2年契約で賃貸住宅を借りています。もうすぐ契約が満了しますという連絡が
あり、あれっと思って契約書を確認したところ、入居日(部屋の鍵が引きわた
された日)よりも3週間程契約日が前になっていました。
でそのころの領収書などを確認したところ、家賃の支払いは入居日からとなって
いるのですが、なぜか契約日がそれよりも3週間も早くなっているのです。
その部屋が3週間前から入居可能だったのかというと、部屋のクリーニングなど
がその3週間の間に行われたという証拠もあり、引き渡せる状態でないのに契約
をさせられていたことになっています。(その間の家賃は当然払っていませんが)
もう継続するつもりがないので新しい引越し先を探して引越すことにしている
のですが、引越しの日が契約終了日を数日越えてしまいそうです。
大家にそのことを伝えたところ、日割りで更新料を払うようにいわれました。
なんだか納得できません。
入居日よりも前に契約日を設定することって一般的なんでしょうか?

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A 回答 (2件)

当事者さえ納得すれば、また公序良俗に反しない限り、様々な契約パターンが可能です。

契約期間の始期を1年後とする賃貸借契約を今日しても問題はありません。一般的には、契約日の翌日を始期とする契約期間を設定し、賃料も始期から計算を開始します。当然に、居室の引渡し、即ち鍵の交付は契約日です。

賃貸借契約の場合、「入居日よりも前に契約日を設定すること」、つまり「契約日よりも入居日が後」であることは当たり前です。しかし、「引渡し日よりも前に期間の始期を設定すること」は一般的ではありません。質問の場合は、ハッキリ言って出鱈目です。

家主にそれをいくら言い募っても、また、質問者が今更それに気づいても遅いぞと言う意味でも、得策であるとは思えません。むしろ、明渡時に相当の確度で予想されるトラブルに備えたほうが、より建設的(?)であると思いますよ。

心ならずも、日割りの更新料(?)なるものを納めた上で、明渡し後の敷金返還交渉を旨くまとめられますよう「敷金返還 原状回復」で検索をかけて、その日に備えて下さい。
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母が賃貸マンションを経営しています。


1.入居日よりも前に契約日を設定することって一般的なんでしょうか?
 ないのでは? 契約者の都合で特に早く押さえたいなら、別でしょうが。
2.日割りで更新料を払う義務は、ありません。
 但し、敷金から、その分引かれる可能性は、あります。
3.あなたの落ち度は、あります。
 契約書の日付を確認しなかった点は。
 入居可能日から、契約を起算してもらうよう言うことです。ワンルームであれば、敷金の返還ゼロを覚悟で、超過分は払わないつもりで出ればいい。但し、自分の落ち度が少ない点は、証拠集めが必要です。
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去年だったっけ?TDSのキャンドルライトリフレクションズが終わるときに、サイリウム(折ると光る棒)を配りました。
でもこれは告知ナシで、どちらかというとCMの撮影用のためという感じでした。
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ミッキーの誕生日と、キャンドルの最終日に配ったと記憶してます…

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入居前に少しお邪魔して寸法など図りたいんですが
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Aベストアンサー

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先ほど、このページで回答者のみなさんに頂戴したアドバイスを、A君のお母さんにもご覧いただきました。とても喜んでいらっしゃり、早速A君に、来週銀行へ行き、そこで入金された伝票の再発行をお願いするようにと電話をされました。ことによるとすぐの発行は無理かもしれませんが、とにかく、それでA君サイドの非のなさは証明されると、胸を撫でおろせます。

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Aベストアンサー

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やっぱり、高いのは焼けない!
やっぱり、安いのは焼けてしまった!

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日焼け防止効果はSPF値が高いほどまたPA値の+が多いほど日焼けしにくいです。
SPF 120、 PA+++は白浮きします。
SPF 50、PA+++などなら塗ったかどうかわからないものもあります。また塗った感じがさらっとしていて長く安定しているものが値段が高いように感じられます。

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 長く皮膚に安定しているかなど。
●使う反射材の違い
 紫外線収集剤や反射材などの材料が金属アレルギーを起しにくい材料か又は匂わない材料かで変わります。安いものは鉱物、アルミなどですが高いものはパール粉末や酸化チタン、酸化亜鉛などを使用します。
●見た目の感じ
 白浮きしないかどうかの感じ

参考URL:http://nayami.spaspa.jp/suncare.html

Q契約日前の光熱費って私が払うのでしょうか・・・?

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通常、前の賃借人が電気、ガス、水道を各会社に連絡して止めるはずです。
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Q「取引債務の弁済期日から90日」についてピンと来る方いますか?

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これは、金融再生法(金融機能の再生のための緊急措置に関する法律)およびその施行規則において、金融機関が開示すべき債権の種類として「要管理債権」を定め、その基準に「3ヶ月以上延滞している」というのがあるからです。銀行法でも3ヶ月延滞という基準による開示義務があります。

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Q現在入居募集している家賃に値下げしてもらうことは可能?

昨年の5月に家賃7万5千円のハイツに引っ越しました。現在、間取りがまったく同じの部屋が二部屋入居募集しているのですが、半年近く空き部屋のせいもあるのか7万円に値下げしているのを発見しました。
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Aベストアンサー

家賃は自分で支払いに行ってます?それとも引き落とし?

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Q彼氏がバイトでネクタイを締めていて、ネクタイピンが欲しいと言っていたそうなのでネクタイピンを買いまし

彼氏がバイトでネクタイを締めていて、ネクタイピンが欲しいと言っていたそうなのでネクタイピンを買いました。
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2ヶ月記念日がどのくらい先なのか知りませんが、2週間以上先ならば私は先に渡します。ネクタイピンを贈るときの意味をネットで知って贈ってあげたらよりすてきなプレゼントになると思います。

Q社宅に入居しますが、引越しの挨拶はどこら辺まで?

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こんにちはm(__)m

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他は顔を合わしたら挨拶する程度で良いでしょうし
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たかが社宅されど社宅ですよ
後で何か言われない為にも
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