今、結婚2年目で恥ずかしながらワンルームに住んでいます。お金のないときに結婚して、主人のマンションに入りました。ワンルームに夫婦で住んでいると家主さんにばれるのも時間の問題なので、早く引越しをと考えていて、高い保証金を払うんだったらマンション買えるね。。と主人と話をしていたら、たまたま新築分譲マンションのチラシが入り、価格が2000万台と安かったのでモデルルームに行きました。物価が安い今が買いどき・・と納得することをたくさん言われました。今のままでは子供も作れません・・・。
そこではいろいろ相談に乗ってくれて、最初の諸費用120万位?は会社が負担する・・とのことで、結局自己負担額0~100万で買えるようなのです。今恥ずかしいくらいの貯金しかなく、賃貸では到底引越しできないし、どうしようか悩んでいます。ただ、親子リレーを利用しないとローンができないと言われ、親の承諾も必要になります。将来同居する・・とゆう名目で名前を借りるわけですが、私は絶対に同居はいやなんです。後になって名前貸したんだから・・と同居に持っていかれそうな気がして。。
マンションは欲しいが、
:月々の支払いがちょっときつくなる(賃貸で借りるよりは安くつきますが)
:子供ができて私が働けなくなっても払っていけるか心配
:管理費、修繕費の値上がりが心配
:家族同居の問題
:その他の突発的な問題に対処できるか不安
みなさんはどのように考えて購入されましたか?
やはり月々の支払いは余裕がないとだめでしょうか?
あと、その物件は気に入っています。
私の場合、もう少しがまんして賃貸を借りるほうがいいでしょうか?何でもいいのでアドバイスください。
よろしくお願いします。
長文失礼致しました。

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A 回答 (4件)

私達も今、同じようにマンションの購入を検討しているところです。

私達の場合は、結婚4年目で家内はパート扱いの収入あり、私の扶養家族になっています。支払の件ですが、私達の場合は、{「収入(2人分)」-「マンションのローン+マンション管理費」=「生活費残金20万以上」}が支払の上限値と考えています。
その理由としては、(1) 今の生活レベルを下げる必要がない。(旅行とか車購入等)
(2) 小額だが貯金が出来る(万が一のため)です。ちなみに、私達の場合、2人の
最低収入(ボーナスについても最低収入)で、定年までの期間の借入れで計算しています。また、自己資金についても0円としています。但し、諸費用分(引越し代、新居の家具購入代含む)については、銀行のフリーローンで借入れ、5年で返済する計画で考えています。(上の生活費分はこの銀行ローンの返済額を引いた残金となっています。)また、住宅金融公庫からの借入れ限度額にも優遇があり、ご主人の年収が400万円以上であれば、ある程度の金額まで借り入れる事が可能です。ちなみにアドバイスですが、親子リレー返済ではなく、ご主人に万が一あった場合にローン返済が免除になる保険が住宅金融公庫にはありますので、そちらをご利用したほうが良いかと思います。やはり親の名前を借りると言うことは、親との同居OKと勘違いされることがありますから。
住宅金融公庫のHPにローンシュミレーションがありますから、そちらで一度、資金面、生活費等を入力して検討してみては如何ですか?

参考URL:http://www.jyukou.go.jp/
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
主人の年収は、確定申告で出していて、400万には程遠いです・・・。やはりもう少し時間をおいて、少しでも自己資金で月々の支払いを軽くするほかにないような気がします。親のほうも頼れませんので。
詳しくご説明いただきありがとうございました。
参考にさせていただきます。

お礼日時:2001/12/04 11:53

月々の支払額、ボーナス(今の景気でこれを大きくするのは不安)は、ご主人の稼ぎを基準に決めるのが安全です。

特に「ゆとり返済」などを安易に使うと、思ったような昇給がなく破綻することも考えられますから、将来計画が大切です。
奥様の稼ぎ分は、直接の返済に含めず、子供のための準備金や余れば繰り上げ返済、または親への返済にあてるのがベターです。

こうして、数字を挙げて計算してみてください。年間の返済額は多くとも年収の3割まで、できれば2割5分が安全圏です。35年の最長の返済で何とかなりませんか?

また、住居のための資金であれば500万円(調べてくださいね)までは無税で親からもらえますので、両親に蓄えがないか聞いてみましょう。両方の親からもらい、奥さんとご主人と名義を分ければ1000万円までいけます。
ここで、これまでの親子関係が効きますから、借りられなくても泣かないこと。返済は出世払いにできれば…最高ですが、ダメなら奥さんの稼ぎから返すこと。孫が生まれて返済できなくなるのは、おじいさんおばあさんになる喜びに比べればたいしたことないはず(確信犯)です。

こうして頑張ってみて、自己資金0でも買えるのでしたら、今の不動産環境なら買ってもいいのではと思います。しかし、無理なのでしたら購入は諦めましょう。結婚生活は派手さよりも堅実さです。壊れなくともいい夫婦が、お金が原因で壊れることもあります。潔く、賃貸、しかも将来のマイホームをふまえて、頭金を貯めるために節約できるアパートを捜すことも大切だと思います。マイホームのために、気持にふたをして数年どちらかの親と同居することも選択肢に入ると思います。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
両親からの融資・・ですが、この不景気のあおりをもろに受けていて、頼ることができません。
2LDKならなんとか買えそうなんですが、どうせ長くすむなら3LDKのほうが・・。と思ったのですが、頭金で○百万必要とのこと。どう無理しても購入できそうにないので、もう少し家賃の安い今、貯金しようと決心しました。
詳しくご説明いただきありがとうございました。
また質問することがありましたら、よろしくお願いします。

お礼日時:2001/12/03 14:19

うちも今年分譲を購入しました。

貯金も全然なくとっても恥ずかしかったですね。
またうちも同じように私が第2子を妊娠、出産なんてことになって仕事を辞めなくてはいけなくなったら、はっきり言って生活はなりたたないです。
なので、a-tanさんと状況は似てるでしょうか?
それでも購入に踏み切ったのは、そのマンションが気に入ったから。特に場所。
もともと賃貸で借りてたとこと同じ区域に絶対住みたかったのですが、うちの近辺はあまり分譲が建たないので、買わなかったら次いつマンションが建つかわからなかったし、3年後5年後を目標としても、その間高い家賃を払いながらマンション
購入の貯金なんて大して貯まらないと思ったので、それだったら家賃より多少月々
の払いが増えてもいいかなと思い購入しました。まあ、勢いが大きかったのですが。
月々の支払いは余裕がないとだめか?という質問ですが、やはり色々お金って
掛かるから、購入するって決めたら少しでも貯金を増やしたほうがいいですよ。
同居は・・私も絶対いやですね。マンションで同居って厳しくないですか?
同居できるほど部屋に余裕がなければ同居するにもできないんじゃないでしょうか。実際に名前だけでお金を出してもらうわけじゃないんですよね?
余裕のないうちのようなとこでも買えたので、がんばろうと思えばなんとかなります。マンションって買おうと思った時が買い時!でもよく家計と照らし合わせて考えて下さいね。
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ワンルームに二人で住んでいる事が、契約違反なら出て行かねばならないでしょうね。


引っ越す費用もなく、貯金もなく諸経費もない状態で、『なんとかなる』と考えて購入されるのは絶対に止められた方が良いでしょう。
銀行や不動産屋は、買わせるのが商売です。どんな手を使ってでも購入させては、くれると思いますが、後で苦しむのはあなた方です。賃貸の家賃に少し足すだけで自分の家が手に入る?違いますよ、税金もかかるんです!
親御さんが同居するかのように一時的に住民票を移し、ローンを共同名義で組んでしまうと、万が一ローンが滞った時には実際に同居しているのか調べられ、住民票の提出を求められます。その時は親の住民票を移動させても、その際に発生する住民税や、場合によっては国民健康保険料など、あっちやこっちに払いに走らねばなりませんし、損もします。
歳をとられ、親御さんが年金生活者になられたときにそんな面倒な手続きは、したくないですよね。
それに新居に引っ越せば、照明器具、カーテン、エアコン等かなり物入りですよ。
お金がなければ始まりません。
まず、最低限でも
(1)夫婦二人だけで余裕あるローンが組める事
(2)引越し費用、貯金がある事
は、最低条件だと思います。そんな事言っていたらいつまでも持ち家なんてもてないと思われますか?そんな事すらできないで、何十年もローンを払い続けられると思われますか?
賃貸での引越しを考えられるべきだと思いますよ。
キツイ事を申し上げましたが、これは私が頭金ゼロで親との共有名義でローンを組み、マンション購入して、今後悔しているからあえて申し上げたことです。お許し下しさいね。
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この回答へのお礼

厳しいご意見感謝します。大変な思いをされているんですね。浮き足立って家具やエアコン等に費用がかかることを忘れていました。やはり現実は甘くないとゆうことですね。なんとか方法はあるんじゃないかと思っていましたが、食うに困るようなことがあったら生きていけませんしそこまでの覚悟は正直ないです・・・。
回答ありがとうございました。

お礼日時:2001/12/01 16:28

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もしwifi環境をつくったら、7GBを3GBにしてもいいですよね?
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Qワンルームマンションを賃貸に出したいが?

知人が、大阪市内にワンルームマンションをかって、賃貸にだそうと
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ちなみに、大阪府知事(3) xxxxx号 JREM 正会員
となっています。(xxxxxは伏せ字です)

宜しくお願いします。

Aベストアンサー

もともと頼んでいた不動産屋は信用の置ける所なのでしょうか?

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不動産業って情報業ですから、人脈と情報が全てなんですよ。
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しかし、持っている業者が全て真っ当な業者かどうかはわかりません。

さんこうまでに。

Q自分の家でWIFI・WiMAXが使えるかどうか確認

私はアパートでADSL回線でインターネットをしているのですがWIFIについて教えてください。
(wifiと言うよりWiMAXかな)

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のHPを見ると、
「UQ Wi-Fiをご利用いただける場所」と言うのが、
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・成田エクスプレス
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・都営地下鉄
・公共スペース
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自分の家でWIFI・WiMAXが使えるかどうか確認する方法はありますか?

Aベストアンサー

私は、この4月、NTT-OCNのADSLを止め、WiMAXを木造の家(実家)とマンションの1F(自宅)の両方で低速のADSL(3M程度(2.5~4.5M)で低位安定)として使っている。回線はこれだけです。
WiMAXならキャンペーンをやっているプロバイダ、これに限る!
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今、プロバイダ経由で1年パスポートを新規契約すると、キャンペーン特典(今現在も継続中:7末まで?)で最新のモバイルルータ(端末:ワイヤレスLAN機能あり)、工事費などの初期費用は0、月額は3800円(プロバイダ利用料を含む)で、何故か直接UQ_WiMAXと契約するよりも安い!
その他、キャッシュバック(ポイントの場合も)は微妙に異なる。解約時の違約金の条件は同じだと思う。家電量販店で契約する理由は私には何もなかった。価格.comは2年契約なので比較にならない。そもそも仕組みが複雑で良く判らない。
利用料は、高速のADSLとの比較では、モデムのレンタル分だけ安い。キャンペーン特典、工事費などの初期費用を含めると、間違いなくもっと安い。
小型のルータタイプなら、外でのWiFi利用等、応用が効く。ルータのクレードル(LANポート+充電スタンド)は大抵有料だが、LANポート利用には必須なのでセットで買うべき。
先ずは家電量販店でやっている無料TRYを試すべき。期間は2週間あるので色々な場所、条件で試せる。so-netでネット申込みから5日で開通(端末入手)した。
今更新規のADSLはないと思うので、家だけで、高速、安定なら、間違いなく安い方の光、ということに...
<注意すべき点>
・WiMAXのスピードは、使用場所、設置方法、時間帯、曜日、特異日、季節、気象条件等々、かなりの差がありそう。
・無線なのにちゃんとしたアンテナが装備されていないので、端末の置き場所と置き方が重要に。設置場所は必ず窓際、これは当然として、端末のちょっとした向きで1~2割は簡単に動く。BSのアンテナと同じ原理で、ステンレスのボウルを反射器として使うと良い。いずれにしても使う場所で試してみないとわからない。
・プロバイダ経由とUQ-WiMAX直接の違い、というのもありそう?
プロバイダ契約の場合は、端末のMACアドレスで振り分けられている。(下記リンクの記事を参照)
http://ascii.jp/elem/000/000/403/403039/index-3.html

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スカイプを使いたいのですが、ワンルームの賃貸マンションに住んでいて隣人への音漏れが気になります。
角部屋に住んでいて、パソコンは隣部屋とは反対側の壁に向かって設置してあります。
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隣の方の声が聞こえてこないのなら大丈夫なんじゃないでしょうか?

隣の方とは交流がありますか?
質問者さんが音漏れが気になる理由は、話している内容を聞かれたくないのか、それとも相手に迷惑をかけたくないのか、のどちらかにもよりますが、後者なら隣の方に大丈夫か聞いてみればいいと思います。

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iPhone3GSのWiFiの使い方ですが、家の中では、バッファロー社のAirStation 型番WHR-HP-G をルーターに使用しております。iPhone を家の中でWiFiに接続しようとするとパスワードを聞いてきます。しかしこのルータにはパスワードはありません。どうすれば接続できるでしょうか?ご存じの方に教えていただきたいと思います。当方この分野まったくの素人です。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

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ご自身で決めるものになりますので、ルータの設定で確認もしくは変更が必要。
(ちなみに、ルータにもパスワードはあります。今回の内容とは関係がないので割愛します。)

AirStationを例にした解説サイト
http://telec.org/feature/feature15.html

ただ、設定方法はルータで変わります。
それはマニュアルを参照していただくことになります。
http://buffalo.jp/download/manual/w/whrhpg.html

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Aベストアンサー

各マンション個々に違うと思いますよ。
私の体験してきたマンションをいくつか例にあげますね。

<例1>分譲貸マンションその1
*管理人日勤タイプ
*管理組合は分譲所有者で結成し役員もその中からまわってくる
*自治会・ゴミ置き場の掃除当番は住人の中の当番制

<例2>分譲貸マンションその2
*管理人常駐(住み込み)
*管理組合は分譲所有者で結成し役員もその中からまわってくる
*自治会なし
*ゴミ置き場の掃除は管理人がすべてやってくれる

<例3>賃貸マンションその1
*管理人なし
*管理組合なし
*自治会なし
*ゴミ置き場の掃除は住人の当番制

<例4>賃貸マンションその2
*管理人日勤
*管理組合なし
*自治会なし
*コミ置き場の掃除はすべて管理人

私も近々引越しの予定がありますが、
自治会と掃除のないところがいいなぁと思っています。
今住んでいるところは<例4>のマンションで、
わずらわしいことは何もなくてとっても快適です。


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