マンションを2890万円で購入し、来年3月に入居することになりました。
当初は頭金440万円を入れ2450万円のローンを組む予定でしたが、
一時払い養老保険で元を取った分と若干(4万円程度)の損があるが
かなりの額になる保険を解約し、又主人がなけなしのへそくりを出してくれて、
さらには、子供達が貯金を貸すよーと言う言葉に甘えて工面したところ、
なんと、残り340万円あれば、現金で購入出来る状態となりました。
(もちろん、取得税・登記代等も含んでいます。)
ここで、もう一息-と考えたところ、預けている株があることを思い出しました。
これは、18年前から預け、大きな損をしながらも細々と残っている物です。
損をすることには慣れてしまったので、この頃では、気にもかけていなかったの
ですが、思い出した次第です。
早速、預けている方に相談したところ、今はテロで下がってしまっている。
今売ったら大変な損をする。1~2年待てば2倍ぐらいにはなるはずだ!-
とおっしゃいます。
確かに損はしますが、もしこの株を売ったらおそらく現金買いの都合が着くと
思います。
もちろん、売らずにローンを3年位で組めば3年かからず返せると思います。
(共働きなので…)
今、どっちが得か大変悩んでいます。
是非皆さんのお知恵を貸して下さい。

A 回答 (4件)

>今売ったら大変な損をする。

1~2年待てば2倍ぐらいにはなるはずだ!

この言葉通りであれば、断定的判断の提供で証券取引法に抵触しています。投資継続の是非は投資家の皆様の判断ということとなり、このような発言をする担当者を御信用にならない方が良いと思います。

一般論として申し上げます。

1.1~2年後に上昇する株であれば、その兆しがあるはずです。指数よりも低下幅が少ないとか、足元の業績が良いというなどの好材料が見られるなど。今期の決算内容が赤字であれば、上昇根拠は薄弱と言わざるを得ません
2.その株は配当は出ているのでしょうか?もし、配当が出ており、かつ配当利回り(年間配当÷現在の株価)が借入金利よりも高いのであれば持つ価値がありますが、そうでないならば持っておく理由のひとつがなくなります。
3.デフレがここ1~2年で解消できるとは思っていません(個人的な意見です)。従って、株式へ積極的に行うのは、その見極めを行ってからで充分だと考えています。今、株式投資を勧めているFPの方も多いですが、皆一応に長期投資を訴えています。これは短期に上昇することは考え難い(一部に例外的な銘柄があるかもしれませんが)と、思っているからでしょう。

当該企業の決算内容が赤字ならば売り、黒字でも充分な配当を出していなければ売りというのが私がお勧めする判断基準です。もし、赤字であれば、株価が更に低下して下手すると半分になってします可能性がないわけではないことを念頭においてください。

私の上司に働く気を奮起させるために借金をするという人がいましたが、そのようなことでないならば、私の基準を参考にご自身の基準を設けてご判断なされることをお勧めいたします。(2年後上昇しているかどうかは神様でないと判りませんから)
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この回答へのお礼

すっかりお礼が遅れました。(m_m)
お陰様で無事マンションを買うことが出来ました。
結論は、株を全部売りました。
これから全て貯蓄をする!-と決心しての結果です。
売るに当たっては、yohsshiさんの専門的な回答に勇気づけられました。
ありがとうございました。

お礼日時:2002/04/29 00:40

今晩は。

ざっと読みましたが、株はそのまま(引き取るかどうか
は別にして)で、残金はローンを組んだ方がいいと思います。金
額が少ないし、現実に株価が倍とは言わないまでも、ローンの金
利を上回って値上がりする可能性も有りますから。いざと言う時
の役にも立ちますし。
 株のことは、インターネット取引に切り換えるといえばほぼそ
の営業担当とは縁が切れます。まぁ、はっきり言って証券に限ら
ず営業の言うことは、ほとんど我々には役に立ちませんしね。そ
れでも尚、電話をしてきたら本店に文句を言ってやりましょう。
 そういう手段を取らないなら、とにかく株券はさっさと引き取
ることです。 
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この回答へのお礼

すっかりお礼が遅れました。(m_m)
お陰様で無事マンションを買うことが出来ました。
結論は、株を全部売りました。
ローンも随分と悩んだのですが、これから全て貯蓄をする!-
と決心しての結果です。
売るに当たっては、ichienさんのアドバイスに勇気づけられました。
ありがとうございました。

お礼日時:2002/04/29 00:37

このデフレの時代は、現金(フロー)ほど強いモノはありません。


資産(ストック)は必ず目減りしますから、2890万の現金が
同額の資産に変わると思ってはダメです。
デフレ時の借金は良くないと言いますが、kaorin2001さんの
ように現金をしっかりとお持ちならローン・リスクがゼロになるので
ここは逆にローンを組んで、そのメリットを享受されては
いかがですか。
そのメリットとは以下のようなものです。
1.住宅ローン控除を利用できる
  ローン残高によりますが、年末調整の額が増えます。
2.ローンを返すことの楽しみを知る
  ローンを返済することで、何か目標を達成したような気になり、
  生活に張りができる。

また、現金を持っているメリットもあります。
1.現金を手元に残すことで、生活に余裕を感じることができて、
  精神的な余裕が精神衛生上も健康によい。
2.何が起こるかわからないこの世の中では、年収の1年分程度の
  流動性は手元に置いてないと危ない。

また、子供さんの貯金に手をつけることには賛成できませんね。
それと今は株を売るタイミングではありません。
これまで塩漬けにしていた株なら、塩が十分にしみ込むまで
それこそ、お子様が成長されるまで漬けておくと美味しくなりますよ。
kaorin2001さんとは正反対の意見を述べましたが、
こんな考えもあるのって感じでお読みください。
でも立派です!!

  

この回答への補足

早速の回答ありがとうございます。
まだまだ悩んでいますが、一つ質問!
住宅ローン控除を利用できる-ということですが、戻りは残金の1%と聞きます。
税金分くらいの戻りだと…
そうであれば、ローン0.65と比べると考えるのですが…
そこのところどうなんでしょう?
素人考えですみません(m_m)
それから、子供の貯金&主人のへそくりは、来年のボーナスで金利を付けて
(ヾ(´▽`;)ゝエヘヘ)返す約束です。
子供には1000円の利息でも、今の郵便局金利よりは高いので喜んでいます。
以上ですが、アドバイスがありましたらよろしくお願いします(^^)

補足日時:2001/12/12 00:12
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 銘柄がわからなければ株価の予想はできません。

 よってお持ちの株の価値が上がるかどうかは全く不明です。

 ですが少なくとも、たかが1、2年待ったくらいでそう簡単確実に2倍になるようなことはありません。 本当にそうならその証券マンはサラ金から借りてでも全財産で株を買いあさっていることでしょう。 第一そんなことがわかる人ならしがない証券マンなんぞやっていません。

 よって、私の意見としては、株価は現状維持(銀行預金と同じ)と考え、それならローンを返してしまった方がよいと思います。

 また、正直言ってその証券マンはあんまり信がおけません。 数年で倍? 例え軽いジョークでもそんな文句言うプロなんて信じがたいですね。 私なら売る売らないは別にして、そういう人の意見は全面的に無視します。 というか縁を切りたいので株を引き上げるでしょう。

 ただ、ローンを払ってしまうと、手持ちの資産が少なくなります。 万一事故などに遭われた場合、急な出費で首が回らなくなる可能性には気をつけてください。 頼れる親類がいるようなので大丈夫だとは思うのですが、そうでないならやはり手元にいくらかの現金(株はすぐ現金化できるので現金と同じ)は必要です。

 なお蛇足ですが、私なら絶対に株を売らずにローンを組みます。 なぜなら、その方がおもしろいからです。(笑)
 先の見えた人生より、ドキドキワクワクを重視するのが私の人生哲学です。 他人にお勧めしようとは思いませんが。

この回答への補足

早速の回答ありがとうございます。
補足ですが、万が一のお金はもちろん別枠で取っています。
ご心配かけました。(m_m)
今の悩みは、ローンか!現金か!
現金買いすると、当然今後は貯蓄するばかり(?!)
ローンだと、3年間は返済に充て、その代わり、もしかしたら株が大当たりで
利息分などすぐ取り返しウシシ(^^)
(おっしゃる通り、この株の担当の人とこの際縁を切りたい…というのも実はあるのです…(^g^))
う~ん、悩みます!…悩むことないかな…

補足日時:2001/12/07 23:31
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>そこで質問なのですが、年収440万くらいの人間の手取りって、こんなもんなんでしょうか。

少し、手取額が少ないかと思いますね。
推測ですが、労組・給与引落諸経費(団体保険料・労組納入金・親睦会費など)が引かれているのでしよう。
毎月受け取る「給与明細書」を確認して下さい。
ここで質問しても、誰にも分かりませんからね。

>400万台で奥さんが専業主婦って、手取り20万で一家が生活するということですよね。

交際相手の手取額と質問者さまの手取額は、完全に異なります。
先に書いた通り、質問者さまの手取りは少ない様に感じますよ。
また、年収400万円台の旦那の所得で専業主婦の方は多く居ます。
要は、「上を見ないで生活する事」なんです。
収入に合った生活は、そんなに苦しくありません。
質問者さまが、ブランド志向・見栄春子だと「別れた方が無難」ですがね。
確かに、年収400万円だと「民主党政策基準では認超貧乏人世帯」に分類されます。
(海江田前大臣は、「年収1200万円から1500万円世帯が庶民だ!」と国会で述べています)
庶民階級を基本に民主党政権は政策を考えていますから、年収1000万円未満の貧乏人・超貧乏人には苦しい生活が待っています。

>世間一般の年収400万台ってもう少し手取りがあるものなのでしょうか。

ありますよ。
私が東京で住んでいた時は、もっと手取りがありましたね。
所得税+住民税でも、所得の約10%です。
その他、労組上納金・団体生命保険・団体自動車保険などを給料から引かれても300万円近い手取りがあるハズです。
先に書いた様に、給料明細をご確認下さい。

>そこで質問なのですが、年収440万くらいの人間の手取りって、こんなもんなんでしょうか。

少し、手取額が少ないかと思いますね。
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>400万台で奥さんが専業主婦って、手取り20万で一家が生活するということですよね。

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先に書いた通り、質問者...続きを読む

Q夫の年収440万、今購入可能なマンションの上限は?

現在、夫婦で2Kのマンションに住んでおります。
管理費込みで、11万4千円です。
夫(29歳)の年収440万(うち、ボーナス分約40万)、私(妻:29歳)は正社員ではありませんが収入がありましたが
この度、やっと子供を授かることができ、今後しばらくは私の収入はゼロになります。(出産予定は今年の10月です)

そこで、子供が生まれるにあたって、部屋も狭く、また家賃も高すぎるために引越しを考えておりますが
子供も住めるような家の広さで賃貸を探すと、通勤1時間以上の地域でも今の家賃より高めの物件ばかりです。
それならいっそ、マンション購入を考えたほうがよいのでは・・・と色々情報を探ってみています。
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本当にこんなに借金を返せるんだろうか?と頭を抱えております。

知識もほとんどなく、今必死に情報収集している最中ですが、
経験者の方、専門の知識のある方にアドバイスをお願いしたく投稿させていただきました。
マンション購入のために準備できる金額は、800万ほどです。
(私が働いている間にもう少し貯蓄し、850万くらいまで増やすことはできるかもしれません)
これから私の収入がゼロになることを考慮し、夫の収入で購入可能なマンションの上限は、
常識的に考え、いくらくらいまでになるのでしょうか?
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現在、夫婦で2Kのマンションに住んでおります。
管理費込みで、11万4千円です。
夫(29歳)の年収440万(うち、ボーナス分約40万)、私(妻:29歳)は正社員ではありませんが収入がありましたが
この度、やっと子供を授かることができ、今後しばらくは私の収入はゼロになります。(出産予定は今年の10月です)

そこで、子供が生まれるにあたって、部屋も狭く、また家賃も高すぎるために引越しを考えておりますが
子供も住めるような家の広さで賃貸を探すと、通勤1時間以上の地域でも今の...続きを読む

Aベストアンサー

銀行の貸し出し基準でよくあるのが
支払額が年換算で収入の30%前後です。
これは住宅ローンの詳細に書いている銀行もあります

私自身は、先の年収3倍や年収10倍など聞いたことありません

ですので年収440万ですと132万が銀行が見る
支払限度です。=月換算で11万円です。
これは35年ローンを4%(審査上の金利)で借りるとすると
約2500万円になります。

目安としてサラリーマンなら年収500万以下なら5倍程度
それ以上なら6倍以上でも借りられます。
自営業は年収(過去3期平均申告額)の4倍程度
(年収が高くても低くても最低の生活費は変わらないので
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年収440万ということは月給換算で手取り35万程度でしょう
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(節約して出来ますといってもダメ)

>これから私の収入がゼロになることを考慮し、
800万を全部購入費用に当てるのはいかがなものかと思います。
模試喪を考えて旦那さんの年収分程度は
貯金として残しておくべきだと思います。

またマンション購入時には諸費用が物件価額の10%弱かかります。
3000万のマンションなら300万余計に必要です。

また良く言われる言葉で借りれる金額=返せる金額ではありません。
あまり欲を出して買えるぎりぎりの高値物件をかってしまうと
ローンに追われる35年になりかねません。

オススメなのはやはり 2500万くらいです
35年3.2%固定 月99024円 これくらいの返済です。

銀行の貸し出し基準でよくあるのが
支払額が年換算で収入の30%前後です。
これは住宅ローンの詳細に書いている銀行もあります

私自身は、先の年収3倍や年収10倍など聞いたことありません

ですので年収440万ですと132万が銀行が見る
支払限度です。=月換算で11万円です。
これは35年ローンを4%(審査上の金利)で借りるとすると
約2500万円になります。

目安としてサラリーマンなら年収500万以下なら5倍程度
それ以上なら6倍以上でも借りられます。
自営業は年収(過去3期平均申告額)の4倍程度
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Qへそくりについて

今、手元に20万円あります。
ギャンブルで手にしたお金で、妻には隠しています。

そこで、当面使う予定がないので、今へそくり状態なのですが、
この程度の額でもできる投資等ありませんか?
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Aベストアンサー

日本経済にかけましょう.ということで、ETFなんてどうでしょうか.
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後は、単元株でいえば、カゴメなんかは10万円前後で今なら株主様です.ミニ株なら、3万5千円前後でトヨタ、6万円前後でソニーなんか所有できます.
といっても、投資は自己責任.研究してから手を出してください.
あ,でも証券会社に口座開設した時にご自宅に通知が行くから奥様にばれてしまうかしら.


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