分譲マンションから昨年2月に一軒家に引っ越し、そのマンションは
空室のままになっています。
一軒家購入の際の不動産屋に賃貸にまわしてもらうと一任したものの、
結局何もしてもらえていません
どうしたらよいでしょうか・・・・。

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A 回答 (3件)

>賃貸に回した際の諸経費はいくらくらいかかるのでしょうか?



当該居室の賃貸借管理を不動産業者に委ねる場合、一般に賃料の5%程度の管理委託料は必要でしょうね。当然、それを自分でするなら、その費用はかかりません。それとは別に、成約した場合は、仲介報酬として賃料の1ヶ月分は必要です。

なお、賃貸せずとも次の費用は当然にかかりますね。

固定資産税・都市計画税、火災保険料、借入金利子、修繕費(専有部分)、管理費・修繕積立金(共用部分)等
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それが初めての経験であるなら、先の回答者の方法とは逆に、信頼の出来る業者1軒に、「物件の商品化」の為の相談を最初からするのもひとつの方法です。



即ち、公的融資を受けている場合には、融資条件に違背する可能性もありますので、それに関する便法の教授。次いで、内装をする際のポイントを押さえた発注方法と業者の紹介。また契約条件と入居者選定条件の設定。賃貸借契約後に措ける居室の賃貸借管理に関する事など、一社専属で、いわばお任せ風のやりかたもあります。

物件豊富な、免許番号の多い(老舗の)業者にそんな相談をしてみるのもいいのではないでしょうか。賃料を安くしても、沢山の申込人の中からよい入居者を選び、永く借りて頂くのが、上手い方法です。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。
ちなみに賃貸に回した際の諸経費はいくらくらいかかるのでしょうか?
かなり値が下がっているため躊躇ってはいるものの、売却した方がよいのか
とも迷っております

お礼日時:2002/01/10 09:55

店子探しから各種書類の作成まで、簡便に済ませようと考えるなら中間に業者を入れるほうが確実です。

しかも複数に依頼するのがよいと思います。地域を担当している各社にまず連絡を入れて物件の見積もりと経費等の概算を出していただき、いくつかを協議し一番いい条件から2・3件程度と仲介の契約(その場合は複数と契約を結んでいる旨必ず伝える)を結ばれるのが良いと思います。
手に入る利潤は少なくなりますが、確実性と回転率のよさから大手と契約するのは損にはならないと思いますよ。
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この回答へのお礼

早々の回答ありがとうございます。
ちなみに大手と言うと具体的な名称はお分かりになりますでしょうか?
その方面の知識が全くないもので、TVでCMを流している企業くらいしか
分からないのです

お礼日時:2002/01/10 09:52

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Qマンション立替による一年しか経ってないリフォーム費用は請求できるのでし

マンション立替による一年しか経ってないリフォーム費用は請求できるのでしょうか?
お教授くださいますよう、お願いします。

Aベストアンサー

立替時の工事限定によるリフォームでしたら、全額とは行きませんが、2~3割程などの請求は可能でしょう。
請求可能になる用件は、マンション立替業者による診断にて、リフォームが欠かせないと確認できた場合のみとなります。質問者側による希望などを含んだのでは、全く請求はできません。

Q一軒家とマンションって結局どっちがええんや? メリットデメリットをみて

一軒家とマンションって結局どっちがええんや?
メリットデメリットをみて

Aベストアンサー

一軒家は、自分で全部管理しないといけない。
出掛けるときの戸締りだって大変。
マンションは管理はお任せだし、出掛けるときには玄関さえロックしておけばいい。
ものによってはオートロックというものがあり、新聞の勧誘とかセールスは入ってこない。
一戸建てはせいぜい三階建てだが、マンションはもっと高い階にも住める。
どちらも一階だと、湿気や虫や騒音が入って来やすいが、二階より上ならそういうのは少ない。
(歩行者の話し声とか、夜中だとビックリします)
マンションは上や隣の音が気になる場合があるし、下への気遣いも必要。
部屋で「ダンスダンス何とか」なんてやったら大変。
一戸建ては上下左右、余所様と接していないから気楽。

これは一人ひとりの好みの問題だから、どれが正解というのは有り得ないです。
住む地域によっても違うでしょうし。
私は賃貸の集合住宅を渡り歩くという選択をしています。

Q貸しマンションのリフォーム費用は修繕費か

確定申告の際に貸しマンションをリフォームした時の費用は修繕費として申告できるのでしょうか。

Aベストアンサー

 不動産賃貸業を営んでおります。

 リフォームは、修繕ではありません。

 辞書を引いてもらえば分かる通り、リフォームとは「改良」「改善」です。「ぜん」の字が違いますね。

 ゆえに、改良・改善のために支出した費用は、(基本的に10万円を越えるなら)経費にできません。

 区分けは微妙です。

 例えば、マンションの外壁のペンキ塗り替えなどは、「良くしたつもりはない」のがふつうでしょうが、基本的に「リフォーム」で、経費になりません。

 例外として、数年に1度、ルーチンワーク(定期的な仕事)として繰り返しているペンキ塗りは経費として認められます。

 あと、去年までは30万円×10軒までは特例でOKでしたが、今年はどうだろう。特例廃止になっているかもです。

 うちの税理士事務所の担当者は、「リフォーム」「よくなった」と耳にした瞬間、償却資産に振り分けますので、言い間違えないように気を付けていますし、税務署もやって来ると、そこを見ます。

 つまり、「良くした」のか、単に「あるべき姿に戻しただけ」なのか、を、です。

 税務署員の前で「リフォームした」と言った瞬間、アウトォ!!!

 ちなみに、一部でも良くなると、「良くなった部分」だけが経費にならないのではなくて、「全部(復旧部分を含む全体)」が経費でなくなりますので、工夫が必要です。
 

 不動産賃貸業を営んでおります。

 リフォームは、修繕ではありません。

 辞書を引いてもらえば分かる通り、リフォームとは「改良」「改善」です。「ぜん」の字が違いますね。

 ゆえに、改良・改善のために支出した費用は、(基本的に10万円を越えるなら)経費にできません。

 区分けは微妙です。

 例えば、マンションの外壁のペンキ塗り替えなどは、「良くしたつもりはない」のがふつうでしょうが、基本的に「リフォーム」で、経費になりません。

 例外として、数年に1度、ルーチンワーク(定期的な...続きを読む

Q新築分譲マンション・中古分譲マンション・このまま賃貸 どれがいいと思いますか?

ただいま、2つのマンションどちらがいいか、もしくは買わない方がいいのか、とても迷っています。

当方、夫婦+1歳の子供2人、年収470万円、住宅に当てる予算は400万円。今は駅から徒歩6分・2LDK(約50m2)・家賃97000円(駐車場代込)に住んでいます。

A・B二つの物件は共に、今と同じ駅から10分、3LDKの70m2ちょっとで、修繕積み立て・管理費・駐車場合わせて2万ちょっとで、日当たりは南向きで良好です。
【物件A】
●全60戸の新築分譲マンション●価格は3000万円ですが、売れ残り物件で、価格の8~10%位は値引予定●保育園・小・中学校の教育施設までは徒歩5分。●収納が多い●内装がしゃれている●家事の導線も良い
●オール電化がちょっと好きでは無い●ローン返済が少し厳しいかも(当初5年固定で家計を考えると毎月3000円~4000円くらいの赤字になりそうだが、私がこれから子供を預けて働く予定もある)

【物件B】
●全180戸、築6年の中古分譲マンション●価格は2480万円ですが、いくらかは値下げの見込みあり。10%引きを交渉してダメなら諦めようかな●教育施設までは徒歩15分●収納が少ない●内装がイマイチ●家事導線がイマイチ●内覧した感じではとても管理はしっかりしている●170戸と大規模だが今までに売買されたのは2件のみという人気ぶり。●値下げ交渉で希望額くらいに下がればローン返済に無理がない
●現況渡しなので、クリーニングやリフォーム代がかかる(別途の予算はないので400万円の中で捻出します)

主人は39歳であまり若くないので、買うなら今が一番いいかと思います。「買いたい」という勢いで買っちゃえと思うのですが、ローン返済の負担を考えるとふんぎりがつかなくて…。
参考までに、みなさんの意見を聞かせてください。よろしくお願いいたします。

ただいま、2つのマンションどちらがいいか、もしくは買わない方がいいのか、とても迷っています。

当方、夫婦+1歳の子供2人、年収470万円、住宅に当てる予算は400万円。今は駅から徒歩6分・2LDK(約50m2)・家賃97000円(駐車場代込)に住んでいます。

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Aベストアンサー

正直申しまして、AもBも賛成できかねます。
たいへん失礼な意見で恐縮ですが、年齢が39歳で年収470万では、2000万以上のローンを組むのは無理です。
夫婦二人でも厳しいでしょう。
でも子どもさんが二人おられるならますます危険です。

>●ローン返済が少し厳しいかも(当初5年固定で家計を考えると毎月3000円~4000円くらいの赤字になりそうだが

>●値下げ交渉で希望額くらいに下がればローン返済に無理がない

5年固定の金利でずっと計算していませんか?
また1割程度の値下げ(240万)で購入で可能の分岐点になりますか?

2000万のローンは、旦那さんの定年60歳とすると、金利3.3%で期間20年で、毎月11万の返済です。

なぜ3.3%で計算したかというと、質問者さまの場合、全期固定で考えるべきだと思うからです。
年収と、購入後に貯金がなくなることなどを考慮すると、まず5年以内の大きな繰上げ返済は無理ですね?
それなら全期固定で組むべきです。
5年固定にしてもいいですが、5年後にどれだけ残債が減らせているか、また5年後にどれだけ金利が上がっているかを考慮して計算していますか?

月11万の返済で、定年までの間にどれだけ老後資金を貯められるか、子どもの教育費を捻出できるかを、もう一度よく計算してみてください。
奥様の就労が確実ならば無理はないかもしれませんが、厳しい事に変わりはないと思います。

ちなみにAとBでは結局は同じくらいになるのではないでしょうか。
中古マンションは仲介手数料もかかりますし、リフォームなどするならばAと同じ位かかります。

正直申しまして、AもBも賛成できかねます。
たいへん失礼な意見で恐縮ですが、年齢が39歳で年収470万では、2000万以上のローンを組むのは無理です。
夫婦二人でも厳しいでしょう。
でも子どもさんが二人おられるならますます危険です。

>●ローン返済が少し厳しいかも(当初5年固定で家計を考えると毎月3000円~4000円くらいの赤字になりそうだが

>●値下げ交渉で希望額くらいに下がればローン返済に無理がない

5年固定の金利でずっと計算していませんか?
また1割程度の値下げ(240万)で購入で可能...続きを読む

Q賃貸マンションで浴室リフォームする場合の費用負担について

 現在、賃貸マンションに住んでいます。浴室をリフォームしたいと思っています。
 バランス釜なので給湯能力が低く、湯張りや追い焚きに難ありです。浴槽も狭いのでゆっくりできません。また、浴室の照明と換気扇が同一回路の電源になっているため、今冬は照明なしで(換気扇をつけると寒いため)暗い中での入浴を強いられています。
 長年バランス釜で慣れている方には問題ないのかもしれませんが、冷え性の私には切実な問題なので、浴室リフォームを大家さんに申し入れしたいものです。
 知り合いの業者から見積もりをとったところ、約30万強でした。浴槽(FRP)を大きいもの(1,100mm)にして給湯器は16号の全自動になります(バランス釜からの取替専用タイプ)。大掛かりな工事は不要。
 大家さんには相応分の家賃アップを条件に30万強の費用を拠出して頂けるようお願いしたいのですが、このような場合、どれくらいの家賃アップが適当でしょうか? それとも約30万強の費用の内、借主側もいくらか負担すべきでしょうか?
 今回の浴室リフォームは資産価値を上げることなので私としてはリフォーム代の負担なしで家賃アップのみでお願いしたいと思っています。

 現在、賃貸マンションに住んでいます。浴室をリフォームしたいと思っています。
 バランス釜なので給湯能力が低く、湯張りや追い焚きに難ありです。浴槽も狭いのでゆっくりできません。また、浴室の照明と換気扇が同一回路の電源になっているため、今冬は照明なしで(換気扇をつけると寒いため)暗い中での入浴を強いられています。
 長年バランス釜で慣れている方には問題ないのかもしれませんが、冷え性の私には切実な問題なので、浴室リフォームを大家さんに申し入れしたいものです。
 知り合いの業者...続きを読む

Aベストアンサー

#2です

月10,000UPを覚悟なら大家と話し合いされれば良いと思います

ただ、いつまでもUPのままではなくても良いかも?

私なら10,000円UP20ヶ月、その後は通常の家賃に変更くらいでしょうか?

このくらいの額だと納得できます。

Q2年前に新築で分譲マンションを購入しましたが、昨年1月に失業してしまい

2年前に新築で分譲マンションを購入しましたが、昨年1月に失業してしまい、昨年の6月以降は管理費を滞納しています。先月までは駐車場も借りていました。しかしながら、ローンで購入した中古車であったため、売却したくとも残金の方がおおいため売却できませんでした。そのため、現時点で50万円ほどの滞納があります。車は知人宅のスペースに置かせてもらう事で駐車場は先月で解約しました。解約しなければ訴訟するとのことだったので、急遽そのようば措置をとりました。
今月になって、滞納分を考慮した支払金額を今月末に振り込まなければ再び訴訟するとの通知が管理会社からきました。
私としては、現時点で就職できておらず、就職でき次第通常の毎月の管理費と滞納分を計画書を作成して支払う意思があることを管理会社を通じて管理組合に手紙で伝えてきました。それなのに、先月駐車場を解約したとたんに、通常のばいの管理費の支払と、支払計画書を提出しなければ訴訟するといわれてしまいました。実際問題、現時点で就職できていないので、しはらいはできない状況です。
私は訴訟されるしかないのでしょうか?管理費を支払う意思はありますし、就職できればその時点で計画書を作成して滞納分もしはらっていくつもりです。それなのに、先に訴訟されてしまったら、家は競売にかけられてしまうでしょうし、今までの苦労は何のためにしてきたのかわかりません。本当に訴訟されたら、部屋で首をくくって住人、管理会社に復讐してやろうと思います。
なんとか、訴訟させない方法はないでしょうか?

2年前に新築で分譲マンションを購入しましたが、昨年1月に失業してしまい、昨年の6月以降は管理費を滞納しています。先月までは駐車場も借りていました。しかしながら、ローンで購入した中古車であったため、売却したくとも残金の方がおおいため売却できませんでした。そのため、現時点で50万円ほどの滞納があります。車は知人宅のスペースに置かせてもらう事で駐車場は先月で解約しました。解約しなければ訴訟するとのことだったので、急遽そのようば措置をとりました。
今月になって、滞納分を考慮した支払金額...続きを読む

Aベストアンサー

>訴訟させない方法はないでしょうか?

ありません。
訴訟をするのは相手の権利であり、こちらからそれを止めれません。

しかし裁判になったからと言って管理会社の申し立てが100%認められるとは限りません。

つまり訴訟になったら「就職でき次第通常の毎月の管理費と滞納分を計画書を作成して支払う意思があること」を質問者さんは主張されれば良いと思います。

裁判では居住者を保護する前提がありますから、居住者が悪質でない限り居住権を奪うような判決は出ないものです。

Qマンションの玄関ドアのリフォーム費用について。

マンションの玄関ドアのリフォーム費用について。
35件のマンションです。これまで、希望で自費によるドア交換を実施してきました。旧式のドアでは不都合が生じるため、今回、旧式ドアは管理費で交換するということになりました。自費で交換したお宅には返金することを、話し合って決めました。問題は、自費で交換後に引っ越して、住人が代わったお宅の扱いです。返金すべきでしょうか。返金する場合は、自費で交換した前の持ち主に返すのか、現在の住人に返金すべきか。教えてください。

Aベストアンサー

本来、管理規約集では集合住宅の玄関ドアの外側面は共用部となり内側面は専有部として区分されているはずです。

ところが管理組合規約の変更をされて、
《変更なり個々の好みの色でのドアの交換は自由にできる》と決議されていると思いわれます。

特異な決まりを作られたのでっすから、この件に関しては新たに特異な決まりを作るしか方法は有りません。

ただ区分所有者に対しての管理規約ですので、区分所有者が引っ越して新しい区分所有者に変わっれいる場合には、特段その交換にかかった費用を新しい住人にも、出て行った住人にも支払う必要はないと思います。

転居の時点でその方はマンションの区分所有者ではないのですから・・・。
もし賃貸をされているのでしたらもちろん区分所有者の権利は有ります。

いずれにしても丸く収める方法(規約)を造らざるを得ないでしょう。

この場合3/4以上の賛成がなければ成立はしません。

Q新築分譲マンション(キャンセル物件)リフォーム代をサービスしてもらうには

近所の新築分譲マンションを購入検討しています。
9割方分譲済みです。

私たちは最初売れ残っていた上層階の4LDKを検討していましたが少々値段が高く、もうちょっと下層階でいいからキャンセルが出ないかなーと思っていた矢先に下層階にキャンセルが出て、そこを仮押さえ中です。

その物件は最初の契約者が事情あって契約解除されたそうで、本来なら選べたはずのフローリングやドアの色などは前契約者の好みで既に決定していて、既に申し込み締め切りが過ぎているので変更はできません。

私たちは夫婦+赤ちゃん一人世帯なので4LDKも必要なく、リビング横の個室をつぶしてLDKを広くしたいと思っています。
入居までに個室の壁を取って欲しい旨営業に伝えると
「竣工工事後、審査が入るので間取りは変えられない。リフォームは入居開始後、実費となります」
と強気な口調で言われました。
友人に全く同じパターンで購入した人がいるのですが、そこは「キャンセル物件を買ってもらうので・・・」とリフォーム&エアコンなどを全てサービスしてもらえたそうです。
うちも床の色などは我慢するので、出来ればリフォームだけをサービスでしてもらいたいのですが、いい交渉方法はないでしょうか?夫婦とも駆け引きが下手な方で、困ってます。お知恵を貸していただけないでしょうかm(__)m

近所の新築分譲マンションを購入検討しています。
9割方分譲済みです。

私たちは最初売れ残っていた上層階の4LDKを検討していましたが少々値段が高く、もうちょっと下層階でいいからキャンセルが出ないかなーと思っていた矢先に下層階にキャンセルが出て、そこを仮押さえ中です。

その物件は最初の契約者が事情あって契約解除されたそうで、本来なら選べたはずのフローリングやドアの色などは前契約者の好みで既に決定していて、既に申し込み締め切りが過ぎているので変更はできません。

私たちは...続きを読む

Aベストアンサー

こんにちは。

業者側的な意見として・・・
リフォーム代のサービスと言われますが、見積もりとりましたか?こう言うと角が立つかもしれませんが、あまりサービスサービスと言うと業者も引きます。間取り変えるのって結構かかるんですよ。材料よりも手間代ですね。作り直しなわけですから。

金額を聞き、出来れば全額もってもらいたいが、それが無理ならいくらかでも出すという交渉のほうが進めやすいかと思います。

Qマンションリフォームの標準的な費用について

築30年、90平米(4LDK)のマンションのリフォームです。断熱も配管交換もされていませんから、今後30年住めるように全面的にリフォームしたいと思います。

しかし予算を建てたいと思いますが、現実的にどのくらいの仕様でどのくらいが相場かわからないので見当も着きません。
(ネットで調べても平米10~15万と言うサイトもあれば、70平米で350万円とかマチマチです。もちろん設備や材料で値段がかなり変わるのは理解していますが、おかげでよくわかりません)

また全面リフォームとはいえ間取りは変えないので残せるところがあるのではないかと言う気もして悩んでいます。

希望
・間取りは変えようがないので変えません。
・電気配線は更新(30年経過しているので。ネットでは電気配線の寿命は30年と出ている)
・水道、ガス等の配管は更新(ネットで調べると30年前だと鉛配管もあるので変えたほうがいいのではないかと)
・水回り設備は全部更新(キッチン、風呂、トイレ、洗面)
・全居室リフォーム
・断熱工事(外壁の内側やガス温水床暖房の床)、二重窓化、ガス温水床暖房の新設

(1)間取りは変えないのですが、断熱や電気配線の更新を考えると、やはり全て壊してリノベーションにならざるを得ないでしょうか?
(木組みとか残せるところはありませんか? それに30年前だと下手に剥がしてアスベストが出てくると作業費用が高額になるので怖い)

(2)(1)で残せるところを残したら、費用はいくらくらい節約できますか?

(3)リノベーションする場合、上記の希望で総額いくらくらいになりますか?
(居室も水回り設備も賃貸住宅程度の最低限の安価なもので十分)

(4)(3)で水回り設備(キッチン、風呂、トイレ、洗面)の設備費総額は(設置工事費用を除いて)いくらくらいになりますか?

以上、よろしくお願いします。

築30年、90平米(4LDK)のマンションのリフォームです。断熱も配管交換もされていませんから、今後30年住めるように全面的にリフォームしたいと思います。

しかし予算を建てたいと思いますが、現実的にどのくらいの仕様でどのくらいが相場かわからないので見当も着きません。
(ネットで調べても平米10~15万と言うサイトもあれば、70平米で350万円とかマチマチです。もちろん設備や材料で値段がかなり変わるのは理解していますが、おかげでよくわかりません)

また全面リフォームとはいえ間取りは変えないので残せ...続きを読む

Aベストアンサー

建築士です。

マンションの内部だと、せいぜい管理組合に連絡だけいれておくくらいでは?

金額は予算次第です。

何社か呼んで、見積もり取るしかないでしょう。
500万円では大したことは出来ませんが、スタートラインはそこからでいいのでは?
会社によって、見積もり額も内容も異なってきます。

自分で判断つかなければ、第三者の建築士に依頼するのも手です。
見積もり取得や比較検討などもしてもらえます。
もちろん、依頼料も掛かりますが、素人が取るよりは安心かと思います。

もちろんご自分の判断でされてもいいかと。
友人に有資格者はいませんか?自分なんかは、知り合いの見積もり合わせに無料で付き合ってあげましたよ。
酷い業者もいるもので、素人だと思って適当なことを平気で言います。
私が素人の友人に見えたのでしょう。

Q分譲マンション、床がきしんで音が出た方、どのように修理してもらいましたか?

今度アフターメンテナンスで、定期チェックがあります。
そこで業者に言おうと思っているのですが、マンションの廊下3箇所で床がきしみます。
歩くとギュ~・ギ~というような音がでて、床がへこみます。
(もともとクッションフロアタイプのフローリングなので、多少床がへこむのはクッションのせいだとは思うのですが、音が出るのは納得いきません)
そこで同じように
クッションフロアタイプのフローリングの床で、床がきしみ、音が出て、業者に修理してもらったという方がいらっしゃったら、業者はどのように修理したのかを教えて下さい。

(1)廊下全部のフローリングを剥がして貼り替えたのか、
一部その音がでる箇所のフローリングだけ外して取り替えたのか、
または別の方法で修理したのか。

(2)修理期間はどれくらいかかったか。
半日くらいで取り替えられるものでしょうか?数時間でしょうか?

長い期間、時間がかかって生活に多少支障がでるかなと思いまして。

(3)修理後は全く音は出なくなり、きしみもなくなりましたか?

ご経験者の方がいらっしゃれば、宜しければご意見頂きたいので、宜しくお願いします。

今度アフターメンテナンスで、定期チェックがあります。
そこで業者に言おうと思っているのですが、マンションの廊下3箇所で床がきしみます。
歩くとギュ~・ギ~というような音がでて、床がへこみます。
(もともとクッションフロアタイプのフローリングなので、多少床がへこむのはクッションのせいだとは思うのですが、音が出るのは納得いきません)
そこで同じように
クッションフロアタイプのフローリングの床で、床がきしみ、音が出て、業者に修理してもらったという方がいらっしゃったら、業者はどのよ...続きを読む

Aベストアンサー

勿論フローリング材の裏にラバーを貼っているのでフワフワ感はありますよ。
注入しても、今後絶対に床鳴りがしないとは言い切れません。
むしろ、直床に注入する事により床材とスラブ(床)を固定するので
下階に音が反響する恐れもあります。
入居4ケ月と言う事は、初回の点検ですね。次回1年点検まで様子を
みて、それでも床鳴りが治まらない時に補修依頼するのも手ですよ。


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