貸主の責任で自室に居られなかった期間の家賃は？

タイトルはわかりにくいのですが、内容は以下のとおりです。

１、私の自室（賃貸）の床下の配管がどうかなってしまい、下階に漏水した。
２、この漏水について私に責任がないことが、確認されている。
３、配管の補修にかかった期間（7日間）、空き部屋だった隣室に、寝具のみ移動するという措置がとられた。自室は水道・ガス・トイレが使えない状態。
４、配管が破損した場所が、押入れの直下で、ひどいカビに悩まされた。ただ、クリーニングの領収書などはなく、具体的な被害額は出せない。

この間の家賃はどういう計算になるのでしょうか。借りている部屋が機能しなかった以上、この間の家賃は払わなくてもいいような気がするのですが、どうなのでしょうか。また、なんかしら損害賠償とか請求できませんでしょうか。
不動産屋からは、工事期間7日間の家賃を50％引きで、というのですが、もうちょっと粘りたいところです。

足元見られちゃっても嫌なので、お知恵を貸してください。どなたか。

No.1 ベストアンサー 回答者： sukechi 回答日時： 2001/12/26 10:03

私もビルを持っており、その立場から書かせて

いただきますね。

まず、私の場合は代替えの部屋を提供したという
ことで、家賃はタダにはしません。殆どがそうでは
ないでしょうか？以前同じようなことも、何度か
ありましたが、その際入居者からも、家賃を払わないと
いわれたこともありません。なので、業者から、その
間の賃料を５０％引きと言われたというだけで、
ラッキーだなぁと思いました。これは、家主、業者に
よってまた違ってくるでしょうから、何とも言えま
せんが、家主は配管修理、部屋の提供などをきちんと
しているので、賠償責任を追及しても、難しいかも
しれないですね・・・

また、自室の水道、ガスなどが使えなかったとしても、
代替え部屋のものは、使えたのですよね？その料金は
当然家主持ちだと思いますが、どうでしょう？
もしそうであれば、賠償責任は、ますます難しいかも。
配管も、故意に壊したとか、配管ミスでないのであれば
余計です。

カビの部分に関しては、基本的に（これも地域の規定で
違いますが）まずは家主か業者に連絡し、清掃や消毒を
依頼してからでないと、なかなかあとで、しかも領収証
無しに「お金返して」というのも、難しいと思います。
この件に関しては「相談」という形でもって行くしか
ないと思います。向こうが、じゃ、それは払いましょう
といってくれればいいですが、殆どの場合、証拠になる
物がないので、断られると思いますが・・・
私のビルでも、入居者が勝手に修理を依頼した場合、
請求書が送られてきても、支払いはしません。
契約書にも、勝手に修理をしても、支払いはしませんと、
うたってあります。（私のビルの場合です）

オーナー側としては、勝手に修理やクリーニングをされて
請求書だけ回されても、本当に修理やクリーニングが必要
だったのか、知り合いなどの業者に頼み、空の請求書を
作ったんじゃないかなど、疑い出せばきりがありません。
そのたびに、ハイそうですかと、支払いをしていては、
破産してしまいます。なので、修理が必要な場合は、必ず
家主に連絡→こちらで迅速に処理をするという形を取って
います。これは、どの家主、業者も同じだと思います。
こういう事を怠っている家主や、業者にだったら、請求
できると思うし、家賃の供託など色々手はありますが。

と、ちょっと話がそれてしまいましたが、損害賠償は
ちょっと難しいかな・・・と思いました。

ちなみに、私は物件所有、不動産業を１５年ほど
やっております。その間の経験から、書かせていただき
ました。きっと、他の方から、違った意見の投稿があると
思いますので、そちらも是非参考にして対処して下さい。
交渉時、引き時も肝心です。あまりごねていると、違う
部分でつっこまれたり、意地悪されることもありますので・・・

この回答へのお礼

うす。早速ありがとうございます。

一番気になっているのが“50％引き”という数字の正当性なのですが、このあたりって法的にどんなもんなのでしょうか。
ガス・水道代なんて微々たる物で、さすがにキッチン（冷蔵庫も）ごと移動するわけには行かなかったのでまあ、代替の部屋は“住居として機能しなかった”わけです。

ちょっとごねてみたいという、好奇心もあるのですが、やってるうちに腹立ってきてもアレですし、ご指摘のようにツッコミどころもあるのでアレなんですが。どうしよっかなと。

まあ、そのツッコミどころはさておきとしまして、やっぱり数字です。“50％引き”これってどうなんでしょうか。
基本は“あるある大辞典”的（または憤激リポート？的）な疑問だったんですがねー。法的にはどうなんだろうかと。

あー。これってお礼の欄ですね。オーナー側の意見が聞けてありがたかったです。

お礼日時：2001/12/26 21:02