賃貸住宅の大家宅、または管理人から、賃貸しているマンションの合いかぎが盗まれ、そのマンションも盗難の被害に遭った場合、大家または管理人に損害賠償責任は問えるのでしょうか。盗難では済まず、部屋荒らし最中に帰宅した住人と鉢合わせし、興奮した犯人はもっていたナイフで住人を刺殺。。なんて事になったら、合いかぎを盗まれた責任を問えるのでしょうか。考え出したら心配で眠れません。。
管理会社の人は大家の責任は問えないと言っていたけど。。そんなんじゃ、大家にに合いかぎを預けるのって命をあずけるみたいなもの。。って大袈裟ですか?

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A 回答 (3件)

ミステリーの愛好家でなくても、犯罪が発生した場合、犯人は一番身近に居ることが多いことはよく知られている事です。

質問者の懸念は理解できますが、より重要なことは、預けた鍵が盗難に遭って利用される確率よりも、質問者から鍵を預った人が犯罪に関与する確率の方が、より高いのではないかと言う事です。回答者なら、それが理由で眠れないでしょうね。

設問の場合、盗難に遭った家主乃至管理人が、鍵の保有者(建物占有者)に対し、その事実と可能性を、通知し警告してくれるか否かがポイントになるのではないですか。

それは兎も角、居室の鍵は「むき出し」で預けないことです。捜査の結果、合鍵を利用して侵入されたと看倣された場合、鍵を預っている者全てが容疑者扱いですから、大いに迷惑。回答者の場合、断りきれずに他人から鍵等の貴重品を預る場合、必ず本人に封をさせます。むしろ、それは当然の配慮なのです。
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この回答へのお礼

なるほど。。「鍵を預った人が犯罪に関与する確率の方が、より高い」ですか。。
そうですね、何も鍵をむき出しで渡す必要はないですよね。
大家は「緊急時」のみ以外は、合いかぎを使用して部屋に入ることは無いらしい
ですから、、、参考になりました!ぜひそうしたいと思います!
一般的には「むき出し預け」が多い気がするのですが。。。危険ですね!

お礼日時:2001/12/25 01:15

実害なら弁護士に相談してください。

単なる心配ごとと理解し素人の意見ですが参考までに。

管理人の責任を問えると思います。ただし、管理人が合鍵の保管を社会常識に則って(或いはそれ以上に厳重に)保管していたのであれば、100%責任を追及することは難しく、裁判では管理人の責任が減額される可能性が大です。一方、被害者の方にも鍵以上の二重の管理の常識が問われ被害額補償の減額がされる可能性もあります。誰でもいつでも空き巣の可能性を想定し貴重品の保管には価格に応じた対策が日ごろから求められるからです。交通事故の追突と同じような裁定がくだるような気がします。
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この回答へのお礼

心配症の心配事です(^^);笑ってはいられないのですが。。
解りやすいご回答ありがとうございます。
「自分の身は自分で守れ」ですな。
鍵預けるのはやっぱ怖いですね。

お礼日時:2001/12/25 01:13

 LG21さん、はじめまして。

スコンチョといいます。(^_^)

>>盗難では済まず、部屋荒らし最中に帰宅した住人と鉢合わせし、興奮した犯人
>>はもっていたナイフで住人を刺殺。。なんて事になったら、合いかぎを盗まれ
>>た責任を問えるのでしょうか。考え出したら心配で眠れません。。

 状況がよく分かりませんが、鍵管理についてよほどの過失(庭先に置いていた
とか、子どもがオモチャにしていたとか)が大家さんに無ければ、管理責任まで
は問えないと思います。

 もしもLG21さんが引ったくりにあって、取られたカバンの中にガールフレンド
のTELやメアドや住所の書いたアドレス帳も含まれていたとします。その後、その
犯人から彼女に執拗なストーカー攻撃があった場合でも、LG21さん御自身も被害
者ですよね。

 プライバシーという現代社会ではかなり重要なもののはずです。しかし、その
管理責任で訴えられても、損害賠償までにはならないと思います。もっと、言え
ばLG21さんが彼女の家の合い鍵を持っていた場合、彼女に興味を持った犯人が彼
女の家まで行く可能性もあると言われても、あくまで仮想の話で、その時点はど
うすることも出来ないと思います。(無論、道義的責任はあると思いますが)

 すでに鍵が無くなっていることが分かっているのでしたら、責任の所在よりも
新しい鍵への交換を急がせましょう。その費用分くらいは、責任持ってもらえる
のではないでしょうか。(^_^)
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この回答へのお礼

初めまして!丁寧なアドバイスありがとうございます。
大家の過失範囲の定義は、難しいところですよね。
ご提示の例はもちろん言語同断ですが、
例えば「大家は合鍵を金庫保管していた」場合でも
比較的ピッキングで開錠しやすい、または容易に破壊可能な、
金庫にマンション名・部屋番号を書いた札付きで保管していたとしたら。。?
高い家賃払ってる部屋の借り主の立場から言えば「大家の過失!」って
言いたくなりますよねぇ。。
大家が持っている合鍵って、偶然持ち得たプライバシーではなく、
ビジネス上で死守すべき顧客のプライバシーだと思うのですが。。

お礼日時:2001/12/25 01:12

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Q有効盗難防止策とは?

この週末にマウンテンバイクが納車される予定なのですが、使用は土日に限定のつもりで
購入しました。つまりほとんど自宅に停めている状態なのです。そこで心配なのが盗難です。
我が家は自転車を中に入れるようなスペースもなく、外(囲いがある小さい庭)に置くしか
ないのですが、その場合ワイヤーや施錠、自転車カバーなどの良い方法を教えて頂けたらと
思います。防犯登録はしますが、その他アドバイスがありましたら宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

下記ご参考まで。
前輪、後輪のダブルロックにブザー。ことによって防犯カメラもあります。海外ですと車輪を外してしまいますけれどね。私はそれで盗難されませんでした。
問題は外で駐輪する時ですね。一番いいのは人が管理している駐輪場へ入れることですが、自分の見える位置や人通りが多く駐輪が許可されているところなど。
くれぐれも盗難にならないことを希望します。

参考URL:http://www.bouhan-h.net/1300.html

Q隣のマンションの住人がうるさい…大家に手紙

いつもお世話になっております。
さて件名の通り、隣のマンションの住人の騒音に悩まされています。
こちらでの質問は同一集合住宅内での騒音についての相談が多いようですが、私の場合は別の建物になります。
うちは一戸建てで、2階に自分の寝起きする部屋があります。
騒音のモトは隣に建っているマンションの同じ2階、私の部屋に面した部屋の住人です。
隣のマンションはものすごく近いです。窓を開けて手を伸ばせば触れそうなくらいです。
問題の部屋の住人は女性の一人暮らしのようですが、なぜか常時私の部屋に面する窓を開けているのです。
そして、夜間に電話したり、男友達(?)を複数連れ込んで大声で話して、ゲラゲラ笑ったりします。
私は嫌で窓を閉めますが、向こうの窓が開いており距離も近いこともあって声はよく聞こえます。
夜の静けさの中では人の声というものはホントによく通り、寝ていると起こされてしまいます。
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最近では、0時くらいに掃除機をかけることもしばしば。
実は今も話し声、笑い声が聞こえてきています…。
もう我慢ができないので、隣のマンションの大家に手紙を書くことにしました。
そこでこういった場合の文面について、気をつける点やポイントを教えていただきたく、質問しました。
もう一度状況を整理しますと

1:ウチに隣接するマンションの住人がうるさい(同一マンション内の問題ではありません)
2:位置的に、おそらく騒音の迷惑をこうむってるのは私だけ=匿名でもバレる可能性高し。
3:マンションは不動産会社の管理ではなく大家の直接経営なのは確か。大家もそのマンションに住んでいる。

以上です。アドバイスお待ちしております。

いつもお世話になっております。
さて件名の通り、隣のマンションの住人の騒音に悩まされています。
こちらでの質問は同一集合住宅内での騒音についての相談が多いようですが、私の場合は別の建物になります。
うちは一戸建てで、2階に自分の寝起きする部屋があります。
騒音のモトは隣に建っているマンションの同じ2階、私の部屋に面した部屋の住人です。
隣のマンションはものすごく近いです。窓を開けて手を伸ばせば触れそうなくらいです。
問題の部屋の住人は女性の一人暮らしのようですが、なぜか常時...続きを読む

Aベストアンサー

まずは、文面ではなく、大家さんに直接相談してみてはいかがでしょうか?
隣に住んでいるのに、いきなり手紙を出すというのも、少し味気ないような気がします。
その時には、夜中に友人がきているのか話し声がうるさい点と、窓をいつも開けているので余計にひどい点を伝えて、一度、注意するようにしてもらいましょう。掃除機のことも言ってもいいですが、「男」友達はあまり言わない方がいいかもしれません。大家さんも同じところに住んでいるようですので、気付いているでしょうが、あまり突っ込んだ点を言うのは止めたほうがいいでしょう。
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問題は、何も対応してくれなかったり、対応してくれても解決しない場合ですね。
入居者は学生でしょうか? 学生だったら最悪でも卒業するまで我慢ですが、学生でなかったり、学生でも卒業してもその地域で就職したりして、退去しないとなると大変です。何とか早めに改善要求した方が、どんどんひどくなっていきますよ。
質問者さんは自分の家に住んでいるのですよね。同じマンション内でしたら引越した方が解決が早いのですが、それもできませんから何とか大家さんを説得してみて下さい。

まずは、文面ではなく、大家さんに直接相談してみてはいかがでしょうか?
隣に住んでいるのに、いきなり手紙を出すというのも、少し味気ないような気がします。
その時には、夜中に友人がきているのか話し声がうるさい点と、窓をいつも開けているので余計にひどい点を伝えて、一度、注意するようにしてもらいましょう。掃除機のことも言ってもいいですが、「男」友達はあまり言わない方がいいかもしれません。大家さんも同じところに住んでいるようですので、気付いているでしょうが、あまり突っ込んだ点を言う...続きを読む

Q盗難防止カメラの人感センサーとは?

盗難防止、イタズラ防止の為、夜間でも対応可能な赤外線カメラを、設置したいと考えます。夜間、ずっと作動させておくのも何ですので、【人感センサー】付きが、よく売られています。この【人感センサー】ですが、少しでも、動くものならすべて反応してしまうものでしょうか?赤外線カメラを取り付けたい位置と、車両保管場所の間に県道が走っています。田舎なもので、夜間ですと言うほど自動車は通りませんが、まったく通らないということはありません。やはり都度感知して作動してしまうのか?それとも自動車の往き来などには、反応せず、ひたすら人だけを感知して作動するものなんでしょうか?

Aベストアンサー

人感センサーの場合、動くものでも、熱を発しないものなら、反応しないと思います。
一般的には、5~10mくらいの範囲で検知可能でしょう。
道路を通るだけのときは検知したくないとなれば、検知感度の調整(落とすこと)も可能だと思います。

なお、防犯カメラなら、人感センサーじゃあなく、動体検知で録画するってタイプのほうがいいと思います。
このタイプは、カメラを記録装置に4台とか8台接続でき、それぞれが独立して、動体検知して録画できます。
検知の範囲や感度などは、PCを通じて設定変更できます。

基本的に動体検知ですから、自動車や人はもちろん、ネコや犬、鳥、蛾など、カメラの範囲に動くものがあれば、その数秒~数十秒前より録画がスタートされます。
検知したとき、メールを自動送信したり、記録した画像を、ネットを通じてPCやスマートホンで確認することもできますよ。

Q上の階住人の責任による水漏れ(保険無し、県営住宅)

 初めまして。非常に困っているのでアドバイスをお願い
します。(当方は県営住宅です)

 昨日、午後6時頃4階から(うちは3階)水漏れがあり
ました。原因は子供の水遊びとのこと。妻が上に行っても
不在でしたので、住宅供給公社に連絡し荷物の移動どビデ
オの撮影をしました。その後公社の担当、修繕業者がきて
対応して下さったのですが、結局4階から漏水し、3階と
2階まで被害が出たようです。そして、うちも上の住人も
引越して間もないので保険に入っておりません。

 他の質問の回答を見ると賠償請求するときまずくなると
いうようなことがかいてありましたが、私もその点で困っ
ております。上の住人は何とかクリーニングでと言ってい
ますが・・・うちの被害は3LDKで濡れなかったのは2
部屋のみで押し入れクローゼットもびちょびちょです。業
者がいうには畳、クロス張替えは最低限必要。今は床板も
外している状態です。

 うちとしては布団を買い換え(あの水の色をみているの
で・・・)、プレステやノートパソコン、バッグなどを新
しいものに変えて欲しいです。(電気製品は今動いていて
も先が分かりませんから)
 やはり毅然とした態度に出て、賠償請求をした方が良い
のでしょうか?ちなみに結婚式の写真やアルバム、妻の描
いた絵なども被害を受けてます。
 長々と済みません。どうぞ宜しくお願い致します。

 初めまして。非常に困っているのでアドバイスをお願い
します。(当方は県営住宅です)

 昨日、午後6時頃4階から(うちは3階)水漏れがあり
ました。原因は子供の水遊びとのこと。妻が上に行っても
不在でしたので、住宅供給公社に連絡し荷物の移動どビデ
オの撮影をしました。その後公社の担当、修繕業者がきて
対応して下さったのですが、結局4階から漏水し、3階と
2階まで被害が出たようです。そして、うちも上の住人も
引越して間もないので保険に入っておりません。

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Aベストアンサー

以前不動産管理の仕事をしていたので参考までに

基本的に入居間もないので保険に入っていなかった。と言うのは『甘い』の一言です。
入居が決定した段階から保険加入の計画をしていないとコトがおきてからでは後の祭り・・・
そんな事を何度も見てきました。

まずこの場合は県営住宅との事なので、物件所有者は県。と言う事は部屋の修繕の方法を決めるのは「県」になるので、壁や床の補修について基本的に入居者が決める事ではありません。
要は個人所有のモノの被害回復=賠償請求になります。また雨漏りによりその部屋が使えなかった事による損害も請求出来ます。(例:寝泊りが不可能だった為、ホテルを利用した代金)
で、問題の電気製品等を新品に換えて欲しいとの事ですが、注意しなければならないのは「今回の雨漏りによる事で動作不良が確定的」でなければなりません。今回の事件との因果関係がハッキリしない故障については賠償責任はありませんので、今現在正常に動いていれば保障を求めるのは無理に近いでしょう。(相手が責を認めれば別ですよ)
逆に布団やバッグは色染み等がハッキリ判る為賠償請求しやすいと思います。
で、相手方はクリーニングで費用を抑える事を希望している訳ですよね?そして貴方は買い替えを希望している。こう言う時はその品物の減価償却を考慮し、その時の価格を求め、相手にクリーニング代+α(迷惑料等)を支払って頂き、新品の不足分を貴方が補填する。と言うのが妥当だと思います。
どうしてもクリーニングだけで!と言ってくる場合は「クリーニングでは納得の行くレベルまで回復しない」事(原状回復不能)を主張しましょう。、100%元に戻ると言うなら受け入れてあげても良いと思います。

アルバム等は勘弁してあげた方が良いと思いますよ。何故なら逆に貴方が加害者の立場だったとしたら、今回の様に相手の大切なアルバムを汚損してしまったと仮定するとどの様に償う事が出来るでしょうか?
お金で済む問題では無い問題を解決する事の難しさを考えて頂ければ今回は許してあげた方が良いのでは?
ですが、誠意は見せて貰いたいのが心情だと思いますので、簡単な誓約書みたいなのを作って一筆書いてもらうのが良いと思います。
例えば「今後は共同生活の秩序を乱す様な事はしません」とか「自治会等の活動に積極的に参加します」とか

以前不動産管理の仕事をしていたので参考までに

基本的に入居間もないので保険に入っていなかった。と言うのは『甘い』の一言です。
入居が決定した段階から保険加入の計画をしていないとコトがおきてからでは後の祭り・・・
そんな事を何度も見てきました。

まずこの場合は県営住宅との事なので、物件所有者は県。と言う事は部屋の修繕の方法を決めるのは「県」になるので、壁や床の補修について基本的に入居者が決める事ではありません。
要は個人所有のモノの被害回復=賠償請求になります。また雨漏...続きを読む

Q盗難された自転車とは別の自転車が帰ってきたようです

8ヶ月ほど前に盗難されてしまった自転車がこの度見つかったようです。
「保管所にありますので、手数料を納め、取りに来て下さい」とのはがき通知でした。
防犯登録の番号を見て、私の物だと照らし合わされたようで、私に通知が来たようです。ここまでは自然な流れだと思います。。

しかしそれは私が盗まれた自転車ではなく、それよりほんの少し高そうな別の自転車だったのです。
(私のは自転車屋で「一番安いの下さい」と言い買ったような品です)

保管所の方に「外見からして私のではないです」と言っても、「防犯登録番号は全国でひとつしかない番号なので、そんなことは考えられない。これはお宅の自転車で間違いありません」と・・・。
再度確認していただいたのですが(どう確認したかはわかりません)、やはり私の物となっている様です。
ですから「帰って再度確認しますので後日また来ます」と言い帰りました。
しかしこの自転車に関する資料は捨ててしまい、家にはありませんでした。

ちなみに、我が家では自転車が余っていたため、盗難届は出していませんでした。

1.このようなことは度々起こりえてることなのでしょうか?
2.私が次にやるべき一番良い行動とは何なのでしょうか。
(それとも自転車がいらないのであれば、この件に関しては私は放置でいいのでしょうか)

何か良いアドバイスをお持ちの方、知恵をお貸しください。

8ヶ月ほど前に盗難されてしまった自転車がこの度見つかったようです。
「保管所にありますので、手数料を納め、取りに来て下さい」とのはがき通知でした。
防犯登録の番号を見て、私の物だと照らし合わされたようで、私に通知が来たようです。ここまでは自然な流れだと思います。。

しかしそれは私が盗まれた自転車ではなく、それよりほんの少し高そうな別の自転車だったのです。
(私のは自転車屋で「一番安いの下さい」と言い買ったような品です)

保管所の方に「外見からして私のではないです」と言...続きを読む

Aベストアンサー

盗難された自転車はどこで買われましたか?

ホームセンターとかですか?あくまで可能性ですが、一つ考えられるのは登録の際に根本的に防犯登録の情報が間違っているという事です。
春先とかですと自転車が売れる所はそれこそ1日せ何百台という単位で出ます
防犯登録というのはひとつひとつ手作業なんで、数があるとミスが出る事が
ありえます、つまりあなたの名前と住所があっていてもあなたの買った自転車
にその情報が反映されていない事があるという事です。
防犯登録は登録した店が気がつかない限り、間違っていても誰も指摘してくれ
ません。
盗まれたり、警察官に止められて防犯登録シールを確認するまで間違いがわからないのです。
ですので同じ店であなたの名前で登録された別の高い自転車がたまたま盗難にあっていたりするとそういう矛盾が出て来る可能性があるのです。
防犯登録のシールとかはそれこそ採算を度外視して作ってますので(足が出ます)偽造して迄盗難用に作る奴はいないと思いますのでそれはないと思います。

Q管理費値上げの必要性をマンション住人に知らせるには

修繕積立金ではなく、管理費の増額が必要だということを住人に理解してもらう為に、文章を考えました。 理解力の低い老人でもわかるでしょうか? アドバイスをお願いします。(長文で申し訳ありません)

「当マンションの機械式駐車場の維持管理には多額の費用が発生していますが、10~20年前は土地の有効活用ができる画期的な設備として重宝されたのも事実です。 また、マンションの建築に際しては、全住戸の50%以上の駐車場を確保しなければならないという市条例をクリアする為、130台分(全戸の70%強)の駐車場が造られました。(市条例を守らないと建築許可が下りません)

なお、マンション竣工後は機械式駐車場を取り壊しても問題ないとの書面が修繕専門委員会から出ていますが、これは誤りです。
当マンションは50%以上の駐車場を確保し続ける必要があるとの正式なメールによる回答を市長より頂いています。 つまり最低でも24区画分以上の機械式駐車設備を将来にわたり維持管理し続ける義務があります。

最近、駐車場の使用料収入について国土交通省から発表されたマンション管理標準指針(望ましい対応)には、機械式駐車場の使用料を分別管理にすることが理想とされています。 

≪標準管理規約第29条(使用料)関係コメント抜粋》
機械式駐車場を有する場合には、その維持及び修繕に多額の費用を要することから、管理費及び修繕積立金とは区分して経理することもできる。

また、標準管理規約の使用料に関するコメントにも、「区分経理をすることもできる」とあります。

ではなぜ国土交通省が、標準管理規約やマンション管理標準指針の中で機械式駐車場会計の分別管理を推進するのでしょうか?

その大きな理由として、マンション分譲時にデベロッパーが、“売りやすく”するために、管理費や修繕積立金を低く設定し、駐車場使用料で管理費会計や修繕積立金会計を賄うプランを組んでいることが多いからです。

マンション購入を検討するほぼすべての人が、管理費が安いに越したことはありません。入居以降の管理組合運営が、頭の片隅にもなく購入をしてしまう事は仕方がありません。

デベロッパーはマンションを売ってしまえばそれでおしまいですので、入居後の管理組合財政は管理組合が自ら解決する必要があります。
その様な背景から国土交通省は、「分別管理をすべき」と警笛を鳴らしているのです。

当マンションの機械式駐車場は大規模修繕に合わせて鉄部塗装を行い2千万円以上の工事を実施しました。

年々劣化が進む事で交換部品が増えたり、場合によっては部品が入手できないケースも出てくる可能性があります。
そして築30年を迎える頃には、「機械式駐車場設備の全部交換」が必要になってきます。場合によっては30年を待たずに交換が必要になるかも知れません。(機械式駐車場の法定耐用年数は15年です)

国土交通省の指導にある「機械式駐車場修繕積立金会計」の独立は、是非検討すべきと考えますが、理事会では規約を改定してまで実施すべきという結論まで至りませんでした。

駐車場使用料収入の組入れ先を修繕積立金会計にするか管理費会計として扱うかといった会計上の区別はあまり重要では無く、日々の一般支出である管理費と長期修繕計画を支えられるだけの総収入を確保する事がより重要だと考えました。

駐車場使用料の年間収入は1600万円ほどあり、管理費収入の1900万円だけでは不足する管理費会計総支出(年間約3100万円)の赤字を補填する形で充当されているのが実情です。

総会において管理費会計が毎年黒字で、その余剰金を修繕積立金に振り替えているというご指摘がありましたが、前述の機械式駐車場の全部交換を実施した場合、1億数千万円もの膨大な支出が発生し、これは修繕積立金会計から支出する事になります。

駐車場使用料収入に大きく依存した財政は極めて不安定です。近隣の駐車場相場や社会的背景(クルマ離れ)を考慮すると、契約解除による使用料収入が減ってしまう可能性があります。
このような背景から、管理費の増額が必要と判断し値上げを議案にあげさせて頂きました。」

修繕積立金ではなく、管理費の増額が必要だということを住人に理解してもらう為に、文章を考えました。 理解力の低い老人でもわかるでしょうか? アドバイスをお願いします。(長文で申し訳ありません)

「当マンションの機械式駐車場の維持管理には多額の費用が発生していますが、10~20年前は土地の有効活用ができる画期的な設備として重宝されたのも事実です。 また、マンションの建築に際しては、全住戸の50%以上の駐車場を確保しなければならないという市条例をクリアする為、130台分(全戸の70...続きを読む

Aベストアンサー

 長いなという感じですね。

 一気に説明するのではなく、まず簡単な経緯と結論。

 次に個別に説明をする。

 問題点は現状では不足する。最悪使用出来ない状態に成る。

 必要最低限の費用はこれだけかかります。
 積立額は一月での収入。予定の工事の際に必要な額はこれだけ必要で。今の状態での金額では不足するという表を添付する。

 条例などをしっかりと明記する。メールでの問い合わせとかは要りません。相談方法は明記しない。問い合わせしたという事だけで良いです。

 説明会を開いて、その時により詳細に説明する。条例など難しい部分は詳しい方が説明する。

 

 ただ、どんなに説明を細かくしても、簡単にしても苦情を言う人は居ます。それも何度も。

 会計上、振り替えたりすることは望ましくない。明確にすることが大切で曖昧な処理を認めると、横領などのトラブルの元になると説明がいるかな。

 ああ、来年の定期総会が憂鬱になる…。大規模改修工事と理事会活動が一緒なので大変ですわ。理解させるというのは正直無理かなと。押し切るしかないかなと。

Q盗難の管理責任とは?

あるテーマパークに私と友人で遊びに行った時のことです。めあてだった夕方のパレードを見ようと、道で二人分の場所取りをしていました。隣には同様に場所取りをしている七~八人の大家族がいました。その時は隣をあまり気にせず、二人のおしゃべりに没頭していました・・・

その会話がひと段落ついた時に気が付きました。いつの間にか隣の家族がいなくなっており、荷物と六~八歳くらいの男の子が残されていたのです。男の子に事情を聞いたところ、パレード待ちの時間がもったいないので家族はアトラクションに乗りに行っている、自分は身長制限で乗れないので残ったとのことでした。小さな子供を置いていく非常識ぶりに腹が立ちましたが、家族が帰ってくるまでその子についてあげ、荷物を見ていました。

数十分後その家族は帰ってきました。面倒を見ていたことを話し、その後パレードを見て、パレードが終わった後はその場から去ろうとしたところ、なぜかその家族の父親らしき人に呼び止められました。その前から嫌な予感がしましたが、見事的中(泣
父親らしき人に、置いていった荷物がなくなっている、本当に見ていたのか!!と興奮した状態でまくしたてられました。正直その男の人が怖くて、自分達に責任はないとは言えず、電話番号を教えて帰りました。


後日その男の人から連絡があり、結局荷物は見つからなかったそうです。その人の言うことを要約すると、事実上は私と友達の管理化にあって、二人で管理を意思に基づいてしていたのだから、中に入っていたものを弁償すべきとのことです。

この理屈は常識的におかしいように思われます・・私は法律を少し学んでいるので、後学のために意見をよろしくお願いします。

あるテーマパークに私と友人で遊びに行った時のことです。めあてだった夕方のパレードを見ようと、道で二人分の場所取りをしていました。隣には同様に場所取りをしている七~八人の大家族がいました。その時は隣をあまり気にせず、二人のおしゃべりに没頭していました・・・

その会話がひと段落ついた時に気が付きました。いつの間にか隣の家族がいなくなっており、荷物と六~八歳くらいの男の子が残されていたのです。男の子に事情を聞いたところ、パレード待ちの時間がもったいないので家族はアトラクション...続きを読む

Aベストアンサー

 民法上,義務なくして他人の事務を管理することを,事務管理といいます。#1にある,事務管理とはこのことを指しています。

 教科書によれば,例えば,空き家になっている隣の家の屋根が台風で壊れたので修理してやるというような場合が挙げられています。同じように,隣に放置された小さな子供がいたり,荷物が放置されていても,その近くにいる人は,その子を保護してやる義務や,荷物を管理してやる義務がありませんから,放っておいてもいいのですが,その子供を保護したり,荷物を勧試することを始めてしまうと,事務管理が成立することになります。

 事務管理が始まると,管理者は,善良な管理者の注意義務をもって事務の管理を継続しなければならないとされています。#2にある善管注意義務とはこのことを指しています。善管注意義務とは,簡単にいえば,他人の物を他人の物として大切に管理するというような意味合いです。

 そうすると,あなたの場合も,隣の家族の荷物については,一旦管理を始めた以上は,しっかり管理をしなければならなかったということになります。#2で,契約がないから・・・ということが書いてありますが,そういうわけにはいかないというのが法律です。

 そうすると,どうすれば善管注意義務を果たしたかどうかが問題となりますが,これは,その場の状況によって決まるとしかいえませんが,究極的には,常識的にみて,通常の常識のある人なら,その場ではこの程度は注意している,というくらいのところを基準に判断がされることになると思います。荷物がなくなったから,何が何でも賠償ということにはならないわけです。

 なお,#1にもあるように,本当に荷物がなくなったのか,ということも問題になるでしょう。

 民法上,義務なくして他人の事務を管理することを,事務管理といいます。#1にある,事務管理とはこのことを指しています。

 教科書によれば,例えば,空き家になっている隣の家の屋根が台風で壊れたので修理してやるというような場合が挙げられています。同じように,隣に放置された小さな子供がいたり,荷物が放置されていても,その近くにいる人は,その子を保護してやる義務や,荷物を管理してやる義務がありませんから,放っておいてもいいのですが,その子供を保護したり,荷物を勧試することを始め...続きを読む

Q上階の住人に管理会社から退去勧告を出してもらいたいのですが

鉄筋コンクリート造の賃貸マンションに住んでいる者です。上階の女性の騒音に大変悩まされています。

うちのマンションは全世帯単身向けの1Kのみで、住人は20~30代が多い印象です。隣の部屋は男性ですが、いるのかいないのか分からないくらいに静かです。たまに休日に1~2時間ほど大きな音で音楽を鳴らしていますが、普段が静かな人なので十分許容範囲です。

問題は上の女です。この人は、部屋にいる時間帯は常にウロウロ歩き回っており、その度に鈍いドンドンという音が響きます。また、いきなり地団駄を踏み出したり、電話している時は目一杯大きな声で叫び「どうしてよー!!!○○って言ったじゃなーい!!うわーーーーん(大きな泣き声)」といった頭の弱そうな行動に出たりします。洗濯物は夜中(1~2時)に取り込んだり、とにかく寝ずに活動している感じです。

最初は、穏やかに手紙で訴えました。「恐れ入りますがマンションの構造のせいか音が響くので…」と。しかし、それでも収まらなかったので2度目の手紙をポストに入れました。「お宅からの足音が響いて迷惑しております」。しかし、それでも収まらなかったので、上から音がする度に傘の柄でガンガン天井を突付いてやるようにしました。

すると、足でドンドンと反撃してきます。この人がドスドスやるのでこっちが傘で「うるさいよ!」という合図を送っているというのにそれに対抗してくるとは…。あんたが仕掛けてきたんだろうがこのボケ!とストレス溜まりまくりです。

とにかく、手紙も傘の柄作戦もダメでした。私は、この物件自体は気に入っており、出て行きたくないです。こういう場合、管理会社に言って部屋を移るしかないでしょうか。できれば、上の女を退去させたいです。「他の住人に迷惑をかけている、改善の見込みなし」という理由で退去勧告を出してもらうことはできますでしょうか。

鉄筋コンクリート造の賃貸マンションに住んでいる者です。上階の女性の騒音に大変悩まされています。

うちのマンションは全世帯単身向けの1Kのみで、住人は20~30代が多い印象です。隣の部屋は男性ですが、いるのかいないのか分からないくらいに静かです。たまに休日に1~2時間ほど大きな音で音楽を鳴らしていますが、普段が静かな人なので十分許容範囲です。

問題は上の女です。この人は、部屋にいる時間帯は常にウロウロ歩き回っており、その度に鈍いドンドンという音が響きます。また、いきなり地団駄を...続きを読む

Aベストアンサー

 大家しています。

> 「他の住人に迷惑をかけている、改善の見込みなし」という理由で退去勧告を出してもらうことはできますでしょうか。

 無理でしょう。
 騒音くらいで退去させられるなら近隣騒音被害が原因の事件がどれほど避けられたことでしょう。最近(と言っても昨年の十月)にやっと騒音被害に対する損害賠償の判決が出ましたが、たった36万。弁護士を立てていますからとても見合う金額ではないです。
 ですから他人の迷惑など考えず『わが道を行く』と公言して憚らない<http://oshiete.homes.jp/qa4175616.html>のような人も出て来ます。この人の子供も同じようになるのでしょうね。
 法律はこんな人にも賃貸でしたら、所謂『居住権』を質問者様と同じように認めるのです。
 結局契約書に『他の居住者の迷惑にならないように』なんて書いてあっても何の役にも立ちません。神社のお札の方が、まだご利益が信じられる?
 悔しいかもしれませんが、質問者様の体が変調をきたしたり、上の×カから危害を加えられる前に逃げ出すに越したことは無いでしょう。『触らぬ×カに祟りなし』です。

 大家しています。

> 「他の住人に迷惑をかけている、改善の見込みなし」という理由で退去勧告を出してもらうことはできますでしょうか。

 無理でしょう。
 騒音くらいで退去させられるなら近隣騒音被害が原因の事件がどれほど避けられたことでしょう。最近(と言っても昨年の十月)にやっと騒音被害に対する損害賠償の判決が出ましたが、たった36万。弁護士を立てていますからとても見合う金額ではないです。
 ですから他人の迷惑など考えず『わが道を行く』と公言して憚らない<http://oshiete.ho...続きを読む

Q鉄道オタクやマニアが落ちる検査とは…?

過去の質問記事を見ていて、回答の中に気になる文言がありました。
要約すると、下記の様な内容です。

-------------------------------------------------------------
「運転適正検査」は鉄道で働くのに適正があるかどうかを調べる検査であり
私鉄でも実施している、落ちる可能性は低い
鉄道オタクやマニアはこの検査で落ちる
好きなのと仕事をするのは根本的に違うため
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まれに、鉄道オタクやマニアは採用されづらいという話を耳にします。
(部品盗難、公私混同の懸念)
ですが、上記のような文章ですと
普通の人は受かるが、鉄道オタクは落ちるというような
試験で何か発覚するような意味合いに見えます。

「運転適正検査」は、クレペリン、図形、身体・健康検査、SPIのような検査…と思っていましたが
鉄ヲタを除外するような、何か特別な項目があるのでしょうか…?

よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

>「運転適正検査」は、クレペリン、図形、身体・健康検査、SPIのような検査…

だいたいそのようなものだと考えて構いません。適性検査自体には、いわゆるマニアだけを排除するシステムはありませんので、マニアでも適性があれば合格しますし、マニアでない人も適性がなければ不合格になります。

ただ、適性検査で合格することと採用されることとは次元が全然別です。採用は書類や筆記試験、面接、その他の検査などを通じて判断されるのがふつうであり、適性検査はその要素の1つにすぎません。

これらのプロセスを通じて、各鉄道事業者は欲しいと思う人材を採用します。もし仮に、

>部品盗難、公私混同の懸念

のある人であれば、当然採用には至らないでしょう。逆に、鉄道への情熱に充ちあふれ、それがその鉄道事業者にとってもプラスになると判断されれば採用に至ることもあるかもしれません。

Q大家さんとのやりとりについてです。 1階が会社で2~4階が賃貸になります。大家さんはそこの社長で、な

大家さんとのやりとりについてです。
1階が会社で2~4階が賃貸になります。大家さんはそこの社長で、なおかつ大家さんです。
車買い替えのため、車庫証明に大家さんの直筆サインが欲しいのですが平日は朝から夜まで仕事で私が帰ってくる頃は大家さんは退社しています。
私の休日は日曜ですが当然のごとく一階の会社も日曜はおやすみのため直接会う機会がありません。
そこで大家さんに電話で説明して会社のポストに車庫証明入れておくので書いたあと私のポストに入れておいてほしいとお願いしようか考え中です。
まだ社会に出で日も浅く大人の常識をわかりきっていないためこの行動が正しいかどうかわかりません。
皆さんならどうしますか?
私の行動は失礼でしょうか?
アドバイスをお願いします。

Aベストアンサー

良い考えです! または、不動産屋を通して一報いれて貰ったら?良いのではないでしょうか?


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