こんにちわ。最近、土地を購入して、今、建物を建てています。
工務店の人に言われたのですが、隣地との境の塀がどうも構造的に危なっかしいようです。

ブロック塀みたいなのですが、材質は粗悪で(今は使わないそうです)、塀と直角に作るべき支えが全くなく、ちょっと力が加わったり,大きな地震がくると、倒れるかもしれないとのことです。ちなみに、塀は、隣の人の敷地の中にあります。

塀については、構造上、何か安全基準がありますか?また、建替えを隣の人に要求できるでしょうか?なお、境界線に費用折半でという話は以前しましたが、あっけなく、断られました。何度か工事に難癖をつけられており、とても、そういう雰囲気ではないのです。

よろしく、お願いします。

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A 回答 (4件)

ブロック塀に関しては構造の規定があります。



建築基準法施工令62条の8に
1)高さは2.2以下
2)塀の厚み「高さ2mを越えるものは15cm以上」「2m以下のモノは10cm以上」
3)鉄筋:
壁頂・基礎にはφ9mm以上の横配筋  端部・隅部にはφ9mm以上の縦配筋
壁内には縦横80cm以下の間隔でφ9mm以上の配筋
あとは鉄筋の末部のかぎ条加工についても規定があります。
4)控壁(コレが質問にある「支え」になります。)
長さ3.4m以下ごとにφ9mm以上の鉄筋を入れた控壁を設けなくてはなりません。
この控えの大きさは基礎部分で塀の高さの1/5以上必要です。
5)基礎の高さは地面に埋まっているモノも合わせて35cm以上、土の中に30cm以上
埋まっている必要があります。

しかし、例外があって高さ1.2m以下の塀に関しては控壁を設けなくてもかまいません。
(他の項目に関しても1.2m以下の塀は除外されるモノがあります)

ですが、隣の家の塀ができたときの法律で許可が下りていれば現在でも罰則規定は
ありません。

ご参考までにどうぞ。。m(__)m
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この回答へのお礼

専門的なご回答、ありがとうございます。

どうやら、隣の家の塀は、基準法の条件は満たしていないみたいです。

どうしようか、頭を悩ませています。

お礼日時:2001/12/07 18:26

先に役所に相談すると良いという話を述べましたが、役所に相談する時、近隣の付き合いの関係もあり、当方の名前なり、当方から依頼した話を出さないように、役所が自主的に調査して改造するように所有者に話をするようにも依頼が出来ます。



ただ本件では、既にもめているので有れば依頼者が知られるかもしれませんね・・・。
最初に役所に依頼するのがベストと思います。本件で成功した例もあります。勿論危険という役所の判断が前提となりますが。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。お礼が遅れて申し訳ありません。

実は、隣の人と交渉をしておりまして、このたび、方向がでました。

というのも、まず、我が家を建てている工務店の人が、雑談風に「この塀は危ない」と指摘してもらい、隣の人も「そうかなあ」と言う感じになって、費用折半での建て直しの申し出を受けました。

ところが、私はよかったのですが、私の隣の人もその塀を境界にしているんですが、「いやだ」と言い出してしまいました。お互いあとでもめるのは嫌なので、それぞれに塀をたてよう、というのです。

塀に接している3軒の協議が成立しなかったので、それぞれに、建てる事にしました。

いろいろ、アドバイスありがとうございました。

お礼日時:2001/12/25 12:46

ブロック塀の構造規準はAno#1の方が令62の8について述べられています。


補充しますと建築基準法第20条で安全な構造を確保することが求められ、罰則は同第99条第1項五で30万以下の罰金に処すと有ります。
しかし、この法令は、46年1月及び56年6月改正があり、建設当時適合し、現在の法律に適合しない場合は、「既存不適合」として、適用の除外が第3条で定められています。
難しい話は別として現実対応するには、その状態が危険であると思われる時、担当行政部所(役所の建築指導課等)に市民として相談されると調査なり対応を取ってくれるはずです。
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この回答へのお礼

ご回答、ありがとうございます。

役所に相談するって言う手もあるんですね。あとは、近所付き合いの中で、どう、対応するかということでしょうか。

いずれにしても、頭が痛い問題です。

お礼日時:2001/12/07 18:29

1975年頃の話しで.3段以上つむ場合には.支えとブロック内にワイヤーが必要と聞いています(条文は1の方が指定しているとうり)。


ただ.個人の住居の場合に建築基準法に違反していても.改善する義務はないので.何を言っても無駄でしょう。
注意点としては.塀の状態を記録しつづけることです。割れ目などが入った状態の写真を持っていて.もし.その後塀が崩れたらば.塀の持ち主は被害者に対して民事責任を持つことが容易に示せます(所有者に管理責任があり.管理に過失があった場合には.管理者(=所有者)が損害賠償責任を持つ)から。
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この回答へのお礼

ご回答、ありがとうございます。

おっしゃるとおり、何を言っても無駄なような気がして、頭を悩ませています。

お礼日時:2001/12/07 18:27

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Q隣家のブロック塀が汚い

現在、戸建住宅新築中(基礎工事が始ったばかり)なのですが、隣家の敷地境界のブロック塀(高さ約2m)が汚く、家が完成した時にリビングから外を見た時に見える景色(隣家ブロック塀までの距離5m)が気になります。

工務店とは、これから(1ヶ月先になりそう)外構の打合せになるものと思いますが、自分の敷地内で安価に、この汚いブロック塀をカモフラージュする良いアイデアがあれば教えて下さい。

隣家と話合い、費用はこちらで出すから高圧洗浄させて欲しいとか、木を植えるとか、今考えられるのはそれくらいです。

工務店にも相談していますが、なかなか良いアイデアが出てきません。

Aベストアンサー

補足回答します。
>中心に境界線があるのですが、塀は相手の所有物なので
これは法律的にもあり得ないと思います。おそらく隣は既存の家で、質問者さんは後から引っ越して来られたのであろうと思いますが、隣の家が建てられた段階で、塀は両側の地主の境界物になっているはずです。
一方が所有者になっていr場合には、必ず自分の区画内に建てないと他人の敷地を侵す事になりますので。つまり、一方の所有者が自分の金で境界線上には建てられないのです。逆に境界線上にあるとしたら、共有物と看做されるはずです。

おそらくその土地は分譲住宅地などで、以前に分譲された時に両方の境界上に販売業者が塀を建てたのでしょう。一般にこの様なケースでは、複数に分けて分譲販売する宅地の境界はこの様な塀を建てます。
既に隣家に塀がある時には、新たに塀を作る事はしません。この場合の既存の塀は隣家の敷地内にあります。
既存の塀が不適切な場合には新たに分譲するが輪に塀を建てるか、隣家の地主と交渉して、境界線上に共同の塀を作ります。

質問者さんのケースは、蒸気の分譲した業者が分譲時に境界上に作った共同の塀の可能性が高いと思います。購入した元の地主あるいはそれを販売した業者さんから事情を聞くべきだと思います。

なおもし争いになって、隣家が自分の塀であると主張した場合には、明らかに自分の敷地が冒されている訳ですから、はみ出している分は撤去を求める余地があるはずです。
共同物と看做して、それぞれの側はそれぞれの地主が直すというのが、良い落とし所だと思います。

補足回答します。
>中心に境界線があるのですが、塀は相手の所有物なので
これは法律的にもあり得ないと思います。おそらく隣は既存の家で、質問者さんは後から引っ越して来られたのであろうと思いますが、隣の家が建てられた段階で、塀は両側の地主の境界物になっているはずです。
一方が所有者になっていr場合には、必ず自分の区画内に建てないと他人の敷地を侵す事になりますので。つまり、一方の所有者が自分の金で境界線上には建てられないのです。逆に境界線上にあるとしたら、共有物と看做されるはずです...続きを読む

Qお隣さんとの境はどうすればいいでしょう

お隣との境にブロックをやろうか迷っています。
というのは、もともと、金網フェンスで区切られているところなので、境界線ははっきりしています。

お隣さんは、うちより6年あとに中古の物件に越してきました。うちの北側で、裏側になるので気にしなかったのですが、結構うるさいおばさんです。うちの後ろ側の草取りをしていると必ず出てきます。「上品だから草取りやらない人かと思った」と出てきて何度も嫌味を言われました。きれいにすると「引っ越してきて初めて地面が見えた」と越してきて3,4年したころに言われました。それからは、いないようなときにしか、後ろ側はいきません。失礼な人だな、と思いつつ気にしない、と自分に言い聞かせていました。

他にも、道端で会えば、「子供がゴルフボールをうちの壁に当てて、地響きがしたから子ども会で注意して。」と言われました。日にちや時間、どのくらいの子供か、などを質問すると、「具合悪くて寝てたから見てないけど、小学生の高学年の男の子」と、見ていない事を想像で言うのです。
うちにも子供がいるので、嫌な気分でした。

最近は、激しい雨が降っているときに「一緒に見て」とわざわざ来ました。後ろに流れ込んでいるわけでもないのに「雨が降ると、おたくの雨どいからの水が境界線のほうにたまって、サッシの板がはがれる」といわれました。裏の家の部屋の前に、コンクリートがあるから、部屋に直接うちの雨水が影響しているとは考えずらいです。それなのに、「コンクリートの厚さもいくらもないから、板がはがれておかしいから言っておこうと思って」と、うちが悪いように言われました。水がたまっているのは、うちの敷地です。やっぱりうちが悪いのでしょうか。

こんなことが続くのは嫌なので、金網フェンスの境にブロックで塀をつくりたいです。できれば、折半で、と話を持っていきたいのですが、みなさんどう思いますか。

お隣との境にブロックをやろうか迷っています。
というのは、もともと、金網フェンスで区切られているところなので、境界線ははっきりしています。

お隣さんは、うちより6年あとに中古の物件に越してきました。うちの北側で、裏側になるので気にしなかったのですが、結構うるさいおばさんです。うちの後ろ側の草取りをしていると必ず出てきます。「上品だから草取りやらない人かと思った」と出てきて何度も嫌味を言われました。きれいにすると「引っ越してきて初めて地面が見えた」と越してきて3,4年した...続きを読む

Aベストアンサー

そんな隣人と折半で何かをしない方が良いでしょう。(まぁそのおばさんが応じるとは到底思えませんが、万一応じたとしても)
非常識な人間と金を出し合うなど、自分の首を自分で締めるようなものです。今まで以上にアレコレ口出しする理由を与えるだけです。

よって、やるならば自分でやる。又は何もしない。

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Qカモフラージュメイク(リハビリメイク?)

バリバリの受験生、中3です。

将来のことを考えていて…カモフラージュメイクに興味を持ちました。
…どうすればカモフラージュメイクをするような人になれるのでしょうか。
たとえば、大学を出て化粧品会社に入り、そこで知識を得た後で…というようなことは可能なのでしょうか。

Aベストアンサー

リハビリメイクといえばかづきれいこさんですね。
メイクインストラクターを養成しているようです。
詳しくはかづきさんのホームページでご確認ください。

ファンデーションで有名な
アメリカの化粧品会社、カバーマークは
カモフラージュメイクの先駆けです。

また、NPO法人ユニークフェイスというところが
カモフラージュメイクの専門家を育てようと様々なイベントなどを
されています。
ユニークフェイス カモフラージュメイクで検索すると
色々出てきますので参考にされてはいかがでしょうか。

メイクの専門学校だけでなく、医療系の専門学校も
調べてみてはいかがでしょうか。
医療メイクは欧米の方が進んでいるようですので、
そちらで学ぶこともありかとおもいます。

また、カモフラージュメイクを受ける方々は
心にも傷を持っている方がいらっしゃいます。
メイクの技術だけではなく、
お客さんの心の痛みを和らげる、
コミュニケーション能力も重要だと思います。
様々な人々と接したり、多くの社会経験をすることが
大切だと思います。
色々な経験をして、たくさんのことを吸収して、
がんばってください。

参考URL:http://www.kazki.co.jp/

リハビリメイクといえばかづきれいこさんですね。
メイクインストラクターを養成しているようです。
詳しくはかづきさんのホームページでご確認ください。

ファンデーションで有名な
アメリカの化粧品会社、カバーマークは
カモフラージュメイクの先駆けです。

また、NPO法人ユニークフェイスというところが
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Q隣地との境界の塀はどのくらいの高さまで作ることができますか?

土地を購入し住宅を建築中です。隣の人が日当たりや窓や換気扇の位置などをうるさく文句を言ってきて閉口しています。こうした文句が昂じてとなりの人の視線が気になり、いつ文句を言われるかもしれないと思い、境界のところ(もちろんこちらの敷地内)に塀を作りたいと思います。

今も塀は建っているのですが、背が低くて女性の肩ぐらいしかありません。というのも、隣の土地の方が30cm程度低くなっているからです。
ここで、むやみに高い塀を作ると「日照権を侵害される」と文句を言ってくるのは目に見えてますし、かといって、このままだと、逆にとなりの人の視線が気になって仕方がありません。

最後は話し合いだとは思いますが、アドバイスをいただければと思います。

Aベストアンサー

ご質問を拝見しながら、我が事の様に考え込んでいます。物理的な条件は非常に似通っています。当方の場合は、塀と言っても腰高のフェンス。そして、有難いことに、隣は今のところはうるさくありません。と、言うことで、質問者の立場にあるなら、先ずは、(既に回答されているような)正確な情報を隣家に提供し、境界付近の塀についての、共通の認識をもつことに努めたいと思います。

その上で、次のように申し出をします。勿論、見積書等を添付します。

1 出来れば費用を折半して境界線上に、新たな塀を設置したいこと。
2 それは、両家のプライバシーを保護するに足る高さにしたいこと。
3 材質と意匠は、別添図面通り予定しているが、希望があれば聞きたいこと。
4 工事の都合もあり、出来れば1ヶ月以内に回答が欲しいこと等

その回答次第では、自らの敷地内で、かつ自らの負担で、任意の材・意匠・高さの塀を作るとする姿勢を、言外に伝える訳です。勿論、それを明言してもよいのですが、それは相手の出方次第。なるべく穏便に事を運ぶと言うのが肝要です。逆に、何センチか低くする見込みで予定しておくと、隣家の顔も立つというものです。また、当方からの申し出でもありますから、費用の負担割合を増やしても構わない。フーム、回答しながら、何だか自分でも攻め方が見えてきましたね(^^)。

ご質問を拝見しながら、我が事の様に考え込んでいます。物理的な条件は非常に似通っています。当方の場合は、塀と言っても腰高のフェンス。そして、有難いことに、隣は今のところはうるさくありません。と、言うことで、質問者の立場にあるなら、先ずは、(既に回答されているような)正確な情報を隣家に提供し、境界付近の塀についての、共通の認識をもつことに努めたいと思います。

その上で、次のように申し出をします。勿論、見積書等を添付します。

1 出来れば費用を折半して境界線上に、新たな塀を...続きを読む

Q隣との境界塀

去年新居に引越し、外構工事にかかるところだったのですが
空き地だった隣との境界に立てる塀について
「隣が売れて、その方が塀は敷地内に立てるので中間では立てないで」と言っている
と不動産屋から連絡がありました。
同じ区画のウチより先に建った他のお宅は、みんな境界の中心で塀を立てています。
後々もめるのが嫌なので、ウチが契約する時に、わざわざ隣の土地の契約書には
「隣家との境界は中心で塀を建てる」と不動産屋には記載してもらっていたんですが・・。

不動産屋の話ではウチは塀を建てないで、
隣の建てた塀を使って良いですよ~みたいな(あいまい)話なのですが
隣の塀は夏くらいに立てるそうです。

お隣は、他のお宅と隣接して境界の中心で既に立っている塀は内側にもっと高い塀を別に立てたいようです。

ウチが塀を立てなくてすむのはありがたいんですが
既に外構の業者には中間で塀を立てて(費用はウチが負担)庭や駐車場の工事に入るように
予定も組んでいたのに・・塀がないと工事にかかれません
この場合はどう対処したら良いと思いますか?
現在の塀より高い塀というのも気になります。

お隣とはうまくやっていきたいので
もめない為に、今のうちに書面等で取り決めをする等があれば教えてください。

去年新居に引越し、外構工事にかかるところだったのですが
空き地だった隣との境界に立てる塀について
「隣が売れて、その方が塀は敷地内に立てるので中間では立てないで」と言っている
と不動産屋から連絡がありました。
同じ区画のウチより先に建った他のお宅は、みんな境界の中心で塀を立てています。
後々もめるのが嫌なので、ウチが契約する時に、わざわざ隣の土地の契約書には
「隣家との境界は中心で塀を建てる」と不動産屋には記載してもらっていたんですが・・。

不動産屋の話ではウチは塀を建...続きを読む

Aベストアンサー

特に、現時点での書面等で取り決めをする事は無いと思います。

基本的には、民民境界(民地と民地の境界)は明確に残しておくことが後々のトラブルに対する策なのですが、皆さん結構勘違いしてらっしゃる方々が多々いますが、「境界」を構造物で区別する事は、NGです。

境界はブロック塀等の中心で・・・っと言われる方が多いですが、これらの構造物が崩壊・倒壊した場合に、公共構造物と違って隣家でもめ事の原因になる場合が多々見受けられます。

基本的に、構造物は「自分の敷地」に建設された方が完全にセーフティーです。

建売り住宅等の最初から、出来上がっていた物は仕方がないですけどね。

境界の復旧なんて事は、簡単にできますので、塀があろうが無かろうが、何の問題もありません。

新しい隣家の方が、塀を建設し、あなたが建設しなくてすむ事なら、なおの事良いと思いますけどね。

>既に外構の業者には中間で塀を立てて(費用はウチが負担)庭や駐車場の工事に入るように
予定も組んでいたのに・・塀がないと工事にかかれません
この場合はどう対処したら良いと思いますか?

その施工業者は、プロでしょ?
だったら、境界復旧は簡単な事です。
境界杭を復旧したうえで施工すれば何の問題もありません。

塀を建設しなければ、庭や駐車場の位置出しが出来ないような施工業者では、話になりません。

お隣と上手くやっていきたいのなら、お互いの「民民境界」は割って入らないようにしたほうが良いですね。

境界を越えなければ、もめる原因が無いのですから、書面は必要ありません。

>現在の塀より高い塀というのも気になります。

これについては、個人の主観ですから、仕方がないですね。
高い塀を好まれる方も結構多いですよ。(空き巣に入られやすいんですけどね)

長年、建設事業に関わってきていますが、「境界」は自分と相手との重要な境目です。
この「境界問題」で、険悪になったケースは山ほどありました。

お隣さんと体を密着させるのも窮屈でしょう。
少し離れた方が、楽ですよ。

特に、現時点での書面等で取り決めをする事は無いと思います。

基本的には、民民境界(民地と民地の境界)は明確に残しておくことが後々のトラブルに対する策なのですが、皆さん結構勘違いしてらっしゃる方々が多々いますが、「境界」を構造物で区別する事は、NGです。

境界はブロック塀等の中心で・・・っと言われる方が多いですが、これらの構造物が崩壊・倒壊した場合に、公共構造物と違って隣家でもめ事の原因になる場合が多々見受けられます。

基本的に、構造物は「自分の敷地」に建設された方が...続きを読む

Q隣との境界のブロック塀について

私と隣の境界線の内側つまり私側にブロック塀を私の費用にて設けております。このたび隣の土地に新しく新築され引っ越しされてきました。問題なのはそのお隣さんが当方に何の相談もなく私の所有物であるブロック塀にコンクリートを当てる形で犬走りを施工しました。当方のブロック塀は境界線より5mm内側にあります(ブロック基礎部分が境界線一杯です)のでそのコンクリートがブロック塀に当たることは境界を越えていることになります。境界線は間違いありません。相手が故意か知らずにかは不明ですが声もかけずに一方的に行う行為に強い疑念を生じました。私としては相手側にも塀を設けていただければと考えていますがそのような請求は可能なのでしょうか。仮に塀がだめな場合、越境分のコンクリートの撤去の請求は正当でしょうか。気分的には私がお金を掛けて建てたブロック塀を勝手に使われること自体不愉快ですが皆様のお声とご意見をよろしくお願いいたします。なお私のブロック塀への費用などを請求する気はありません。あくまで塀は私の所有物としたいのです。よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

恐らくNo1回答の方の言われる通り施工業者の判断で
行われたものかも知れません。
しかし一言断りがなかったのは、先方の落ち度と言っ
ても仕方がありませんが、これから末永くお付合いす
るお隣様ですのでお互いに納得できる解決方法を探る
ように仕向けないと事が大きくなって後々大変ですね。

塀はお互いの境界から数センチ控えて立てることがほ
とんどですね。その塀と塀の間は、土を入れるんです
が、雨等で流れてしまうのでコンクリートを打つ場合
もあります。当然互いの了解の元です。

現況の状態からだと越境部分の土間の撤去より隣地側
にフェンス、塀又は境界ブロックを設置して貰うほう
が良いかなと思います。

家を新築する時は結構気持ち的に一杯一杯で近所に心
配りが出来ないこともあります。本当はそんなんじゃ
いけないですけどね。
また改修するにも金銭的な余裕もないかもしれません
が、ここは一つ強く言うより促す形で解決できればそ
れに越したことはないかと思います。

Q塀を巡ってのトラブル

すいません、アドバイスをください。最近家を建てました。土地は親戚のところを借りています。隣の家との間に親戚が住んでいたときからある塀があります。その塀を巡って隣から撤去してほしいという要求があります。

その塀の経緯は下記のとおりです。
1.もともと親戚と隣家Aさんとの間で共有物として塀を設置
(費用も折半)
2.隣家AさんがBさんに土地を売り、Bさんが家を新築
3.新築する際に業者が誤って塀を壊す。親戚が直す様に依頼し新しい塀を業者が勝手に新しく設置
(このとき親戚は費用負担せず、また何も相談もなし)
4.私が親戚の土地に家を新築
5.隣家Bさんより塀を撤去してほしいという依頼
★このような状態でも塀は私と隣家Bさんとの共有物になるのでしょうか?

隣家Bさんの撤去してほしい理由は下記のとおりです。
1.塀がBさんの土地に少しはみ出している
2.塀が自分の家のデザインにあわない。
3.木塀なのでシロアリが怖い
4.塀があると防犯上よくない

こちらとしては以下の理由により残してほしいのです。
1.1Fに寝室があるので塀がなくなると丸見えになる
2.塀がないと防犯上、よくない
3.塀がはみ出している部分については壊した業者が勝手に作ったものなのでこちらとしては関係ない。
4.新しい塀を設置するのには費用負担もかかる

こちらから折半という形で新しい塀の設置を提案しましたが、やはりBさんとしては撤去を望まれています。
共有物という判断であればこちらとしては撤去には応じないというつもりですすが、近所付き合いもあり戸惑っています。
何かよいアドバイスがあればお教えいただけないでしょうか。

すいません、アドバイスをください。最近家を建てました。土地は親戚のところを借りています。隣の家との間に親戚が住んでいたときからある塀があります。その塀を巡って隣から撤去してほしいという要求があります。

その塀の経緯は下記のとおりです。
1.もともと親戚と隣家Aさんとの間で共有物として塀を設置
(費用も折半)
2.隣家AさんがBさんに土地を売り、Bさんが家を新築
3.新築する際に業者が誤って塀を壊す。親戚が直す様に依頼し新しい塀を業者が勝手に新しく設置
(このとき親戚は費用負担せず...続きを読む

Aベストアンサー

>★このような状態でも塀は私と隣家Bさんとの共有物になるのでしょうか?

Aさんの権利はBさんが引き継いでいますので、Bさんは共有物の所有者でしょう。
次に、その土地は質問者の親戚の土地ですし、建てられたのも親戚の方のようですから、所有権は借地をしている質問者ではなく、親戚の方にあると思いますが。

借地ということは原状回復義務がありますので、借地を返却する際には借りたときの原状に戻す義務があると考えれば、元からあった塀を戻して返却するのが筋と思いますし。

つまり、隣人Bさんと質問者の共有物ではなく、隣人Bさんと質問者の親戚の方の共有物ではないかと思います。

なお、共有物の変更は共有者全員の合意が必要です。
また、共有物なら敷地境界上に立てるのが普通ですので、塀は両方の敷地にまたがって建てられても全然問題はないでしょう。

請負工事中に発生した損害については、発注者は関係なく施工業者が損害賠償責任を負いますので、施工業者が費用を負担するべき問題です。
施工業者が補修をした補修上に問題があるのならそれは施工業者の責任問題でしょう。

なお、親戚の方の合意が得られる場合、Bさんとは撤去について意見が食い違っているようですので、撤去費用は撤去を希望するBさんが全て負担するということで手を打って、撤去し、自分の敷地内に新たな塀や目隠しのための植林などをしてみるというのも1つの方法ではないでしょうか?

あとは、自分は借りているだけで、塀の所有権は親戚の方にあり、自分の意志では決められないと逃げてしまうのも1つの手ですね。

>★このような状態でも塀は私と隣家Bさんとの共有物になるのでしょうか?

Aさんの権利はBさんが引き継いでいますので、Bさんは共有物の所有者でしょう。
次に、その土地は質問者の親戚の土地ですし、建てられたのも親戚の方のようですから、所有権は借地をしている質問者ではなく、親戚の方にあると思いますが。

借地ということは原状回復義務がありますので、借地を返却する際には借りたときの原状に戻す義務があると考えれば、元からあった塀を戻して返却するのが筋と思いますし。

つまり、隣人Bさ...続きを読む

Qお隣さんがうちの敷地に塀を…

このカテゴリでいいかどうかわかりませんが、教えてください。

去年、家を建てました。
お隣との境目にはスチールの1m弱ぐらいのフェンスがたっており、
登記によれば、南側のフェンスはうちの敷地になります。
#昔は田んぼだったところを10軒ほどの家が並んでいます

そのフェンスは私達が家を建てる1年ほど前に、そのあたりのお宅が
お金を出し合って、一括で取り付けたそうです。
それで、うちの敷地にあるフェンスに、木製のラティスをヒモでくくりつけていた
のですが、最近、そのお隣さんがこられて、
「うちがたてたフェンスにお宅(うちのことです)のものを付けないでくれ」
と苦情を言われました。
そのときは謝って、ラティスも外したのですが、どうも納得がいきません。
うちの敷地で、しかも私達がくる前に立てたフェンスなのに
自由に出来ないのはとても残念です。
#お隣さんはそのフェンスの、うちのリビングの目の前の部分にゴミ袋をくくりつけています
それに、そのとき反論できなかったのもくやしいのです。

今度文句をいわれたら、言い返したいと思うのですが、
お隣さんも納得してもらえる意見というか、理論?はありますか?

このカテゴリでいいかどうかわかりませんが、教えてください。

去年、家を建てました。
お隣との境目にはスチールの1m弱ぐらいのフェンスがたっており、
登記によれば、南側のフェンスはうちの敷地になります。
#昔は田んぼだったところを10軒ほどの家が並んでいます

そのフェンスは私達が家を建てる1年ほど前に、そのあたりのお宅が
お金を出し合って、一括で取り付けたそうです。
それで、うちの敷地にあるフェンスに、木製のラティスをヒモでくくりつけていた
のですが、最近、そのお隣さんがこ...続きを読む

Aベストアンサー

 たとえば,当時8軒の家で8万円で作ったフェンスで
今2軒来られて全部で10軒おられるなら,来られた
2軒が8千円ずつ支払って他の家に2千円ずつ返せば
フェンスが皆の同じ負担額の共有物になるから相手も
文句が言いにくいのではないですか?

ただし,そんなことを言う人には何を言っても何か
理屈つけて文句を言ってくる気もしますが(^^;

Q新車等に施されているカモフラージュ柄について

新車のテスト等で外観を分かりづらくするためにカモフラージュされているものをよく見かけます。
そのカモフラージュの正式名(?)ってあるんですか?
あったら教えて下さい
よろしくお願いします

Aベストアンサー

ダズル迷彩
http://f1-gate.com/redbull/f1_26204.html

Q隣の家との境界線と塀の問題

祖父の代から60年以上は所有している家のことです。
隣の家が最近代替わりして更地になり、新しい所有者のNさんからこのような連絡がありました。

・新しい家を建てるに当たり現況測量をした結果、自分たちの土地の面積は登記簿上の面積より
1坪ほど少ないことが分かった。
この現況測量は、自分の家のほうで以前に建てた塀の外側を境界線と仮定して測ったもの。
この足りない1坪について測量会社が言うには、おそらくNさんと私の家との間の塀が境界線より
10センチほど内側にある為だろう。
ただしこれはあくまでも推測なので、正式に境界線を決めた上で新しく共有の塀を境界線上に
建てたい。

・しかし、私の家がぎりぎりの部分にある為、実際には境界線上に建てることは難しく、せめて
現在の位置よりも5センチ私の家寄りに塀を建てられないか。自分たちの新築プランでは、
あと5センチ広げることにより通路が理想的な状態で確保できる。

・ただし、これは暫定的な処置で、将来的に私の家で建て替えなどの際には改めて境界線上に
建ててほしい。

とのことでした。

疑問(1):
Nさんから現況測量の図が送られてきましたが、区石標と記されている場所が(Nさんから見て)
塀の外側に沿うように記されていますが、どう見ても現状とは全く逆です。
私は素人なので、自分の見方が悪いのかもしれませんが、測量会社がこのような明らかな間違い
をするようなことがあり得るのでしょうか?

疑問(2):
Nさんの土地の道路側以外の3辺のうち、区石標等の明確な部分は私とNさんとの道路側の石
のみです。
その他は明確な起点がわからない為、単純に現状の3辺の塀の内または外側を図っているだけ
なのですが、上記で連絡をしてきたような10センチ食い込んでいる等との具体的な数字は
それなりに相当な根拠があるものなのでしょうか。
また、Nさんの反対側の隣にあたる方と話をした際に、そちらとはそのような話は出ていないことが
わかりました。
そちらはかなり塀に隣接して建っており、実際問題塀を動かせる可能性のある我が家との境界を
利用して1坪足りない分の帳尻を合わせようとしている・・・と言うような可能性はありますか。
知人の建築士に診てもらったところでは、上記測量会社の言い分とは全く異なり、むしろ私の家の
方に塀が食い込んでいるので、この際直してもらうべきだ、と言います。


疑問(3):
いずれにしてもこのような問題が起こった以上、測量の上境界線を確定する必要があるのかと
思います。
その後、きっちりと塀を建てなおす以外無いか・・・と考えておりますが、その場合、塀はやはり
境界線上に建てるべきなのでしょうか。Nさんは、塀は共有のものなので、境界線上に共同で
建てたい、と言っているのですが、共有することにより新たなトラブルの原因を抱えることになる
のではないかと危惧しています。

長文で申し訳ありません。降って湧いたような話で、どう対処したものか、非常に困っております。
アドバイスなり、ご意見なり頂戴できれば幸いですので、よろしくお願いいたします。

祖父の代から60年以上は所有している家のことです。
隣の家が最近代替わりして更地になり、新しい所有者のNさんからこのような連絡がありました。

・新しい家を建てるに当たり現況測量をした結果、自分たちの土地の面積は登記簿上の面積より
1坪ほど少ないことが分かった。
この現況測量は、自分の家のほうで以前に建てた塀の外側を境界線と仮定して測ったもの。
この足りない1坪について測量会社が言うには、おそらくNさんと私の家との間の塀が境界線より
10センチほど内側にある為だろう。
ただしこれはあくま...続きを読む

Aベストアンサー

1筆1筆の土地の外縁をなす線を筆界と言いますが、筆界は、Nさんと質問者様が話し合って決めるべきものではなく、公的手続きを経て国がすでに確定しているものです。しかし、昔からの土地ですと、正確な地積測量図がないことも多く、筆界がどこにあるのかはっきりしないということがむしろ一般的です。

筆界がどこにあろうと、隣接する土地の所有者同士が、「ここが境界」ということで互いに納得して生活しているうちはいいのですが、今回ご質問のケースのように、隣接地の所有地の所有者が変わるとか、家を建て替えるなどの場合に、境界≒筆界を確定する必要があります。

また、Nさんが1坪足りないと言っている件ですが、縄縮みという言葉がありますが、公簿面積と現況面積が異なることなど、ごく普通のことで、「公簿面積に足りないから、境界が自分の土地に食い込んでいる」というような隣地の方の言い分は、多くは何の根拠もないです。


ご質問のケースでは、Nさんの側が言っていることは、単に自分の言い分を述べているだけの状況だと思います。

きちんとした解決をするなら、土地家屋調査士を雇って、境界画定するべきかと思います。
土地家屋調査士は、土地の境界とか面積とかに関する専門家です。
地域で昔から営業しておられる土地家屋調査士に依頼すればよいと思います。

費用は数十万円かかり、時間も数カ月かかります。また、市役所や近隣の土地所有者を巻き込むこともあり結構大がかりな手続きとなる場合もあります。
費用については、「その手続きを進めなければならない差し迫った事情のある側」が負担をする場合が多いです。つまり「言いだしっぺ」が負担することが多いですね。しかし、ご質問のケースでは、費用折半を求められるかもしれません。

とりあえずすべきことは、土地家屋調査士に相談することです。

(1)~(3)の疑問については、
(1)Nさんの言い分に基づいてそのまま測量しているだけだと思います。
(2)想像されている通り、だと思います。
(3)境界線上に共有の塀でも、境界線に沿って自分の塀でもよいと思います。共有の場合は、塀の仕様とか費用とかどこの業者に発注するとか話し合って決めないといけませんね。

1筆1筆の土地の外縁をなす線を筆界と言いますが、筆界は、Nさんと質問者様が話し合って決めるべきものではなく、公的手続きを経て国がすでに確定しているものです。しかし、昔からの土地ですと、正確な地積測量図がないことも多く、筆界がどこにあるのかはっきりしないということがむしろ一般的です。

筆界がどこにあろうと、隣接する土地の所有者同士が、「ここが境界」ということで互いに納得して生活しているうちはいいのですが、今回ご質問のケースのように、隣接地の所有地の所有者が変わるとか、家を建...続きを読む


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