昨年末に自宅マンション(2F)が焼失し、1階の住宅2件に消火水で被害が発生しました。原因は現在消防署で調査中ですが、火元として1階の住民に対する対応をどのようにしたらよいか解りません。とりあえず1件には10万円と、管理事務所三泊分の貸し布団代金、親戚の方の送迎をしてはあります。もう1件には5万円だけ支払ってあります。どうも不注意による出火と考えているらしく、悪者扱いされているようで精神的ダメージをかなり受けている状況です。消防署で原因の開示を求めましたが、まだ結果は出ていないようです。又結果が出ても開示しない場合が多いそうです。このままでは復旧しても住みにくく悩んでいます。朝日新聞は洋間コンセント付近からの出火(警察の話)と発表してあります。詳細は洋間と和室の仕切壁内部からの出火で、出火場所付近50Cm程に2穴コンセントが配置されていました。出火前に隣室にいた次男が照明がちらつくことと、仕切壁からムチで軽く叩く音を確認していました。漏電ブレーカーは遮断されていず、洋室のフューズは落ちていました。問題?のコンセントは2穴のうち下側だけw型ジャックを取り付け、CDコンポとテレビをつないでありました。このコンセント前部には本棚があり、直接目視できる状態ではありません。どうぞ良きご回答をお待ちしています。

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A 回答 (2件)

失火(軽過失による出火)の場合、火元は類焼家屋や水濡れ被害者に対し賠償責任を負わなくてよい。

各建物所有者は自らの負担と責任において火災保険をかけなさい、とするのが我が国の火災損害に関するあり方(のよう)です(「失火ノ責任ニ関スル法律」参照)。

しかし、最近、それでは余りにもご近所の被害者に対する配慮がないということで、水濡れ被害等に対するお見舞金や被害補填をする新しい保険商品(若しくは特約にて付保する?)が発売されたのを記憶します。

火災被害とその事後処理に関し、専門家でもない回答者は半端な知識しかなくて申し訳ないのですが、水濡れ被害者に対しては火元はその経済力に応じたお見舞金を包む程度しか、対応方法はないようです。一部では一軒に付き30万程度との話も漏れ聞きます。なお、詳細は参考URLをご覧頂く方が良いと思います。

「失火ノ責任ニ関スル法律」 民法第七百九条 ノ規定ハ失火ノ場合ニハ之ヲ適用セス但シ失火者ニ重大ナル過失アリタルトキハ此ノ限ニ在ラス

民法709条  故意又ハ過失ニ因リテ他人ノ権利ヲ侵害シタル者ハ之ニ因リテ生シタル損害ヲ賠償スル責ニ任ス

参考URL:http://www.sosgakuen.com/jyuutakusougou8.htm
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この回答へのお礼

お礼が遅くなり申し訳ありません。とても参考になるご回答ありがとうございました。

お礼日時:2002/01/13 00:29

 残念ながら、原因も責任も住人にあります。


 法的に、玄関ドアの外側のノブや鍵穴壁、サッシ外側をのぞき、屋内のすべてのもの、つまり、上下水道や電気配線も含まれたものはすべて、住人の所有物であり、管理責任を負っている部分なのです。
 たとえば、ガス漏れをしていても、公共部分である老化などの部位でなければ、事故の責任で修繕しなくてはならない規則になっているのが現状です。
 逆に、泥棒被害が多いので、玄関ドアにもう一つ勝手に鍵をつけるとします。内鍵は自由ですが、外のドアの形状などに変化を与えるものをとりつけることは原則できません。ドアの外の部位は公共物で、住人の自由には出来ないからです。
 ですから、今回の火災の原因がたとえコンセントの漏電が原因の火災だとしても、不注意で火災を出したに変わりはないのです。大変残念なことですが、あきらめるしかないです。火災をおこしてしまうと、共同住宅は住みにくくなります。悲しいことですが、それが共同住宅のつらいところです。共同の意味の深さでもあります。
 しっかり謝罪し、日常の生活態度などから新たな信頼を勝ち取ってください。
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この回答へのお礼

お礼が遅くなり申し訳ありませんでした。ご意見は参考させていただきます。

お礼日時:2002/01/13 00:33

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 不動産賃貸業を営んでおります。

 リフォームは、修繕ではありません。

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 ゆえに、改良・改善のために支出した費用は、(基本的に10万円を越えるなら)経費にできません。

 区分けは微妙です。

 例えば、マンションの外壁のペンキ塗り替えなどは、「良くしたつもりはない」のがふつうでしょうが、基本的に「リフォーム」で、経費になりません。

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 あと、去年までは30万円×10軒までは特例でOKでしたが、今年はどうだろう。特例廃止になっているかもです。

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 つまり、「良くした」のか、単に「あるべき姿に戻しただけ」なのか、を、です。

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 ちなみに、一部でも良くなると、「良くなった部分」だけが経費にならないのではなくて、「全部(復旧部分を含む全体)」が経費でなくなりますので、工夫が必要です。
 

 不動産賃貸業を営んでおります。

 リフォームは、修繕ではありません。

 辞書を引いてもらえば分かる通り、リフォームとは「改良」「改善」です。「ぜん」の字が違いますね。

 ゆえに、改良・改善のために支出した費用は、(基本的に10万円を越えるなら)経費にできません。

 区分けは微妙です。

 例えば、マンションの外壁のペンキ塗り替えなどは、「良くしたつもりはない」のがふつうでしょうが、基本的に「リフォーム」で、経費になりません。

 例外として、数年に1度、ルーチンワーク(定期的な...続きを読む

Q消防の無窓階検討と防火区画の関係

消防の開口計算で、防火シャッター(くぐり戸無)などによって区切られる場合の検討方法を教えてください。
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※所轄に聞く前に、一般論を教えてください。

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くぐり戸が無い防火シャッター? 無人の倉庫? 中の人どうやって逃げるの?

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>※所轄に聞く前に、一般論を教えてください。

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Q賃貸マンションで浴室リフォームする場合の費用負担について

 現在、賃貸マンションに住んでいます。浴室をリフォームしたいと思っています。
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 長年バランス釜で慣れている方には問題ないのかもしれませんが、冷え性の私には切実な問題なので、浴室リフォームを大家さんに申し入れしたいものです。
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#2です

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ただ、いつまでもUPのままではなくても良いかも?

私なら10,000円UP20ヶ月、その後は通常の家賃に変更くらいでしょうか?

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学説じゃなく体験した話なので感想として聞いて下さい。

阪神淡路大震災では1階が挫滅した家が圧倒的に多かったです。日本の家屋は古くから災害といえば台風のことを対象に考えて作られてきました。
屋根瓦や屋根自体が風で飛ばないよう重く作られているのでトップヘビーの状態になってます。屋根+2階の重さを支えきれずに1階が崩れおちます。
そのくらいの揺れになると(震度7)立ち上がって脱出することは困難です。揺れがおさまるまでしがみついてるしかありませんので。
揺れがおさまるまで壁や柱が耐えてくれればいいのですが、古い家屋はほぼ全部といっていいくらい潰れました。
まだ起きている時間ならば咄嗟に逃げたりテーブルの下へ潜り込んだりすることも可能かもしれません。しかし、寝ている深夜早朝に被災した場合飛び出す余裕はありません。

また、救出作業では、2階は比較的原型を留めていたことと瓦を剥がせばすぐ部屋に侵入できたので素早く救出することできました。一方、1階は高さ1mくらいまで圧縮された上に2階部分の床が作業の手を阻みました。
大変残念なことですが、長田区近辺では倒壊した家屋の下でまだ生存していただろう人が火に飲まれて亡くなりました。

津知町や清水町など戦後から残っていた古い家屋で、足の悪い年寄は1階で寝ていた為、多くの方が圧死しています。可能な限り2階で寝るほうが安全でしょう。

余談ですが、家じゅうがガラスや食器の破片だらけになりますから、ベッドの近くにスニーカーを用意しておきましょう。
切り傷、釘の踏み抜きなど、日ごろだったら大怪我の部類ですが、非常時にはその程度は怪我の内に入りません。治療は重症患者が優先されますから、避難生活の間、ずっとつらい思いをすることになりますよ。

学説じゃなく体験した話なので感想として聞いて下さい。

阪神淡路大震災では1階が挫滅した家が圧倒的に多かったです。日本の家屋は古くから災害といえば台風のことを対象に考えて作られてきました。
屋根瓦や屋根自体が風で飛ばないよう重く作られているのでトップヘビーの状態になってます。屋根+2階の重さを支えきれずに1階が崩れおちます。
そのくらいの揺れになると(震度7)立ち上がって脱出することは困難です。揺れがおさまるまでしがみついてるしかありませんので。
揺れがおさまるまで壁や柱が耐え...続きを読む

Qマンションの玄関ドアのリフォーム費用について。

マンションの玄関ドアのリフォーム費用について。
35件のマンションです。これまで、希望で自費によるドア交換を実施してきました。旧式のドアでは不都合が生じるため、今回、旧式ドアは管理費で交換するということになりました。自費で交換したお宅には返金することを、話し合って決めました。問題は、自費で交換後に引っ越して、住人が代わったお宅の扱いです。返金すべきでしょうか。返金する場合は、自費で交換した前の持ち主に返すのか、現在の住人に返金すべきか。教えてください。

Aベストアンサー

本来、管理規約集では集合住宅の玄関ドアの外側面は共用部となり内側面は専有部として区分されているはずです。

ところが管理組合規約の変更をされて、
《変更なり個々の好みの色でのドアの交換は自由にできる》と決議されていると思いわれます。

特異な決まりを作られたのでっすから、この件に関しては新たに特異な決まりを作るしか方法は有りません。

ただ区分所有者に対しての管理規約ですので、区分所有者が引っ越して新しい区分所有者に変わっれいる場合には、特段その交換にかかった費用を新しい住人にも、出て行った住人にも支払う必要はないと思います。

転居の時点でその方はマンションの区分所有者ではないのですから・・・。
もし賃貸をされているのでしたらもちろん区分所有者の権利は有ります。

いずれにしても丸く収める方法(規約)を造らざるを得ないでしょう。

この場合3/4以上の賛成がなければ成立はしません。

Qアパート火災で現金焼失

こんにちは。階下住人の失火で留守中にアパートが火災となりました。
家財もほとんどが水浸しで使えません。
また押入れにおいてあった現金約40万円も消失しました。
家財は焦げたまま大半が残っているので火災保険で保障と聞きましたが、
現金はどのようにして保障してもらえるのでしょうか。
残骸も切れはしもありません。あったことを証明しなければ×でしょうか?

Aベストアンサー

こんにちは。う~ん、災難に遭ってしまいましたね。我が家もマンションなので人ごとではありません・・・
現金の件ですが、これは残念ながら通常の火災保険では補償されません(条件付で補償される特約などあるかどうかは約款でご確認下さいね)。No.1の方がおっしゃるように灰が残っていれば日銀で新しいお札と交換して貰えます(ちぎれてしまったとか半分燃やしてしまった場合と同様のケースですね。火災保険とは別の話になります)。
ちなみに現金や有価証券の保管や輸送中の損失は、現金・動産総合保険であれば補償されます。こちらであれば、火災で燃えてしまった場合でもOKです。

Qマンションリフォームの標準的な費用について

築30年、90平米(4LDK)のマンションのリフォームです。断熱も配管交換もされていませんから、今後30年住めるように全面的にリフォームしたいと思います。

しかし予算を建てたいと思いますが、現実的にどのくらいの仕様でどのくらいが相場かわからないので見当も着きません。
(ネットで調べても平米10~15万と言うサイトもあれば、70平米で350万円とかマチマチです。もちろん設備や材料で値段がかなり変わるのは理解していますが、おかげでよくわかりません)

また全面リフォームとはいえ間取りは変えないので残せるところがあるのではないかと言う気もして悩んでいます。

希望
・間取りは変えようがないので変えません。
・電気配線は更新(30年経過しているので。ネットでは電気配線の寿命は30年と出ている)
・水道、ガス等の配管は更新(ネットで調べると30年前だと鉛配管もあるので変えたほうがいいのではないかと)
・水回り設備は全部更新(キッチン、風呂、トイレ、洗面)
・全居室リフォーム
・断熱工事(外壁の内側やガス温水床暖房の床)、二重窓化、ガス温水床暖房の新設

(1)間取りは変えないのですが、断熱や電気配線の更新を考えると、やはり全て壊してリノベーションにならざるを得ないでしょうか?
(木組みとか残せるところはありませんか? それに30年前だと下手に剥がしてアスベストが出てくると作業費用が高額になるので怖い)

(2)(1)で残せるところを残したら、費用はいくらくらい節約できますか?

(3)リノベーションする場合、上記の希望で総額いくらくらいになりますか?
(居室も水回り設備も賃貸住宅程度の最低限の安価なもので十分)

(4)(3)で水回り設備(キッチン、風呂、トイレ、洗面)の設備費総額は(設置工事費用を除いて)いくらくらいになりますか?

以上、よろしくお願いします。

築30年、90平米(4LDK)のマンションのリフォームです。断熱も配管交換もされていませんから、今後30年住めるように全面的にリフォームしたいと思います。

しかし予算を建てたいと思いますが、現実的にどのくらいの仕様でどのくらいが相場かわからないので見当も着きません。
(ネットで調べても平米10~15万と言うサイトもあれば、70平米で350万円とかマチマチです。もちろん設備や材料で値段がかなり変わるのは理解していますが、おかげでよくわかりません)

また全面リフォームとはいえ間取りは変えないので残せ...続きを読む

Aベストアンサー

建築士です。

マンションの内部だと、せいぜい管理組合に連絡だけいれておくくらいでは?

金額は予算次第です。

何社か呼んで、見積もり取るしかないでしょう。
500万円では大したことは出来ませんが、スタートラインはそこからでいいのでは?
会社によって、見積もり額も内容も異なってきます。

自分で判断つかなければ、第三者の建築士に依頼するのも手です。
見積もり取得や比較検討などもしてもらえます。
もちろん、依頼料も掛かりますが、素人が取るよりは安心かと思います。

もちろんご自分の判断でされてもいいかと。
友人に有資格者はいませんか?自分なんかは、知り合いの見積もり合わせに無料で付き合ってあげましたよ。
酷い業者もいるもので、素人だと思って適当なことを平気で言います。
私が素人の友人に見えたのでしょう。

Q地デジ工事の件で!3階建の建物3個の端子があります

空きになっていた店舗付住宅を8月から貸しています。2階リビングの端子にテレビをつないだところ2局しか映らないとのことです。アンテナ屋さんに調査をしてもらったところ1階店舗の端子は充分な電波があるけど2階リビングは弱いので見れないと言われました。
とりあえず2階リビングで見られるようにするための見積もりAと、
他2階3階5か所の部屋でも見ることができる見積もりBを頼みました。
1階店舗ではテレビは見ません。
以前はアナログも地デジも普通に見れていたのですが、強雨風で劣化したのではと言われました。

Aはアンテナの取り換え含めて64850円
Bは150540円でした。
どちらもアンテナ工事が必要ということです。

★Aの見積もり 2階リビングで見るためには1階で充分な電波がありテレビを見ることができるのだからアンテナを取り換える必要はなく電波が充分ある1階からコードを伸ばすだけで見ることができると思うのですが何故アンテナ工事が必要なのかわかりません。

★Bの見積もり 複数の部屋に端子をつけるには3人で工事をするので高額になる、3階はアンテナ工事も高額になるという説明でした。ブースターから各部屋に露出で配線するだけで見れるように思うのですが。

どなたかアドバイス願います。また日曜大工でなんとかできないもでしょうか?良い方法があったら教えてください。

空きになっていた店舗付住宅を8月から貸しています。2階リビングの端子にテレビをつないだところ2局しか映らないとのことです。アンテナ屋さんに調査をしてもらったところ1階店舗の端子は充分な電波があるけど2階リビングは弱いので見れないと言われました。
とりあえず2階リビングで見られるようにするための見積もりAと、
他2階3階5か所の部屋でも見ることができる見積もりBを頼みました。
1階店舗ではテレビは見ません。
以前はアナログも地デジも普通に見れていたのですが、強雨風で劣化したのでは...続きを読む

Aベストアンサー

はいはい、毎日が日曜日です。

>ブースター 3台ですよね。どんなのがいいですか?
いや、ブースターはとりあえず1台でいいです。これをなるべくアンテナに近いところにつけます。
近いといっても『そば』と言うのではありません。
(これから皆さん【テレビさん】にお分けしますよ)という、その前の根元でいいのです。
具体的に言うと1階の壁から出ている線でいいのです。

ブースターの種類については、電波発射塔からの距離や、山やビルなどの障害、使うテレビの台数などいろいろ障害がありますから、「これ」と決められませんから、とりあえずランキングNo1のでいいのではないですか。

電波は「距離が遠くなればなるほど、障害物があればあるほど、使用するテレビが多ければ多いほど」電波は弱くなります。ブースターは弱くなった電波を復活させる装置です。
お宅の場合は【1階できれいに見える】わけですから、問題は「使用するテレビが多ければ多いほど」だけですね。
考え方によっては、ランキングNo2のを2台買って、1階と3階につけるという方法もあります。
1階ではきれいに見える・・・2階でもきれいだ・・・あ、3階で電波が弱くなったようだ。そうだ、ここにもう1台ブースター(増幅器)をつけよう

でもね私なら、ランキングNo1を1階でつけると思いますよ。

私、前回「分波器と分配器」を間違っていました。ごめんなさい。
分波器を分配器と言いなおします。
http://www.faq.sonydrive.jp/faq/1040/app/servlet/qadoc?18693

分配器というのは、文字通り電波を分ける機器ですよね。
ですから、その階にテレビを3台つけたいのなら3分配器、2台なら2分配器でいいのですが、そこから上の階にも引っ張りたいのなら、あと1穴増やす必要がある・・・それだけの話です。

ですから、1階で2分配器、2階で3分配器、3階で4分配器(4階まで持っていかないのですから、テレビ台数そのままでいいです)ということになります。

分波器は、テレビに同梱されていたと思います。


>ケーブルは長めで買ってカットしたほうがいいですか?
>細工については先日我が家のケーブル線の端子の中がつぶれた時に取り換えたので
アンテナ線は網線と芯線があり、切断してコネクターを取り付けられる・・・というのなら、長い線を買ったほうが安く上がりますが、出来ないと言うのなら元からテレビまでの長さをはかり、それ相当の短線を買う必要があります。
http://www.e-secchi.com/wiring/ant_cable/index.html

はいはい、毎日が日曜日です。

>ブースター 3台ですよね。どんなのがいいですか?
いや、ブースターはとりあえず1台でいいです。これをなるべくアンテナに近いところにつけます。
近いといっても『そば』と言うのではありません。
(これから皆さん【テレビさん】にお分けしますよ)という、その前の根元でいいのです。
具体的に言うと1階の壁から出ている線でいいのです。

ブースターの種類については、電波発射塔からの距離や、山やビルなどの障害、使うテレビの台数などいろいろ障害がありますから、「...続きを読む


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