12月上旬に申し込みをした賃貸物件の返事が丸2週間まったくこなかったので、
先週末こちらから連絡したところ、週明けに「1月第2週から入ってほしい」と
言われました。(今まで待たせられたのはなんだったんだ!?)
それだと準備期間がもう1ヶ月切ってしまっています。
2週間も待たせられたので、そのぶん遅らせて、第3週からと言ったところ、
「大家さんにダメと言われたらどうしますか?」とのこと。
物件はちょっとだけ高い家賃&駐車場代なせいか、わたしたちが紹介を受けた
11月からずっと空いている状態です。
当初は2月入居を希望していたんですが、どんどん早められてしまって。

不動産屋って貸主の味方なんだってつくづく思いました。
こんな役に立たない不動産屋はとばして大家さんと直接交渉したいんですが、

●大家さんを調べるにはどうしたらいいのでしょう?
●他の不動産業者も同じ物件を扱っているんですが、今から業者を変える
ことは可能なんでしょうか? 大家さんにわたしたちの情報がすでに
送られていたしりて、かえって問題になるということはありますか?

他にもご意見ありましたら、どうぞご教示ください! <(_ _)>

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A 回答 (2件)

私の経験からなので、あまり参考にならないかもしれませんが・・・



ひとつのアパート(マンション)を複数の不動産業者に委託している場合、不動産業者は申込みがあると大家さんに連絡し、他の業者の予約等を確認することになります。他の業者がお客さんと交渉中であれば、待たされることもあると思います。
私が前に住んでいたところは大家さんが会社だったのですが、会社内で稟議か何かするようで返答するまでに最低1週間はかかりますと言われました。2週間は長いような気がしますが・・・

不動産会社にとって借りる人は一時のお客様、貸す人はずっとのお客様、どうしても大家さんよりになっちゃうんですよね・・・(これは借りるたびに感じました)

大家さんと直接交渉されるということですが、大家さんは不動産会社に頼んであるから・・・と迷惑に思われたりしないでしょうか?また、同じ物件を他の不動産業者でと言うことですが、1月第2週と期限を切ったということは、ayacoayacoayacoさんの情報は大家さんにも届いていることと思います。かえって問題になるとは思いませんが、結局同じ期限になりそうな気がします。(大家さんは同じなので)

ずっと空いているよりは1週間遅くなったとしてお客さんが入ってくれたほうがいいと思うのですが・・・不動産業者に「大家さんにダメと言われたらそれはそれで構わない(入居を諦めても良い)」くらいの強い態度で交渉はできないものでしょうか?ずっと空いている物件なら今お客さんを逃すよりも・・・と思ってもらえるかもしれません。

ただ、お金のことが気にならないのでしたら、2週目からのお金を払って実際のお引越しは第3週にするという手もあると思います。

うまくいくことをお祈りします。
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この回答へのお礼

そうですね、大家さんが直接交渉を嫌う可能性もありますね。

数万とはいえ、お金のことは問題ですし、家具や何かを買い揃えるのも
これからなんですよ! もう年末だというのに・・・
やはり強気で交渉して、もし希望が通らなかったら年内保留にします。
不動産屋は12月中に契約と支払いをしてほしいと最初から言ってきて
いたので、これがカンフルになればいいんですけど!

貴重なご経験を教えていただき、どうもありがとうございました。

お礼日時:2001/12/18 13:54

>直接交渉


あなたが話しをしている不動産屋さんが、紹介(仲介)だけなのか、物件管理を委託されているのかが、関係あります。
物件管理を委託されている場合は、その物件に関して、持ち主の代理人の立場なので、直接交渉して、うまく話しがついたら、持ち主と不動産屋さんの間がまずくなります。
->したがって、容易にはあわせてくれないでしょうし、乗り換えても、結局管理面で顔を合わせるでしょう。

>●大家さんを調べるにはどうしたらいいのでしょう?
とりあえず持ち主は、登記所(法務局)で閲覧可能です。

しかし、おそらく、あなたが「さがしてね」と頼んだ不動産屋さんなら、乗り換えは可能です。
エリアや沿線を限定したら物件なんて、だいたい限られてますからルートを変えるなんて良くあるケースです。

>今まで待たせられたのはなんだったんだ!?
 他にも希望者がいたのかもしれませんし、不動産屋と持ち主があれこれ迷っていたのかも・・・
意外と不動産屋さんは多忙です。

>「大家さんにダメと言われたらどうしますか?」
これは、その不動産屋さん(A)の次にも(管理委託されている)不動産屋さん(B)がいるような感じですね。

>紹介を受けた 11月からずっと空いている
 大屋さんは少々焦っているかもしれないです。
 1ヶ月でも、家賃分が入るかどうかって、わりと大きいですから・・・ここは、交渉テクニックで「ん~、どうしても待ってもらえないんなら、やめとこうかな~、xx日まで考えさせてほしーなー」とあいまいにしてみて下さい。
不動産Aから不動産Bに知らせるときは、「他に貸す当てがあるかどうか」が、議論され、不動産Bから大屋さんに伝えられ、大屋さんは迷います。

「どうせなら引越しが多い時期まで待って、1万くらい高めで出してみるか」「1ヶ月だけ待って、空き状態の期間をできるだけ減らすか」
たとえば、今家賃11万として、1万増やして12万で1ヶ月空けるか、11万のままで12ヶ月かで、同じです。
つまり、家賃がそこら辺がどうするかの境目で、それより高い場合は、1ヶ月空けると、仮に1万高くして入居があっても、1年で取り返せない事になります。


>●他の不動産業者も同じ物件を扱っているんですが、今から業者を変えることは可能なんでしょうか? 大家さんにわたしたちの情報がすでに送られていたしりて、かえって問題になるということはありますか?

ないと思います。
大屋さんの立場から見ると、新婚さんや初老の夫婦は、部屋が汚れないので歓迎、子供がいる、あるいは大家族は、敬遠されがちです。
そういう情報は、不動産屋さんを変えたところで、変らないので、問題はないと思います。

ただし、1~4月、9月ごろは、賃貸物件は動きますので、その辺も考慮して下さい。
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この回答へのお礼

問題の不動産屋は仲介だったと思いますが、管理会社がどうなっているのかは
確認してみます。
2週間放っておかれたのも相当腹立たしいですが、
先方の言っている1月12日までには、もう週末が3回しかないんですよ!
しかもそのうち1回は年末にかかっていて、これじゃ何もできないので、
困っているんです。

持ち主を調べる方法等、いろいろとどうもありがとうございます。

お礼日時:2001/12/18 14:03

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尋常じゃない結露で悩んでいます。
私も 結露⇒カビ⇒ダニで アレルギーを発症、
来月引っ越す事になりました。
何度も結露がひどいから見に来てくれと
お願いしたのですが建設上の問題はないの
一点ばりです。
ドアを開けると雨の様に結露が頭に降り注ぎ
壁は黒カビが生え、カーテンは絞れば水が出ます。
風通しをよくする為に真冬も窓を開けっぱなしで
寝ないと床までビショビショになる日もあります。
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”宅地建物取引協会”に相談されてみてはどうでしょうか?
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付き合って1年ちょっと。私は短大を卒業して社会人4年目、彼氏は院卒で社会人3年目です。

彼は最初はまだ会社でも未熟だし結婚願望ないとか言ってましたが、『先に結婚がないなら将来的には別れて婚活する』と言ったら『2年後には籍だけでも入れたい』と意見が変わりました。あと、結婚したらという会話もお互いの話の中で出るようになりました。
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でも2年後というのは先の見えない未来です。お互い社会人なのに2年後なんていう彼はそんなに真剣に考えていなそうだから早いうちに別れた方がいいのでしょうか?

Aベストアンサー

「2年後」が先の見えない未来であるのは。
まだ貴方と彼の付き合い自体が1年ちょっとだからでしょ?
それは当然なんじゃない?
それよりも。
願望が無いという彼がいて。
それに対して貴方は先の見える付き合いがしたいと伝えて。
そういう貴方の気持ちも汲み取って。
2年後、という一つの具体性を示してくれた。
その彼の姿勢や志に貴方は何かを感じないの?
良い変化かどうかを人に聞く前に。
貴方はそう伝えてきた彼に何を感じているの?
それが「一番」大切な事なんじゃない?
二人の付き合いの中身や充実は。
二人にしかわからないんだから。
そして、貴方にとっての「真剣さ」って何?
貴方の希望を汲んで。
出来るだけ「早く」結婚という形を提示してくれる事が誠実さなの?
それは冷静に考えても良いんじゃない?
「二人」が心地良く進んでいけるからこそ。付き合っていけるからこそ。
その先に、特別な未来も見えてくる訳でしょ?
今の貴方と彼は。
ちょうど1年掛けて。
お互いの事を少しずつ分かるようになってきた段階なんじゃない?
結婚という形を求めたい気持ちは自然なものだけど。
それは今の貴方と彼の足元から生まれていくんだよね?
二人で丁寧に創り上げていく必要がある。
2年後、というのはわからない。
分からないからこそ、一日一日の積み重ねが大事になるんじゃない?
貴方と彼の付き合いなんだから。
最近は結婚したら~という前向きな将来の話も出来る様に
なったんでしょ?
そういう「変化」があるのに。
何故貴方は慌ててしまうの?
早いうちに~という答えに急いでしまうの?
今の二人は、
そうやって簡単に彼との付き合いを整理できるレベルの「深さ」なの?
もしそうなら。
そもそもその状態で「二人」の結婚を求めている事自体が
難しい、という事にならない?
もっと落ちついて良いんだと思う。
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既に二人の将来への積み重ねは始まっているんだからね☆

「2年後」が先の見えない未来であるのは。
まだ貴方と彼の付き合い自体が1年ちょっとだからでしょ?
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Q大家と不動産会社についての質問

賃貸マンションに住んでいます。
いくつか質問がありますので、わかる方ぜひお願い致します。
大家=建物の管理者兼任です。
(1)これに関しては、普通のことなんですよね?
(2)でも、建物を管理する能力がない(自分では直せない)のに、管理会社をつけないで、個人でやっている場合は、どうなんでしょうか?違法とかにはならないのでしょうか?

でも、大家が入院しました。それで、不動産会社が変わったんです。その新しい不動産会社からの通知の手紙には、物件のクレーム等があったら、当社へ連絡をするようにとの旨が記載されていました。でも、その新しい不動産会社との間で更新した「賃貸借契約証書」には、物件が破損した場合は、甲(賃貸人=大家)に届け出るようにと書いてあるんです。
(3)この場合、どちらがクレームを受け付ける方なのでしょうか?

私は、新しい不動産会社が、建物管理を任されることになったと書いてあったので、今まで大家がやっていた建物の管理を、その新しい不動産会社が請け負うことになったという解釈をしました。(上記のクレームの伝達に関しては、2つの表現があること自体、とてもややこしくて、難解なのですが・・・。)ですので、部屋から雨漏りをしている件を、不動産会社に話しました。そうしたら、すぐ対応すると言ったのに、何も連絡がこないままでした。それでまた伝えたら、「大家と連絡を取れていないので、こちらは動けない」と言われました。
(4)現在入院して何の対応もできない大家に、そのような許可を取る必要があるのでしょうか?
(5)建物の管理を任されたと言っても、入院している大家にでさえ許可をもらわなければ、雨漏りしていようが、不動産会社は何の対応もできないのでしょうか?
以上、長いですが、よろしくお願いします。

賃貸マンションに住んでいます。
いくつか質問がありますので、わかる方ぜひお願い致します。
大家=建物の管理者兼任です。
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Aベストアンサー

僕も大家をしています。間に不動産管理会社を入れています。その経験から回答します。※ すべての物件に当てはまるわけではなく、個々の契約形態によって異なることをご了承ください。

その物件の持ち主が大家である以上(大家が物件を売却しない以上)、少なくとも不動産管理会社は金銭支払の発生することに関しては、大家の許可を得なければなりません。結局、金銭を支払うのは大家ですから。さもないと、不動産管理会社が金銭の持ち出しになってしまいかねません。
逆に金銭の発生しないことなら、不動産管理会社の中で完結してくれるはずです。

……と考えれば、納得して頂けるのでは?

>(1)これに関しては、普通のことなんですよね?
はい。

>(2)でも、建物を管理する能力がない(自分では直せない)のに、管理会社をつけないで、個人でやっている場合は、どうなんでしょうか?違法とかにはならないのでしょうか?
法律のことはわかりません。

>(3)この場合、どちらがクレームを受け付ける方なのでしょうか?
受付は不動産管理会社です。金銭の伴うものは、大家の許可が必要とならざるを得ません。

>(4)現在入院して何の対応もできない大家に、そのような許可を取る必要があるのでしょうか?
同上。

>(5)建物の管理を任されたと言っても、入院している大家にでさえ許可をもらわなければ、雨漏りしていようが、不動産会社は何の対応もできないのでしょうか?
同上。

僕も大家をしています。間に不動産管理会社を入れています。その経験から回答します。※ すべての物件に当てはまるわけではなく、個々の契約形態によって異なることをご了承ください。

その物件の持ち主が大家である以上(大家が物件を売却しない以上)、少なくとも不動産管理会社は金銭支払の発生することに関しては、大家の許可を得なければなりません。結局、金銭を支払うのは大家ですから。さもないと、不動産管理会社が金銭の持ち出しになってしまいかねません。
逆に金銭の発生しないことなら、不動産管...続きを読む

QY新聞 新聞勧誘について 2年後

昨日Y新聞の勧誘が来ました。
「廃品回収の説明」とかインターホンで名乗り、(勧誘は初めてだったので)出てみると、
初めは世間話をしだし、この人何言ってるんだ?と思ってると、
話がどんどん勧誘の方向に。

30分ほどのやりとりがあって(自分はずっと断り続けました)、
しまいには、「就職活動のとき(今は大学2年)に必要でしょ?」と言ってきて、
「それじゃあ2年後に来てください」と伝えると、
「2年後になったらとってくれるんですね?」と。
「そのときにまた応対します」と言っても、「それじゃあ意味がない」の繰り返し。
あまりにしつこいから「それじゃあ2年後にここに居たらとりますよ」といいました。

2年後には大学の場所が変わるので99%引っ越してるんですが。
他のサイトとかで調べてると、こういったケースは結構多くて、実際2年後に来るようで、
万が一まだここに住んでるとしても、契約の義務とかないですよね?
また、そのときに前の方は引越しされましたとか言ってもばれませんか?

そこがちょっと心配になって質問しました。
普通に勧誘に来れば応対するのに、「廃品回収」とか嘘をついてくる時点で契約する気が失せてしまいます。
(それが勧誘の常套句みたいですが)
どなたかご回答のほうお願いいたします(_ _)

昨日Y新聞の勧誘が来ました。
「廃品回収の説明」とかインターホンで名乗り、(勧誘は初めてだったので)出てみると、
初めは世間話をしだし、この人何言ってるんだ?と思ってると、
話がどんどん勧誘の方向に。

30分ほどのやりとりがあって(自分はずっと断り続けました)、
しまいには、「就職活動のとき(今は大学2年)に必要でしょ?」と言ってきて、
「それじゃあ2年後に来てください」と伝えると、
「2年後になったらとってくれるんですね?」と。
「そのときにまた応対します」と言っても、「そ...続きを読む

Aベストアンサー

契約する義務なんて全くありません。

律儀に2年後に来る確立の方が低いと思いますが、仮に2年後に来て質問者さんが住んでいたとしても
「契約?何の話ですか?忙しいので帰ってください!」
「貴方が2年前に契約するって約束しただろう!!!」
「そんな事は全く知らない。帰らないのなら警察呼びます。」
たったこれだけの対応でOKです。
簡単でしょ。

Q空き室が埋まらず、ネットにも自分の物件が出ていません。(大家)

現在実家が大家をしています。築15年マンションを持っています。
 現在2DKの空き室2部屋と、店舗が1件あいてしまって困っています。総戸数が10戸くらいなので大変な痛手です。
 
 地元の不動産業者1社の頼んでいますが、下見にくるお客さんもいません。
 今はネットで部屋探しをする人も多いので、ネットに実家の物件がのっているか調べたのですが、どこにも載っていませんでした。
 アットホームやマイソク、ハトマークサイトと、大きなところから、いろいろ調べたのですがありませんでした。
 頼んでいる小さな不動産屋の、会社のホームページの自社物件一覧にものっていませんでした。
 これは頼んでいる会社が営業活動をしてくれていないということですよね・・・・。

 実家は不動産屋にマイソクをまいてください。と頼んだそうですが、今時マイソクもネットですよね~。
マンションが建った15年前と違って、わざわざ不動産屋を何件も回って部屋探しをしている方も少ないと思います。
 
 ネットにも乗せてくれていない会社では不安だから専任か、一般か契約形態を調べて他社にも頼んだほうが良いのではと思うのですが、どうしたらよいでしょうか?
 また、ネットの物件情報を載せることは、広告活動としてお金や労力がそんなにかかるものなのでしょうか?
 ちなみに管理は自分たちでやっています。 昔からある不動産屋は管理料がもらえなければ積極的に、営業してもらえないのでしょうか?
 長くなってすみません。

現在実家が大家をしています。築15年マンションを持っています。
 現在2DKの空き室2部屋と、店舗が1件あいてしまって困っています。総戸数が10戸くらいなので大変な痛手です。
 
 地元の不動産業者1社の頼んでいますが、下見にくるお客さんもいません。
 今はネットで部屋探しをする人も多いので、ネットに実家の物件がのっているか調べたのですが、どこにも載っていませんでした。
 アットホームやマイソク、ハトマークサイトと、大きなところから、いろいろ調べたのですがありませんでした。
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Aベストアンサー

不動産会社のものです。
現在は地元の不動産会社に専任(他の業者には依頼できない)で募集依頼しているとのことですね。この場合、業者が広告を出さないのはいくつかの原因が考えられます。
1、単に広告代をけちっている。
2、募集条件(賃料や礼敷金)が高すぎる。貸主が値下げに応じてくれないので、広告を出しても無駄だと判断している。
3、長く決まらないと他の業者にその物件を抜かれる(他の業者が直接貸主と取引すること)ことを警戒している。
4、他にもっとお客を呼びやすい物件がある。そのため、広告や紹介・案内もそちらばかりになってしまう。

1、4についてはどうにもなりません。直ぐにでも専任を止めて他の業者に依頼しましょう。
2でしたら今までに何らかのアクションがあった筈です。それに対して貸主がどのような返事をしたかによります。都心の一等地などごく一部の地域を除けば賃貸の相場は著しく減少しております。場合によっては、借入金の返済額を下回るなんてケースもあります。業者はただ単に安くするわけでは有りません。賃料を下げればそれだけ自分たちの収入(仲介料)も減るので本来ならばしたくないことです。それでもあえて値下げを申し出るのはやはりそれ位の賃料でないと決まらないからです。
3については今までの信頼関係によります。絶対によそには出さないから何とかして、との言葉をかければ反応がわかります。

1~4のどれなのかを見極めた上で判断してください。
なお、複数の業者に依頼(一般)した場合、決まるかどうかは結局物件次第です。相場内の賃料におさまっていれば良いのですが、そうでないとやはり結果は同じです。むしろ複数の業者が募集しているのであれば、業者の熱心さは下がります。放っておかれることもありえます。
また、有名カタカナ系の業者は すぐ決める=良い入居者が入る とはなりません。むしろいいかげんな接客で、でたらめな説明で強引に申込を取る業者がおります。担当者が頻繁に退職してしまうので、入居後のトラブルにも消極的です。その意味では、どこかの業者に専任で任す方が良いのではないでしょうか。

不動産会社のものです。
現在は地元の不動産会社に専任(他の業者には依頼できない)で募集依頼しているとのことですね。この場合、業者が広告を出さないのはいくつかの原因が考えられます。
1、単に広告代をけちっている。
2、募集条件(賃料や礼敷金)が高すぎる。貸主が値下げに応じてくれないので、広告を出しても無駄だと判断している。
3、長く決まらないと他の業者にその物件を抜かれる(他の業者が直接貸主と取引すること)ことを警戒している。
4、他にもっとお客を呼びやすい物件がある。その...続きを読む

Q新車ステップワゴンの2年後の下取り価格

 今、ステップワゴン(G・Lpackage グレー色FF)を
購入するか迷っています。2年後に小型車に変えようと思うので、2年後に2年落ちで売りたいと思いますが、予想としてだいたいいくらくらい値段下がるのでしょうか?ちなみに、現在カタログ価格2,436,000と出ています。あすにでも購入するか?しないか?の返事を言わなければいけません。至急ですが、だいたいでいいので教えてください。

Aベストアンサー

私も何もなければ#1,#2様のご意見に賛成です。
最悪のケースとして、110万円位も覚悟しておいた方が良いと思います。

1年前にセレナとステップワゴンのどちらを購入するか悩み、セレナを購入した者です。
現状の人気度では、ステップワゴンの方に軍配が上がっており、少々後悔しています。人気のステップワゴンなので高値での買い取りが期待できますが、マイナス要素として
・2年後という事は、新車発表から3年後なので、車検で売る人が増えてくる頃です。売られる中古車数が増えれば、中古価格も下がり、下取り価格も下がります。
・来年トヨタのノアがフルモデルチェンジします。トヨタはジャンケンの後出しで、セレナ、ステップワゴンの欠点を改良し、必ず勝ちにきます。ホンダ・ストリームの人気を一瞬で奪い取った、トヨタWISHが良い例です。

色々書きましたが、2年後に売るのでしたら、ステップワゴン・ランサーエボ、今度出るレクサスは、下取りに期待を持てる車です。

Q東京都で大家さんが直接募集している物件はありますか?

大家さんが直接募集している物件のサイトがあれば教えてください。

Aベストアンサー

一般個人の方が仲介業者を利用せず、賃借人を募集しているような物件ということだと思いますが、このような人自体が少ないと思います。自分自身で管理すること=トラブルの対処も自分自身で行わなければならないということは嫌がると思うからです。
例外的に昔ながらの手法で行う人もいると思いますが、サイトでの貼りつけということよりも『空室あり』の貼り紙を当該物件に貼りつけるに留められていると思います。

業として営んでいる者が物件を保有して、所有者が直接募集行為をしている物件はあると思います。以下はその例
http://www.jutaku.metro.tokyo.jp/

お求めの回答とは異なるものですが、記載いたしました。


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