別荘だとか神奈川県や神戸のほうに良く見かける傾斜地に建つ住宅が気に入っております。しかし購入となると地震とか心配なのですがいかがなものでしょうか?
地盤に杭とかを打つと聞いた事があるのですがかなり深く打たなければいけないのでしょうか?神奈川県に住みたいのですが適した市とか有るのでしょうか?

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A 回答 (3件)

 山などを切り崩して造った造成地でしたら、地盤は比較的強固なので、柱状改良工事や鋼管杭で6メートル前後の改良を加えれば十分な安全性が確保出来る可能性は有ります。

費用としてはだいたい150万円くらいです。あとはヨウヘキ工事になりますが、周辺の状況次第で100万の場合もあれば500万円以上かかる場合もあります。
 ただし、実際は地盤調査をしっかりして、出す必要があります。素人目でもわかるのは、購入したい土地の近くに行き、地盤面や地層面から、水が染み出ていないか、不信な亀裂(地盤やヨウヘキ)がないか、周囲にしゅう曲やズレのある断層はないかなどを調べると良いと思います。特に雨の降った次もしくはその次の日が狙い目です。
 また、傾斜地ゆえのメリットもあって、半地下の駐車場なども作れるのでそれはそれで、便利です。景色も格別でしょう。ただし、毎日斜面を上り下りすることを考えると、切なくなります。そういった点も考慮してください。一生住む家ですから。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
景色が楽しみなので積極的に検討してみたいです。
ヨウヘキを作らずに家の基礎そのものを杭によって頑丈にしてたてる方法もあるみたいですがどうなんでしょうかね。

お礼日時:2002/01/06 05:58

度々ですが、


>ヨウヘキを作らずに家の基礎そのものを杭によって頑丈にしてたてる方法
とおっしゃられましたが、基本的にヨウヘキは敷地の土を下流の隣地に流さない為に造るもので、地盤をどうこうする為のものではないので、必ずやる必要があると思います。造成地などでは初めからヨウヘキを埋め、区画割をしてあるでしょうから、そのままで可能だと思います。
新たに斜面を購入して建てられる場合にはヨウヘキで敷地を区切り、整地して、その上、地盤に合わせた地盤(基礎)改良工事を必要とします。
当然基礎の直下に鋼管杭や柱状のコンクリートを設け改良工事します。
ご理解頂けましたでしょうか。
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この回答へのお礼

有り難う御座います。
雛壇に立っている家も基本的には杭をうって補強しているのですね。
勉強になりました。

お礼日時:2002/01/07 07:23

傾斜地に家を建てるとなると、擁壁や地盤に打つ


杭などで、かなりの出費になるかと思います。
また、関東地方の別荘地ではありませんが、傾斜地は
住宅用に購入する人が少ないため、安いものが多い
ようです。以前、お客さんに頼まれて、見積もりを
取ったことがありますが、1000万円軽く越えて
いました。(擁壁と杭のみ)と言うわけで、その方は
地崩れなどの心配もあり、購入を断念されましたが。

杭については、簡単なもの、深く打つ物と種類は
様々です。傾斜の角度によっても違ってきます。
が、簡単な物で済ませば済ますほど、リスクが大きく
なるのは当然です・・・(地崩れ)

やはり、傾斜地に家を建てる場合、かなりの金額が
かかること、またリスクがあることを頭に入れて
ご検討されるといいと思います。
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この回答へのお礼

早速のお返事有り難う御座います。金額面の折り合いがつけば非常に興味があるので色々検討していきたいと思います。

お礼日時:2001/12/25 16:54

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Q軟弱地盤に建設。一緒に沈むか、杭打つか・・・。

軟弱地盤に家を建てます。
昔塩田だった場所で現状は畑です。お隣は家と田んぼ。後ろはハイツです。前は道路で道を挟んで住居アリ。
ある意味、地盤調査の必要ないぐらいの絶対的な軟弱地面とわかってはいるのですが主人の実家近くであること。駅近くで生活便利。これから先近くに建物が建ってもずっと日当たり良好であること。土地の価格など考慮のうえ決めました。
予定地より500メートルほど離れた場所に主人の実家がありますが、20年前に杭は打たずベタ基礎で建設。土地と一緒に沈んでいってます。
20年前、主人の実家と同時期に杭を打った家や工場が近所にあるのですが家屋は沈まず配管が丸見えでちぎれ、建物と地面の間に人が潜れるほど隙間が出来てます。お手上げ状態でそのままにしてありますが外見がとっても悪いです。
主人の家はとりあえず何もなく建っていますが、大型トラックなど通過しますと物凄い振動です。
先日予定地の近くに家が建つのを見かけたのですが一軒は杭を打ち一軒はベタ基礎でした。
主人はベタ基礎でよいのではないかと思っていますが、私はなんとなく地震や水没を想像してしまい杭打ったほうが良いのではと思っています。
皆さんならどちらを選びますか?

軟弱地盤に家を建てます。
昔塩田だった場所で現状は畑です。お隣は家と田んぼ。後ろはハイツです。前は道路で道を挟んで住居アリ。
ある意味、地盤調査の必要ないぐらいの絶対的な軟弱地面とわかってはいるのですが主人の実家近くであること。駅近くで生活便利。これから先近くに建物が建ってもずっと日当たり良好であること。土地の価格など考慮のうえ決めました。
予定地より500メートルほど離れた場所に主人の実家がありますが、20年前に杭は打たずベタ基礎で建設。土地と一緒に沈んでいってます。
20...続きを読む

Aベストアンサー

>知り合いの地盤調査の人に調査を依頼するなら一万円ぐらいかかる
簡易調査です。これでは地質などがどうなっているのかまではわかりません。
でも1万円とはかなり安いですね。
簡易調査のスウェーデン式サウンディングだと数点測定して5~6万円です。

本格的な調査である、ボーリング(別名:標準貫入試験)ですと詳細なデータが得られますが、1点25万円前後は掛かります。

希望の土地の周辺のボーリングデータがないか、役所(建築指導課)で探してみて下さい。
閲覧しか出来ないと思いますが、過去に調査記録があれば見せてくれます。

とはいえ、知識がないと何のことやらですが、、、、

参考URLは地盤調査会社のHPで詳しく色んな地盤の話が載っていますから、勉強のとっかかりとしては良いと思いますよ。

参考URL:http://www.jiban.co.jp/gyoumu/chousa/tyosa03.htm

Q神奈川に引越し予定で、春から学生です。 神奈川県で治安が悪い地域をおしえていただけないでしょうか?

神奈川に引越し予定で、春から学生です。

神奈川県で治安が悪い地域をおしえていただけないでしょうか?
相模原が危険だということは検索でわかりましたが他の地域の治安に関することはあまり載っていません。

大まかでも構いませんのでどうぞよろしくお願いします。

Aベストアンサー

横浜市中区、西区。川崎市川崎区がワースト3です

http://area-info.jpn.org/CrimPerPop140007.html

Q軟弱地盤の地盤改良について、おしえて下さい。

 姉が家を建てることになり、先日ボーリング調査をしました。母名義の土地で、ずっと田んぼだったところですので、地盤が悪くてもそこに建てるしかないと思います。この条件に適した地盤改良の方法について知りたいので、よろしくお願いします。

敷地面積100坪 建て坪40坪 一階面積20坪 木造2階建て ベタ基礎 
元水田 昨年8月盛土(約80cm 周囲よう壁なし)
今年夏頃 着工予定
地下14mまで粘土質シルト(N値6以下)
地下14mから泥岩(N値35)

Aベストアンサー

 支持地盤までが深いので、それだけをみれば杭基礎でしょう。ただ、それだとかなりの高額となります。

 それ以外の方法としては、置換えまたは浅層混合処理があります。これらの工法は、本来支持地盤まで施工するのですが、本件のようなケースの場合だと、改良範囲を大きく取って荷重分散を図り、建物等と改良地盤の自重と在来地盤が持つ反力が釣り合う深さまでを改良するという方法があります。
 ただし、この場合は改良範囲が大きくなるため、建物の周りに十分な余裕がないと、他の敷地を侵して施工しなければならなくなります。

 他の工法としては、少々古い物ですが、松杭を打設する物があります。これは、松が腐食しにくく、水分を含むと膨張しるという性質を利用し、土中水分の多い地盤に打ち込むことで、摩擦を大きくして沈下しにくくするという物です(摩擦杭といいます)。昔の丸ビルがこの工法で建てられていて、現在の物に立て替えるとき掘り出した松杭は全く腐っていなかったそうです。
 コンクリート杭や鋼管杭でも摩擦杭は出来ますが、支持地盤までが14mではそこまで打ち込んだ方が確実でしょう。松と違って、これらの杭材は摩擦係数が小さいので、もっと深くないと効果が出ません。

 いずれにせよ、設計施工を行うハウスメーカー(又は工務店)とよく相談することでしょう。軟弱地盤での施工実績が多いところなら、信頼性も高いと思います。いくつかの工法について、概算の見積りと施工上の注意点などをまとめてもらって(比較検討書といいます)、それで検討すると良いかと思います。検討書の作成にお金と時間がかかる、といわれたらそれも仕方ないでしょう。検討段階をおろそかにすると、後で取り返しの付かないことになりかねません。

 支持地盤までが深いので、それだけをみれば杭基礎でしょう。ただ、それだとかなりの高額となります。

 それ以外の方法としては、置換えまたは浅層混合処理があります。これらの工法は、本来支持地盤まで施工するのですが、本件のようなケースの場合だと、改良範囲を大きく取って荷重分散を図り、建物等と改良地盤の自重と在来地盤が持つ反力が釣り合う深さまでを改良するという方法があります。
 ただし、この場合は改良範囲が大きくなるため、建物の周りに十分な余裕がないと、他の敷地を侵して施工しな...続きを読む

Q防音マンション。(神奈川県)

 横浜で防音マンションの賃貸はあるでしょうか。あれば教えてください。

Aベストアンサー

ありますよ。賃貸はどの大きさをお望みかわかりませんが、
1ルームあるいは1DKくらいでしたら、音大の近く(川崎の登戸とか)にはかなりの数の部屋が防音仕様に成っているマンションがありますよ。

それよりも大きいマンションだとちょっと数が減るでしょうが、大手のマンションデベロッパの販売会社などに問い合わせれば見つかると思います。

(登戸の学生マンションで防音仕様のマンションを設計した事があります。)

Q神奈川県でユータウン的な町

神奈川県内で区画整理されていて、
大型ショッピングセンターもあるような所を教えて下さいませんか?

イメージでいうと千葉ニュータウンのような…。
あそこまで大規模でなくていいですが。

港北ニュータウン以外でお願いします。

Aベストアンサー

神奈川の新興住宅地で私鉄沿線はほとんどそうですけどね。東急はどちらかというと開発が早く、京急や相鉄の方が新し区、小田急はその中間でしょうね。
横浜北部は港北ニュータウンに連なっていたりするし。

規模の大きいというとだと、湘南ライフタウンですかね


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