現在住んでいるマンションの家賃が、他の部屋では安く貸しているようなのですが、
これは交渉次第で、値下げをしてもらえるのでしょうか?(入居して6年近くになるので
6年間ずっと同じ値段で払っていましたが、気がついてみると、不動産物価の下落に
より、同じ間取りの部屋でももっと安く貸しているようです)
2年契約で契約は結んでしまったのでムリでしょうか?


さらに値下げ分を前に遡って返してもらうなどということはできないでしょうか?


また、1と2がムリな場合、来年の春に再契約の時期が来ます。
その時どのようにマンションのその時点での賃貸料金を調べればいいでしょうか?
素直に不動産会社に聞いて教えてくれるのでしょうか?
そして交渉すれば値下げに応じてくれるでしょうか?

ちなみにマンションは個人オーナーが貸しているものではなく、間に管理会社が
入り最終的に不動産会社が所有しているものです。

よろしくご教授お願いいたします。

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A 回答 (2件)

 すべてには回答できませんが、私も以前同じことがあり、管理会社に申し出て家賃を下げてもらいました。

その時、遡ってその分を返してもらおうなんて考えなかったのですが、次の更新時のときに、私は人よりたくさん家賃をはらってきたのであるから、まけてください、といいました。
 契約期間中に下げてもらいましたよ。その辺は本当は無理なのでしょうが、オーナーによるのではないでしょうか?
 管理会社が入っているのですから、言いたいことは言えばいいと思います。それで出て行ってくれといわれたら、契約期間中なのであれば立退き料を請求し、切れてからであればもっと今なら安いところがあるのではないですか?
 早く行動したほうが1ヶ月分でも家賃安くなりますよ。

この回答への補足

管理会社に連絡してみました。
結果は他の部屋で安くしているのは一部屋のみで何ヶ月も空きがあったので赤字覚悟で
安くだしている、とのことです。
仮に今入居したその人がでていったら、元の高い値段から家賃をつけ直すとのことです。

仮定として私が来月立ち退いたら、では私の今の賃料から貸し出すのか? と聞いたところ
そうだといわれました。
言葉だけでは失礼ながら信用できないので、文書でその旨を証明するものを出して欲しい
といわれましたが、それは断られました。

(ちょっとややこしいのが、空き部屋があるのはは1DKで、私の入っている部屋は1LDKなのです。
1LDKの空き部屋は現在ないので、単純な比較はできないのです。しかし
6年前は1DKと1LDKの賃貸料の差は数千円でしたが、現在その安くなっている1DKの部屋と
私の部屋の差は今は一万円です)

不動産物価の下落により家賃は下がっているはずでは? とも問いましたが、
賃貸自体はそう下落してもいない、とも言われました。

納得するしかないのでしょうか?
別の交渉方法はないのでしょうか?

あるいは管理会社を通さずオーナーである不動産会社にもあたってみるべきでしょうか?

補足日時:2001/12/06 17:19
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

お礼日時:2001/12/06 16:55

またまたnanaha27です。

早い行動ですね。凄い。ここにちょこちょこ遊びにきている私は暇人です。
 それはさておき、「賃貸自体はそう下落していない」というのもちょっと納得できないですね。でも、もしかしたら住んでいる場所はとってもいい所なのでしょうか?ちなみに、私が家賃を交渉して下げてもらったのは5年前で、桜新町(渋谷から4つ目の駅)で徒歩2分の立地条件よしの所でした。
 部屋の間取りの違い、日当たりの違いで価格も変わってきますよね。難しいですね。同じ間取りの1LDKの部屋はないのですか?6年も住んでいるのなら、nerineriさんは他の部屋の人よりも長いと思うのですが。そうしたら結構、もしかしたら1人だけ家賃が高いかもしれないですよ。私の場合がそうでした。同じ間取りがあればのことですが。もし、廊下とかで人に会ったら、「この物件、私が借りたときよりも最近、安く賃貸に出されているんですけど、いくらで借りてますか?」と聞いてみたらどうですか?私の場合、隣人に部屋の値段を聞かれ、自分の
方がずっと高いと知って交渉しました。知らない人に話し掛けるのは変だと思われるかもしれませんが、自分の利害が絡むと人は心開くものです。
 とりあえず、すぐ下げてもらうのは無理としても、色々情報、集めてみてください。
 そして、再契約時まで家賃下げてもらえず、今の空きの部屋もそのまま空きの状態であれば、「空いているところも高くてなかなか人が入らないし、うちも安くしてください。」とか、「まだ住んであげるので更新料負けてください。」なんて旨のこと言ってみればどうですか?
 オーナーが個人の場合、人間関係など難しいけれども、会社なら言ってもいいんではないですか?
 ちなみに私の父が田舎で個人オーナーですが、(とっても小さいアパートですが)よく値段交渉はされるみたいですよ。個人の家に家賃まってくれだの、下げてくれだの、色々電話もありますから、そんなためらうことないと思います。オーナー側としては、とってもいい立地環境ではない限り、出て行かれて2,3ヶ月空家にしておくよりもずっと住んでもらっているほうがいいし・・・
 参考になったでしょうか。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
参考になりました。

お礼日時:2001/12/06 21:21

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Q私が入居した時よりアパートの家賃が下がっている・・

こんにちは。いつもお世話になります。

さっそくではありますが、タイトル通り私が入居している
アパートの現在の値段についての疑問です。

私は大学生で今住んでいるアパートには、1年半前から住んでいます。
家賃は3万9千円で、共益費が2千円の計4万1千円払っています。

不動産屋が、私の前の入居者まではもう少し家賃高かったから
ラッキーだね!と入居の時に言っていて、単純にラッキーだなと思いました。


今アパートに空き部屋があるので、最近今はいくらくらいなんだろう?
とふと気になり、調べたら共益費込みで3万6千円に下がっていました!!!
なんと5千円も違う”!!

これは悔しいと思い、大家さんか不動産屋に安くならないか聞いてみようかな
と思ったのですが、これからも住んで行く予定だしそういうお金の事は言わない方が
良いのかな?とか言っても下げてはくれないかな?と思い始めました。

それに大家さんには会った事が無いのですが、鍵を無くしてしまった時スペアを用意して
下さったり、

家賃は毎月振り込みなのですが、忘れてしまっていた時に電話したら
次の月に2カ月分振り込んでくれたら良いです。(2、3回あった)と
言って下さったり

はたまた、給湯器が壊れたとき、お金を大家さん持ちで直して下さいました。
(私が壊した訳ではありませんが、お金は私持ちかなぁと思っていたので嬉しかった・・・)

と親切にはして下さいます。だからこれからの関係のために言わない方が良いのか・・・
でも毎月の家賃の支払い厳しいし、下がるんだったら下げたい・・・

と優柔不断になってしまったので、皆様ならどうするのか、常識の問題
一般論を教えて頂きたく、長々と文章を綴らせて頂きました。

どうぞご協力おねがいいたします<m(__)m>

こんにちは。いつもお世話になります。

さっそくではありますが、タイトル通り私が入居している
アパートの現在の値段についての疑問です。

私は大学生で今住んでいるアパートには、1年半前から住んでいます。
家賃は3万9千円で、共益費が2千円の計4万1千円払っています。

不動産屋が、私の前の入居者まではもう少し家賃高かったから
ラッキーだね!と入居の時に言っていて、単純にラッキーだなと思いました。


今アパートに空き部屋があるので、最近今はいくらくらいなんだろう?
とふと気になり、調べ...続きを読む

Aベストアンサー

家賃が安くなっている…気になりますよね。
今は、少子化、人口減の中で、賃貸住宅は徐々に供給過剰になり、
少し古い物件になるとなかなか入居者が決まりません。
そのため、空室が目立ってくると家賃を下げざるを得ないという、
状況が生じています。

お互い人情というよりは、大家と店子というビジネスライクな関係のようですから、
ストレートに聞いてみても良いような気はします。

それが気まずいなら、ちょうど、あと半年で契約が更新になりますよね?
そのタイミングに合わせて、アパートを代わりたい-という口実で、
仲介してくれた不動産業者に話を持ち込んではいかがですか?
理由はなんでも良いんですが、ただ、気分的に…でもかまいませんし、
今と家賃が同程度で、築年数が新しく、
場所の条件も良い所を探しているというのでもかまいません。

ただし、確実に退去するかどうかは明言しないでください。
あくまで迷っているというニュアンスで。
ヘタに退去するつもりだと言ってしまうと、家主側が新しい入居者を見つけてしまい
退去せざるを得ない状況になりかねませんから。

一方、家主側に退去したいという話が伝われば、
また空室が増えるかもしれないということで、家主側も対策を講じようとするでしょう。
物件を探すふりをしつつ、更新時の条件を有利に整える準備をするわけです。

不動産業者や家主の側は、転居にかかる費用も引き合いに出して、
総額でこれくらいかかる-と言って、引き止めにかかるはずです。
そうした話の流れの中で、希望の家賃に持っていくようにしてはいかがですか?

私は以前住んでいたマンションで、それで1万円下げてもらったことがあります。

まぁ、鍵を無くしたときにスペアを貸してくれるところや、
備品である給湯器を修理するところまでは管理者として当然です。
新しい鍵を無償でくれたとしたら、それは好意的ですけどね。
家賃を待ってくれるのも、仕方ないとしても好意的な部類でしょう。

そのへんを総合的に考えて、行動を起こすつもりなら、
それで良いように思いますが、いかがでしょう?

家賃が安くなっている…気になりますよね。
今は、少子化、人口減の中で、賃貸住宅は徐々に供給過剰になり、
少し古い物件になるとなかなか入居者が決まりません。
そのため、空室が目立ってくると家賃を下げざるを得ないという、
状況が生じています。

お互い人情というよりは、大家と店子というビジネスライクな関係のようですから、
ストレートに聞いてみても良いような気はします。

それが気まずいなら、ちょうど、あと半年で契約が更新になりますよね?
そのタイミングに合わせて、アパートを代わりたい-と...続きを読む

Q賃貸の家賃が他の部屋より高いのは、返金して貰える?

築30年程の賃貸住宅に、10年以上住んでいます。
私の部屋は、畳・砂壁・外付けガス釜風呂・冷暖房なしです。更に、畳は10年間そのまま、ガス釜は故障し、交渉の末2年前やっと変更してもらい、浴槽は未だにボロボロで中のスポンジが丸見え。手洗い場の配水管は金属疲労で穴が空き水漏れで使用していません。

台所の水道も水漏れ、シンク下の排水管(ジャバラ)も穴が空き水漏れ、洗濯機用の水道管からも水漏れです。既に入居した時にテープでの修理跡や、ガムテープを貼っての補強跡がありました。

水漏れの修理を大屋さんに頼んでも、私の負担で修理するようにと言われました。網戸も私の方で修理しました。湯沸かし器は、故障しても新しいからと言われ(事実は20年以上前の物)一部金額を負担しました。

しかし、昨日賃貸でネットに出されている他の部屋の画像を見て驚きました。他の部屋は、フローリング・壁紙・給湯ガス風呂・新しい給湯器・冷暖房付きです。風呂釜を新しいのと取り替える時に、他の部屋はどうなっているかと問うと、他の部屋は煙突だけ変えたと言われましたが、嘘でした。ネットに出ている画像を見ると、ガス給湯器でワンスイッチでお湯が出るもので浴槽も新品でした。

更に驚く事に、家賃が私の部屋より6,000円も安いのです!!!
ボロボロの私の部屋の方が6,000円も高いのです!!
他の部屋をすべて新しく改築したのは、3年程前だと思いますが。

5年前に建替えすると言うことで、立ち退きを言われましたが、契約書に説明も無く退去日付を記載されたのでサインはしませんでした。なので、現在契約書は交わしていません。毎月お家賃は支払っています。管理する大屋さんが途中から変わりましたが(親から子)、何の説明もありませんでした。共用部分は、何年間も掃除されていません。

1.私の部屋の妥当な家賃で、遡って返金してもらう事は出来るのか。
2.水回りの水漏れは、大屋さんに負担してもらえるか。
3.現在払っている家賃を下げる方法はどうしたらよいか。
4.入居時に支払った、礼金と敷金はどうなるのか。
これらの交渉方法を、アドバイスいただけないでしょうか。
※交渉に必要なものとか。
よろしく御願い致します。

築30年程の賃貸住宅に、10年以上住んでいます。
私の部屋は、畳・砂壁・外付けガス釜風呂・冷暖房なしです。更に、畳は10年間そのまま、ガス釜は故障し、交渉の末2年前やっと変更してもらい、浴槽は未だにボロボロで中のスポンジが丸見え。手洗い場の配水管は金属疲労で穴が空き水漏れで使用していません。

台所の水道も水漏れ、シンク下の排水管(ジャバラ)も穴が空き水漏れ、洗濯機用の水道管からも水漏れです。既に入居した時にテープでの修理跡や、ガムテープを貼っての補強跡がありました。

水漏れの修理を...続きを読む

Aベストアンサー

あなたが妥当と考える家賃と実際の家賃との差額については,
返金してもらうことはできないものと思われます。
なぜなら,家賃の変更は賃貸借の重要な要素の変更になるため,
大家さんとあなたとで,その合意をしないとならないからです。
(賃貸借については,民法第601条にその定義があります)

賃貸借契約に期間が満了し,そこで新たに契約書を交わしていなければ
契約は無効になるだろうとお考えのようですが,
それではあなたは契約なくして他人の不動産を占拠していることになり,
不法占拠者になってしまいます。
そうではなく(旧)借家法第2条により借家契約が法定更新されており,
ゆえに家賃を支払ってそこに住み続けていられるのです。

水回り設備に関しては,民法第606条の射程でしょうから,
契約に別段の定めがない限り,その修繕費用は賃貸人負担です。
民法第615条に基づき賃貸人に通知をしたが修繕しなかったために
その対応を賃借人がやむを得ずにしたのであれば,
民法第608条に基づいて請求可能ではないかと思われます。
網戸は経年劣化によるものであれば賃貸人負担だと思われますが,
現状ではもうその原因はわかりませんね。
他の設備も同様かと思われます。

家賃の値下げがして欲しい場合は,賃貸人と交渉するしか方法はありません。
これは契約により決まるものなので,
一方的な意思表示でどうこうできるものではありません。
一応,借地借家法第32条に借賃増減請求の規定がありますが,
認められなかった場合に差額にかかる利息負担が大きいので,
簡単に使えるものではないように思われます。

ただ現状はあまり面白くない状況にあるようです。
他の良い部屋が安く賃貸に出されているのであれば,
そちらに移ったほうが(新契約が成立するかどうかわかりませんので,
現在の契約は残したままで申し込むしかないと思いますけど),
心理的にもお財布的にも楽になるような気がします。

あなたが妥当と考える家賃と実際の家賃との差額については,
返金してもらうことはできないものと思われます。
なぜなら,家賃の変更は賃貸借の重要な要素の変更になるため,
大家さんとあなたとで,その合意をしないとならないからです。
(賃貸借については,民法第601条にその定義があります)

賃貸借契約に期間が満了し,そこで新たに契約書を交わしていなければ
契約は無効になるだろうとお考えのようですが,
それではあなたは契約なくして他人の不動産を占拠していることになり,
不法占拠者になってしま...続きを読む

Q入居後の家賃値下げについて

調べてみたのですが当てはまる項目がなく‥詳しい方教えていただけると嬉しいです。


私が今住んでいるアパートのことを簡単に話すと、住み始めて来月で五年目になり、二年ごと自動更新になっています。
現在築18年の2DKで入った当初は家賃が55000円でした。
同じアパートが三棟繋がっているアパートなのですが、三棟とも住人の入れ替わりが激しく恐らく私が一番長いです。

相談は家賃のことです。上でも触れた通り住人の入れ替わりが激しいため、常に色んな不動産会社に募集がかけられているのですが、それを見た友人から掲載されている家賃を聞いたところ45000円、と私が払っている家賃から10000円も安いことがわかりました。
時期はわからないのですが、少なくとも二年以上前から家賃はその金額だったみたいです。(私の会社に入ってきた人が二年前から数ヶ月だけ同じアパートに住んでいたことがあったらしく話を聞きました)
築年数もそれなりで、周りのアパートがもっと好条件で安いこともありアパートを経営していく上で値下げは仕方ないことなのかもしれません。

そこでいくつかの疑問なのですが‥

(1)家賃が下げられた場合、その前から住んでいる人間には関係のないことなのでしょうか?家賃を下げることはできないのでしょうか?

(2)もし(1)で関係ある場合、よく家賃を上げる場合通知があることは聞きますが家賃を下げる場合だと通知等の義務はないのでしょうか?

(3)もし(1)で関係ある場合、その話自体はどこにするのが一番でしょうか?(一応大家さんは近所に住んでいます)

長くなってしまいましたが回答していただけたら嬉しいです。
言葉足らずで理解しにくかったら申し訳ありません。

調べてみたのですが当てはまる項目がなく‥詳しい方教えていただけると嬉しいです。


私が今住んでいるアパートのことを簡単に話すと、住み始めて来月で五年目になり、二年ごと自動更新になっています。
現在築18年の2DKで入った当初は家賃が55000円でした。
同じアパートが三棟繋がっているアパートなのですが、三棟とも住人の入れ替わりが激しく恐らく私が一番長いです。

相談は家賃のことです。上でも触れた通り住人の入れ替わりが激しいため、常に色んな不動産会社に募集がかけられているのですが、そ...続きを読む

Aベストアンサー

(1)につきましては、原則として関係無いことです。
個別の賃貸借契約において条件が決まりますので、他室の賃料は貴方の契約に影響しません。
ただし、交渉によって値下げは可能です。

(2)につきましては、貴方の賃料を変更する場合に通知が必要となりますが、
上で申しましたように他室の募集賃料変更の場合は、貴方の賃料に変化が無いので通知の義務はありません。

(3)につきましては貸室賃貸借契約書に記載されている賃貸人(契約相手)となります。
ただし賃貸人が不動産屋等の代理を指定している場合はそちらへ話をした方がスムーズです。


賃料の値下げは、法的手段と話し合いによるものがありますが、
法的手段とは裁判となり、今回の御事情では現実的では無いでしょう。

話し合いでは、賃貸人(大家)の事情がポイントになります。
そのアパートに常時空室があるような状態で、なおかつ空室期間が長い場合には、
値下げ要求を断って退去されてしまうと、次がなかなか決まらないので値下げに応じる可能性が高いでしょう。
そうでない場合は殆ど認めてもらえないケースが大半です。

また、同じアパートであっても貸室によって条件(日照、騒音、階など)が異なりますので、
他室の賃料が安いからといって必ずしも貴方の借室に当てはまるとは限りません。

まずは、次回の契約更新において賃料の減額を望む旨、文章にして契約書の賃貸人へ郵送しては如何でしょうか。
(ご近所にお住まいという大家さんと、ときどき世間話を交わしてような関係であれば、直接お話しすることも良いでしょう)

(1)につきましては、原則として関係無いことです。
個別の賃貸借契約において条件が決まりますので、他室の賃料は貴方の契約に影響しません。
ただし、交渉によって値下げは可能です。

(2)につきましては、貴方の賃料を変更する場合に通知が必要となりますが、
上で申しましたように他室の募集賃料変更の場合は、貴方の賃料に変化が無いので通知の義務はありません。

(3)につきましては貸室賃貸借契約書に記載されている賃貸人(契約相手)となります。
ただし賃貸人が不動産屋等の代理を指定している場合はそち...続きを読む

Q1つの賃貸住宅(アパート)に長期間住むことについて

1つの賃貸住宅(アパート)に長期間住むことについて
結婚して7年目。子供はいません。
結婚直後に単身アパートから家族住まい用の2DKのアパートへ
引っ越しそのまま住んでいます。
アパートは大きな市の中の住宅街にある最寄り駅から
徒歩6分の立地、駐車場込みで7.5K、車で10分以内には
ターミナル駅もある。
現在築年数は19年でアパートの取り壊しや改築での
強制退去依頼が無い限りは、これらの条件、自身の収入の
問題から今後子供が生まれない限りは当分引っ越しは
したくありません。
(引っ越し貧乏になってしまいますので)

そこで質問があります。

1.アパートの大家は1契約者が長期間住むことについては
どう思っているのでしょうか?
1契約者が長く住めばその分部屋も劣化しますし、退去時の
大家が出す分の修繕費用も高く付くと思います。
本音はアパートレベルなら1契約者はある程度の年数で
出て行って欲しいのが本音なのでしょうか?
(私が住み始めてからずっと残っているのは私たち夫婦と
老夫婦のみ)

2.アパートの家賃は部屋に空きが出る度に、築年数も経過して
いることから家賃が安くなります。
私が住んでいるアパートも現在は駐車場込み6.8Kまで下がっています。
次の契約更新の際、アパート管理者へ家賃の減額交渉を行おうと
考えておりますが、これは可能なのでしょうか?

3.アパートへ住む側としては、長年住めばそれなりに部屋も
傷つきますし、経年劣化以外の故意では無い破損も生まれるとは
思います。
(気をつけていても多少は発生するお風呂周りのカビ、家具や
電化製品の重みによる床の沈み等々)
また部屋の物も増え、引っ越し時に莫大な荷物になる可能性も
あります。
退去時に莫大な追加修繕費を請求される可能性や引っ越し費用が
もの凄く高くなる事を考えれば、長年同じアパートへ住むことは、
ある程度の年数で退去することによる引っ越し費用や次の
アパート契約時の敷金、礼金の出費を考えても本来得策では
ないのでしょうか?

実家の問題や自身の収入から戸建てやマンションを購入することは
できない状況であることが前提ですが、皆さんのご意見をお聞かせ
頂ければと思います。
アパートを経営なさっている方からのご意見も大歓迎です。
よろしくお願い致します。

1つの賃貸住宅(アパート)に長期間住むことについて
結婚して7年目。子供はいません。
結婚直後に単身アパートから家族住まい用の2DKのアパートへ
引っ越しそのまま住んでいます。
アパートは大きな市の中の住宅街にある最寄り駅から
徒歩6分の立地、駐車場込みで7.5K、車で10分以内には
ターミナル駅もある。
現在築年数は19年でアパートの取り壊しや改築での
強制退去依頼が無い限りは、これらの条件、自身の収入の
問題から今後子供が生まれない限りは当分引っ越しは
したくありません。
(引っ越し貧乏になって...続きを読む

Aベストアンサー

1.大家さんの考え方によりますね。
回転率が良ければ、家賃以外の礼金などの収入がありますから。
ただし、他の住民に迷惑をかけるとか、住み方のルールを守らないとか、家賃の滞納があるとか、色々な問題が発生する可能性も高くなるということです。
それならば、何も問題なく、家賃も必ず入ってくるという入居者の方が喜ばれるということはありますね。

2.家賃の減額交渉は可能です。
部屋毎に状況は違いますので、あの部屋がいくらだからこの部屋も、ということはありませんが、経年によって総じてアパート全体が下がっているのであれば、いくらでも交渉できます。

3.借りた人は、退去時にはその部屋を借りたときの状態にして返さなければなりません。
原状回復の義務と言います。
原状回復にあたっては、通常の使用によるものや経年劣化によるものは負担する必要はありません。
また、仮に誤ってキズを付けてしまった場合でも、必ず全額修理負担する必要はなく、長期間住んでいるほど負担する割合が減ります。
つまり、退去時の原状回復の費用負担は、長期間住んでいた方がお得ということですね。
契約書を確認してください。
退去時の原状回復に関する取り決めが記載されているはずです。

これまでに、他の住民の方々や大家さんとのトラブルもないのであれば、大家さんとの信頼関係は築かれているということになります。
優良居住者ということですね。

アパートの生活で最大の問題は、隣近所の騒音や生活態度の問題で、大家さんや管理会社がまともに解決しようとしない、というものです。
今現在、何の支障もないのであれば、他の住民の方々も常識的な方々なのでしょう。
ある意味ラッキーです。
住み続ける価値はあると思いますよ。

1.大家さんの考え方によりますね。
回転率が良ければ、家賃以外の礼金などの収入がありますから。
ただし、他の住民に迷惑をかけるとか、住み方のルールを守らないとか、家賃の滞納があるとか、色々な問題が発生する可能性も高くなるということです。
それならば、何も問題なく、家賃も必ず入ってくるという入居者の方が喜ばれるということはありますね。

2.家賃の減額交渉は可能です。
部屋毎に状況は違いますので、あの部屋がいくらだからこの部屋も、ということはありませんが、経年によって総じてアパー...続きを読む

Q入居した途端に家賃値下げ。交渉できる?

はじめまして。交渉術がウマイ人、教えてください。

8月に申込みをし、9月から入居しています。
(実際はまだ住んでいませんが家賃発生がはじまっています。)
こないだそこの管理業者のサイトを見たら、ウチのマンションの家賃が4千円も下がっていました。
9月から一斉に値下げしたらしいのです。
私が申し込んだのは8月。4千円も高い家賃。
2年で9万6千円も変わってきます。

敷金・礼金・前家賃などはもう支払ってしまっています。
が、契約書はまだ連帯保証人が郵送していないのでこちら側にあります。
私もまだ実印を押していません。

電話してみて、私も新しい安い家賃で計算してくだいと言ったのですが
申し込んだ時点の家賃で決定なのでダメですと言われました。
でもまだ印鑑押してないし、そんな1週間のタッチの差で
毎月4千円も家賃が違うなんで納得できません。
どなたかとっておきの交渉術教えてください('・ω・`)
たしかに今更契約書直すのは大変だろうし、今度駐車場借りる予定なので
替わりにそっちの値引き交渉とかできないかなぁ、なんて
思っているのですが、値下げ交渉上手く成功した方、いらっしゃいませんか?

はじめまして。交渉術がウマイ人、教えてください。

8月に申込みをし、9月から入居しています。
(実際はまだ住んでいませんが家賃発生がはじまっています。)
こないだそこの管理業者のサイトを見たら、ウチのマンションの家賃が4千円も下がっていました。
9月から一斉に値下げしたらしいのです。
私が申し込んだのは8月。4千円も高い家賃。
2年で9万6千円も変わってきます。

敷金・礼金・前家賃などはもう支払ってしまっています。
が、契約書はまだ連帯保証人が郵送していないのでこちら...続きを読む

Aベストアンサー

実際に住み始める前なら、契約前だといってネゴする手もありますが、実際に部屋の引き渡しがすんでいるのなら、外形的に第3者が見て賃貸契約は完了しているように見えますので、契約書にサインしていなくとも大家との契約は完了していると判断されると思います。

連帯保証人の確認をせずに、鍵の引き渡しをするなんて随分お人好し、あるいは家賃値下げを考慮して早めに契約してしまおうとした賢い大家ですね。
前者ならうまく交渉すれば下げてくれるかもしれません。後者なら確信犯ですので難しいでしょう。大家が管理会社ということは、後者の可能性が高いのでは?

ちなみに自己所有の建物を賃貸するだけの会社ならば、宅建業法にもかからないので、契約書の作成義務もなく、口頭で契約は有効となります、多分。

でも万が一質問者が家賃踏み倒した知りしたら保証人がいないのにどうするつもりなのでしょう?

かなり強引な手なので、あまりお勧めはしませんがどうしても納得いかないのなら、保証人契約が完了していないのをうまく利用して交渉してみては?
実際4千円の差というのは連帯保証人にとっても大きな問題ですから。保証人に悪役になってもらって。

この場合保証人がいなくてもよいというのなら契約完了しているということですので交渉の余地はなくなりますが、保証人がいないのなら契約が完了していないと大家が主張するのなら、契約前として交渉して同意により契約するか、契約不成立ということにして、原状回復をするかということになります。後者の場合、契約前に授受した金品は全て仲介業者から返してもらえます。が、実際住んでいるのでその分の損害賠償や原状回復義務は生じる上、引っ越し代もかかるという諸刃の剣ですので、適当なところで妥協する方がよいですが。

つぎに、家賃は大家の収入です。駐車場も同じ大家なら交渉してみる価値はあるかもしれませんが、駐車場代に対して4千円というのは大きすぎる割合になるので、うまくいって千円程度ではないかと思います。ちなみに家賃も契約前なら交渉できたのですが。

同じ仲介業者に駐車場の仲介を頼む場合なら、僅かな金額となりますが、仲介手数料の値引き交渉程度なら可能性があると思います。

実際に住み始める前なら、契約前だといってネゴする手もありますが、実際に部屋の引き渡しがすんでいるのなら、外形的に第3者が見て賃貸契約は完了しているように見えますので、契約書にサインしていなくとも大家との契約は完了していると判断されると思います。

連帯保証人の確認をせずに、鍵の引き渡しをするなんて随分お人好し、あるいは家賃値下げを考慮して早めに契約してしまおうとした賢い大家ですね。
前者ならうまく交渉すれば下げてくれるかもしれません。後者なら確信犯ですので難しいでしょう。...続きを読む

Q10年以上住んでいる賃貸での家賃値下げ

今住んでいる賃貸マンションで11年ぐらい住んでいるんですが、
ネットで家賃を見ると私の払っている金額より1万円以上安くなってます。はじめて見てびっくりしました。
今57000円払っているのですが、ある不動産は47000円、一番安いところで37000円でした。
毎年の契約更新とかそんなのは今までないので、これは賃貸会社に言えば減額してもらえるのでしょうか?

Aベストアンサー

 この同種の質問が最近特に驚くほど多いですね、是非検索してみてください。

 家賃は部屋ごとの取り決めです。他の部屋は関係ありません。

 交渉は自由ですけど、相手が飲まないのも自由です。

 毎回同じことを書きますが、他の部屋の家賃が上がったらあなたの部屋も上げてもらうのでしょうか?

Qなんで私だけ、高い家賃を払い続けなければならないの?

私は賃貸アパートに住んでいるのですが、入居してから約1年ちょっとしたら、全く同じ賃貸アパートの家賃が1万円くらい安くなっていることを知りました。更新は2年ごとになっているのですが、もうこの賃貸アパートに住んで3年ほどになるので、一度更新しています。その際にその物件を紹介してもらった仲介業者の方に、家賃安くならないのかどうか聞いたら無理だとのことでした。そこの業者の「お客様センター」みたいなところに問い合わせても「家賃を安くすることはできない」と言われました。それが普通なのでしょうか?もし、家賃を安くするとしたら、一度退去してから再度契約を結ばないと無理なのでしょうか?価値が低くなった物件に対して、いつまでも高い家賃を払い続けるのはおかしいような気がするのですが、それが普通なのでしょうか?できれば、
物件紹介されている方や、法律に詳しいことに回答していただきたいです。

Aベストアンサー

供託の場合は勝手に誰でも自分の都合のよいようにできるわけではありません。
供託金の預入れについては下記を参考に。

参考URL:http://www.moj.go.jp/MINJI/minji07.html

Q同じマンションの別の部屋が空いたら引っ越したい

同じマンションの別の部屋が空いたらそちらに引っ越したいと思います。理由は今の部屋より安い部屋があるからです。
マンションには管理会社があるのですが、そこに問い合わせたらいいのでしょうか?それとも不動産屋を回らないといけないのでしょうか?
その場合の仲介手数料や敷金・礼金はどうなるのでしょうか?礼金はおそらく部屋ごとのオーナーに支払うと思うのですが・・・。
そもそも同じマンションに引っ越しなんてできるのでしょうか?

Aベストアンサー

大家してます

分譲賃貸なのか賃貸マンションなのかが分からないので的はずれな回答かも知れません

うちの物件で回答します

・1Rのマンションと1Kのアパートです
・1棟丸ごとの賃貸専用物件です

通常入居者の希望での引っ越しは可能です
管理会社へ相談して下さい

・費用は大家によっては相当必要です
・敷金は移行しますからそのまま
・礼金はオマケしています
・現状回復費用が必要です
・契約書はやり替えますから業者に費用が発生します
(1万円~0.5ヶ月分)
・電器・ガス等の届け出が必要です

うちの場合で5~6万円は必要です
わたしに収入は発生しません...(;;)

大家側からの依頼の場合はほとんど必要有りません

・上の部屋の騒音で引っ越したい
・大家の都合で引っ越しして頂く(1ヶ月分払いました)

引っ越しより家賃の値下げ交渉をされてはどうでしょうか?

賃貸の場合は通常の住み替えと同じ考え方で良いでしょう

Q階上なのになぜ賃料が安い??

たまたま同じ物件で同じ広さ、同じ間取り、同じ方角、を募集していたのですが、3階より4階の方が4000円ほど賃料が安いのです。(13万円くらいの物件です。)通常なら同じ条件なら階上の方が若干家賃が高いと思っていたのですが....
築3年程度なので老朽化がそれほどすすんでいるわけでもなさそうですし、景色がすごく変わるというわけでもなさそうです。
まだ内見をしていないので何ともいえませんが、どんなわけが考えられるのでしょうか???また、内見をする場合によく見ておいた方がよいことはありますでしょうか。教えてください!!

Aベストアンサー

賃貸マンションの大家です。
ウチの場合は、上の階に上がるに連れて2000円UPしていますし、通常は同金額か若干UPするはずなので、4000円も下がるのは不思議ですね。
不動産屋が教えてくれるかと思いますが、推測として
・NO.1の方の通り、『分譲賃貸』
・NO.2の方の通り、最上階なら照り返しの関係
それと、
・5階(あればの話ですが)の騒音がうるさく、前の方が退去した(子供がいるなどの他に、交通量の激しい所では上の階の方がウルサイです)
・4階の空室期間が長く、先に4階を決めたい
 (部屋は生活していない方が傷んでいきますので・・)
・4階はほとんどリフォームしていない
 (築3年なら、3階も大きなリフォームをしていないと思いますが)

ウチ(東京都江戸川区)も13万円(3LDK)の部屋が空いているのでもし良かったらご検討下さい(笑)。

Qご飯食べない時無理やりたべさせますか?

今月3才になりますが、まだ離乳食中期位です。好き嫌いも多いです。まともに普通食がたべられません。パンにジャムつけたものや果物や甘い物なら自分で食べれます。ご飯物がダメなんです。細かく刻んで与えてますがそれでもチョッと食べるかほとんど食べないで終わります。二時間くらい座らせて放っておいたりしてます、それでも食べてません。なので私が口に運んであげるとオエって吐こうとします。あと咳こんで吐いたりもします。イライラして毎日怒鳴ったり何度もビンタして泣かせています。私も一緒に泣いています。なんでこんなに食べないのか、もうどうしたらいいかわかりません。体も異常に細いです。12キロしかありません。カレーやシチューの時は人参と芋だけ食べて終わりです。お腹がすけば食べると言いますが、いつお腹がすいているのかわからないし、一日何も食べなくても次の日も食べません。どこか体が悪いのでしょうか。プリンとかの時はニコニコしながら美味しい!といいながら食べてます。その姿がムカつきます。毎日ご飯の時間が苦痛でなりません。かといって食事を与えないのもどうかと思うし・・。このまま子供の食べるままにまかせておいたほうがいいのでしょうか
?無理に食べさせないほうがいいですか?

今月3才になりますが、まだ離乳食中期位です。好き嫌いも多いです。まともに普通食がたべられません。パンにジャムつけたものや果物や甘い物なら自分で食べれます。ご飯物がダメなんです。細かく刻んで与えてますがそれでもチョッと食べるかほとんど食べないで終わります。二時間くらい座らせて放っておいたりしてます、それでも食べてません。なので私が口に運んであげるとオエって吐こうとします。あと咳こんで吐いたりもします。イライラして毎日怒鳴ったり何度もビンタして泣かせています。私も一緒に泣いて...続きを読む

Aベストアンサー

 こちらには、お子さんが食べなくて悩んでるママさんたち、たくさん回答されてますね。読んでて人事とは思えず、お邪魔させて頂きます。 うちの子ももうすぐ3歳です。2歳半くらいまでは、食べなくて困りました。食べてくれないって、本当につらいですよね。質問者様の気持ち、痛いほどわかります。子供をどなりつけ、無理矢理椅子に座らせ、お菓子を与える夫や私の母に怒り狂って、ご飯を食べさせようとしていました。子供が食事が苦痛になっていることはよくわかっていましたが、この悪循環からなかなか抜けられませんでした。
 栄養士さんにも相談しました。「時間を決めて食べさせる」「30分たったら食べてなくても片付ける」・・・そんなことくらいで食べるようになるなら苦労はしません。育児書通りの離乳食の進め方が、全く通用しない子だっているのです。
 悪循環から抜け出す為に、私はまず、子供が空腹の時を狙って食べさせることから始めました。自分たちの食事の時間とは全く合わないことばかりでしたが、子供の食べたいチャンスを逃さないように観察し、外で思い切り遊ばせて空腹にさせるようにしました。
 そして、なるべく品数をたくさん出すこと。種類が多ければその中のいくつか好きなものだけでも食べるのではないでしょうか? 作るのが大変なら、子供用の薄味のものをたくさん作って、大人がそれに醤油とかで味付けして食べてもいいし。お子さんの食べたものを覚えておいて、飽きない程度に頻繁に出してみてください。ママが予想もしなかったものが好きだったりすることもあります。
 好きなものだけをお腹いっぱい食べる日もあっていいのでは?シチューの芋と人参を食べるのなら、芋と人参をお腹いっぱい食べたらいいじゃないですか。果物を食べるなら、次の日は果物をいっぱい食べたらいいじゃないですか。甘いものが好きなら、野菜も肉もみんな甘くしてしまいましょう。うちの子は芋類のホクホクしたのは絶対たべませんが、じゃがいも細切りにして炒めたら食べます。少し調理方法を変えたら、食べてくれることってあります。キャラクターの型で抜いたり、ケチャップで絵を描くなど、見た目も大事です。そうやって、食べることに自信をつけさせることが出来たら、苦手なものにも少しずつ挑戦していけると思います。
 2時間も座らせたら、おいしいご飯も冷め過ぎておいしくなくなっちゃうので、早めにお口に運んであげて下さい。うちは今でも、追いかけまわして食べさせています。下の子にも手がかかるでしょうが、食べる時はなるべく上の子に構ってあげて下さい。ご飯、うちの子も嫌いです。だから最初に出します。少しでも空腹な時に出して、ご飯をある程度食べてから、好きなものを出します。どうしても嫌がるときは「3口だけね」となだめて、本当に3口しか食べないこともあります。それでいいと思ってます。
 無責任な意見と思われたらごめんなさい。ただ、育児は理想通りには行かないものですから、多少いい加減でもいいんじゃないでしょうか。
 うちの子は身長90センチ、体重11キロですが、極端に痩せてるとは思いません。保育園のお弁当も、最近は全部食べる日もあります。
 知人に、幼い頃バナナばっかり食べて育ったという人がいました。昔の育児ってそんなものです。質問者様も、あまり頑張らないで下さい。
長文で、失礼いたしました。

 こちらには、お子さんが食べなくて悩んでるママさんたち、たくさん回答されてますね。読んでて人事とは思えず、お邪魔させて頂きます。 うちの子ももうすぐ3歳です。2歳半くらいまでは、食べなくて困りました。食べてくれないって、本当につらいですよね。質問者様の気持ち、痛いほどわかります。子供をどなりつけ、無理矢理椅子に座らせ、お菓子を与える夫や私の母に怒り狂って、ご飯を食べさせようとしていました。子供が食事が苦痛になっていることはよくわかっていましたが、この悪循環からなかなか抜け...続きを読む


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