【猫好き必見】ゆるゆる、ふにふに猫映画6選

知人なのですが、
昨年8月半ば、賃貸アパートのエアコンが壊れ、大家さんに相談しました。
修理なり買い替えなりの許可をもらい、
自分でエアコン(もちろんもともとのより良い物)を付け、
修理・交換費などは特に請求していなかったようです。

これを消化するまで使い続けるなら良いのですが、
今年の4月あたりに退去する予定です。
エアコンは8月20日以降・暑い時しか使ってないので、
1シーズンも使っていない程度になります(冬はストーブ)。

古いエアコンはもちろん処分していると思います。
次入居する所はおそらくエアコン付きなので、置いていきます。
この場合、退去時はどうなるのでしょうか?

煙草を吸っている、壁にコブシ大の穴が空いてしまった、ということで
13万の敷金は返って来るどころかプラスで支払わなければいけないのではないかと思っているのですが、
新しいエアコンに買い換えたことで相殺等はされませんでしょうか?
(あまりに使用期間が短くてもったいない…)
ちなみに居住年数は5年強です。

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A 回答 (4件)

まずエアコンの問題と壁の穴の問題は分けて考えた方が宜しいと思いますけれど・・。



最終的に「相殺」の様な形になったとしても、まずはエアコンについて大家さんとどのような約束事の基に交換したのか?という点です。
本来であれば賃貸借の契約上、設備としてエアコンも含まれていたならば、修理・交換などは大家さんの負担で行うものです。

一時的にあなたの友人が負担しても大家に請求出来る性質のものとは思いますが、しかし例えば必要以上に高価なものを取り付けた場合などはどうか?となると疑問ですし、そのあたりは友人と大家との間で何らかの話があったのではないですか??

本来は、そういうお話はエアコンを交換した際にきちんと片付けておくお話です。退去の際の相殺条件として出すお話では無いと思いますよ。
約束事がわかりませんので何とも言えませんが、請求するにせよ、エアコン費用は別途に請求するのが筋かと思います。
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この回答へのお礼

設備としてエアコンは含まれていたはずですので、本来大家さんの負担で行うものであることは間違いないのですが、知人は請求をしていません。
高いエアコンではないのですが交換費用くらいは…と思ってしまう点です。
壊れちゃったんで取り替えていいですか?と尋ねた際には、
「ご自由にどうぞー」みたいな感じだったらしく。
大家さんに交換してもらうと時間が掛かるので自分で買ってきたようです。もう少し詳しく聞いてみます。
>エアコンを交換した際にきちんと片付けておくお話
私もそう思います(--;今度その知人と一緒に住むもので、以後キチンとさせます。
とりあえず今回は、退去・引っ越しに掛かる費用を少しでも軽減できないかという点も含めて相談させていただきました。回答ありがとうございます。

お礼日時:2006/01/19 13:52

大家してます



交換時の話し合いの内容しだいでしょうね

普通ならエアコンは撤去して頂くことになります

所有権放棄で残置物扱いにすることも有ります

交換時に話し合いが出来た様な大家なら退去時にもそう言った話し合いをされれば良いのでは?

わたしであれば、
エアコン買い取りの話を当然の様に言われたら撤去をお願いするでしょうね
半年使用の中古エアコンの価値って幾らぐらいでしょうか?

ただ、普通は大家持ちで取り替えますので、その時の話がどうなっていたかで変わります
大家が買い取るにしても二束三文でしょうね

普通、設備を入居者負担で交換する場合は退去時にはそのまま従来の設備との交換で話をしています
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
知人の場合は不動産屋さん等を介することなく、直接大家さんと話をしており、家賃の遅れ等も(払えないわけではなく時間が取れないので)融通をきかせてくれているようです。
まぁ、無難な話し合いにしておくのが良いかもしれませんね(「新しくしたエアコンどうしますか?」と)

お礼日時:2006/01/19 13:43

もともと設備としてエアコンがついていたということならば、


償却分も家賃に含まれていると考えられるでしょう。
交換費を全額請求しても全然構わないケースだと思いますが。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
交換時に請求しておくべきだったかもしれませんね^^;

お礼日時:2006/01/19 13:38

> 修理・交換費などは特に請求していなかったようです。


これが間違いないならエアコンの所有者はその知人の方です.

本来の権利ではエアコンは知人の方のものですから
退去と共に撤去し持っていくのが当然でしょう.
(撤去を業者に頼めば費用が発生するでしょう)

これは家主さんにとってはうれしくないでしょうから,
壁のコブシ大の穴やタバコの件と
相殺してもらう方向で相談してはいかがでしょうか?

「持って行っても使う予定がない」ような弱みは敢えて言わないほうがいいです.
そこにつけこまれて
「いらないならタダで処分してあげよう」とか
言われて取られてしまいそうですし.


それがお互いに無駄なく丸く収まる方向ではないかと
思います.
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この回答へのお礼

早速の回答ありがとうございます。
>相殺してもらう方向で相談
これは可能そうでしょうか!?
知人は、「大家さんから何か言ってくれたらいいけど…」と弱気です。
それどころか、自分から言うのは卑しいんじゃないかとか言うので…。
「そういえば、"新しくした"エアコンどうしましょうか」とかさりげなく持ちかけてみるのが無難かもしれませんね。

お礼日時:2006/01/17 04:11

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Qエアコン付きの賃貸、買い換えして欲しいときの最良の聞き方を教えて下さい。

今、賃貸物件に住んでいます。
「エアコン付き」というところに住んでいます。
エアコンが、壊れてはいないが、92年製、何度掃除してもカビ臭く
古いので電気代もかかり、新しいのにしてもらいたいのです。
というか、もう空気が悪い気がして使っていないので
とっても寒く・・・
こういう場合、まず借りている不動産屋さんに言った方が良いのでしょうか?それとも大家さんに直接言った方が良いでしょうか?
ちなみに大家さんは同じアパートに一角に住んでいるので、
たまに会うので、快く、エアコンを交換してくれるように
話を進めたいのです。

何か、良い口説き文句というか、お願いの言葉があったら
教えて下さい。
お願いします。

Aベストアンサー

大家してます。いきなり換えてくださいって言われると
ちょっとムッとする人もいるでしょうから。

まず大家さんに困っている内容をそのまま伝えればいいと思います。
エアコンの調子が悪いんです。
なんども丁寧に掃除しているのですがカビ臭くて
空気も悪くなるので使えないんです。

あとは、
できれば一緒にみてもらえませんか?
ないと寒いのですけど、交換の予定はないですか?
と多少やんわり聞いてみてください。

そこで大家さんが動かないようなら不動産屋に
大家さんにもそれとなく言ったのですが
エアコンの調子が悪いのでできれば換えてほしいと
伝えるといいと思います。

私ではないのですが前不動産屋に直接いったため
大家さんが私はそんなこと聞いてないのになぜ急に・・・
ってトラブルになったことがあると聞きましたので
まずは大家さんにそれとなく何度か伝えるのがいいと思います。

Q賃貸マンションのエアコンを管理会社に変えてもらう方法について、

賃貸マンションのエアコンを管理会社に変えてもらう方法について、
お知恵をおかしくださませ。


先日、引っ越しをしたら、1ヶ月の電気代が一気に3倍(1万2千円)にもなりました。
(部屋は30アンペアです)

たしかにマンションが寒いので、エアコンを長時間ONしていますが
朝晩以外は家にいない生活なので、
電気代はエアコンの「古さのせい」としか思えません。
(引越し前は4千円程度の電気代だったので、、、)


こういう場合、管理会社にどう言えばよいでしょうか。
世間的には、10年前のエアコンと比べても、最近のものは40%くらい省エネと言われていますが、
うちのは92年製なので、すごい無駄があるのでは? と思っています。

ちなみにエアコンの温風はしっかり出ているので、
エアコンの暖める性能には問題なさそうです。
でも、電気代は我慢できないので、なんとかしたい! という相談です。

みなさま、どうぞよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

家電関係の仕事をしています。いくら問題なく動いてるとはいえ、92年製とは酷い話です。メーカーの想定寿命が約10年、買い替えまでの平均寿命が13年位だと思います。

私は賃貸物件に付いてるエアコンでオーナーの性格がある程度分かると思ってます。とにかく安いエアコンを付ける人や貸し部屋に一番高級なエアコンを付ける人と様々です。広い部屋に容量不足の安いエアコンを付けるオーナーが最悪ですね。容量を上げるようにアドバイスするとみんな口を揃えて自分が使う訳じゃないからといいます。最近は一人暮らし用の部屋はエアコンが付いてないとなかなか借りても付かないようで、ただ付いてればいいというオーナーが多いようです。

今回の場合、大抵のオーナーなら交換してくれるんじゃないかと思います。最近では人が替る度に安いエアコンを買い換えるというオーナーも多いようです。とにかく管理会社と交渉するしかないでしょう。管理会社も店子とのトラブルを嫌うのが一般的です。今回の場合は質問者様が無理な要求をしているとも思えませ。実際に店子にいわれて渋々、『最近の若い奴らは我がままだよな』と愚痴りながら買いに来るオーナーも多いですよ。本来は契約前に交渉しとかなきゃいけなかったんですが!最近人気のお掃除ロボ付きのエアコンじゃなきゃ部屋を借りないなんてつわものもいるようです。

さて質問者様が何畳程度のお部屋にお住まいか分かりませんが、もし交換して貰える事になったとしても部屋の大きさに合わないエアコンを取り付けられたんじゃたまりません。現在発売されているエアコンはどれもある程度は省エネになっていますので、超省エネの高級品に取り替えろとは要求出来ないでしょう。ただし、最低でも部屋の大きさに合ったものに交換して貰えるように努力しましょう。

話がこじれるようであれば、既存のエアコンを撤去してもらい自分で購入する事も検討した方がよろしいかと思います。何年住むつもりか分かりませんが、電気代の差額でエアコンが購入出来るかも?

それともしある程度借りての意見が通らないようであれば、早い時点での引越しを臭わせる!もしくは本気で引越し検討した方がいいかもしれませんね。気分悪いでしょう?

とにかく交渉です。基本中の基本、人間対人間、大人対大人の話し合いの交渉です。気後れする事もなく、普段通り冷静に交渉して下さい。頑張って下さいね。

家電関係の仕事をしています。いくら問題なく動いてるとはいえ、92年製とは酷い話です。メーカーの想定寿命が約10年、買い替えまでの平均寿命が13年位だと思います。

私は賃貸物件に付いてるエアコンでオーナーの性格がある程度分かると思ってます。とにかく安いエアコンを付ける人や貸し部屋に一番高級なエアコンを付ける人と様々です。広い部屋に容量不足の安いエアコンを付けるオーナーが最悪ですね。容量を上げるようにアドバイスするとみんな口を揃えて自分が使う訳じゃないからといいます。最近は...続きを読む

Q賃貸物件のエアコン取り換え時期

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 要は、質問者様の場合も、大家とのこれまでの関係であったり、その交換が大家に如何なるメリットをもたらすかでしょう。でもこのサイトの無責任回答者が良く使うように「交換しないなら引っ越す」なんて言う場合は相手との関係をよく考えて言ってください。場合によってはその“言質”を取られ、管理会社が『解約届』を持って飛んでくる場合もありますから。

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本当に問題なく使えるのか?と疑問を持つほど見た目が古かったので心配です。
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自分で取り外して、出ていく時にまた付けて行くならいいと言ってますが、それをやると凄くお金が掛かります。

もう一度交渉しても無理でしょうか?
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一般常識では20年経過のエアコンの継続使用はありえません。火災のリスクもありますし、消費電力が現行より2倍以上かかります。また、暖房能力も低く全く温まりません。

Qエアコンが壊れました。交換費用は誰が負担?

4月から賃貸のワンルームマンションに住み始めました。

部屋には最初からエアコンがついていました。4月当初は寒かったのでエアコンの暖房機能を使っていました。しかし、昨日あまりにも暑かった為、初めてクーラー機能に切り替えました。
しかししばらくするとそこから水がぼたぼたと落ちてきました。

そこで契約書を確認したところ、費用の負担は「躯体構造部分に関しない場合(エアコンのフィルター掃除・交換・ゴミつまりによる水漏れなど)は故意過失が存在しなくても借り主負担」とありました。
ゴミによる水漏れかもしれないのですが、このエアコンは10年以上前のもので、おそらく壊れているのだと思います。

このような場合、貸し主さん負担でエアコンを新しいものに交換してもらうことは可能でしょうか。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

エアコンは居住地の一部(または付属品)とみなし、貸主のものとしていますか?
その場合は貸主負担で治してもらいましょう。(ようするに湯沸し器と同じ考え方ですね)
ただし、居住地の一部(または付属品)とみなしていない場合は違います。
この場合はおまけみたいなものですから、借主負担で買い換えるなり、直すなりするしかないでしょうね。

契約書を見てわからなければ下記の手順で...

まず、管理会社または不動産屋に「エアコンは大屋さんの管理?」と訊きましょう。

「Yes.大家の管理」と言われたら →Aへ
「なぜ?」または「No.誰のものでもない」と言われたら→Bへ

A.修理か買い替えをを依頼しましょう。

B.「邪魔だから捨てたい」といいましょう。(先に故障している事は言わずに)
→ここで「ダメ、大家のものだから」と言われたら、
 「だったら、故障しているので修理するなり買い替えするなりして下さい」と間髪いれずに言いましょう。
→「誰のものでもないからイイよ」と言われたら、
 自己負担で修理するなり買い替えするなりするしかないでしょう。


できるだけ誘導しましょう<苦笑

エアコンは居住地の一部(または付属品)とみなし、貸主のものとしていますか?
その場合は貸主負担で治してもらいましょう。(ようするに湯沸し器と同じ考え方ですね)
ただし、居住地の一部(または付属品)とみなしていない場合は違います。
この場合はおまけみたいなものですから、借主負担で買い換えるなり、直すなりするしかないでしょうね。

契約書を見てわからなければ下記の手順で...

まず、管理会社または不動産屋に「エアコンは大屋さんの管理?」と訊きましょう。

「Yes.大家の管理」...続きを読む

Q賃貸アパートのエアコン修理は借り主持ち?大家持ち?

賃貸アパートに住んでいます。
エアコンの電源を入れても風が来ないため
大家さんに修理を依頼した所、費用を自分持ちで直すよう言われました。
手元の「重要事項説明書」には「賃貸物件の付帯設備」の欄に「冷暖房」有り、
契約書には「建物の部分的な小修繕は、賃借人が費用を負担して
自ら行うものとします」と記載がありました。

過去の質問を検索すると、
家の設備としてエアコンがある場合は修理費は大家持ちという回答と、
契約に書いてあれば賃借人が負担することという回答がありました。
この契約書の内容では、こちらが修理代金を負担することになるのでしょうか?
それとも大家さん?
また、おまけみたいなもので勝手に使ってもいいけど、壊れたら自分で修理して、
という扱いの場合(大家さんはこんな感じのことを言ってました)
はどうなるのでしょうか?

Aベストアンサー

建物の部分的な小修繕は、賃借人が費用を負担して
自ら行うものとします。
というのは、電球が切れたから変えるとかそういった類のものを指すはずです。(消耗品の交換等)

今の家も賃貸マンションですが、エアコンが2基ついています。
1個は「賃貸物件の付帯設備」で1つは前の住人の置き土産です(賃貸物件の付帯設備には記載されていますが(但し壊れても保証無しの条件)が明記されています。)
「賃貸物件の付帯設備」になっているエアコンが故障した場合は言ってくれれば修理をするが、前の住人が置いていったエアコンはオマケみたいなものだから壊れたら自費で修理。と入居前に説明を受けました。
賃貸物件の付帯設備は入居前に不動産屋で説明を受けていると思います。
今回の場合、特にそういった説明は以前になかったのでしょうか?

本来、付帯設備というのは大家さんの所有物です。
勝手に修理してはいけないはずです。
また、住人の過失で壊れたのでなければ大家さんが修理費を払うものと思います。

因みに契約書にある小規模な修繕とは「電球や蛍光灯、給水栓、排水栓の取替えなど、比較的費用が軽微な修繕」と東京都のガイドラインによってきちんと明記されています。お住まいの場所によって変わるかもしれませんが、エアコンの修理は比較的費用が軽微な修繕には当たらないと思います。

建物の部分的な小修繕は、賃借人が費用を負担して
自ら行うものとします。
というのは、電球が切れたから変えるとかそういった類のものを指すはずです。(消耗品の交換等)

今の家も賃貸マンションですが、エアコンが2基ついています。
1個は「賃貸物件の付帯設備」で1つは前の住人の置き土産です(賃貸物件の付帯設備には記載されていますが(但し壊れても保証無しの条件)が明記されています。)
「賃貸物件の付帯設備」になっているエアコンが故障した場合は言ってくれれば修理をするが、前の住人が...続きを読む

Q賃貸アパートのエアコンが出力不足で効かないんです

今年の頭から入居しているアパートの備え付けのエアコンが効かず困っています。

不動産屋にクレームを出したところ、まず不動産屋と契約している電気屋が故障しているか
どうか見に来たのですが、エアコン自体は壊れてはおらず、出力が足りないことが原因だと言われました。
その旨をふまえて不動産屋と再度話をしたところ、エアコンは壊れてはいないので
交換はしかねるとの返答で、「厚手のカーテンや扇風機を併用するなどして
工夫してしのいで下さい」と言われたのですが、腑に落ちません。
なんとか取り替えてもらうことはできないものでしょうか…
どなたか対処法をご教授下さい。

・鉄骨二階建てのアパートで二階の角部屋、窓は西と南についている14畳の
 ダイニングキッチンなんですが、晴れた日はクーラーの冷えがかなり悪いんです。
 温度を限度の20度に設定しても若干しか室温が下がらずぬるいまま快適な
 温度にならない状態です。
 備え付けのエアコンは2.8kwの物で、メーカーに問い合わせたところ8~10畳用のものだそうです。
 「この間取りでしたら少なくとも4kw以上のものでないと真夏は厳しいでしょう」とのことでした。


・物件を紹介する際に「エアコン一台設置」と書いてあったから契約しているのに、
そのエアコンが能力不足で部屋が十分に冷えない時点で条件を違反してるんじゃないか
というのが私の思いなんですが、どうでしょうか?

よろしくお願いします。

今年の頭から入居しているアパートの備え付けのエアコンが効かず困っています。

不動産屋にクレームを出したところ、まず不動産屋と契約している電気屋が故障しているか
どうか見に来たのですが、エアコン自体は壊れてはおらず、出力が足りないことが原因だと言われました。
その旨をふまえて不動産屋と再度話をしたところ、エアコンは壊れてはいないので
交換はしかねるとの返答で、「厚手のカーテンや扇風機を併用するなどして
工夫してしのいで下さい」と言われたのですが、腑に落ちません。
なんとか取り替え...続きを読む

Aベストアンサー

設置してあるエアコンが(一応)稼働する状態にあるので、契約違反にはあたらないですが、
だからと言って諦めるものでもありません。

日中のエアコンが必要な時間帯に管理会社の人に来てもらい、
「最強冷房で稼働させてもこの程度です。体調を崩す前に早急に対応してください。」と
要望を伝えてください。

エアコンの即効入れ替えは難しいかと思いますが、
断熱ガラスシート(効果大)、遮光カーテンなどの対策はしてくれると思います。

エアコンをひと部屋でも交換すれば他の部屋からの要望にも応えなければならないし、
そもそも役立たずのものを提案設置させた設計会社と大家さんの問題でもあるのですが、
入居者はあくまで自分のところの状況改善に的を絞って交渉するのがポイントです。

Q賃貸マンションエアコン買い替えについて

賃貸マンションのエアコン故障の件について教えてください。エアコンが壊れて使えない状態なので管理会社に「築20年ぐらいのマンションで一度もエアコンを買い換えていないと思います。直すにしても型が古いので買い替えを大家さんにお願いしてください。」といいました。後で管理会社から「即、返事をいただけませんでした。しぶっている感じでした。」と連絡がありました。このまま、エアコンが買い換えられないとなると本当に困ります。エアコン付で賃貸契約したのですから、設備費として家賃に含まれていることなのに・・。管理会社の方へ何度も訴えないと直してくれないのでしょうか?

Aベストアンサー

大家してます

まずはハッキリさせておくこと...設備の補修は大家の負担です

>管理会社から「即、返事をいただけませんでした

そんな事は先方の勝手...管理会社は大家の代理なのですからそんな返事自体がおかしい

管理会社が他人事のように回答するのは間違っています

さて実際の交渉ですが...

「すぐに修理か交換をして下さらないならこちらで交換します」
「当然立て替えた費用はその金額になるまで家賃で相殺しますが構いませんか?」

勝手に交換しては行けませんよ...あくまで交渉術ですから...

普通はその段階で何らかの回答があるはずです

それでも渋るようなら改めて質問して下さい
先方の対応で貴方の対応も変化します

普通は対応してくれないなら「先ほどの内容を文書で管理会社に充分な期限付きで通知します」

通知には必ず見積書を添付する事になります

Q賃貸物件のエアコンは代えてもらえませんか?

引っ越ししたばかりの賃貸物件は築30年以上ですので、かなり老朽化してます。
なかでもエアコン(クーラー)を見てびっくりしました。
フィルターの部分が開かない昔のタイプで、ホコリがぎっしり!
しかもカビだらけでとても使えるものじゃありません。
なんとか自分で清掃しようと思って市販のエアコンクリーナーやカビキラーなどで掃除をしたのですが、長年のカビ・ホコリはビクともしません。
エアコン付物件だったのに使えないなんて話が違います。
大家さんは年配なので、古くても使えるじゃないか!との事。
(大家さん家のエアコンは新品ぽかったです。)
こんな汚いエアコン(クーラー)使えるわけがありません。
せめて業者でクリーニングだけでもしてほしいのですが、どうしたら良いのでしょうか・・。こういった場合、法的にはどうなのでしょうか。どうかご回答をお願いします。

Aベストアンサー

不動産屋です。
今回の問題ですが、エアコンが設備としてついてるが、カビがついていて使いたくないという問題ですね。それを法律でどうなるかお聞きになりたいと。

不動産で言う「設備」というのは、ことエアコンに関しましては風が出るかでないかが使用できるか出来ないかということになってきます。
カビがついているから使用不可とはいえません。(これ重要です)

結論は今回の案件の場合貸主側にはエアコンを変える責任はありません。(残念ながら)

よって要求の仕方が違っています。
「私が住む前からエアコンにカビがびっしり付着しているので業者に頼んできれいにして下さい。」これが正しい要求方法です。

エアコンを変えてもらえる場合というのは風が出なくなり故障したときです。
この場合に頼んで変えてもらえない場合は債務不履行です。

エアコンだけに関しまして詳しく言うと、ホコリや普段のフィルターの掃除は借主の責任の上で1ヶ月に一度位に定期的にやっていただくものです。(これを怠った場合には壊れても借主の責任になります)
しかしその他のメンテナンスに関しては貸主のものなので貸主が修理する責任があります。

但し何事もケースバイケースなので、ご参考程度と思って下さい。

不動産屋です。
今回の問題ですが、エアコンが設備としてついてるが、カビがついていて使いたくないという問題ですね。それを法律でどうなるかお聞きになりたいと。

不動産で言う「設備」というのは、ことエアコンに関しましては風が出るかでないかが使用できるか出来ないかということになってきます。
カビがついているから使用不可とはいえません。(これ重要です)

結論は今回の案件の場合貸主側にはエアコンを変える責任はありません。(残念ながら)

よって要求の仕方が違っています。
「私が住...続きを読む

Q賃貸のエアコンが入居時既ににすごくすごく汚い

約半年前に賃貸物件に入居し、冷暖房のエアコンが備え付けられていました。

6月上旬のこの暑さに、
冷房の為初めてエアコンをを使用しようと思い、
念のため室内機のフロントカバーを開けてみたのですが、、、

・内部の熱交換器の表面全体に真っ黒いホコリ汚れがこんもり載っている状態

・熱交換器以外のボディの内側のには黒い汚れ(カビ等?)がみっちり

・室内機送風口から筒状のファンを覗くと、そのファンにも汚れがこべりついた状態

・室内機の天面部分を上から雑巾で拭いてみると、雑巾は真っ黒、前の入居者の髪の毛等が雑巾にたんまり

といったような状態で、このままでは到底使用する事はできないと思い、
掃除機と雑巾で室内機をかなり掃除しました。

しかし、素人が掃除できるのはあくまで手のの届く機械表面の部分のみで、
見えているのだけれど、雑巾や掃除機のノズルが届かないような内部の汚れについては、
どうやっても綺麗にする事はできません。

掃除の後、電源を入れて風を出してみましたが、
送風口からは小さく黒い汚れが吐き出され、
とてもカビ臭い異臭が発生しています。

冷暖房エアコンが設置されている事も考慮してこの物件への入居を決めたのですが、
エアコンの汚れがひどいため、実際にはまともに使用できるような状態ではありません。

エアコンクリーニングの業者さん等に洗浄をしてもらってからでないと、
とてもじゃないけど使用でいないと思っています。
このまま使うと病気になりそうです、、、

自分で頭を整理する為に情報を整理してみたのが以下です

・室内機のフロントカバーとその奥の取り外しのできるエアフィルターについては
 汚れがあまり見られす、それだけ綺麗にされていたようです。
 自分で掃除してみての感想ですが、エアコンを設置してからこのかた、
 一度もエアフィルターより奥と室内機の天面でさへ、掃除はされていないような印象を受けました。
 (私がやった入居者でできるような掃除も含めて)

・半年前の入居から今まで、一度もエアコンは使用していません。

・入居契約時に不動産屋さんから貰った重要事項説明書には
 部屋には冷暖房器具(エアコン)が整備されている旨の記載があります。

・賃貸契約書の原状回復についてのページには
 煙草等の匂いが付着していない場合のエアコンの内部洗浄は
 賃借人の負担範囲とするとの記載があります

部屋自体は気に入っており、今回の件では騙されたとまではゆきませんが、
この汚れを見てしまうとかなりショックで気持ちが落ち込んでしまいました。

大家さんとの間に管理会社を挟んでいるのですが、
今回のような場合には、エアコンクリーニングの費用については、
大家さんか管理会社が負担をしてくれるものなのでしょうか。

管理会社に連絡をしようと思っていますが、話が平行線になってしまった場合に
相談にのってくれる第三者機関等はあるのでしょうか。

長文になりましたが、お詳しい方がいらっしゃいましたら、
アドバイスを頂ければ幸いです。

宜しくお願いします。

約半年前に賃貸物件に入居し、冷暖房のエアコンが備え付けられていました。

6月上旬のこの暑さに、
冷房の為初めてエアコンをを使用しようと思い、
念のため室内機のフロントカバーを開けてみたのですが、、、

・内部の熱交換器の表面全体に真っ黒いホコリ汚れがこんもり載っている状態

・熱交換器以外のボディの内側のには黒い汚れ(カビ等?)がみっちり

・室内機送風口から筒状のファンを覗くと、そのファンにも汚れがこべりついた状態

・室内機の天面部分を上から雑巾で拭いてみると、雑巾は真っ黒、前...続きを読む

Aベストアンサー

災難でしたね。私も以前同じようなことで揉めたので、お気持ちはお察しします…

まずは確認ですが、契約書には

・入居契約時に不動産屋さんから貰った重要事項説明書には
 部屋には冷暖房器具(エアコン)が整備されている旨の記載があります。

・賃貸契約書の原状回復についてのページには
 煙草等の匂いが付着していない場合のエアコンの内部洗浄は
 賃借人の負担範囲とするとの記載があります

こちらの記載しかありませんでしたか?
また、掃除をするまえの写真などは撮られましたか?

「入居後◯週間で異常が報告されなければその部屋に問題はないと認める」といった期間の記載がなければ
原状回復についての記述がありますので「ハウスクリーニングが十分でない」として訴えることができますし、
半年間でまずつくはずのない汚れであったことが認められ、契約書上の表記も上記の様な特約がなければ、管理会社への申し立てをし、費用負担をしてもらうことが可能だと思います。

『賃借人の負担範囲』=『ハウスクリーニングの範囲外の為賃借人が掃除すること』ではないことを祈ります…

もし平行線になったら…弁護士しか無いような気もしますが…
すんなりと解決するといいですね。

災難でしたね。私も以前同じようなことで揉めたので、お気持ちはお察しします…

まずは確認ですが、契約書には

・入居契約時に不動産屋さんから貰った重要事項説明書には
 部屋には冷暖房器具(エアコン)が整備されている旨の記載があります。

・賃貸契約書の原状回復についてのページには
 煙草等の匂いが付着していない場合のエアコンの内部洗浄は
 賃借人の負担範囲とするとの記載があります

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また、掃除をするまえの写真などは撮られましたか?

「入居後◯週間で...続きを読む


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