私は賃貸物件を管理している不動産会社を経営しています。先日賃料滞納の上、本人行方不明、連帯保証人も交渉意思なく、こちらからの呼び出しにも応じてくれないので、70日間待った挙句、強制退去の運びとなり、契約者の荷物をすべて袋につめ、連帯保証人の自宅(本人の母親)へ運び、受け渡しをおこないました。中一日おいて今朝のことですが、渡したはずの荷物が、私達が詰め込んだ袋の状態のまま当マンション私設のごみステーションに投棄してありました。連帯保証人は電話にはでず、自宅へ訪問しましたが居留守のようなかたちで会うことができず、荷物の内部を確認したところ、少々の現金、本人の身分証明書などが入っています。市役所へ確認したところ、私設のごみステーションの件は、行政は介入しないので管理会社として処分するようにとの事。警察へ連絡しましたが、そんなの不法投棄でもなんでもない、ごみステーションにごみ捨てて何が悪いんだとの事。しかしこの物件がある市ではごみは指定の袋に分別して捨てることになっており、これを処分するためにはこちらですべてごみを分別し、貴重品と思われるものを取り除いてあたるべきなのか、しかし事の顛末に捨てていいなんて言ってないなどとごねられるのも困ります。これまでの賃料滞納、強制退去の費用など、20万円を超える債務を彼らは無視する一方で、あまりにも非常識なと憤慨のいたりですが、法的に率直な打開策をどなたか教えてください。大家は大変お怒りですが、ごみの処理代金は支払えないの一点張りです。

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A 回答 (1件)

 ごみ置き場へ捨てたということは、捨てた物についての所有権放棄とみなされますから、原則としてはどのように扱っても構いませんが、このケースではいったんcloserさんが母親の家へ運んでいます。

本人の意思が介在する余地のない場合、本人に無断で荷物を処分したということになり、損害賠償を請求される可能性もあります。賃貸契約の際に、あらかじめ残存物件の所有権放棄に関する条項があれば問題ないでしょうが、その規定がない場合は、正式な裁判の手続きによって処理するしかないでしょう。ただ、一度保証人に荷物を渡したこと、またその保証人が荷物を廃棄したことを考えると、仮にいまその荷物を処分したとしても、相手方の損害賠償が認められることはまずないと思われます。

 保証人がいるのであれば、まずこちら側に請求するのが筋です。滞納した賃料や退去費用等を内容証明や支払督促によって請求してみてはどうでしょうか。また、残存物件についても、保証人に引き取る意思がないのであれば、こちらで処分する旨の通知をしたほうが良いでしょう。ただ、実際に処分するには時期尚早かもしれません。相手の、残存物件に対する意思を文書で確認してからでも遅くはないでしょう。
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Qダークソウル2-PC版スペックについて

PC版のダークソウル2をプレイしたいのですが
今のPCでスペックを満たしているのか教えていただきたいです。

よろしくお願いいたします。

【所持PCスペック】
[ OS ]Windows 8.1Pro-64bit
[ CPU ]Core i5 2410M2.3GHz/2コア
[ メモリ 6GB-RAM
[ グラフィック ]Intel HD Graphics 3000
http://kakaku.com/item/K0000288012/spec/#tab

【最低システム要件】
[ OS ]Windows Vista® SP2、Windows® 7 SP1 日本語版、Windows® 8 日本語版
[ CPU ]AMD® Phenom IITMX2 555 3.2GHz / Intel® Pentium CoreTM2 Duo E8500 3.17GHz
[ メモリ ]2 GB RAM
[ グラフィック ]NVIDIA® GeForce® 9600GT ビデオ カード / ATI RadeonTMHD 5870 ビデオ カード

Aベストアンサー

残念ですが満たしてません。

>[ グラフィック ]Intel HD Graphics 3000

が絶望的に無理ですね・・・

Qごみステーションに捨てられていた自転車を持ち帰ったら罪?

近所のごみステーションに「収集出来ません」の大きな×印のシールが貼られた自転車が1ヶ月近く置いてありました
それが隣接する公園の前に移動されていました(1m位)
その公園は高校・大学も近くにあるせいか放置自転車が常に2~3台はあります
そしてまだ使えそうな自転車もいつのまにか壊されています
もったいないので持ち帰ってパンクを直し使用していたところ
ある夜に警察に呼び止められ横領した事になりました
その自転車の持ち主も見つかり、その人が被害届を出せば私は罪人になるとのこと
納得いきません!
教えてください ごみステーションに捨てられていた自転車を使用したら罪なのですか?
どうぞよろしくお願いいたします

Aベストアンサー

「その人が被害届を出せば私は罪人になるとのこと」についてはありません。単なる遺失物横領です。
つまり、放置自転車があることを警察に話しておけばよかっただけです。自転車を照会して持ち主を特定すれば持ち主に戻り、なければあなたに財産権が移る可能性もあった訳。
仮の話だと思いますが、壊れていて修理したのであれば、その証明もできるので、実際は厳重注意程度ですよ。

Q重い罪の故意で軽い罪を犯す

いわゆる、抽象的事実の錯誤として、軽い罪の故意で重い罪を犯した場合、38条2項により、構成要件が実質的に重なり合う範囲で、軽い罪が成立します。

逆に、重い罪の故意で軽い罪を犯した場合、38条2項の解釈(法定符号説)から、軽い罪が成立し、重い罪の実行行為が認められたならその未遂も成立するとされます。例えば、強盗の故意で恐喝の結果を惹起した場合、強盗の実行行為が認められれば、恐喝罪、強盗罪の未遂がそれぞれ成立し、観念的競合となる。

とするならば、軽い罪の故意で重い罪を犯した場合も重い罪の実行行為が認められたならば、重い罪の未遂が成立するのではないのですか??

ご教授お願いします。

Aベストアンサー

発想としてはなんとなくわかりますが、やはり誤解していると思われます。

未遂罪の成否は、実行行為、つまり、(修正された)構成要件該当性の問題ですが、故意、少なくとも錯誤論は責任論の問題ですから。
(刑法理論をどの立場に立っているかわかりませんが、ここは、故意は、責任論の問題だと割り切らないと理解しにくいと思います。)


そもそも、「軽い罪の故意で、重い罪を犯す」って、想定しにくいですよね。
ex
 恐喝の故意で、被害者を脅したが、被害者が極端に臆病であったため、反抗を抑圧されて財物を強取されたが、被害者の反抗が抑圧されたことの認識がなかった場合
  → 脅迫行為が強盗に該当しない・・・・恐喝罪しか成立しない
  → 脅迫行為が強盗に該当する・・・・「恐喝の故意」という前提がおかしい


「軽い罪の故意で重い罪を犯す」という事案が考えられるのは、共犯の場合でしょうか

ex
  A・BがCへの傷害の謀議を共謀した、実行行為者Bは、殺意を持って、Cを殺害した
 → 傷害の限度の凶暴しかない以上、傷害罪しか成立しません。

 やっぱり、重い罪の未遂罪が成立する余地はないでしょう。
 

発想としてはなんとなくわかりますが、やはり誤解していると思われます。

未遂罪の成否は、実行行為、つまり、(修正された)構成要件該当性の問題ですが、故意、少なくとも錯誤論は責任論の問題ですから。
(刑法理論をどの立場に立っているかわかりませんが、ここは、故意は、責任論の問題だと割り切らないと理解しにくいと思います。)


そもそも、「軽い罪の故意で、重い罪を犯す」って、想定しにくいですよね。
ex
 恐喝の故意で、被害者を脅したが、被害者が極端に臆病であったため、反抗を抑...続きを読む

Qごみの不法投棄ということで処分されましたが。。。

おはようございます。
先日、会社の関係の施設に、一部高価な書籍と
ごみを捨てました。
正確にいうと、高価な書籍は誰かが必要であろうという思いと、ごみは普通に燃えるごみです。
3日後に警察から呼び出しがあり、即不法投棄で、真実を
言おうとしたら、「ことを大きくするぞ」「言いたいことがあったら検察庁で言ってくれ」といわれ、処分されました。一般ごみは、捨てた場所のすぐそばで、いつも焼却しているのを見ていたので、燃やしてくれると思いました。
もう、私には何もできないのでしょうか?

Aベストアンサー

不法投棄にしか見えませんが?

>一般ごみは、捨てた場所のすぐそばで、いつも焼却しているのを見ていたので、燃やしてくれると思いました。

管理する人に処分をしてくれる承諾は取ったんですか?
取っていないなら貴方の勝手な思いこみですよね

Q背任罪と遺失物等横領罪

背任罪と遺失物等横領罪(占有離脱物横領罪)について伺いたいのですが、

(1)この二罪がともに成立しうることはあるでしょうか?

(2)あるとすればどのような状況が考えられるでしょうか?

(3)横領罪と背任罪がともに成立しうる場合、現在は財物の不法領得であれば横領罪、
 その他の任務違背行為であれば背任罪と解するのが比較的多数説となっていますが、
 これは横領罪が背任罪に比べて量刑の重いことが前提となっていると思います。
 量刑の軽い遺失物等横領罪と背任罪でも同様に理解してよいのでしょうか?

ご回答よろしくお願いします。

Aベストアンサー

問1 この二罪がともに成立しうることはあるでしょうか?
あるとすればどのような状況が考えられるでしょうか?

答 理論的に考えれば成立することはありえます。たとえば,下記のような事例です。
「A会社の幹部社員Bが,ある重要な企業秘密(ノウハウ)に関する書類を落としてしまった。
 A社の社員でBの部下であるCは,その書類を偶然拾ったが,会社とBに恨みがあったので,会社に損失を与えようと考え,その書類を会社に届けず,インターネットでその秘密を暴露した。
 そのおかげで,A社は,本来得られたはずの多額の利益を得られないという損失を被った。」 


問2 横領罪と背任罪がともに成立しうる場合、現在は財物の不法領得であれば横領罪、その他の任務違背行為であれば背任罪と解するのが比較的多数説となっていますが、これは横領罪が背任罪に比べて量刑の重いことが前提となっていると思います。
 量刑の軽い遺失物等横領罪と背任罪でも同様に理解してよいのでしょうか?

答 ご指摘の説を前提に考えた場合,「同様に理解」することはできないと思います。

 横領罪と背任罪との成立範囲が刑法上の論点となっているのは,ともに委託信任関係に違背するという共通点があるからです。
 しかし,遺失物等横領罪は,横領罪と同じ章に規定されているにもかかわらず,委託信任関係に違背することを処罰する犯罪ではなく,行為態様も横領罪とは全く異なります。
 たまたま両罪が成立する場合,横領罪のみが成立する択一関係ではなく,観念的競合(刑法54条)として処理されるでしょう。 


【刑法】
(背任)
第247条 他人のためにその事務を処理する者が、自己若しくは第三者の利益を図り又は本人に損害を加える目的で、その任務に背く行為をし、本人に財産上の損害を加えたときは、5年以下の懲役又は50万円以下の罰金に処する。

(横領)
第252条 自己の占有する他人の物を横領した者は、5年以下の懲役に処する。
2 自己の物であっても、公務所から保管を命ぜられた場合において、これを横領した者も、前項と同様とする。

(遺失物等横領)
第254条 遺失物、漂流物その他占有を離れた他人の物を横領した者は、1年以下の懲役又は10万円以下の罰金若しくは科料に処する。

問1 この二罪がともに成立しうることはあるでしょうか?
あるとすればどのような状況が考えられるでしょうか?

答 理論的に考えれば成立することはありえます。たとえば,下記のような事例です。
「A会社の幹部社員Bが,ある重要な企業秘密(ノウハウ)に関する書類を落としてしまった。
 A社の社員でBの部下であるCは,その書類を偶然拾ったが,会社とBに恨みがあったので,会社に損失を与えようと考え,その書類を会社に届けず,インターネットでその秘密を暴露した。
 そのおかげで,A社は,...続きを読む

Qごみの投棄と罰則

 町内のごみの問題は、どこにでもあるでしょうが、本来投げてはいけないようなごみ(あくまでも、自治体の範疇でしかないかもしれませんが)、例えば、自転車・箪笥・机といった粗大ごみの類を通常の収集場所に投げる輩を罰する法律はないものでしょうか。

 ちなみに、上記のたとえに上げたごみは当自治体では粗大ごみとして有料で収集しています。また、自治体の条例には特段罰則はありません。

Aベストアンサー

回収の対象となっていない廃棄物をゴミステーションに投棄する行為は、廃棄物の不法投棄にあたります。重罪です。

廃棄物の処理及び清掃に関する法律第25条
次の各号のいずれかに該当する者は、5年以下の懲役若しくは1000万円以下の罰金に処し、又はこれを併科する。
1~7 略
8 第16条の規定に違反して、廃棄物を捨てた者

第16条には「何人も、みだりに廃棄物を捨ててはならない。」と規定されています。

ただし、上記罰則を適用するためには、投棄した者、投棄者が回収対象外と知りながら投棄したことを証明する必要があります。不法投棄物を誰かが片付けている実態がある場合は、「ここに棄てれば回収してもらえると思っていた」などと言い逃れをされるおそれがあります。

Q刑法の未遂罪、親告罪などについて

刑法では、未遂でも罪のものや親告により罪になるものなどがあると思いますが、これは刑法の章ごとに分けられたくくりのなかに親告罪や未遂罪などの説明があったら、その章の中の罪は未遂でも罪のものや親告により罪になるものに該当するということなのでしょうか?

また、未遂罪の表記はなくても章の中に未遂も罰すると書かれているものがありますが、おれはなぜ未遂罪という表記があるものやないものが存在するのでしょうか?

どなたか詳しい方回答よろしくお願いします。

Aベストアンサー

まず、1点誤解(よくある誤解かもしれないけど)を解いておきます。

>未遂でも罪のもの

これはいいとして、

>親告により罪になるもの

正確に言うと、親告罪は告訴によって犯罪の成否が決まるわけではありません。
告訴は「訴訟条件」、つまり起訴できるかどうかの条件です。
刑法、刑事訴訟法の議論ではここのところは区別して考えるものなのでご注意ください。

>その章の中の罪は未遂でも罪のものや親告により罪になるものに該当するということなのでしょうか?

これは条文にちゃんと書いてあります。章全体の場合もあれば、特定の条項だけの場合もあります。

>なぜ未遂罪という表記があるものやないものが存在するのでしょうか?

まず「犯罪は既遂して初めて成立。着手しても未遂なら不成立」が大原則であることがポイントです。
で、「特殊な例外」として未遂でも犯罪成立とするケースがある場合がある、というのが刑法の考え方です。

そこで、未遂罪を罰する場合は各々そのように定めなさい(刑法44条)としています。
これを受けて、未遂罪を罰する場合はわざわざそのように条文に明記してあるわけです。

まず、1点誤解(よくある誤解かもしれないけど)を解いておきます。

>未遂でも罪のもの

これはいいとして、

>親告により罪になるもの

正確に言うと、親告罪は告訴によって犯罪の成否が決まるわけではありません。
告訴は「訴訟条件」、つまり起訴できるかどうかの条件です。
刑法、刑事訴訟法の議論ではここのところは区別して考えるものなのでご注意ください。

>その章の中の罪は未遂でも罪のものや親告により罪になるものに該当するということなのでしょうか?

これは条文にちゃんと書いてあります。章...続きを読む

Q町内会が投棄する不法投棄のゴミについて

ゴミ投棄に関する問題で質問です。
まず最初に、私は町内会に所属していません。
ところで町内会では、
決められたゴミの日以外に投棄されたゴミや分別されていないゴミは
違反のシールを貼ってしばらく放置した後に、
引き取られないようなら、捨てた人の玄関先に置くというのが
暗黙(かどうかは分かりませんが)のルールのようなのです。

しかし、もちろんゴミ袋に名前が書いてあるわけではないので、
だれが捨てたか分かりません。
おそらく町内会のメンバーどうしは顔見知りで、
犯人ではないだろうということからなのか、
目を付けられたのが、町内会に所属していない転勤族の単身者や
若い方の一人住まいが多い私のマンションなんです。

マンションの玄関先に、不法投棄のゴミが袋ごと
置かれているのです。個人の部屋の前ではないので、
最初は気にならなかったのですが、
引き取り手がないので、しだいに増えていきそうなんです。
もちろん私は不法投棄の犯人ではありませんし、
ゴミの日も分別も守っています。

私の住むマンションに犯人がいないと決まったわけじゃないし、
どちらかというと疑わしいのは分かるのですが、
かといって何か証拠があってとは思えません。
それに、他の地区からこっそり捨てに来る事だってできますよね?
(むしろそっちのほうがありえると思うのですが。)

私はマンションの共益費も払っているのですが、
ゴミはここ1ヶ月放置されっぱなしなんです。
生ゴミのように腐るものではないのか匂いなどはしないのですが、
それでもやはり気分悪いです。

そこで質問ですが、
こうしたルールは町内会が勝手に決めていいものなのでしょうか?
また、こうした問題の解決策も合わせて考えてくだされば助かります。

ゴミ投棄に関する問題で質問です。
まず最初に、私は町内会に所属していません。
ところで町内会では、
決められたゴミの日以外に投棄されたゴミや分別されていないゴミは
違反のシールを貼ってしばらく放置した後に、
引き取られないようなら、捨てた人の玄関先に置くというのが
暗黙(かどうかは分かりませんが)のルールのようなのです。

しかし、もちろんゴミ袋に名前が書いてあるわけではないので、
だれが捨てたか分かりません。
おそらく町内会のメンバーどうしは顔見知りで、
犯人ではないだ...続きを読む

Aベストアンサー

町内会の中がどうなっているかといいますと、ごみについては基本的に行政が収集しますがその収集する場所については町内会の住民自治との話し合いで決められることが普通です。
そして、ごみ収集所の管理は自治会の役割となっています。
つまり、事実上役所と町内会は連携して動いていますので、町内会が単独で何でもできるというわけではありません。
町内会に加入していなくても、町内会の管理しているごみ収集所を利用する以上はそのルールに従うのは致し方ないでしょう。

このようなことから町内会に加入しないマンションなどでは独自にごみ収集所をマンション敷地内に設置することが多いです。
これは至極当然のことなのですが、残念ながらご質問者のマンションでは行われていないようですね。

さて、ごみのルール違反については役所側も町内会側も対策に頭を痛める事柄のひとつです。
そのマンションにいるのかどうかというのはわからないことで、もしかするとなんらかの根拠があるのかもしれませんが(意外と誰かが見ていたりすることがあります)、何にしても現状はそのままにはできないですから、マンションの管理会社などに善処を求めるべきです。
一番よいのは独自に設置してしまうことです。

とにかくこれは話し合いをもち、少しずつ解決の道を探さないとどうにもなりませんね。

私の町内にもやはり単身などで町内会に加入していない世帯というのはありますが、それらは担当の班長そのほかの町内会役員がごみの出し方のルールについて啓蒙活動をして、ルールに従ってもらうように努力しています。
また、これらのことからごみの収集日には人が立ち分別対象以外のごみを出させないようなこともしています。
これらは町内会全員で交代して行っています。

そう考えると、ただ単に利用するだけの人たちがルールを破っているとなれば反発も大きいものです。

事情はご理解いただけたでしょうか。

町内会の中がどうなっているかといいますと、ごみについては基本的に行政が収集しますがその収集する場所については町内会の住民自治との話し合いで決められることが普通です。
そして、ごみ収集所の管理は自治会の役割となっています。
つまり、事実上役所と町内会は連携して動いていますので、町内会が単独で何でもできるというわけではありません。
町内会に加入していなくても、町内会の管理しているごみ収集所を利用する以上はそのルールに従うのは致し方ないでしょう。

このようなことから町内会に加...続きを読む

Q強姦罪と強姦致傷罪では罪の重さはどれくらい違いますか? 強姦罪と強姦致傷罪の刑期の差を教えてください

強姦罪と強姦致傷罪では罪の重さはどれくらい違いますか?

強姦罪と強姦致傷罪の刑期の差を教えてください。

Aベストアンサー

刑法

第百七十七条
暴行又は脅迫を用いて十三歳以上の女子を姦淫した者は、強姦の罪とし、
三年以上の有期懲役に処する。

第百八十一条
2  第百七十七条若しくは第百七十八条第二項の罪又はこれらの罪の未遂罪を犯し、
よって女子を死傷させた者は、無期又は五年以上の懲役に処する。

Q解決法または法的責任の所在は?(ごみステーションのカラス被害)

向かいのマンションのごみステーションの管理が悪く、カラスに荒らされて困っています。

原因としては
・マンションの世帯数に対して、圧倒的にゴミ捨て場が小さく、ごみが小屋やネットからはみ出している。
・ごみ捨ての時間が守られていない。(外国人、夜の商売の方が多いようです)
・道路沿いにあるため、マンションの住人以外が通りがけに「ポイ」と捨てていってしまう(?)。
といったところでしょうか。

困っている点は
(1)早朝5時頃から、何十羽というカラスが集まりギャーギャーガーガー言うため、睡眠不足に悩まされている。
(2)オムツや生理用ナプキンなどが道路に散乱していることもあり、衛生面で不安。
(3)景観が悪い。
です。
特に(1)が深刻で、現在我が家には体調を崩している者がおり、本当に悩んでいます。
人様のごみステーションに、私が勝手にカラス除けを設置したり、新しいネットを買うという
訳にも行きませんし…。

現段階では、
管理会社へ連絡→張り紙やダミーの監視カメラを設置してくれたが、状況は変わらず。
「迷惑かけてすいません」というだけでゴミ捨て場を広くするなどの対処はしてくれない。
役所へ相談→電話をたらいまわしにされた挙句、回答なし。
といった状況で、こちらへ相談しました。

長文になってしまいましたが、ぜひよい解決策があったらお知恵を拝借したいと思います。
また法律的なこと(管理者は適切な広さのごみステーションを設置する義務あり、とか睡眠不足を訴えられるなど)についても教えてください。
宜しくお願いします。

向かいのマンションのごみステーションの管理が悪く、カラスに荒らされて困っています。

原因としては
・マンションの世帯数に対して、圧倒的にゴミ捨て場が小さく、ごみが小屋やネットからはみ出している。
・ごみ捨ての時間が守られていない。(外国人、夜の商売の方が多いようです)
・道路沿いにあるため、マンションの住人以外が通りがけに「ポイ」と捨てていってしまう(?)。
といったところでしょうか。

困っている点は
(1)早朝5時頃から、何十羽というカラスが集まりギャーギャーガーガー言...続きを読む

Aベストアンサー

カラスの被害であれば法的な救済は難しいでしょう。
少なくともカラスによる損害がマンションに原因があると言う明確な証拠があれば損害賠償を求めることができるかもわかりませんが。


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