No.1ベストアンサー
- 回答日時:
建売住宅購入の注意点は、建物自体が合法的に立てられたものか否かという点が最も大きなポイントの一つです。
過去の同様なご質問での私からの回答に一度、目を通していただければと思います(下記参考URLでご確認ください)。
住宅保障についてですが、住宅保証機構の住宅性能保証制度が適用されているような物件であれば安心感はありますね。
この保証を取得する流れとしては設計完了時にその設計の評価により設計住宅性能評価書を受け、施工時の中間検査、完成時に完成検査を経て最終的に建設住宅性能評価書を受けることになります。
この両方の評価書があれば、安心感は高まります。
たまに、設計住宅性能評価だけ取得し、建築性能評価書が無い物件もあります。
このような物件は要注意です。完成確認検査すら受けていない場合がありますから。
必ず、この評価制度を受けていると宣伝されているものは、設計+建築両方の評価書の提示を求めるようにしましょう。
また、公庫やフラット35を使える物件も良いですね。
このような物件は既に公庫の定める技術基準(基礎の高さ、湿気による腐食防止、防腐・防蟻措置等の耐久性基準)に適合していることを証明する適合証明書の交付を受けていることに他なりません。
つまり、外部検査機関の物件検査を受け合格した物件となります。
この物件検査は、対象住宅が公庫の技術基準に適合しているかを、設計図書等により検査する設計検査、工事途中の段階で、工事が技術基準に適合しているかを、直接現地に赴いて検査する中間現場、工事が完了した段階で、工事が技術基準に適合しているかを、直接現地に赴いて検査をする竣工現場検査のことであり、これらを全て通過してきた時点で、絶対的な安全性を見極めることは困難にしろ、建売としてはかなり安心感があります。
建売住宅は、外観、内装、設備、間取り、収納等、購買欲をそそる物件が多いのが特徴です。
人間の心理としてこのようなもは非常に心が奪われ、早く購入しないと、他人に買われてしまうかもしれないなど焦燥しやすいのですが、大きな落とし穴がある可能性が注文住宅に比べ非常に高いのです。
建売に限らず、家は、その機能を十分果たすための構造部分がキーポイントです。
ですので、それらが証明された物件をまず探すことをお勧めします。
参考URL:http://oshiete.homes.co.jp/kotaeru.php3?q=1833612
No.2
- 回答日時:
いろいろポイントはあると思います。
電気容量は十分か?VOCの発散は少ないか?換気システムは24時間換気となっているか?窓は断熱の複層ガラスとなっているか?アスベスト含有建材を使用していないか?
土壌汚染がないか?そんなところでしょうか。
また、計画道路があるということは都市計画決定した瞬間に既存不適格となりますが、当面都市計画の見込みがないようであれば特段気にすることもないと思います。
参考URL:http://arch246.hp.infoseek.co.jp/
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 一戸建て 大手ハウスメーカーの建築条件付き土地に建てた家は注文住宅ではないのでしょうか? 5 2023/02/10 11:30
- その他(資産運用・投資) 資産に関して質問です。 5 2022/08/15 13:19
- その他(学校・勉強) おそらく一般的な数学の質問です、、 ・一括で1000万預けて『30年寝かす』と350万増えて1350 7 2023/08/09 19:08
- 家賃・住宅ローン 住宅ローン控除の申請について教えてください 3 2023/02/25 09:07
- 政治 人口わずか500万人のニュージーランドすら外国人の住宅購入を禁止しました。日本は? 2 2023/01/06 05:47
- 一戸建て スムストック中古住宅を購入されたことのある方 2 2023/02/01 13:21
- 相続・譲渡・売却 中古住宅購入時の浄化槽を下水道に切り替えの責任について教えて頂きたいです。 この度、築14年の中古住 5 2022/05/20 18:53
- 一戸建て 妻が結婚前に所有している妻名義の土地に夫単独名義で住宅ローンを組んで家を建てることは可能ですか 2 2022/07/25 23:58
- 一戸建て 三絆地所が施工した建売の満足度について 2 2023/02/03 22:53
- その他(住宅・住まい) 我が家の持ち分もある私道を挟んで向い側にある駐車場が住宅地として売却されるのですが… 2 2023/07/02 08:58
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
工事現場の騒音は泣き寝入りす...
-
材質 ST
-
工事前の挨拶がない業者さんへ
-
掘削工事の積算
-
建築現場の騒音で気が狂いそうです
-
近所の工事現場へのクレーム、...
-
工事で家が揺れている 誰に言...
-
土用の期間の浴室リフォーム
-
【とても困ってます!】隣の工...
-
不審者?
-
お隣が新築工事中。非常識では...
-
南側に3階建ての住宅が2軒建ち...
-
電気工事などの入線と配線について
-
工事 騒音 家の前でやっている...
-
見積も無いまま工事が終わり、...
-
私有地に工事用車両を駐車させ...
-
土日も近所の新築工事の騒音で...
-
アパートの一室に住んでいる住...
-
修繕工事
-
隣の家が解体されて、私の家に...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
工事現場の騒音は泣き寝入りす...
-
南側に3階建ての住宅が2軒建ち...
-
建築現場の騒音で気が狂いそうです
-
近所の工事現場へのクレーム、...
-
工事前の挨拶がない業者さんへ
-
土日も近所の新築工事の騒音で...
-
掘削工事の積算
-
工事で家が揺れている 誰に言...
-
工事 騒音 家の前でやっている...
-
お隣が新築工事中。非常識では...
-
こんな施主は嫌だ!
-
子供による騒音:訴えようと思...
-
材質 ST
-
【とても困ってます!】隣の工...
-
実家の南側に3階建の家が建つこ...
-
賃貸アパートに引っ越しをする...
-
「ビフォーアフター」の"デザイ...
-
排水計画図について
-
隣の家が解体されて、私の家に...
-
工事のことなんですが、これっ...
おすすめ情報