お世話になります。よろしくお願いいたします。
20年前に購入した住宅です。購入空き地を4分割して私道を作り、
出入りができるようにしたようです。(購入は両親ですが)

最近になってこの私道のみ、この4軒の持分だと思っておりましたところ、
持ち主がなんと、第3者でまったく違う人のものだと分ったんですね。
購入時の書類等調べてみても、まったく借地権、使用権等の契約がなされて
いないようなのですが、この場合はこちらの立場はどのようなものになるのでしょうか?

その私道が数年後にできた奥のマンションの駐車場の出入り口になってしまっていて最近トラブルが続いています。
(ちなみにその私道を通行しないと4軒の出入りはできません)

よろしくお願いいたします。

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A 回答 (3件)

建築基準法により、建物は少なくとも2Mは道路に接していなければならない、とされています。



では建築基準法で言う道路とは、おおきくは、

1 道路法上の道路
  これは区道や県道など、民地ではなく公的な道路です

2 持ち主は民間であるが、行政庁が位置を指定することにより、道路とみなされるもの

3 建築基準法ができた時点(何十年も前の話です)で既に建物が立ち並んでいたもの

他にもいろいろありますが、道路は建物を建てる上で非常に大事なインフラであるため、いつなくなるかわからない他人の庭先を通らないと入れないような建物は作ることができません。

また、エンクロージャー(他人の敷地の周りを自分の土地で囲い込んで通れなくし、追い出すこと)を防ぐ目的もあります。

質問されているトラブルの内容が今ひとつわかりませんが、狭い道をマンションの住人の車が始終行き交いしていることが問題になっているのでしょうか?

これが違法である可能性についてですが、一定規模の駐車場は、出入り口となる道路の幅員が規制されています。

マンションの面積、道路の幅員、駐車場の面積、これらを役所に確認してみてください。

もうひとつ、通行権などの問題ですが、法務局に行ってこの土地の登記簿を閲覧してみてください。

土地の売買の経緯や、設定されている用地役権(ようちえきけん:所有はしていないが、使用する権利がある)の記載の有無が確認できると思います。

車の通行が日常生活に支障をきたしているならば、kesacaさんの主張が通る可能性があるかと思いますが、迷惑だ、くらいであれば、きちんと法律家を間に立てて作戦を練らないといけないと思います。

具体的には、夜間の騒音であるとか、交通量を調査したり、前述の法的妥当性の有無、権利関係を明確にするなどです。

うまくいけば、日当たりの迷惑料をふんだくったり、駐車場の利用規制をすることも可能かと思います。

すくなくとも、どんな場合であれ、道路が他人のものであってたとしても、そこにしか接していない建物の住人は自由に通行する権利があります。

これに違反することは、憲法違反であるともいえるとおもいます。
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この回答へのお礼

こんにちは。

ご回答ありがとうございます。
助かります。朝、法務局に出向いてきましたが、用地役権の確認をしなければならなかったんですね。観覧を登記事項要約書のみ頂いてしまいました。来週また確認してみます。今までトラブルが少なかったのですが、マンションの所有者変っていました。それもあるのかもしれません。

確認後また補足させていただくかもしれません。
ご丁寧なご回答大変参考になります。

ありがとうございました。

お礼日時:2001/12/07 09:41

マンションの駐車場の通路として使われる件について、


1.私道所有者が承諾を出しているのであれば、文句は言えません。まずは私道所有者に状況を問い合わせることが一番ではないでしょうか。
2.私道所有者が承諾を出していないのに使用している場合は、その土地(駐車場)の経歴が問題となります。(その私道を使う以外、駐車場の土地に接している道路がないということが前提です。人が歩けるだけの細い道路でもかまいません。)kesacaさんら4軒の宅地と駐車場の土地が、もともとは一筆の土地であり、分筆されることにより駐車場の土地が道路に接することができなくなったのであれば、駐車場の土地には袋路通行権がありますので、私道を使うことができます。kesacaさんらの土地の地番と駐車場の土地の地番が同じ親番になっているか確かめて下さい。

それよりも問題なのは、kesacaさん家が面している私道が、建築基準法上の道路になっているかどうかです。位置指定道路として市役所に登録されていれば安心ですが、そうでない場合、将来、家の建て替えができない可能性があります。また、道路の維持管理等も、所有者の承諾無しに自由にできませんので、この際、その辺の権利関係をすっきりされておくことをお勧めします。
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この回答へのお礼

こんにちは。

ご助言ありがとうございます。
1、の件ですが、私道の所有なさっている方とマンションの以前の所有が
  同じ方ですので了解済みと推測できます。

私道と申しておりましたが、法務局で観覧したところ、畑になっている??
市役所で観覧すると、道路かどうかまた分るのでしょうか?
早速調べてみたいと思います。

こちらの勝手な見解なのですが、マンションのできる段階で
駐車場ができてここ(私道)が出入り口になりますとの
話がきてもよかったのではと思うのすけど、
やはり、持ち主ではないので話は来なかったのでしょうね。

我が家が駐車場の出入りの曲がり角に当たっていて
切り替えししないと大型車は曲がれないんです。
また、その曲がれない部分にちょうどうちの来客用の
パーキングスペースがあってうちがご迷惑かけちゃっているんです。
比較的4軒は自由にその私道を使用してきましたので。

この住宅を購入時点でこの4軒で自由に使ってくださいって
事でした。(専用でお使いくださいではなかったのですね。)
通行権の事、大変勉強になりました。

また調べて、補足させていただくかもしれません。
ありがとうございました。

お礼日時:2001/12/09 07:35

法律の専門家ではありませんので、知っていることだけお伝えします。


質問の件は「袋小路通行権」に該当すると思われます。
第三者の所有地を通行しなければ、当事者の所有地を有効に使えなくなる場合に、通行する権利を与えられるものです。
しかし、通行が可能な形状をしているにもかかわらず、トラブルが発生しているとなれば、難しい判断を迫られると思いますので、登記簿等をしっかりと調査された上で、土地問題に詳しい専門家の指導を受けた方が良いと思います。
違法か違法でないかの判断は素人では難しいと思いますので・・・。
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この回答へのお礼

こんにちは.
ご回答ありがとうございます.
登記簿等しっかり確認してみます.購入当時の状態とずいぶん変わってきていて
複雑ですね.アドバイスありがとうございました.

お礼日時:2001/12/07 17:01

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Q「事故る」や「告る」や「デコる」や「ミスる」や「トラブる」など

いつもお世話になっております。
今回の質問は「事故る」や「告る」や「デコる」や「ミスる」や「トラブる」などについて質問させてください。
日本語を勉強してきて「告る」や「デコる」や「メモる」は知っていましたが。調べたところ「ミスる」や「トラブる」や「事故る」などが出てきました。
こういう単語は実際使っている方おられますか?
一瞬の流行り言葉ですか?
もう死語になりつつある言葉ですか?
いつごろから使われる使われている表現ですか?
質問が多すぎて申し訳ありません。
こちらは検索結果です。ご参考になればと思いまして。
[ メモる ] の検索結果です。( 約7,010,000件中 1 - 10件を表示 )
[ 告る ] の検索結果です。( 約1,450,000件中 1 - 10件を表示 )
[ デコる ] の検索結果です。( 約598,000件中 1 - 10件を表示 )
[ ミスる ] の検索結果です。( 約6,430,000件中 1 - 10件を表示 )
[ 事故る ] の検索結果です。( 約7,200,000件中 1 - 10件を表示 )
回答お願いいたします。^^

また、質問文の中に、間違っているところがありましたら、直していただければ幸いです。^^

いつもお世話になっております。
今回の質問は「事故る」や「告る」や「デコる」や「ミスる」や「トラブる」などについて質問させてください。
日本語を勉強してきて「告る」や「デコる」や「メモる」は知っていましたが。調べたところ「ミスる」や「トラブる」や「事故る」などが出てきました。
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Aベストアンサー

こんにちは。
韓国人の方ですか。
私達の言葉を勉強してくれて、うれしいです。

「実際使っている方おられますか?」という質問ですと、アンケートになりますから、
その場合は、「特設アンケート」のカテゴリーで投稿してください。

私は、アンケートへの回答としてではなく、一般的に使われているか否かをお答えしたいと思います。


まず、どの言葉も、死語にはなっていません。

以下、個別に説明します。

1.
「メモる」、「ミスる」、「トラブる」、「事故る」
これら4つは、少なくとも25年以上前から使われていて、
使っている年齢層は、若者から50歳以上まで幅広いです。
使われ始めた当初は流行語と呼ばれていたかもしれませんが、
世間に広く定着していますので、今では、もはや流行語ではありません。

2.
「告る」は、15年ぐらい前から使われているように思います。
使っている年齢層は、中学生から25歳前後までです。

3.
「デコる」は、かなり新しい言葉で、現状、使っている年齢層は限られています。
若者、特に、若い女性が使っています。
「デコる」の意味を知らない人も結構多いです。


>>>質問文の中に、間違っているところがありましたら、直していただければ幸いです。

最初の部分ですが、
×今回の質問は「事故る」や・・・などについて質問させてください。
◎今回は、「事故る」や・・・などについて質問させてください。
○今回の質問は、「事故る」や・・・などについてです。
○今回は「事故る」や・・・などについての質問です。
となります。
人に質問やお願い事をするときは、○ではなく◎にしたほうがよいです。

それから、
「一瞬の流行り言葉ですか?」は、間違っているとまでは言えないですが、
「一時の流行り言葉ですか?」のほうがはるかに自然です。
ちなみに、「一時」は「いちじ」と読んでも「いっとき」と読んでもOKです。日本語って、ややこしいですね(笑)。

なお、
「実際使っている方おられますか?」
は、敬語として間違っていませんが、
「正しい敬語(尊敬語)ではない」と勘違いしている日本人が多いです。
(「おる」が失礼だから、「おられる」も失礼という論理のようです。)
ですから、
「実際使っている方いらっしゃいますか?」
にしておくのが無難です。

以上、ご参考になりましたら幸いです。

こんにちは。
韓国人の方ですか。
私達の言葉を勉強してくれて、うれしいです。

「実際使っている方おられますか?」という質問ですと、アンケートになりますから、
その場合は、「特設アンケート」のカテゴリーで投稿してください。

私は、アンケートへの回答としてではなく、一般的に使われているか否かをお答えしたいと思います。


まず、どの言葉も、死語にはなっていません。

以下、個別に説明します。

1.
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5軒共有の私道があります。そのなかの1軒が共有の私道の側溝ギリギリに塀を建てられました。その塀からはみ出たポストや立ち上がり方式の表札は法律上問題ありませんか?

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自治体の無料相談できる弁護士に聞くのが良い判断と思います。その土地の所有者が権利があり、はみ出した者に、はみ出さないよう土地所有者が願い出る。

QPX-G930で、よくトラブる事柄があれば教えてほしいです。

PX-G930を購入予定なのですが、

エプソンのプリンターは紙づまりするというイメージがあります。

長くPX-G930をお使いの方がいらっしゃいましたら

もし、紙づまりなど、その他よく起こりやすいトラブルなどありましたら

教えていただけませんでしょうか?

合わせて、対策方法もあれば、知りたいです。

Aベストアンサー

PX-G900をかつて使い、PX-G930を使用中です。

と言うより、4台目のプリンター以降、PM-700C、PM-750C、PM-770C、PM-820C、PM-950C、PM-970C、PX-G900、PX-G930と、8機種続けてEPSON製です。

紙詰まりが多発、と言うことは無いでした。と言うより、これが発生したときは寿命でした。

各機種数年ずつ使用しています。これ以前にNECの機種1種、NECがOEM販売した機種2機種を使用しており、初めて買った機種(PC-PR406H)以降、合計11機種で23年間経過しています。

1機種あたり平均2年弱、最長がPM-700Cの3年間、最短はNECのインクジェット機の1年強。現在のPX-G930が購入して1年半を経過しています(今のところノートラブルで、交換予定無しです)。

紙詰まりが気になることはないですね。時折あるトラブルは、OSがプリンターを認識しなくなるケースです。

この時は大概は、ドライバーのアンインストール、プリンターの電源を切って再インストールし、再認識させれば動作します。これで認識しないときはUSBポートを変えて試し、それでダメならプリンタ-の故障を疑います。

ヘッドのつまりはNo.1さんではないですが、使用頻度が少ないときは良く発生しますね。私の友人宅がそうですから。私は数日に1枚の割で、何かしら印刷してるのでノートラブルです。

PX-G900をかつて使い、PX-G930を使用中です。

と言うより、4台目のプリンター以降、PM-700C、PM-750C、PM-770C、PM-820C、PM-950C、PM-970C、PX-G900、PX-G930と、8機種続けてEPSON製です。

紙詰まりが多発、と言うことは無いでした。と言うより、これが発生したときは寿命でした。

各機種数年ずつ使用しています。これ以前にNECの機種1種、NECがOEM販売した機種2機種を使用しており、初めて買った機種(PC...続きを読む

Q区画整理事業に6軒が引っかかり他の5軒は移動したくないとの事。全軒が、このままで良いとなれ

区画整理事業に
6軒が引っかかり
他の5軒は移動したくないとの事。

全軒が、
このままで良いとなれば
現状維持で移動は無いとの事。

我が家は、動きたいのですが…

一軒でも
移動したい家が有れば
全軒移動しなければいけない
と、小耳に挟んだのですが…

分かる方教えて下さいm(_ _)m

Aベストアンサー

”分かる方”ではないけれど回答。

区画整理事業の施工者によって異なるはずだよ。
組合なら2/3、その他では主に行政だから反対しても施行されるし。
1件だけ移動できるかどうか、反対しなかった場合にはどうなるのか、気になる点は施行者へ聞いてみるのが確実。
というか、今まで説明会はなかったのかな?普通は何回もあるものだけど。

6軒だけひっかかるというのは珍しいような気もする。
1区画だけの話なら分かるけど、そうなると、周囲の区画は全て区画整理されるので、質問者のいる6軒だけ周囲から浮いた感じになりそう。

QToLOVEるダークネス小説りとしすについて 普通

ToLOVEるダークネス小説りとしすについて 普通に本屋さんに売ってますかね?
だとしたらやはり小説…の分類でほかの小説と一緒においてあるのでしょうか?
田舎なので…

Aベストアンサー

「ライトノベル」のコーナーに近い所じゃないかな。

「DVD等の円盤の特典」だと一般書店では非売だろうけど。

Q共有持分の私道における通行・採掘許可について

共有持分の私道における通行・採掘許可について教えて下さい。

我が家は分譲住宅の一画にあり、そのうち4軒で隣接する私道(位置指定道路)を共有持分で負担しています。
今回、その中の1画を分譲住宅業者が購入する事となったらしく、現在の所有者(当方所有地の旧所有者でもある不動産業者)経由で「私道(道路)通行・採掘等に関する承諾書」に署名してほしい旨連絡がありました。
主な内容は2点で、①ガス管、上下水道管の工事において、無償で採掘および埋設する ②無償で通行する 事を許可するものです。

ただ、思い起してみると、当方は他の土地所有者と同様の承諾書を交わした記憶がありません。
位置指定道路を共有持分で所有している場合でも、この様な承諾書を必ず交わす必要があるのでしょうか?
(承諾書を交わさない限り、通行してはいけないのか?確か位置指定道路は道路交通法の適用を受けるはず...)
もしくは、土地の譲渡契約書の中に、本件を許可する様な文言が書かれている事があったりするのでしょうか?

承諾書等が存在しない場合、掘削などはどこまでの工事が法律的に認められるのでしょうか?


今回、この承諾書への署名に引っ掛かっている理由に、
①今回建築を行う業者が比較的悪い口コミが目立つ業者である
②都市ガス&下水道エリア外の山の上であり、上水道は敷地内へ既に引き込み済みの土地であるにも関わらず、ガス管上下水道管工事に伴う採掘許可を求めてくる
という2点があり、内容に納得いかない限りは署名しないつもりでいます。

採掘の件については、大都市圏の業者なので現場の状況に合わせず通常のフォーマットで作成しただけなのかもしれませんが、やはり必要以上の内容が記されている書面には署名したくありません。

後々自分が不利にならないような、確認すべきポイント等ありましたら教えてくださいm(__)m

共有持分の私道における通行・採掘許可について教えて下さい。

我が家は分譲住宅の一画にあり、そのうち4軒で隣接する私道(位置指定道路)を共有持分で負担しています。
今回、その中の1画を分譲住宅業者が購入する事となったらしく、現在の所有者(当方所有地の旧所有者でもある不動産業者)経由で「私道(道路)通行・採掘等に関する承諾書」に署名してほしい旨連絡がありました。
主な内容は2点で、①ガス管、上下水道管の工事において、無償で採掘および埋設する ②無償で通行する 事を許可するものです。
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Aベストアンサー

通常の取引でも私道の通行や掘削許可の書面は必要。
それがないと怖くて購入できない。
昔は“お互い様”というのが常識だったので承諾書のない土地も少なくないけど、昨今はゴネる人がいるからね。
必須といって過言ではない。
単にゴネる人もいれば、カネを要求してくる人もいるし。

本件の承諾書に署名する義務はないので、怪しいと思ったら断ればいい。
それとは別に、前述のように昨今ではいろんな人がいるので、今後のためにも今の所有者たちの間でこういった書面の取り交わしをしてもいいと思う。
自治体の無料法律相談へ行っていろいろ教えてもらってもいいんじゃないかな。

引っかかっているという点について。
①これはどうにもならない。購入者によって承諾書への署名を拒むというのもあまりない話。分譲業者だからこの後は一般人が入居するんだろうし
②掘削許可は今ではなくても将来的に工事する必要が出た場合と、現状の埋設管が古かったり宅地内への引き込み管を交換する必要がある場合のため。すでに配管があるからといっても永遠に使えるわけじゃないから。

QToLoveる ダークネス とらぶるまにあ楽園計画

ToLoveる ダークネス とらぶるまにあ楽園計画ガイドブックについて
今日発売ということですがネットでしか買えないんでしょうか
普通の書店には売ってませんかね
今ネット通販使えないし田舎なので…

Aベストアンサー

うちも田舎ですが売ってなければ書店で注文出来ませんか?
・タイトル
・出版社名
・ISBN-10
・ISBN-13
をアマゾンとかで調べて紙に書くか印刷して
店員さんにこのタイトルの本が欲しいんですけどと言えば大丈夫だと思います。
後は、自分の住所と連絡先を伝えればいいです。

ISBNは要らないかもしれません。
当方は念のため調べて持っていくだけです。

注文した時に在庫があれば店員さんがたいてい入荷の目安を教えてくれます。
教えてくれない場合は聞いてみれば大丈夫です。

出版社・問屋に在庫があればうちの方だと4~14日位で
注文した書店から入荷しましたと連絡が来ます。

出版社・問屋に在庫が無い場合は店員さんがその旨伝えてくれて注文するかどうか
聞いてきます。
在庫が無い場合出版社の増刷を待たないといけないので1ヵ月以上かかる場合もあります。

もし、小さな書店でも書籍の注文は出来るはずです。
ただし、入荷にかかる日数・在庫の有無が分からない可能性があるので
そこは注意して下さい。

どうしても欲しい書籍は書店で予約しておくのをお奨めします。

以上、参考になれば幸いです。

うちも田舎ですが売ってなければ書店で注文出来ませんか?
・タイトル
・出版社名
・ISBN-10
・ISBN-13
をアマゾンとかで調べて紙に書くか印刷して
店員さんにこのタイトルの本が欲しいんですけどと言えば大丈夫だと思います。
後は、自分の住所と連絡先を伝えればいいです。

ISBNは要らないかもしれません。
当方は念のため調べて持っていくだけです。

注文した時に在庫があれば店員さんがたいてい入荷の目安を教えてくれます。
教えてくれない場合は聞いてみれば大丈夫です。

出版社・問屋に在庫があればうち...続きを読む

Q行き止まり私道、4軒で使ってる場合の税金

このたび4区画の分譲を購入して家を建てました。
「田」の字のような区画になっていて、南北に1本私道が通っています。
5m幅でアスファルト舗装になっており、地下には排水管が通っていて浄化槽とつながっています。
この私道は南側が行き止まりで北側が公道につながっていて、うちは南側を買いました。
私道の持ち分はほとんどがうちともう片方の南側の家の名義で北側のうちは私道のほんのちょこっとだけ名義になっています。
私道も4軒分に分筆されています。
土地の契約のときに、不動産屋に「この道路は4軒で共同のものだから迷惑かけないように使って」と言われ、道路だから税金がかからないとも言われました。
旗竿地のような土地なら自分しか通らないし、税金がかかるのは当たり前と思っていますが、みなで使う道だから税金がかからないという話に疑問を持ちませんでした。
そして契約して、家も建ち現在に至りますが、先日家屋調査でやってきた税務課の人に道路のことを一応きいてみたら「非課税になんてならないよ。だって出入りするためだけの道路でしょ?」と言われました。
道路の固定資産税も税務課が決めるんですよね?その人たちが無理ということは不動産屋のいうことが嘘なんでしょうか。
ネットでみると奥の2軒が通路にしてる場合だけだと課税になると書かれているのをみますが、うちの分譲の場合土地の形状が南北に長いためどのうちも北側に家を建てて南側を駐車場にしています。
だから4軒とも私道を通らないと公道には出られません。
だからこの私道は奥2軒だけのものじゃなくて公道側2軒のものでもあるのです。
こういう場合でも非課税にしてというのは無理なんでしょうか。
公道側の人も当たり前に使うのに税金は多く払うっていうのがなんか腑に落ちなくて・・・
でも契約書に4軒のものとある以上通行料なんてもらえないですし。
4軒が使用してることを税務課の人に訴えれば非課税になることも可能ですか?
それとも何軒あろうが行き止まりは課税対象なんですかね。

このたび4区画の分譲を購入して家を建てました。
「田」の字のような区画になっていて、南北に1本私道が通っています。
5m幅でアスファルト舗装になっており、地下には排水管が通っていて浄化槽とつながっています。
この私道は南側が行き止まりで北側が公道につながっていて、うちは南側を買いました。
私道の持ち分はほとんどがうちともう片方の南側の家の名義で北側のうちは私道のほんのちょこっとだけ名義になっています。
私道も4軒分に分筆されています。
土地の契約のときに、不動産屋に「この道路は...続きを読む

Aベストアンサー

>「非課税になんてならないよ。だって出入りするためだけの道路でしょ?」と言われました。

この意味は、簡単に言えば特定の人(住人)だけが通る道路だから、という事です。

>それとも何軒あろうが行き止まりは課税対象なんですかね。

私道でありながらも住民以外の不特定多数が通行する様な場合は非課税の対象になります。
例えば、行き止まりでも奥に教会やお寺など人が集まる物・場所があり
不特定多数がその私道を利用する状況があれば非課税対象になります。
現状ではその様な不特定多数が利用しない道路・私道という事で課税対象なのでしょう。

契約書に4軒のものとする、とあるのであれば
それを納得した者が購入を考えるべき問題となるので
不動産屋が嘘を言ったのであれば不動産屋の責任問題になりますが(証拠が必要になりますが)
その辺の事をあまり認識せずに購入後に不満に思った、という問題であれば
法律や知識が無くて起こった・発生した問題でも
認識があった・無かったというのは関係の無い問題となってしまう為
残念ながら質問者個人の自己責任という事になってしまいます。

当然、通行料の支払いを求めたり、通行禁止などは出来ないので
そういった対処法も不可能になります。
(自分の土地に自分で作った私道の場合は通行制限などが可能ですが)

そこに住む為には必要な責任として納得するしか無いと思われます。

>「非課税になんてならないよ。だって出入りするためだけの道路でしょ?」と言われました。

この意味は、簡単に言えば特定の人(住人)だけが通る道路だから、という事です。

>それとも何軒あろうが行き止まりは課税対象なんですかね。

私道でありながらも住民以外の不特定多数が通行する様な場合は非課税の対象になります。
例えば、行き止まりでも奥に教会やお寺など人が集まる物・場所があり
不特定多数がその私道を利用する状況があれば非課税対象になります。
現状ではその様な不特定多数が利用しない道...続きを読む

QToLOVEる ダークネス

今更ToLOVEるの話なんですが、
ダークネス全てみて、11話ではメアが敵として出てきたのに、12話ではモモと凄く仲良くなってたので、あれ?ってなりました。

なにか見逃したのでしょうか?
マスターとやらも出てきてないし…

Aベストアンサー

「ネメシス未登場のまま」で終わっていたので、私もびっくりしましたが「原作のエピソードからスタッフの独断と偏見でアニメ化するエピソードを取捨選択した結果」なのでしょう・・・。

「ネメシス関連のエピソード=ダークネスのストーリーの根幹部分」なので、「下手に登場させられない」のと、「ダークネス」自体が「見切り発車的なアニメ化だった」し・・・。

そもそも、「前の2作」での「(「ダークネス」と付かない無印版の)原作コミックス(13巻~18巻くらいの)限定版特典OVA DVD」で「登場編が描かれたであろうはずのナナ&モモ・セリーヌ」をサクッと「1作目では未登場だったのに、2作目では既に何の説明や回想も無く当たり前に原作のエピソードそのままに登場させていた」くらいですから・・・。

「原作読んでいなければ分からない」のに。

「メアがマスターと呼ぶネメシス」も、原作の展開が核心に進むか終わる頃に「再度のアニメ化で補完される」かも?

Q住宅ローンの持分と不動産登記の持分について

来週、地鎮祭をする予定です。持分について悩んでいます。土地取得費4,992000円、建設費21,472000円で購入をします。土地の手付金100,000円と、住宅メーカーの契約金
1,000,000円、登記にかかる費用(預かり金)ということで、800,000円はすべて妻の預金等から支払っています。
ローンは25,300,0000円を借りる予定です。
私の年収だけでは借り入れすることができず、契約社員である妻の年収を合算し、妻を連帯債務者にし借りることになりました。
この場合、年収によってローンの持分を分けると、私が
7で、妻が3となるという銀行の話しでした。
妻は、最終支払いまでにあと1,400,000円ほど資金を出す予定です。
その場合、妻の不動産登記持分は自己資金+ローン持分額と
なるのでしょうか?それで計算すると、妻の持分はローンの持分より増え、私の持分は逆に減ってしまうのでしょうか?ローン控除は、実際の登記持分しかできないときいております。妻は契約社員のため、出産などで契約が切られる可能性がありますので、控除を無駄にしないためにもできるだけ私の控除額を増やす方向にしたいのですが、どのようにしたらよいのでしょうか?長くなってしまいすみませんがどうぞよろしくお願いいたします。

来週、地鎮祭をする予定です。持分について悩んでいます。土地取得費4,992000円、建設費21,472000円で購入をします。土地の手付金100,000円と、住宅メーカーの契約金
1,000,000円、登記にかかる費用(預かり金)ということで、800,000円はすべて妻の預金等から支払っています。
ローンは25,300,0000円を借りる予定です。
私の年収だけでは借り入れすることができず、契約社員である妻の年収を合算し、妻を連帯債務者にし借りることになりました。
この場合、年収によってローンの持分を分けると、私が
7で、...続きを読む

Aベストアンサー

ご相談内容の金額に関する部分の桁が正しくなかったり、誤記と思われる部分もありますので、あくまでも「持ち分登記」に仕組みについてのみ回答させて頂きます。
ご主人様がご心配の点は、「ローン以外の部分の出費にも妻からの資金が出ているが、それを加えると夫である自分の出費額よりも多くなってしまう。そうなった場合将来的に契約社員を辞した後の妻の立場を考えるとローン控除の優遇措置を受けられる割合が減ってしまうのではないか?」という事ではないかと思いますが如何でしょうか?もしその通りであるならばご心配はありません。

いわゆる「ローン控除」の対象となるのは《物件全体に掛かった費用の支出の割合》ではなく、《年収から割り出されたローンに対する支払いの割合》がその計算の根拠になるものだからです。
そもそも住宅ローンというのは、その年間返済金額に上限が設けられているものです。上限金額は各々の金融機関によって若干異なりますが、概ね年収の30%~35%ほどになると思います。従って貴方の場合には、年収から割り出された支出比率は〈ご主人が7割、奥様が3割〉という事になったものと思われます。ですからその他の部分でご夫婦どちらの資金が使われようが、《ローンに対する支出比率》には全く関係が無いのです。あくまで問題になるのは《支払うローンの金額の内、何割を夫が何割を妻が負担することで契約したか?》という事だけです。従ってその他の部分の支出に関しては、実際には奥様の預貯金から支出されていたとしてもそれがそのまま登記上の持ち分に反映される訳では無いのです。
現実問題として持ち分の登記は重大事ですが、ローンに拠らない部分の支出に関しては、ご夫婦がご相談されて任意に持ち分を決めて構わないのです。従って貴方がご心配になっているような事は杞憂だと思われます。

本来であれば、こういった事象に関してはメーカーの営業担当者に説明を求めて良いものです。聞きづらい状況にあるのかも知れませんが、不動産の購入に関して疑問点や不安を残すのは失敗の元です。何でも遠慮なさらずに担当者に質問してみて下さい。その対応如何によって、その会社の体質や誠意が見える事でしょう。頑張って下さい!

ご相談内容の金額に関する部分の桁が正しくなかったり、誤記と思われる部分もありますので、あくまでも「持ち分登記」に仕組みについてのみ回答させて頂きます。
ご主人様がご心配の点は、「ローン以外の部分の出費にも妻からの資金が出ているが、それを加えると夫である自分の出費額よりも多くなってしまう。そうなった場合将来的に契約社員を辞した後の妻の立場を考えるとローン控除の優遇措置を受けられる割合が減ってしまうのではないか?」という事ではないかと思いますが如何でしょうか?もしその通りであ...続きを読む


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