現在住んでいるマンションの家賃が、他の部屋では安く貸しているようなのですが、
これは交渉次第で、値下げをしてもらえるのでしょうか?(入居して6年近くになるので
6年間ずっと同じ値段で払っていましたが、気がついてみると、不動産物価の下落に
より、同じ間取りの部屋でももっと安く貸しているようです)
2年契約で契約は結んでしまったのでムリでしょうか?


さらに値下げ分を前に遡って返してもらうなどということはできないでしょうか?


また、1と2がムリな場合、来年の春に再契約の時期が来ます。
その時どのようにマンションのその時点での賃貸料金を調べればいいでしょうか?
素直に不動産会社に聞いて教えてくれるのでしょうか?
そして交渉すれば値下げに応じてくれるでしょうか?

ちなみにマンションは個人オーナーが貸しているものではなく、間に管理会社が
入り最終的に不動産会社が所有しているものです。

よろしくご教授お願いいたします。

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A 回答 (2件)

 すべてには回答できませんが、私も以前同じことがあり、管理会社に申し出て家賃を下げてもらいました。

その時、遡ってその分を返してもらおうなんて考えなかったのですが、次の更新時のときに、私は人よりたくさん家賃をはらってきたのであるから、まけてください、といいました。
 契約期間中に下げてもらいましたよ。その辺は本当は無理なのでしょうが、オーナーによるのではないでしょうか?
 管理会社が入っているのですから、言いたいことは言えばいいと思います。それで出て行ってくれといわれたら、契約期間中なのであれば立退き料を請求し、切れてからであればもっと今なら安いところがあるのではないですか?
 早く行動したほうが1ヶ月分でも家賃安くなりますよ。

この回答への補足

管理会社に連絡してみました。
結果は他の部屋で安くしているのは一部屋のみで何ヶ月も空きがあったので赤字覚悟で
安くだしている、とのことです。
仮に今入居したその人がでていったら、元の高い値段から家賃をつけ直すとのことです。

仮定として私が来月立ち退いたら、では私の今の賃料から貸し出すのか? と聞いたところ
そうだといわれました。
言葉だけでは失礼ながら信用できないので、文書でその旨を証明するものを出して欲しい
といわれましたが、それは断られました。

(ちょっとややこしいのが、空き部屋があるのはは1DKで、私の入っている部屋は1LDKなのです。
1LDKの空き部屋は現在ないので、単純な比較はできないのです。しかし
6年前は1DKと1LDKの賃貸料の差は数千円でしたが、現在その安くなっている1DKの部屋と
私の部屋の差は今は一万円です)

不動産物価の下落により家賃は下がっているはずでは? とも問いましたが、
賃貸自体はそう下落してもいない、とも言われました。

納得するしかないのでしょうか?
別の交渉方法はないのでしょうか?

あるいは管理会社を通さずオーナーである不動産会社にもあたってみるべきでしょうか?

補足日時:2001/12/06 17:19
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

お礼日時:2001/12/06 16:55

またまたnanaha27です。

早い行動ですね。凄い。ここにちょこちょこ遊びにきている私は暇人です。
 それはさておき、「賃貸自体はそう下落していない」というのもちょっと納得できないですね。でも、もしかしたら住んでいる場所はとってもいい所なのでしょうか?ちなみに、私が家賃を交渉して下げてもらったのは5年前で、桜新町(渋谷から4つ目の駅)で徒歩2分の立地条件よしの所でした。
 部屋の間取りの違い、日当たりの違いで価格も変わってきますよね。難しいですね。同じ間取りの1LDKの部屋はないのですか?6年も住んでいるのなら、nerineriさんは他の部屋の人よりも長いと思うのですが。そうしたら結構、もしかしたら1人だけ家賃が高いかもしれないですよ。私の場合がそうでした。同じ間取りがあればのことですが。もし、廊下とかで人に会ったら、「この物件、私が借りたときよりも最近、安く賃貸に出されているんですけど、いくらで借りてますか?」と聞いてみたらどうですか?私の場合、隣人に部屋の値段を聞かれ、自分の
方がずっと高いと知って交渉しました。知らない人に話し掛けるのは変だと思われるかもしれませんが、自分の利害が絡むと人は心開くものです。
 とりあえず、すぐ下げてもらうのは無理としても、色々情報、集めてみてください。
 そして、再契約時まで家賃下げてもらえず、今の空きの部屋もそのまま空きの状態であれば、「空いているところも高くてなかなか人が入らないし、うちも安くしてください。」とか、「まだ住んであげるので更新料負けてください。」なんて旨のこと言ってみればどうですか?
 オーナーが個人の場合、人間関係など難しいけれども、会社なら言ってもいいんではないですか?
 ちなみに私の父が田舎で個人オーナーですが、(とっても小さいアパートですが)よく値段交渉はされるみたいですよ。個人の家に家賃まってくれだの、下げてくれだの、色々電話もありますから、そんなためらうことないと思います。オーナー側としては、とってもいい立地環境ではない限り、出て行かれて2,3ヶ月空家にしておくよりもずっと住んでもらっているほうがいいし・・・
 参考になったでしょうか。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
参考になりました。

お礼日時:2001/12/06 21:21

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Q賃貸マンション契約時に家賃交渉(値下げ)~更新時に値上げ?

この時期、家賃交渉ができると不動産の人が言っていました。
2~7千円ほど下げてくれるそうです。
(A物件では2千円の値下げが可、B物件では7千円の値下げが可という意味)
この場合、更新時に急に値上げすることはあるのでしょうか?
今のマンションは5年間住んでいるのですが
2年ごとの更新時に家賃は変わっていません。
家賃の値上げがあると心配です。
詳しく知っている方がいましたら教えてください。

Aベストアンサー

質問検索で「家賃の値上げについて」と検索なさると、
参考になるものがたくさんでてきます。

基本的には、借家人は借家法でかなり手厚く保護されていて
一般的に言えば更新時の大幅な値上げは拒否できると
お考えになっていいと思います。
「供託」という手段もあります。
但し更新時に「定期借家契約」に変更されないように
注意して下さい。

Q賃貸マンションの家賃値下げ交渉の方法

こんにちわ。

以前にも家賃値下げに関するご質問(契約更新時に値下げ等々)がありましたが、ご相談させていただきます。

2年の更新時期までまだ日があるのですが、先日たまたま管理会社の不動産屋の前を通ると、家賃が1万円も安く新規入居者を募集していました。
目的は来月からある程度(出来れば1万円)を値切りたいのですが、不動産屋ともめることなく双方納得した形で円満解決したいと思っております。

このような場合の交渉経験のある方、また不動産関係の方のよきアドバイスをお願いします。(こういう言い方をされると値下げせざるを得ない、こんな資料が有効・・・)

・現家賃9万円(広告家賃8万円)
・管理は不動産会社(貸主は地元の土地持ち(個人)で、暇な時にたま~に散歩がてら見にくるが、普段のメンテナンス等は管理会社の不動産屋)
・入居割合は現在8割(2割が空き)
・近隣と比較してもやや高めくらい(ここが難しく、常識を逸脱した価格設定ではない)
・契約した不動産屋=管理会社、地元の比較的小さい所(営業所が2~3箇所くらい)
・個人的には近年のデフレということで、マクドナルドや吉野家の例を出して値下げをしようと考えているのですが、それが最適でしょうか?
・交渉は今すべきでしょうか?
 といいますのも、これからの季節は引越しシーズンで、入居者があるかもと言うことで不動産屋に強気に出られるのでしょうか?
・値下げは1万円でなくても5千円でもよいとおもいます

よろしくお願いいたします。

こんにちわ。

以前にも家賃値下げに関するご質問(契約更新時に値下げ等々)がありましたが、ご相談させていただきます。

2年の更新時期までまだ日があるのですが、先日たまたま管理会社の不動産屋の前を通ると、家賃が1万円も安く新規入居者を募集していました。
目的は来月からある程度(出来れば1万円)を値切りたいのですが、不動産屋ともめることなく双方納得した形で円満解決したいと思っております。

このような場合の交渉経験のある方、また不動産関係の方のよきアドバイスをお願いします。(...続きを読む

Aベストアンサー

>不動産屋ともめることなく双方納得した形で円満解決したいと思っております。

家賃の引き下げを申し上げたことで、不動産屋に取ってはトラブルということになります。この種の申し入れは契約更新時に行うことが基本でスマートなやり方だと思いますが、契約更新時に申し入れると時間的に縛られることが多いですから次回契約時における意向を聞いておくということは悪いやり方ではないと思います。

>家賃が1万円も安く新規入居者を募集していました
例えば新規募集の所が1階など条件的に他と劣るということはないでしょうか。もし、そのようなことであればそれを理由に『当初から較差を設けてあり、何れも妥当な水準だ』というロジックを使われます。この当たりを客観的に判断すべきではないかと思います(広告に出す時に居住者に見られることを意識していないとは考えにくかったので)

以下、質問形式案
次回契約更新までは時間がありますが、ご確認しておきたいことがありますのでお教えください。現在契約中の家賃が市場実勢よりも高いかもしれないと感じており、他に良いところがないかどうかを含めて検討しています。ご専門家の意見としてはこの点をどのようにお考えでしょうか。/(仮に市場実勢よりも高いということであれば)大家さんは契約更新時に引き下げてもらえるかどうか教えてくただけますか。

このようにズバリ聞いても良いと思います。原状が妥当だと思っている或いは契約時の引き下げ意向を持っていないとすれば、現時点の引き下げはまず無理と思って間違いありません。大家さんが出て行くことも覚悟していることですから。大家さんの考え方にもよりますが、空室を嫌う人であれば価格の引き下げに応じてくれやすいと思いますが、そうでない場合は他の家賃引き下げに波及することを恐れ引き下げに応じない可能性の方が高いと思います。

家賃引き下げの成功の可否は、『下がらないならば他を探す(今直ぐ出ると言わず、見つかり次第出るというのが大家にとって最も嫌な存在だと思います)』という意思を明確に出すことだと思います。私の場合、家賃が下がりそうにもなかった(他の理由もありました)ため、近くの割安なところに引越しました。その仲介を行ったのも同じ不動産会社です。不動産会社もまるっきり大家の味方という訳ではありませんのでうまく使えば有効だと思います。
余談ですが、引越半年前に上記のような質問をして『実勢価格だ』という回答を書面で貰っていましたので、出る時に『万一、私が入っていた時よりも安い価格で募集していることが判明した場合は、差額を請求します』と言うと、同じ値段で募集したため、暫く埋まっていませんでした。

仮に差額請求の件を言えば、家賃は下落したかもしれませんが、私はこれには拘りませんでした。広さが違うので単純に比較できませんが、相対的に家賃で1.5万円程度の差で、引越代12万円、不動産手数料半月分6万円(不動産会社に交渉)を考慮しても次の2年間でメリット(1年分の値下げ相当がメリット)ありとの判断が私の行動の決定論拠です。

損にはならないと思いますので、お近くの不動産会社で物件をお調べになられることをお勧めいたします。状況が異なりますから、全てこのまま行うことは難しいと思いますが、ご参考になれば幸いです。(話し方は丁寧に行うことを心がけました。中味は紳士的ではありませんでしたけど<笑>)

>不動産屋ともめることなく双方納得した形で円満解決したいと思っております。

家賃の引き下げを申し上げたことで、不動産屋に取ってはトラブルということになります。この種の申し入れは契約更新時に行うことが基本でスマートなやり方だと思いますが、契約更新時に申し入れると時間的に縛られることが多いですから次回契約時における意向を聞いておくということは悪いやり方ではないと思います。

>家賃が1万円も安く新規入居者を募集していました
例えば新規募集の所が1階など条件的に他と劣るという...続きを読む

Q引っ越し交渉術を伝授ください(同じマンション内での移動)

現在居住している部屋(居住して3年、西向きのベランダが建物と隣接で日当たり悪く、
洋室のDKと和室のLの2部屋)から、
同じマンション内で同階の空室(東向きのベランダで前は駐車場、採光多し、
洋室2つの1LDK)への引っ越しを目論んでおります。
2つの部屋は間取り・広さとも同じで、
空室も改装前は今住んでいる部屋と同じつくりでした。
実は去年末から、空室に対して大家さんが和室→洋室への素人リフォームを行っており、
そのせいで今まではなかった上の階からの騒音に悩まされるようになりました。
(ものを落とす事や、踵落としで歩くための衝撃音の類です)
その件で何回か上階の住人に苦情を申し入れていたのですが、
注意しても聞き入れるどころかひどくなる一方で、引っ越しを考えていました。
しかし、ここに来て同じマンション内で空室が発生し、
(1)騒音から逃れられる(2)日当たり・見晴らしがよくなる の
利点から、できたらそちらに移れないか・・・と考えています。
大家さん自体は非常にまじめな方で、今回のリフォームも
経営努力の一環だろうと思いますがとてもきっちりと行われており、
それ以外にも共有部分の清掃や建物のメンテナンスもきちんと行われており、
正直言ってこの大家さんからは離れたくないと思ってます。
もちろん普通に考えれば今住んでいる部屋を解約し、
新たに空室で契約し直せばいいんですが、
出来ることなら出費は少しでも抑えられる方がいい・・・という貧乏根性で、
何とか有利な条件を引き出す方法はないかと考え中です。
大家さんに対しては、盆暮れのご進物などはしていないのですが、
家賃の遅滞などはしていませんし、顔を合わせれば
出来るだけにこやかにご挨拶をするようにしてきましたので、
それほど悪印象は持たれていないとは思うのですが・・・。
何か妙案はありませんでしょうか。ぜひご助言ください。

現在居住している部屋(居住して3年、西向きのベランダが建物と隣接で日当たり悪く、
洋室のDKと和室のLの2部屋)から、
同じマンション内で同階の空室(東向きのベランダで前は駐車場、採光多し、
洋室2つの1LDK)への引っ越しを目論んでおります。
2つの部屋は間取り・広さとも同じで、
空室も改装前は今住んでいる部屋と同じつくりでした。
実は去年末から、空室に対して大家さんが和室→洋室への素人リフォームを行っており、
そのせいで今まではなかった上の階からの騒音に悩まされるように...続きを読む

Aベストアンサー

こんにちは。

私は単純に移動できましたよ。
話せば解るような大屋さんなら同じ物件内で敷金礼金は取らないでしょ~?条件の違いで家賃に差額が出るかもしれませんけどね。

まぁ、ありえないとは思いますが敷金礼金を要求してきたら「いい物件に引っ越す」と言えばいいのでは?

まぁ万全の体制で臨むとすれば・・・
お茶菓子でも持参しつつお願いに上がるのが上策かと。

以上です。

Q貸しているマンションの契約更新をやめたい

都内にマンションを1室保有していますが、4年前に仕事の関係で(転勤で勤務地が変わった)埼玉県に引越しをし、賃貸マンションに住んでいます。保有しているマンションは、不動産屋を通じて貸しております。来年の5月に2回目の更新となりますが、私もあと約1年で、定年を迎えるので保有しているマンションに戻りたいと思っています。 不動産屋に相談すると、立ち退き料や引越し代を出さないと、更新拒否は出来ないと言います。現在住んでいるところの賃貸料95000円と貸している所の管理費 23000円そのほかに税金や痛んだ部分の手直しを合計すると、とても貸している家賃収入(89000円)には見合いません。定年後に、この上立ち退き料や引越し代を出す余裕はなく、何か良い方法はないでしょうか。

Aベストアンサー

大家してます

>定年後に、この上立ち退き料や引越し代を出す余裕はなく、何か良い方法はないでしょうか。

・「やむを得ない事由」と認められ更新は拒絶できるかもしれません

最終的には司法の判断でしょう

・いくらかの出費は必要でしょう

>定年後に、この上立ち退き料や引越し代を出す余裕はなく、

退職金は出ないのでしょうか?

ポイントは、

拒絶の通告や解約申し入れが効力を持つためには、家主に賃貸建物につき自己使用の必要があり、かつ、拒絶や解約申し入れにつき正当事由が認められなければなりません。

この正当事由に該当すれば更新は拒絶出来ます

http://homepage1.nifty.com/lawsection/tisikibako/chintaisyaku1.htm#seitoujiyuu

一般的には

(1)賃貸人と賃借人が建物の使用を必要とする事情
(2)建物賃貸借に関する従前の経過
(3)建物の利用状況
(4)建物の現況
(5)賃貸人の立退料提供の申出等

を考慮して判断されます。

この(5)の部分が立ち退き料と呼ばれています

1-4の状況によって5で補完されると考えれば良いでしょう

極端ですが、

1.大家が他に住む住居を持たない
2.安い家賃で決めていた
3.入居者が生活の本拠としていなかった
4.老朽化しているため家賃収入では採算が取れない

このような組み合わせだと立ち退き料も低額になるでしょう

ただ、
・4年前の契約時点で採算は計算できたはずです
・定年も予測できたはずです

甘い考えで貸されたとしか思えませんね

6-10ヶ月分程度の立ち退き料は必要でしょう

基本的に分譲賃貸は損失が出る物です
わたしは儲かる分譲賃貸を知りません

まずは

・入居者と話し合う
・民事調停(宅地建物調停)
・普通裁判

このような流れでしょうね

http://www.e-legal-office.net/tyotei/index.htm

大家してます

>定年後に、この上立ち退き料や引越し代を出す余裕はなく、何か良い方法はないでしょうか。

・「やむを得ない事由」と認められ更新は拒絶できるかもしれません

最終的には司法の判断でしょう

・いくらかの出費は必要でしょう

>定年後に、この上立ち退き料や引越し代を出す余裕はなく、

退職金は出ないのでしょうか?

ポイントは、

拒絶の通告や解約申し入れが効力を持つためには、家主に賃貸建物につき自己使用の必要があり、かつ、拒絶や解約申し入れにつき正当事由が認...続きを読む

Q賃貸マンションの契約更新時、家賃交渉したいのですが・・・

今月で契約更新です。
4年入居していて2度目の契約更新となります。
今回、家賃の値下げ交渉したいのですが、正直、個人的な経済的理由以外の理由がありません…
相場と比べてもそこそこなようですし、
同じマンション内の家賃との差は不明で、多分他より高いかな?といった程度です。(4年間で結構隣近所が入れ替わっている・空室期間が長いときもあった)
でも、ダメもとで交渉してみようかな、と思っているのですが、
何かいい戦術など無いものでしょうか?
自分なりに思い付くのは、築年数が初契約時より4年古くなったということくらいです…

Aベストアンサー

私は契約更新時期は関係なく思いついた時に2回
家賃の減額交渉をしました。
いずれも手紙で切々と文章を綴りました

内容は…
●数年にわたり居住し続けた事
●家賃を遅滞無く払い続けている事(当たり前の事ですがきちんと収めていない人もいるんですよ★)
●周辺との比較
●不景気で給料が減った
●そして最後に家賃を下げて頂けたらいかに助かるかというお願い(家賃を下げて下さいと言い切ったらムカッとされる恐れあり)

丁寧に、かつ言う事は言ってお願いしてみて下さい。
頑張って下さい


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