今、離婚間際のものです。離婚と同時に旦那が賃貸マンショを引き払うと言う事で1月中旬までに部屋をみつけておくように言われました。ちなみに今は実家にいるのですが旦那側から「引越し資金」として離婚後に慰謝料をもらうのでどうしても引越ししなければなりませんが全く貯金がありません。福祉事務所でも母子家庭になっているのであれば引越し資金などを貸し付けているのですがまだ籍が抜けていないので貸付ができないそうです。ちなみに引越し理由は旦那がストーカー状態なのでそこから逃げる為です。でも不動産やさんって母子だけだとなかなか貸してくれないって聞くしどうして借りたらいいのかなって。ちなみに市営住宅なんかは募集はしていません。

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A 回答 (2件)

大きな不動産会社だといろいろと審査があるので、地場でやってる不動産会社がオススメです。

まず、あなたが安定した収入を得るということ。小さな不動産屋はだいたいがオーナー(大家さん)と直接賃貸の交渉ができるので収入が安定していることをアピールすれば大丈夫!!問題はないと思います。
結局オーナーは毎月一定額の家賃が入ってくれば何も言わないし・・・
あ、オーナーとは住んでる場所が離れてる所がいいですよ!
あとは借りる物件にあまり条件をつけなければ不動産会社の人が探してくれると思います。
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まず、引っ越せば慰謝料が必ずもらえるのでしょうか?慰謝料をもらうために先行して引っ越さなければならないのでしょうか?私は法律に明るくないのでアドバイスできませんが、区役所で無料の法律相談をしてますよ。


どうしてもダミーでも引っ越さねばならないのなら不動産屋に理解のある大家のアパートを見つけてもらうことですね。探せば必ずあると思いますよ。
余談ですが私が経営しているアパートは都内で2万円台です。このサイトの規約に抵触しそうなので宣伝はしませんが・・・笑
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この回答へのお礼

ありがとうございました。
ウチの場合は引越し費用と言う名の慰謝料です。なので離婚前に物件を見つけなくてはいけなくって。あ、でもダミーで引っ越すというのではなく実際に子供と2人で住むのですが・・。イロイロ不動産屋さんを回ってみることにします。ありがとうございました。

お礼日時:2001/11/26 04:49

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Q旦那と離婚することになりました。以前、旦那の借金のために私が自己破産を

旦那と離婚することになりました。以前、旦那の借金のために私が自己破産をしたことがあります。4年前です。
今、住んでいる賃貸を私の名前に変えて住みたいのですが、自己破産した私は借り続けることは無理なんでしょうか?詳しい方アドバイスお願いします。

Aベストアンサー

こんにちは。

大丈夫ですよ。ちゃんと借りれます。

物件によっては保証会社で審査がありますが、普通はクレジット系や銀行系と審査系統が違いますので破産した事はわかりません。

ただし、家賃を踏み倒した事があれば、だめです。

あ、お気をつけいただきたいのは、不動産屋さんに破産した事は絶対言わないでください。その場で断る不動産屋さんや担当者もいると思いますので。

Q高層マンショにお住まいの方 怖くないですか

45階とか高層マンションの高層階に住んでる方、どんな気持ちなのですか?
怖くないですか、落ち着かなくないですか?
私は緊急時を考えて最悪飛び降りられる階以上はとても住む気になれません。

本来人間は地べたで生活する生き物だと思います。
地べた高いので仕方なく上に上がったのだとは思いますが、どう考えても5階までが限度かなと思います。

停電の時エレベータが使えない時、災害時・・・などなど

第一、45階で 昼寝していて 窓から下見たら オシッコちびらないですか?
子供が生まれたら 最初から45階なんて 精神的におかしくならないのかなあと思います
例えばその子は高所恐怖症などないのですよね・・

高い階にお住まいの方 どんなメリットがあるのでしょうか
教えてください

Aベストアンサー

なんか、高層階での生活を全否定されていらっしゃるようなご質問ですねw
>高い階にお住まいの方 どんなメリットがあるのでしょうか
>教えてください
とお聞きになるのでしたら、もう少し文章表現も穏やかになさるべきではないですか? とは思いますが一応お答えさせていただきます。

>怖くないですか、落ち着かなくないですか?

別に強制されて高い所に住んでいる訳ではございませんのでw
好き好んで高層階の住居を買う人間が「怖い、落ち着かない」などと思うわけないです。。。
なんか、自動車しか利用しない人が飛行機を怖がっているのを連想してナンセンスに感じてしまいますね。
実際は自動車よりも飛行機の方が遥かに安全。
建物にも似たような事が言えますが。

>私は緊急時を考えて最悪飛び降りられる階以上はとても住む気になれません。

木造家屋に住んでいる人は最悪2階の窓から飛び降りるような場面に遭遇する事もあるでしょうが、燃えない、潰れない高層マンションではそんな事する必要はありませんので。
高層マンションが全焼した例はなく(部屋と部屋の境の壁が木製でスプリンクラーも無かったという欠陥ホテルで昔大火災がありましたが、そんなマンションは無いやろw)
万一火災が発生したとてまず広範囲に延焼する可能性は少なく、火の回りも遅いのでじゅうぶん避難できますよ。

>本来人間は地べたで生活する生き物だと思います。

で、本来人間は自然界にある食べ物のみ食べるべきで乗り物に乗って高速移動するのは避けるべきで電気やガスを使わずに生きるべきで…


>どう考えても5階までが限度かなと思います。

落ちたら死ぬのは5階も30階も同じですが?

>停電の時エレベータが使えない時、災害時・・・などなど

アホな首相のお蔭で大停電の可能性がありますね。
ですから電力需要が逼迫して大停電の可能性があるのはゆゆしき事態です。
危ない時間帯は非常用エレベーターしか使わない事にしています。目下それが唯一の悩みですね。
災害時? 地震や津波の時は避難するより自宅に留まった方が安全ですしねえ。

>第一、45階で 昼寝していて 窓から下見たら オシッコちびらないですか?

最上階は億しますのでワタシクラスの者には買えませんでした、そんな高い階じゃぁないですゴメンナサイ。
でも都会にあって遠くの山並みまで見渡せる爽快感は何にも代えがたいです。
ジェットコースターや展望台に上ってもオシッコちびった事なんて一度も無いですから、まして自宅でそんな事あるワケございませんw

>子供が生まれたら 最初から45階なんて 精神的におかしくならないのかなあと思います

アナタのお子さんがタワーマンション住まいの子供をイジメたりしないよう、お祈り申し上げます。

あと、高層階に住むメリットですが、日長一日カーテンを開けっぱなしで居られます。
日中は青空が広がり、今は眼前に夜景がひろがっています。
低層だと視線が気になってカーテンを閉める、戸建ならセキュリティーが気になってシャッターや雨戸を閉める必用があるでしょうが、特に周辺に自宅より高い建物が無い環境にある高層階では常に解放感抜群です。
寝室もカーテンを開けっぱなしにして明かりを消すと夜の青い薄明りに包まれ気持ちいいですよ。
麻は朝日で目覚める事ができますし♪
あと地上から離れているのもあって、都会にあってとても静かです。

それと今のマンションに住み始めた頃のちょっとした小ネタを。
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ですから高層階では雨音は聞こえないんですよ。
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で、あわてて傘取りに戻ったコトあります「(^^)
ま、そんなモンです、高層階。

なんか、高層階での生活を全否定されていらっしゃるようなご質問ですねw
>高い階にお住まいの方 どんなメリットがあるのでしょうか
>教えてください
とお聞きになるのでしたら、もう少し文章表現も穏やかになさるべきではないですか? とは思いますが一応お答えさせていただきます。

>怖くないですか、落ち着かなくないですか?

別に強制されて高い所に住んでいる訳ではございませんのでw
好き好んで高層階の住居を買う人間が「怖い、落ち着かない」などと思うわけないです。。。
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Q売却してない共有名義住宅があったら籍抜けない?

この度です離婚することになったのですが、私たちには共有名義住宅があります。
ローンはまだ半分ほどあり、夫6:妻4の割合です。
今、不動産屋に物件売却をお願いしています。

そこで質問です。

売却前に籍を抜くのはまずいですか?
名義人の姓が、変わるのはよくないですか?

Aベストアンサー

売却する際の「所有権移転登記」には質問者様の印鑑証明書を添付することになります。

登記情報と提出された印鑑証明書の住所・氏名が符合しないと登記は実行されませんので、所有権移転登記の前提登記として変更証明書を添付して「所有権登記名義人住所氏名変更登記」を申請することになります。

戸籍謄本・住民票などが変更証明書となります。

手続きとしてはよくある一般的な事案ですので、申請を代理する司法書士におまかせし、指示に従えばよろしいかと思います。

Q財住金の貸付決定について

お世話になります。よろしくお願いします。
さて、先日土地の契約をいたしました。
お金が無いものですから、全て銀行から借り入れを
しました。
銀行の方は、問題無く通過しそうです

そして、建物の方は、3月くらいに着工予定でハウスメーカーと契約を交わし、「たたき台」ということで、建築工事請負契約書を交わしました。そこには、
『本工事の請負代金は金1696万円也(消費税込)とし、後記の表示の方法によって請負代金を甲は乙に支払う』と書かれています。
この値段は、あくまでも建物だけの値段であって、オプション工事(外構、別途追加工事代等)は含まれていません。
ハウスメーカーの担当者曰く、
外構は100%融資されるし、オプションについては、80%が追加変更できます。と言っていました。
しかし、先ほど財住金のHPを見たら、
「貸付決定が決まってから着工となります」
と書かれていました。
そこで

○貸付決定というのは、建築工事請負契約書の金額を言うのでしょうか?
それとも、追加のオプションも含めた金額を指すのでしょうか?
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○貸付決定する金額は、何の契約書で決まるのでしょうか?

担当者の方は、追加工事の金額変更はいくらでもできますから!と言っているのですが、なんとなく不安に
なってきてしまいました。
もし、オプション等の追加工事を含めないとなると、手出しが多くなってしまい、払えなくなってしまいます。

○もし、オプション(追加工事)の代金を含め2000万くらいになっても、
追加料金ということで、財住金に申し込みが出来るのでしょうか?

○追加工事となってしまい、オーバーした分は、財住金ではなく、銀行から借り入れた方が良いのでしょうか?

分かりにくい文章になってしまいましたが、本当に困っていますので、よろしくお願いします。

お世話になります。よろしくお願いします。
さて、先日土地の契約をいたしました。
お金が無いものですから、全て銀行から借り入れを
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Aベストアンサー

土地は銀行から借り入れて先行取得し、建物分の資金を財住金で借入するという事ですよね。
もう財住金の担当者には相談されていますか?
財住金の場合、通常、土地を先行取得した場合であっても、建物用の資金を借りる際に、土地に第一優先順位の抵当権を設定することが条件のはずです。銀行さんはその点を了解済みでしょうか。もし銀行が抵当権順位変更を認めないとなれば、そもそも財住金から借り入れることが出来ない可能性があります。ご確認ください。

財住金からの借入れは、住宅金融公庫と同じ基準で、土地と建物の審査がなされます。従って、手続きとしては、
(1)建築請負契約の締結(金額の確定)
(2)建築確認申請用の書類作成(この段階で基本図面は確定)
が終了していなければ、正式な申込が出来ません。
融資額は(1)を基準に決定されますので、追加費用が発生したとしても、融資金額をあとから上乗せすることは出来ないはずです。
もしオプションや外構についても融資対象にするのであれば、(1)の段階で金額を請負契約書に盛り込んでおく必要があります。(外構分は別契約でもOKですが、申し込み時点で契約を済ましている必要があります。)銀行融資と異なり、そのあたりは融通が利きませんから、十分ご注意ください。

オーバー分を銀行から借り入れる点については、抵当権の問題もありますから、土地を購入時に借り入れた銀行に相談するしかないと思いますが、追加融資してくれるかどうかは、審査を受けないと分からないでしょう。

土地は銀行から借り入れて先行取得し、建物分の資金を財住金で借入するという事ですよね。
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離婚予定で市営住宅に申し込みして、当選したのですが、二次審査で離婚していなくても、二次審査で受かってからの離婚手続きで大丈夫なのですか?
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よろしくお願いいたします

Aベストアンサー

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