住宅ローンで年収の何倍借り入れができますか

1戸建住宅の購入を考えています。年収600万円で4500万円位の物件をと思っています。頭金なしで、どの程度借り入れができるのでしょうか。初めてなもので借り入れ先など良い方法も教えてください。同居予定の父62歳の年収360万円もあります。
宜しくお願い致します。

No.4 ベストアンサー 回答者： noname#1085 回答日時： 2001/11/30 14:33

借入先は、現状では、一部の民間金融機関で公庫より低い金利の住宅ローンが有りますが、一般的には、住宅金融公庫・年金融資・一般の銀行の住宅ローンの順に金利面などで、有利となっています。

借入額については、
1．公庫は、対象の住宅の構造、床面積および建設地によって融資額が決まります。原則として住宅部分の建設費の80％が融資額の限度となります。

2．年金融資は、次の3つのうち最も小さい金額が借入限度となります。　
(1) 所要資金の8割 　
(2) 融資対象の住宅タイプと保険加入期間、保険タイプによって設定される借入限度額 　
(3) 毎月の返済額が月収の20％以内になる借入金額

3．一般の銀行は、各々の銀行により違います。

基本的に、住宅ローンは幾ら借りられるかでは無くて、年間に(毎月と賞与月)幾ら返済できるかによって、借りられる金額が計算されます。
特に、一般の銀行では、年収のランクごとに、年収に対するローンの年間返済額の割合を設定しています。

詳細は、参考URLの「住宅ローンはいくら借りられるの？」をご覧ください。

取引のある、銀行で、公庫の融資も含めて、相談されたらよろしいかと思います。

お父様が購入されるのでしたら、親子ローンも検討の価値があります。

参考URL：http://www.myhomeplus.com/money/fund/

この回答へのお礼

貴重なアドバイス有難うございました。感謝いたします。
いろいろと勉強してみたいと思います。
20011さんのご回答は私がポイントを締め切っているときでしたので、ポイントを差し上げられず恐縮です。またよろしくお願い致します。

お礼日時：2001/11/30 20:52

No.3 回答者： hanbo 回答日時： 2001/11/30 13:01

　住宅金融公庫の場合は、毎月の返済額の５倍の月収（年収／１２）があることがね条件になっていますが、各種加算がありますので、下記ＵＲＬでシュミレーションができます。

時間がありましたら、ＨＰ上で融資計算ができますので御利用してみてください。

参考URL：http://www.jyukou.go.jp/sim/shindan/top.html

この回答へのお礼

ありがとうございました。
シミュレーションしたみます。

お礼日時：2001/11/30 14:19

No.2 回答者： ykkw_2001 回答日時： 2001/11/30 12:57

年齢とか、自営／勤務先（経営状態も調べるのかな？）などによって、審査されるようです。

　私が借りたときは、「オレの場合で、上限ってどれくらい？」ときいたら、「金額を記入して、本店で審査があるので、その金額でのＯＫ／ＮＧしかわからない」と言われました。でも、経験豊富な担当者なら、だいたいのところは教えてくれると思います。

失礼ながら、お父様の年齢から推定して、３０代前半の方でしょうか？
職業を会社員として、勤務先が世間一般で「あぶない」と言われているようなところでなければ、4500万円（３５年）は、ＯＫだと思います。

借入先は、メインバンク（主要なお金の取り引きがあるとこ）で利率など相談してはいかがでしょう。
個人融資は、焦げ付く（不良債権になる）リスクが少ないので喜んで貸してくれます。
私のお勧めは、地元の信用金庫です。

この回答へのお礼

ありがとうございました。
はいそうです。会社員で31歳です。

お礼日時：2001/11/30 14:18

No.1 回答者： mimidayo 回答日時： 2001/11/30 12:43

http://www.moneyjoho.co.jp/house/compare/05.html
６００万の年収ですと、全部の借り入れを合わせて、６倍以内となっているようです。
ただし、限度枠一杯ですと、苦しくなると思います。

http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/myhome/990923 …

ご参考まで。
あとは、銀行など融資先で判断するわけで・・・。
難しいですね

この回答へのお礼

早速ありがとうございました。
まったくわからないものでして。

お礼日時：2001/11/30 14:16