1ヶ月分頂きますと言われました。
交渉するつもりですが、やはり1ヶ月支払うのが普通なんでしょうか?

Aベストアンサー

法律上は支払う義務がありませんが、店舗として貸す場合、借主が色々なトラブルを生じさせることがあります。そのときに、不動産屋と仲良くなっておくと、家主側に有利にトラブルを解決してくれる可能性が高くなります。わずか1ヶ月分の費用をケチると後で後悔することにもなりかねませんので、お支払いになることをお勧め致します。なお、このような形で双方に1ヶ月分の事実上の仲介手数料を支払うことは、むしろ一般的です。

Q不動産売買契約における仲介手数料の発生時期は?

ご教示ください。

不動産売買契約の成立は通常、契約書を締結した時点であり、仲介者としての仲介手数料の請求権もこのとき(?)に発生すると思っています。

ただ、不動産売買の場合、銀行等金融機関による借り入れをする場合が多く、その場合は、融資が受けられない場合は白紙解約にするという停止条件付きの契約書を作成する場合が多いと思います。その場合は、もしも白紙解約となった場合は当然、手数料の請求権は存在しない(成功報酬だから)ので、その場合は契約締結時には手数料請求権も発生しないと考えるべきで、融資が受けられることが確定した時点で、手数料請求権は発生すると思うのですか、如何なものでしょうか。

それとも、契約締結時に手数料請求権も発生し、ローン不成立による白紙解約になった場合は、依頼者に手数料返還
請求権が発生すると考えるべきなのでしょうか?
どなたか、判例も含めて、ご存知の方がいらっしゃれば、ご教示下さい。
よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

また、登場します。

> 媒介契約書は交わしていません。

ますは、その業者が宅地建物取引業法にもとづく宅地建物取引業の免許を受けた宅地建物取引業者なのでしょうか?
いずれにしても業法違反です。

> 媒介契約書を交わしてなければ、報酬を支払う必要は
> 無いのでしょうか?宅建業法上は違反があっても、
> 民法上は契約が成立していると聞きました。

必要が無いとは言い切れませんが、その場合には、支払い時期の特約が無いので、民法上の請負の規定による成功報酬ですので、停止条件付きの契約ではその条件成就まで基本的には報酬は生じません。

> 裁判で争う他はないのでしょうか。?
その前に、免許業者なら免許件者の行政相談窓口(国土交通省か都道府県の宅地建物取引業担当課)で相談したほうが良いです。(県庁の代表番号に電話しても通常はすぐわかります)

Q駐車場の貸し借り質問です。今回駐車場の契約申込を致しました。契約の当日に、不動産会社から電話

駐車場の貸し借り

質問です。
今回駐車場の契約申込を致しました。
契約の当日に、不動産会社から電話があり、家主の家族に急なボケ入ってしまい、車を壊したら困らせてしまうとの事で一方的に貸し止めを決定され、キャンセル扱いになりました。
借りるつもりでコインパーキングに止めており月24000円が、次の駐車場見つかるまで延長になる分お金側かかる事にもなります。

申込書にサイン、契約当日に一方的に家主の都合でとキャンセル扱い

駐車場の貸し借りに法律はないと以前別の掲示板で見た事があるのですが、どうも納得ができません。

向こうは当日中、協議し再度電話をすると言っていたのに、2日してメールにて連絡。

「この度は、いろいろご迷惑をおかけしました。
家主様、ご家族の方達の話し合いをしました。
痴呆が進んでいて、駐車場代金、車等の
ご迷惑になると、判断しまして、駐車場は
貸止めとしました。お客様にはほんとうに申し訳ございません。
近隣も色々探しましたが、軽自動車ですと1台空がありますが
普通車はなかなか見当たりませんでした。又探してみますが、
お客様の方でも、他を探して頂けますか?
申し訳ございませんでした。」

謝罪でも電話すると言って電話はなくお詫びとしてメールって誠意を感じられません

何をしてくれとはこちらからはあまり言いたくはないですが、延長になってまたかかる費用の料金、一方的な都合でキャンセル扱いされたこの申込…向こうに何かしてもらえる事はあるのでしょうか?
怒りを表したような態度しかできない私でこういった事はいつも良い人を演じ、身を引いてしまいがちで今回の件においてはどうも納得できません。
教えて下さい。

駐車場の貸し借り

質問です。
今回駐車場の契約申込を致しました。
契約の当日に、不動産会社から電話があり、家主の家族に急なボケ入ってしまい、車を壊したら困らせてしまうとの事で一方的に貸し止めを決定され、キャンセル扱いになりました。
借りるつもりでコインパーキングに止めており月24000円が、次の駐車場見つかるまで延長になる分お金側かかる事にもなります。

申込書にサイン、契約当日に一方的に家主の都合でとキャンセル扱い

駐車場の貸し借りに法律はないと以前別の掲示板で見た事があ...続きを読む

Aベストアンサー

これは災難だったね。

契約を締結するまではあくまで申込をした状態なので、お互いノーペナルティで申込撤回が出来る。
これは双方を保護する意味もあるので、たまたま今回は貸主側に問題が発生して撤回となっただけ。
たとえば、消費者側がノーペナルティだからと一方的に撤回したからといって、事業者側が損害賠償できるなんて話は聞いた事がないでしょ?
(特別な状況ではこのケースでの裁判例があるけどね)
また、現在のコインパーキングの費用は、借りようが借りるまいが発生する費用なので、今回のキャンセルによって発生する費用ではない。

・・・というのが、まあ、一般的な撤回にまつわる話。

本件では、”借りることを合意の上”で“契約当日になって撤回”という状態。
そして本来なら月極め駐車場に停められたのだからコインパーキングの費用は発生しなかったという“損害”。
これによって、申込の撤回であっても損害賠償を請求できる場合に該当する可能性はあるよ。
請求出来るのは、月極めの賃料とコインPとの差額、しかも実費になるけどね。
新しい駐車場を探す期間としてはせいぜい1~2週間というところかな。
それ以上はなかなか出ないと思う。
『コインP1~2週間分』ー『月極め駐車場1~2週間分』=損害賠償請求額  かな。

月極め駐車場は宅建業法の適用外だから、不動産業相談窓口では相談に乗ってくれないかもね。
自治体等でも扱いが違うみたいだし、それにこれは宅建業者の責任ではなくて貸主と借主との間の問題になるしね。
消費者センターなら、借主が消費者なら対象になるので、こちらの方がいいかもね。

これは災難だったね。

契約を締結するまではあくまで申込をした状態なので、お互いノーペナルティで申込撤回が出来る。
これは双方を保護する意味もあるので、たまたま今回は貸主側に問題が発生して撤回となっただけ。
たとえば、消費者側がノーペナルティだからと一方的に撤回したからといって、事業者側が損害賠償できるなんて話は聞いた事がないでしょ?
(特別な状況ではこのケースでの裁判例があるけどね)
また、現在のコインパーキングの費用は、借りようが借りるまいが発生する費用なので、今回のキャン...続きを読む


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