賃貸物件のクーリングオフ

解決済

質問者：piekan
質問日時：2006/02/09 00:02
回答数：5件

4日前に賃貸物件を契約しました。
申込→審査→重要事項説明もすべて終了しており、契約金も全額支払済みです。

しかし今日、ある事情で引越しができないことになってしまい、できれば契約を解除したいと思っているのですが、もう今の段階ではクーリングオフは不可能でしょうか？

ちなみに関係ないかもしれませんが、新築でまだ完成しておらず、入居は少なくとも2週間後まではできないと言われました。

どなたか賃貸契約に詳しい方、アドバイスいただけませんでしょうか。
よろしくお願いします。

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回答 (5件)

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No.4ベストアンサー

回答者： ikyuusann
回答日時：2006/02/09 09:24

重要事項の説明を既にお受けになって入金を済まされてますので、正式な手続きを経て契約は既に成立しております。

したがって「キャンセル」ではなく「契約の解除」とみなされ、通常の解約と同じ手続きになります。
例え入居していなくても借主からの解約ですから、
１、敷金は返金されます。
２、礼金がある場合返金されません。
３、仲介業は終了してますので、仲介手数料は返金されません。
４、前家賃も返金されない可能性が高い。
５、１ヶ月前宣告に足りないので違約金を請求される事もあります。
６、契約条項に「短期解約違約金」がある場合請求されます。
以上が考えられます。
どの様な事情かは分かりませんが、余程の理由であれば業者さんも返金をされるかもしれませんので、きちんと説明してご相談されてみては？
業者も鬼ではありませんから。

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この回答へのお礼

分かりやすくて詳しいご回答をありがとうございます。
明日きちんと事情を説明してみます。

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お礼日時：2006/02/09 22:21

No.5

回答者： noname#19073
回答日時：2006/02/09 16:01

クーリングオフはありませんが、まだ未完成の物件の様子なので、すぐに次の入居者が決まりそうな物件の場合には業者（又は大家）も大目に見てくれる「かも」しれません。

ルール通りに考えれば4の方が書かれている通りなのですが、事情があるならばきちんと誠意を持って説明することで、有る程度の負担を減らして貰える可能性もありますので正直に対応した方が良いと思います。

契約は済んでおりますので、間違っても「全額返金が当然」などという気持ちで臨まないように。アワヨクバ・・です（笑

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この回答へのお礼

ありがとうございます。明日、正直に誠意を持って事情を話してこようと思います。もちろんお金は返ってこないことを覚悟で！

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お礼日時：2006/02/09 22:26

No.3

回答者： m_inoue
回答日時：2006/02/09 09:10

大家してます

賃貸に関係なく、

勧誘もされず「自分の意志で」

押しつけもされず「自分の欲しい物を」

うやむやでもなく「自分が確認をして」

購入、借りたものを勝手に無料で取り消したい．．．。

まともな社会生活をしている方の考える事では有りませんよ。

相手に迷惑・損害が出ることは予想できるでしょ？

キャンセル料・違約金などはその賠償のための取り決めです

社会をあまりなめてるとその内大怪我しますよ。

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この回答へのお礼

そうですね。必死だったので周りのことを考えていませんでした。申し訳ありませんでした。

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お礼日時：2006/02/09 22:18

No.2

回答者： malehorse
回答日時：2006/02/09 06:45

No1の回答に補足します。

「クーリングオフ」とは、「特定商取引法」（旧訪問販売法）に基づく、「特定商品及び特定役務取引」を無条件に解約を出来る法律上の制度を言います。
この中には「不動産賃貸借契約」は入っていないのです。
したがって残念ながらクーリングオフの対象外なのです。

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この回答へのお礼

ありがとうございます。勉強になりました。
明日不動産屋さんに相談してみます。

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お礼日時：2006/02/09 22:15

No.1

回答者： wandwand
回答日時：2006/02/09 01:52

今の段階も何も住宅の賃貸契約にクーリングオフは存在しません。

賃貸会社の定款に準じますので、交渉をしてみてください
契約のキャンセルですから何パーセントかのキャンセル料を支払う事でで対応してくれるとは思いますが

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この回答へのお礼

ありがとうございます。
明日正直に事情を話して、交渉してみます。

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お礼日時：2006/02/09 22:12

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Aベストアンサー

　こんにちは。

　対象にならないみたいですね。

http://www.kazu4si.com/HP/coolinng/nakami/hseireisiteisyouhin1.htm

参考URL：http://www.kazu4si.com/HP/coolinng/nakami/hseireisiteisyouhin1.htm

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管理会社に支払います　2、連絡なく賃料を5日以上滞納した場合は室内への立入検査、及び室内
への出入り口の鍵交換されても一切の意義を申し立てません　3、町内会に入会し町内会費は必ず
払うこと　最後に退去時の補修について畳、襖、障子の張替えは借人の過失による損耗等なくても
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＞１、連絡なく賃料を１日でも滞納した場合は督促料金3,150を
管理会社に支払います　2、連絡なく賃料を5日以上滞納した場合は室内への立入検査、及び室内
への出入り口の鍵交換されても一切の意義を申し立てません　3、町内会に入会し町内会費は必ず
払うこと　最後に退去時の補修について畳、襖、障子の張替えは借人の過失による損耗等なくても
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賃貸マンションのエアコンを管理会社に変えてもらう方法について、
お知恵をおかしくださませ。

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（部屋は３０アンペアです）

たしかにマンションが寒いので、エアコンを長時間ONしていますが
朝晩以外は家にいない生活なので、
電気代はエアコンの「古さのせい」としか思えません。
（引越し前は４千円程度の電気代だったので、、、）

こういう場合、管理会社にどう言えばよいでしょうか。
世間的には、１０年前のエアコンと比べても、最近のものは４０％くらい省エネと言われていますが、
うちのは９２年製なので、すごい無駄があるのでは？　と思っています。

ちなみにエアコンの温風はしっかり出ているので、
エアコンの暖める性能には問題なさそうです。
でも、電気代は我慢できないので、なんとかしたい！　という相談です。

みなさま、どうぞよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

家電関係の仕事をしています。いくら問題なく動いてるとはいえ、９２年製とは酷い話です。メーカーの想定寿命が約１０年、買い替えまでの平均寿命が１３年位だと思います。

私は賃貸物件に付いてるエアコンでオーナーの性格がある程度分かると思ってます。とにかく安いエアコンを付ける人や貸し部屋に一番高級なエアコンを付ける人と様々です。広い部屋に容量不足の安いエアコンを付けるオーナーが最悪ですね。容量を上げるようにアドバイスするとみんな口を揃えて自分が使う訳じゃないからといいます。最近は一人暮らし用の部屋はエアコンが付いてないとなかなか借りても付かないようで、ただ付いてればいいというオーナーが多いようです。

今回の場合、大抵のオーナーなら交換してくれるんじゃないかと思います。最近では人が替る度に安いエアコンを買い換えるというオーナーも多いようです。とにかく管理会社と交渉するしかないでしょう。管理会社も店子とのトラブルを嫌うのが一般的です。今回の場合は質問者様が無理な要求をしているとも思えませ。実際に店子にいわれて渋々、『最近の若い奴らは我がままだよな』と愚痴りながら買いに来るオーナーも多いですよ。本来は契約前に交渉しとかなきゃいけなかったんですが！最近人気のお掃除ロボ付きのエアコンじゃなきゃ部屋を借りないなんてつわものもいるようです。

さて質問者様が何畳程度のお部屋にお住まいか分かりませんが、もし交換して貰える事になったとしても部屋の大きさに合わないエアコンを取り付けられたんじゃたまりません。現在発売されているエアコンはどれもある程度は省エネになっていますので、超省エネの高級品に取り替えろとは要求出来ないでしょう。ただし、最低でも部屋の大きさに合ったものに交換して貰えるように努力しましょう。

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それともしある程度借りての意見が通らないようであれば、早い時点での引越しを臭わせる！もしくは本気で引越し検討した方がいいかもしれませんね。気分悪いでしょう？

とにかく交渉です。基本中の基本、人間対人間、大人対大人の話し合いの交渉です。気後れする事もなく、普段通り冷静に交渉して下さい。頑張って下さいね。