入居審査についていろいろコメントが出ていますが、
結局のところ具体的にはどこまで審査されるのでしょうか?
クレジットやキャッシングの額まで調べられるのでしょうか?
自己破産や個人再生などの人は家を借りれないのでしょうか?

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A 回答 (3件)

信用情報は一般オーナーでは調べることはできません。


10年以上前は、大手の不動産仲介会社は取引のあるクレジット会社などから情報を得ていましたが、いまはそれもできません。

今は、家賃の支払いをクレジットカードにすることで、審査が通るかどうかを見るという手段を使います。
口座引落や自動振込であれば、信用情報は関係ないので知られることはありません。

ただし、それではまったく知られないかというと、そうでもありません。
知り合いの大家さんは入居申込があると、申込者の現住所と保証人の現住所を自分で確認に行きます。
で、郵便受けの隙間から郵便物がちらっと見えますよね。
消費者金融等の督促の郵便物は特徴があるので、慣れた人が見れば一発で分かります。
その時点で審査落ちです。

貸す方も慈善事業をやっているわけではありません。
最初から素直に情報を出すほうが後々のトラブルを避けることができます。
一般の方よりも門前払いをくらう確率は高くなるでしょうが、まあそれは自分がしでかしたことの結果なので甘受してください。
すべて話して受け入れてくれた大家さんとなら、良い関係を築いていけます。
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通常保証人を置かないと、入居できません。


保証人会社のサービスを利用するのであればキャッシングやクレジット、過去の破産についてはチェックするでしょう(お金を貸すのとおなじですから)。また知人に依頼する場合、知人はよく知っているでしょ?

本人の入居審査については、通常は会社の在籍確認程度だと…少なくとも私が賃貸を借りる場合は言われました(仲介業者にね)。
貸す方も生活がかかっていますからね。仕方ないことです。
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結局のところ、貸し主によります。



高級マンションなら、多重債務者や、自己破産者には
貸したくないでしょうし
ぼろアパートなら、借りての信用状況を調べるのは
費用が惜しいといった具合です。

借り手に無断で、借り入れ額を調べられることは
ありませんので、ご安心を。
調べる場合は、調べるけどいいですねという同意書
を書かされます。
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Q島根の公共賃貸住宅について

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それと今住んでいる土地では収入があるからと断られましたが、よく調べると公共賃貸住宅の種類もいろいろあるようです。定住を目的として島根で生活するのに、収入があるからと断られない公共賃貸住宅の種類としてどのような物があるかおしえていただけないでしょうか。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

島根県の出雲市在住です。
出雲市近辺でいうと、公共の賃貸住宅は、町営・市営・県営・雇用促進住宅があります。そのうち、雇用促進住宅以外は所得制限があり、低所得者向けの住宅で障害者や老人、母子家庭などの世帯優先で入ることが出来ます。フルタイムで働く共稼ぎの夫婦だと入居はまず不可能だと思われます。雇用促進住宅は、名前のとおり働いていることが条件で入居可能です。(結婚前に申し込む場合は、婚約者がいることが証明できれば入居可能です。)確か所得制限がないはずです。家賃は3DKで4万円前後だと思います。かなりの競争率なので、早めに申し込まれるとよいと思います。ハローワークで詳細を教えてもらえるはずです。
それ以外だと民間経営なのですが、島根県特定優良住宅という県推薦のマンションタイプの住宅もあります。一応このタイプの住宅も所得制限がありますが、こっちのほうは高額所得者向けで家賃が3LDKで7万円前後です。けっこう空き部屋があると思います。
家賃だけで言えば雇用促進住宅は魅力ですが、当番制で階段掃除や年に何回か奉仕作業や自治会などの集会があり、住んでいる友人は大変だと言っています。職業が看護師ということならなおさら民間の住宅がよいと思いますよ。

島根県の出雲市在住です。
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Q具体的に入居審査ってどこまでやるの?

入居審査についていろいろコメントが出ていますが、
結局のところ具体的にはどこまで審査されるのでしょうか?
クレジットやキャッシングの額まで調べられるのでしょうか?
自己破産や個人再生などの人は家を借りれないのでしょうか?

Aベストアンサー

不動産会社と取引があります。
1.勤めている会社を帝国データバンク等で簡単に調べる程度(1,000円前後)。
2.クレジット等を調べるのは、数万円かかるので、しない。
3.自己破産かどうかは、戸籍謄本閲覧や近所の評判を調査できないから、ムリ。

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Aベストアンサー

まあ、この範囲の中ですね。
http://maps.google.co.jp/maps?q=35.360697,132.756517&ll=35.371695,132.735615&spn=0.063409,0.108318&t=h&lci=org.wikipedia.ja&z=13&brcurrent=3,0x3557445c94b61a57:0x6b9ba05f2c6f092c,0

はい、時刻表
http://www.ichibata.co.jp/railway/operate/timetable.html

賃貸屋さん
http://rent.homes.co.jp/shimane/rosen-ichibatadenshataisha/


会社で聞くと便利なとこ教えてくれるよ
それに、足が無いから車に乗せてくれるかもしれないし(^_^)v

電車は、時刻表見てもらえば判ると思います
1時間近く来ない事もあるんだし(^_^;

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 賃貸マンションで気に入った物件があり、申し込み金も払い(物件を取っておく為ちょっとだけ払いました)、入居審査も終わりました。ところが今日になって、他に気になる物件を見つけてしまったのです。出来れば見に行って、気に入ったらこちらの物件に住みたいのですが、入居審査も終わって、契約する意思を電話で伝えてしまいました。こういう場合はやはりキャンセル出来ないのでしょうか?かなり焦っているので、詳しい方教えて下さい。お願いします。

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Rikosです。

契約書にサイン・捺印してない段階では、契約は成立していないので、キャンセルすることができます。(契約しますという意思を伝えただけでは、契約したことにはなりません)

>「預り金で、キャンセルしてもお返しします」と言われたと思うのですが・・・

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3年くらい住む予定なので,素敵な土地だといいな~って思います。情報よろしくお願いいたします!!

Aベストアンサー

参考URLは松江付近の入門編でWebさんいん
他に島根、鳥取の情報@とらぞう http://www2.odn.ne.jp/~cbg63810/index.htm/2.htm

慣れておきましょう方言!「出雲弁の泉」 例「あご」を知っていますか?
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お茶菓子(和菓子)で松江は有名、宍道湖の七珍、温泉、小泉八雲、少し離れて大社、ワイナリーなどなど
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Q賃貸マンションの入居審査

この間、ライオンズマンションに入居の申し込みをしました。
これから入居審査と言うことですが、ライオンズマンションは入居審査が厳しいと担当の不動産屋さんから聞いてとても不安です。
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とてもとても気に入った部屋なのでどうしても借りたいんです!!

ちなみに不動産屋さんからのアドバイスで申し込み時に既に前年度の源泉と、今の仕事の注文書(月いくらで契約する、とか書いてある書類)と、今の現場の会社案内を提出しています。
・・・これだけ出してもやっぱり「契約社員じゃダメ」とか言われたらショックすぎて立ち直れない(涙)

Aベストアンサー

今は、契約社員でもそれほど厳しいとは思えませんねぇ。
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幸い、あなたの場合、お父様がしっかりしていらっしゃるから、
たとえ審査の厳しいライオンズマンションでも、大丈夫だと思います。
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こんにちは
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いきたいとおもっています。

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地元のひとしかいないような
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とってもアバウトな質問で
申し訳ないのですが、
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Aベストアンサー

相当昔の事になりますが、僕は高校を卒業して直ぐに親戚を頼って神戸まで
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Q同棲の場合の入居審査

この春から東京で彼女と同棲をしようと考えています。
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家賃10万円のマンションに住むには審査通りますか?
よく家賃は収入の3分の1と聞きますが、同棲の場合はどうなんでしょうか?
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Aベストアンサー

>僕はフリーターで収入が20万円です。
>彼女は学生で収入が10万円です。
>家賃10万円のマンションに住むには審査通りますか?

通りません。
申込み人(主契約者)の収入が物件の2倍では生活が成り立たないと
容易に判断できます。
同居人(彼女・学生)の収入は関係ありません。

>よく家賃は収入の3分の1と聞きますが、

目安です。
でも、申込人の社会的地位や職業、保証人の内容によっては
3分の1を超えても審査が通るケースもあります。

>同棲の場合はどうなんでしょうか?

同棲を嫌がる大家さんの物件は審査以前に不動産業者にて
お断りされます。
当方では同棲での入居は可能ですが、必ず申込人(主契約者)には
保証人が必要となります。

>僕も彼女も20歳です。
>お互い家族に保証人を頼みにくい事情があるので、
>保証人不要システムのある会社にしようと思っています。

保証人不要システムの会社は沢山あるのでご自分達の条件が
叶えられる所を地道にお探し下さい。
当方で扱っている保証会社はフリーターでも失業者でも年金受給者
生活保護でも原則として申込みを受け、審査してもらえます。
ただ、審査内容は公開しませんから、不本意ながら断られる場合も
あります。
それから、基本的に保証人不要システムと言っても緊急連絡先等で
身内の情報は必ず必要となりますので、ご家族に全く知られないで
申込みをするのは難しいと思います。


まじめに同棲で部屋を借りたいと相談される心意気は評価したい。
よくあるケースとして言うならば、貴方が2K以上の部屋を借り
彼女が通う(事実上、同棲状態)パターン。
同棲はダメだけど恋愛は自由ですから、大家も人の恋路を邪魔する
権利はありません。
でも、その部屋に彼女宛の郵便物等が届くようなことが確認されると
同棲と判断され、契約違反の対象になるので、気をつけなければ
なりません。

>僕はフリーターで収入が20万円です。
>彼女は学生で収入が10万円です。
>家賃10万円のマンションに住むには審査通りますか?

通りません。
申込み人(主契約者)の収入が物件の2倍では生活が成り立たないと
容易に判断できます。
同居人(彼女・学生)の収入は関係ありません。

>よく家賃は収入の3分の1と聞きますが、

目安です。
でも、申込人の社会的地位や職業、保証人の内容によっては
3分の1を超えても審査が通るケースもあります。

>同棲の場合はどうなんでしょうか?
...続きを読む


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