築20年ぐらいのマンション(3DK)に住んでいますが、住み替えをする予定になっています。
このマンションを売った場合、二束三文(1000万程)にしかならないため、
賃貸にしようと思っています。果たして借りてはいるものでしょうか?

埼玉の所沢から徒歩15分ぐらいで、他にも2駅(徒歩10分)利用可能です。

マンション自体のグレードはあまり良くないのですが、リフォームをしているので、室内はきれいです。キッチンはグレードの比較的高いシステムキッチンにしてあります。賃貸可能であれば、さらに、風呂をリフォームしようとおもってます。

ローンも終わっているので、家賃を相場より幾分安くすることはできると思いますが(総額7万円位?)、周囲にグレードの高い分譲マンションが沢山建っているので、比較されると、ちょっと心配です。なお、家賃を安くした場合、モラルのかなり悪い住民に入居される危険性も高いのでしょうか。

もし、賃貸可能であれば、今後、何年ぐらい可能でしょうか。賃貸情報誌をみると、比較的新しいマンションばかりの賃貸情報が掲載されていますが、古いマンションの賃貸は不可能なものでしょうか。

アドバイスいただければ助かります。

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A 回答 (4件)

「古い」から賃貸化できない、ということはありません。



大手でも、地元の不動産屋でも相談されることをお勧めしますが、そのとき、管理契約を念頭に置かれるとよいでしょう。

tanktanさんがどちらに住み替えるのかにもよりますが、遠方ですと管理に困ります。また、管理契約こそ「不動産屋にとっての安定収入」になりますので、最初から信用できる業者に相談されることをお勧めします。

賃貸条件なども、現地事情に詳しい専門家と話し合って決めるのがよいと思います。

ローンは返済済み、とのことですが、名義はtanktanさんお一人ですか?奥様との共有になっていますか?
tanktanさんのご職業が分かりませんが、賃貸収入は「不動産所得」になりますので、毎年確定申告が必要になります。

ちょっと気が早いかもしれまれせんが、賃貸人が決まったら地元税務署に「事業開始の届け出」を物件の名義人で提出することもお忘れなく。3ヶ月以内です。(奥様も名義人なら奥様の名前での届出も)
こうするとtanktanさんは「青色申告者」になり、10万円の控除がもらえます。
奥様も名義人なら二人併せて20万円の控除となり、大きい節税ができます。

他人に貸すときにかかった経費も、不動産屋への手数料なども全て「経費」です。
なお、確定申告の計算は「持分比」での按分になります。

立派なオーナー様になってください。
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この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。不動産屋はどのように探したら(選んだら)いいのでしょうか?駅前のチェーン店(miniminiとかエイブル)がよいのでしょうか?それとも町の小さな不動産屋がいいですか?小さな不動産屋だと、宣伝力がないのかなあと思っていますが、一戸だけの依頼でも親身になってくれるのではないかという気もします。
不動産の名義は配偶者の名義になっています。配偶者の所得は今のところありませんので、家賃収入が年間80~90万円(経費を引くと50万位?)なら、無税と考えていいんでしょうか?

お礼日時:2001/12/26 12:56

賃貸できると思います。


古くても部屋の造りや、装備(システムキッチン)などを気に入る人はいますので。
お風呂を取り替えるのも、効果はあると思います。

家賃は相場より、下げない方がいいと思います。(借り手が交渉しない、借り手が見つからない場合を省き)

相場以上に安いと、事故物件(過去に何か事件があった部屋)と疑われる可能性があります。

賃貸人もその近辺で賃貸物件を探していることでしょうから、相場は知っていると思われます。
不動産屋さんに頼めば、相場の金額を教えてもらえますので、初めはその金額で賃貸人を募集されてはいかがでしょうか?

家賃が安くても高くても、モラルの悪い人に当たる可能性はじゅうぶんにあります。
以前借りていた部屋は、契約前に家主さんとの面談がありました。
借り手がどういう人か、ある程度の判断がつきますよ。
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この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。

とりあえず、家賃の方は不動産屋さんに査定してもらうことにいたします。面談の方も不動産屋さんに可能かどうか話してみます。

お礼日時:2001/12/27 08:44

>家賃を相場より幾分安くすることはできると思いますが(総額7万円位?)



所沢で徒歩15分でこの水準ならば借り手が付くと思います。
年数築20年ということをご懸念かもしれませんが、新築よりも広さと家賃の安さを基準に選ぶ人が多いと思います。(私は新築が割高だと思っていたので、それには拘りませんでした)


>家賃を安くした場合、モラルのかなり悪い住民に入居される危険性も高い
これは家賃の高い安いだけで決まるものではないと思います(運、不運)。このリスクをゼロにすることは困難ですが、契約方法によりリスクを少なくすることは可能だと思います。法人契約を選択(個人契約の場合でも連帯保証人で判断)でかなり回避できると思います。
モラルの低い住人は他の不動産会社から紹介(問題者の押し付け)で来るケースが多いのでその辺もご確認になられると良いと思います。一度、契約してしまうと、家賃の不払などの理由なくして退去を迫る事は困難ですので、時間をかけた方が良いと思います。
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この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。

不動産屋さんから問題者と思われる方を紹介された場合、断ることは可能なのでしょうか?不動産屋からもう紹介してやらないといわれるのではないかと心配です。

お礼日時:2001/12/27 08:42

相場より安いのはある程度強みになりますので賃貸仲介の不動産屋に


相談されてはいかがでしょうか。分譲と賃貸は直接的な競合とはあまり
ならないようです。(住宅ローンが家賃並とはいえ2,3年で転居される
ような職業の方には持ち家は不可能ですし)
また、不動産屋は情報誌以上の物件を持っています。
(情報誌の物件は情報誌自身の売上の為にきれいにしているだけなので
 本を鵜呑みにせずに。相談見積もり無料のところに行き
 折り合わなければ他に行けばいいだけのことです)
わからなければプロに任せた方がいい様です。

借りる立場からは家賃・間取り・内装以外に
・交通アクセス
・ロケーション(学校・スーパー等の生活環境)
・マンションの全体的な居住者構成(ファミリーが多いか単身者が多いか)
・ここ最近は管理体制も以前より重視されています。
(管理人や管理組合の有無、共用部分の整備状況、
 セキュリティ面での対策など)

また、内装や設備の改装を賃借人にある程度自由にさせるというのも
魅力的なセールスポイントの1つになります。
(一般の賃貸では借主が望んでも壁紙やセキュリティーの高い
 カギ・錠の交換さえままならず、公団に至っては
 柱に釘1本打つのもうるさい場合もあります)
もちろんその場合の契約は契約書にてどの程度範囲まで許容できるかを
盛りこんでください。(契約前に借主の要望を聞き交渉できればベター)

お金、契約と何かと面倒なことが多いですがあなたの財産ですので
手間をかけてでも納得のいく方法を探してください。

成功をお祈り申し上げます。
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この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。
不動屋に相談してみます。

3階建の計12戸の小規模マンションなので、
共用部分の管理面は(外見)は周囲の高層マンションと比べると見劣りしますが、貸せるかどうか聞いてみます。

お礼日時:2001/12/26 12:44

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Aベストアンサー

>ご意見聞かせていただけませんか??

心配していても精神的に負担になるだけ

http://www.zenginkyo.or.jp/pcic/

1,000円程度で自分で調べられます

「本人開示の手続について」をお読み下さい

Q賃貸マンションor分譲賃貸マンション

はじめまして。
賃貸マンションを探している中で、分譲賃貸物件を多く目にします。
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*管理組合は分譲所有者で結成し役員もその中からまわってくる
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色々サイトを見たりしましたが、難しくなかなか理解することができません…。よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

私、800万円の負債を2年で完済した経験が有ります。

No.2様のご回答とおり、目的物その物を担保にする
自動車、住宅のローンを組める可能は十分有ると思います。

しかし、ご質問者様は現在、2社に10万円程度返済していますよね。
車をご購入されるまでの1年間のキャッシング分返済額を車ローン増額分を加算して
15万円にし、更には支給されるのであればボーナスからもプ〇ミスに返済しましょう。
この作戦を使えば2社ともに1年半後に完済できるはずです。

そして住宅購入予定までの3年半で、
キャッシングに返済していた金額を貯金することで頭金を貯めるのです。
必死に頑張れば500万円は貯められるハズです。

手取り450万円の年収だと3,500万円の住宅ローンは
ぎりぎり組めるかどうか、瀬戸際のラインなので
頭金をかなり貯めないと、オーバーローン物件となり、
身動きが取れなくなってしまうので、頭金を貯めることは大切なことです。

そして、上記返済計画の中にはご質問者様の恋愛、結婚、出産、育児など
人生計画における様々な出費が全く見込まれておりません。

お家さえ手に入れば幸せというなら良いのですが、
人生の彩りを考えるなら、住宅購入のご計画を2~3年先延ばしにした方が
より確実だと思います。

>住宅ローンは、年収や勤務先の条件では3500万円は問題ないと以前に不動産よりお返事をいただいていた
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不動産屋さんは、購入者の人生に責任を取る必要は有りませんもん。
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 抵当権を外せないので売るに売れなくなるのはご存知ですよね?。)

>乗っている車が壊れてしまい、
住宅も家電製品も、10年周期で修繕したり買い換えたりしなければなりませんね。
その費用も念頭において計画してくださいね。

>実家の事情でそのあとにキャッシングをした
人生、いつ何が起こるか分かりません。そんなことが、これから先に何度も有りますよ。

かなり安定したお仕事とのことですが、公務員でも給与削減される時代ですから
お給料の増額は念頭におかずに計画された方が安心だと思います。

あと、現在のキャッシング返済は、住宅購入時の信用を作っていると思って
これからは1回も滞納無しでお願いします。

人生に目標が有るのは良いことだと思います。
頑張ってくださいね。

私、800万円の負債を2年で完済した経験が有ります。

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Qアパート・賃貸マンションの家賃

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12月に見積もってもらっていたところに引っ越そうかなと思ったら、
10%以上値上がりしていました。
一般的にそんなものなのでしょうか。

それなら、引越しじゃないシーズンに引っ越したほうが得ですよね。
数千円ですが、長く住むとボディブローのように効いてくる…。

Aベストアンサー

元業者営業です

家賃に限らず物の値段は売れる時に高くなるのが道理です。
勿論全ての物件がそうではありませんが。

一番端的な例は旅行代金です。

繁忙期(お盆・GW・年末年始)には同じ旅行プランでも倍近くになります。

>引越しじゃないシーズンに引っ越したほうが得ですよね。

そうですね。事、賃料に限ってはそうです。
ただし、その手の物件は所謂「不人気物件」という事が多いので、何らかの「ネガティブ要素」があるのが普通です。

それはそれでボディブローのように効いて来ます。

あとはどちらのボディブローを選ぶかです。

Qクレジットカードのキャッシングとローン

クレジットカードのキャッシングとローンは何が違うのですか?

Aベストアンサー

通常の買い物に例えるとキャッシングは翌月一括払い、ローンは分割払いと考えると分かりやすいと思います
キャッシングはショッピング枠の一部になっているはずです
つまりキャッシングで10万円借りるのは10万円の商品を一括払いで買ったのと同じことです
お持ちのカードが15日締め、翌月10日払いだったとして今日(10/5)に10万円借りたとします
キャッシングであれば11/10に元金10万円+利息を一括返済
ローンであれば11/10,12/10,1/10…とあらかじめ設定してある金額ずつの分割返済になります
ローンの毎月の返済金額はカード申し込み時に設定してあるはずなので自分の設定金額がわからなければカードが送られてきた時の書類を見れば書いてあると思います
その書類がなければネットでカード会社のサイトにアクセスすれば確認することが出来ると思います

Q賃貸マンションの家賃は値切れますか?

今住んでいる所が賃貸のマンションなのですが、
新築時に入居して、もう6年ほど住んでいます。
一度の滞納も無く(当たり前ですが)、これまで問題なく生活してきました。

しかし物件も6年もすれば結構ガタがきますよね?
それで今現在7万5千円の家賃なのですが、
物件が古くなったのだから少しくらい安くならないものかと思っているわけです。

このような事を大家さんと話した経験のある方はいらっしゃいませんか?
どのように言ったら下げてもらえるのか、もらえないのか・・・

不動産情報誌に同じマンションの広告が出ていたとして、
その金額が今の家賃より安ければ言いやすいんですが、中々引っ越す人もいなくて他の部屋の家賃は分かりません。

1000円でも下がったら儲けものなんですけどね(笑)

良ければアドバイス下さい。

Aベストアンサー

返答遅くなってすみません。
>具体的に何が厄介なのでしょうか?
良ければ教えてください。

新築で入居した場合キズ&汚れが1つもない綺麗な状態で入居しましたよね。
もう6年普通に生活していれば物を落してしまってフローリングにキズがついてしまったり結露しやすい北側の窓の壁にカビがついてしまったりしている場合があります。

ココまでは家主負担になるか借主負担になるか不動産さんや家主さんによってかわってきます。

しかし・・もしその部屋でたばこを吸っていたら6年間のヤニはすごいものになるので壁紙の張り替えになると思います。その場合は自然についた太陽の日焼けと違って借主負担になるケースが多いです。

レオパレスみたいな会員制みたいなところは別だと思いますが普通の物件の場合新築物件は後々もめることが多いですね。

Q住宅ローン契約前のキャッシング借り入れ

同じような質問は過去に無いか検索しましたが、見つけられず、この場を借りて質問させて下さい。

先日、住宅ローンの借り換え申し込みをし、本審査を通りました。
今月末には借り換え先から融資を受ける予定で進んでおります。
しかし、つい最近になり、急にどうしても現金が必要になりました。
他に当ても無く、クレジットカードのキャッシングで30万円ほど借り入れしようかと悩んでおります。

住宅ローンの名義は主人です。
キャッシングしようと思っているカード名義は私(主婦・無職)です。
住宅ローン借り換えの本契約は来週なのですが、契約前に私の名義でキャッシング利用すると、契約できなくなるのでしょうか?

誰に相談してよいかもわからず、悩んでおります。
お詳しい方、助言宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

基本的には、全く問題ありません。

>キャッシングしようと思っているカード名義は私(主婦・無職)です。

家族カードの場合、あなたが借金をしても「ご主人の借金」とカード会社は見做します。
(無職の方に、金を貸すのはヤミ金だけです)

住宅ローンは、新規でも借り換えでも「関連会社の信用保証会社」に対して保証を依頼する場合は多いです。
極端な話、あなたがブラックになっても、ご主人は住宅ローンを申し込む事が出来ますよ。

本審査に通った後で、再度審査を行う事はありません。
住宅ローンは、融資対象不動産(土地・建物など)の評価額を先ず第一に考慮します。
その後で、申込者の勤続年数・年収です。
クレジットカードの借金とは、連動していないのですよ。
反対に、クレジットカード申込書には「住宅ローンを除く借金残高」を記載する欄があります。
住宅ローンとキャッシングは別物です。

但し、家族カードといえど、カードキャッシングの支払い延滞があると「住宅ローンも残高一括返済」義務が生じます。
30万円でも、100%確実に返済出来るかどうかが判断の基準です。

基本的には、全く問題ありません。

>キャッシングしようと思っているカード名義は私(主婦・無職)です。

家族カードの場合、あなたが借金をしても「ご主人の借金」とカード会社は見做します。
(無職の方に、金を貸すのはヤミ金だけです)

住宅ローンは、新規でも借り換えでも「関連会社の信用保証会社」に対して保証を依頼する場合は多いです。
極端な話、あなたがブラックになっても、ご主人は住宅ローンを申し込む事が出来ますよ。

本審査に通った後で、再度審査を行う事はありません。
住宅...続きを読む

Q賃貸マンションの家賃の値下げなんですが…

現在の賃貸マンションに住み2年半程たつのですが、最近4階の部屋が空いていまして、PCの賃貸住宅情報を見ていて気が付いたのですが、私の借りている2階の部屋より高かった家賃が、今現在私が払ってきた家賃よりも4千円も下がって入居者が入ってきました。私の部屋の家賃も下げる交渉は出来ないものでしょうか?お詳しい方、同じような経験のある方など、皆様のご指導ご鞭撻、宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

不動産系の専門家です。

>今私が払ってきた家賃よりも4千円も下がって入居者が入って
>家賃も下げる交渉は出来ないものでしょうか?

結論から言うと、『値下げ交渉は可能』です。
物件管理をしている建物オーナー(大家さん)または不動産管理会社に『PCの賃貸住宅情報』を見せ、交渉してみてください。
類似ケースで、実際に値下げされた物件(入居者)は多々あります。

ただ、『どうして4千円も下げて入居者募集したのか』という理由によると思います。

一般的に、家賃を下げて入居者募集する場合の理由は...
(1)長い間、借り手が見つからない
(2)前入居者が、何らかの事件・事故を起こした
(3)前入居者退室後、リフォーム(原状回復)を完璧にやらなかった
(例:畳・フローリング・壁紙の全取替えをせず、一部で済ませた)
(4)大規模修繕などの予定があり、入居可能期間が限定されている
(5)仲介する不動産会社を変えたら手数料がかなり安くなったので、借り手に還元した
(6)家賃を下げた分、管理費を高く設定している

以上が理由であれば、交渉しても値下げが受け入れられる可能性が低いです。
ただし、値下げは受け入れられなくても、先方から『今度の更新手数料をタダにするから』等の提案があるかもしれません。

まずは、交渉してみましょう!
(その際、一人ではなく、できれば法律や不動産に詳しい知人に同行してもらいましょう)

不動産系の専門家です。

>今私が払ってきた家賃よりも4千円も下がって入居者が入って
>家賃も下げる交渉は出来ないものでしょうか?

結論から言うと、『値下げ交渉は可能』です。
物件管理をしている建物オーナー(大家さん)または不動産管理会社に『PCの賃貸住宅情報』を見せ、交渉してみてください。
類似ケースで、実際に値下げされた物件(入居者)は多々あります。

ただ、『どうして4千円も下げて入居者募集したのか』という理由によると思います。

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Q住宅ローン審査とクレジットカードキャッシング

友人がこれから結婚するのですが、住宅をローンでマンションを購入しようと考えているようです。
しかし、彼は2年前くらいからクレジットカード(銀行のクレジット機能つきのカード)のキャッシングでお金を借りているらしく、
住宅ローンが通るかどうかを心配しているようです。
最高に借りたときは約70万ほどで、今は60万弱だそうです。
必ず毎月の返済日(引き落とし日)より前に、振込みで毎月の返済額は返済しているそうですが、
返済後に毎月また約2万円ほどキャッシングしたり、というのを繰り返しているそうです。

彼の年収は330万くらいだそうで、1500万~2000万の住宅ローンを借りようと思っているらしいのですが、
キャッシングからお金を借りている状況で住宅ローンは通るものなんでしょうか?


また、例えば今借りている金額を今全額返済したとしても、
三ヵ月後や半年後、または一年後に住宅ローン審査は通るものでしょうか。

また、こういう人が住宅ローンに通るためにはどうしたらいいのでしょうか。

最終的には審査に出してみないとわからないものだとは思いますが、
同じような状況の方(経験者の方)や、住宅ローン関係のお仕事をされていらっしゃる方、
このようなことにお詳しい方、教えていただけますでしょうか。

友人がこれから結婚するのですが、住宅をローンでマンションを購入しようと考えているようです。
しかし、彼は2年前くらいからクレジットカード(銀行のクレジット機能つきのカード)のキャッシングでお金を借りているらしく、
住宅ローンが通るかどうかを心配しているようです。
最高に借りたときは約70万ほどで、今は60万弱だそうです。
必ず毎月の返済日(引き落とし日)より前に、振込みで毎月の返済額は返済しているそうですが、
返済後に毎月また約2万円ほどキャッシングしたり、というのを繰り返しているそ...続きを読む

Aベストアンサー

基本的なところですが判断は「キャッシング残高が~万円」ではありません。
「毎月いくら返済しているか」です。

金融機関によって変わりますが、基準金利3%、返済負担率25%であれば、
年収330万円の場合、毎月68,750円の支払いを基準として考えます。
(330万円×0.25÷12ヶ月=68,750円)

金利3%の場合、100万円借りた場合のの毎月の支払額は3,849円なので、
ご友人の借入額は可能額は1,780万円です。
(68,750÷3,849=17.86・・・)

ですが、リボ払いで毎月1万円を返済していると、
58,750÷3,849=15.26・・・
と、借入可能額は1,520万円に下がります。

多目的ローンと車のローンによっても違いはありますので、一概には言えませんが、
マイナス要素ではあります。

少なくとも「一発アウト」という事はありません。

Q賃貸マンションの契約更新時、家賃交渉したいのですが・・・

今月で契約更新です。
4年入居していて2度目の契約更新となります。
今回、家賃の値下げ交渉したいのですが、正直、個人的な経済的理由以外の理由がありません…
相場と比べてもそこそこなようですし、
同じマンション内の家賃との差は不明で、多分他より高いかな?といった程度です。(4年間で結構隣近所が入れ替わっている・空室期間が長いときもあった)
でも、ダメもとで交渉してみようかな、と思っているのですが、
何かいい戦術など無いものでしょうか?
自分なりに思い付くのは、築年数が初契約時より4年古くなったということくらいです…

Aベストアンサー

私は契約更新時期は関係なく思いついた時に2回
家賃の減額交渉をしました。
いずれも手紙で切々と文章を綴りました

内容は…
●数年にわたり居住し続けた事
●家賃を遅滞無く払い続けている事(当たり前の事ですがきちんと収めていない人もいるんですよ★)
●周辺との比較
●不景気で給料が減った
●そして最後に家賃を下げて頂けたらいかに助かるかというお願い(家賃を下げて下さいと言い切ったらムカッとされる恐れあり)

丁寧に、かつ言う事は言ってお願いしてみて下さい。
頑張って下さい


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