親戚の困りごとなのですが、なくなった親父さんが自分の土地を駐車場にして貸していて(契約書などをつくってない)なくなったあと、借主の一人がボロ車をおいたまま、行方知れずとなりました。賃貸料はもう支払われていないのですが、その人と連絡がとれません。
勝手に処分したら、こちらが罪になったりしないか心配で2年もそのままになっています。
契約書などがない場合、どのくらいたったら忘れ物(?といっていいのか)
を処分していいのでしょうか?

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A 回答 (2件)

 拾得して7日以内に届けないと遺失物法に基づく所有権取得はできません。

それどころか、警察の実務では、このような事例で、「所有権はいらないから、遺失物法に基づいて、自動車を差し出させてください」といっても、受け取ってはいないと思います。念のため問い合わせてみてください。
 現実的には、査定したうえで、処分してしまって問題になることはまずないと思います。ただし、処分といっても、あくまで現実的な処分(スクラップにする)のことです。転売などはもってのほかです。
 まかり間違って、所有者に後からいちゃもんをつけられたときは、処分時の財産価格相当の金銭賠償をする。これでも理論的には完璧な器物損壊罪ですけど。立件はしないと思いますが・・・。
 ただ、その賠償価格の見積もりが、多額になればなるほど、そんな回答でいいのか?という懸念は増してしまいます。
 とくに、「ボロ車」と表現されていますが、中古屋に売ろうと思って売れるくらいの状態なら、次の方法をお勧めします。
 賃料不払いがあるとのことですから、その請求訴訟を起こします。判決を取って、それから、その自動車を動産差押します。買い落としてもらって、これで駐車場からその車を合法的に追っ払えます。
 よくこの掲示板で「動産差押は原則廃止されている」という記述を見かけますけども、嫌がらせにしかならないような、家財道具の差し押さえとかをいっているのだと思います。
 あるいは、執行官が「これは差押できない」というのであれば、くだんの車に財産的価値がないということで、理論的には、財産的価値のないものでも器物損壊罪の客体にはなりうるのですが、執行官が差押さえてくれないものを、その後私的に処分をして、現実に器物損壊罪として立件することはないと思います。
 そもそも、車の所有者が、駐車場の借主だったかどうかは、ちゃんと確認しているでしょうか?そこのところ、車のナンバーから陸運局で確認する必要があります。借主と所有者が相違していると、その所有者に対して、妨害排除請求を起こすしかないので。
 借主の行方不明とか、契約書の不存在は裁判をするうえで、さほど障害となることではありません。司法書士に書類作成を頼んだとして、十数万円くらいの費用と報酬がかかると思います。
 
 
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この回答へのお礼

くわしくご回答いただきありがとうございました。
さっそく親戚に教えてあげたいと思います。
こちらが迷惑してることなのにあとでさらに困ることに
なるなんて法律って変ですね。

お礼日時:2002/01/13 13:12

落し物といっしょで、警察に届けてから半年で自分の所有物になったような。


警察に行けば詳しく説明してくれると思います。

なんなら、不法投棄で訴えればいいのでは?
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この回答へのお礼

ありがとうございました。所有者がわかっていても
落とし物になるのか、困っていました。

お礼日時:2002/01/13 11:27

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不動産賃貸業を営んでおります。

 解除できようができまいが、私ならすぐ解除を通告します。

 「一事が万事」ということがあります。次に、黙って耐震性などにも大きく影響する筋交いなどを切断されてからでは遅すぎます。

 倒壊などして当人が死ぬのは自業自得ですが、第三者が亡くなったら誰が責任を取るというのでしょう。

 またそういう自分のやったことについて自覚のない、お気楽な人間ほど、「最初からこうだった」「俺は何もしていない」「大家責任をとれ」とか言いだすのです。

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不動産賃貸業を営んでおります。

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金券ショップなどの利用でさらに安くなります。

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借主が過失で火事で借りている家を全焼させて、さらに隣の家まで全焼させてしまったとします。

借主は失火法で近隣の家が全焼した責任を取る必要がありません。

しかし賃貸借契約時に記入した保証人と貸主は隣家の全焼の弁償をしないといけない。

↑これってなんという法律ですか?

賃貸借契約書に記載されているから保証人は支払わないといけなくなるというものですか?

それとも法律でそういう決まりですか?

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賃貸借の法律。

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借主が過失で火事で借りている家を全焼させて、さらに隣の家まで全焼させてしまったとします。

借主は失火法で近隣の家が全焼した責任を取る必要がありません。

しかし賃貸借契約時に記入した保証人と貸主は隣家の全焼の弁償をしないといけない。

↑これってなんという法律ですか?

賃貸借契約書に記載されているから保証人は支払わないといけなくなるというものですか?

それとも法律でそういう決まりですか?

あと貸主は借主に対して損害賠償請求は出来ない...続きを読む

Aベストアンサー

>借主は失火法で近隣の家が全焼した責任を取る必要がありません。

そうです。

>しかし賃貸借契約時に記入した保証人と貸主は隣家の全焼の弁償をしないといけない。

いいえ。弁償しなければいけないのは、賃借人(保証人)が大家に対しての借家の弁償です。

>↑これってなんという法律ですか?

民法の不法行為に伴う損害賠償です。大家と賃借人は賃貸借契約を結んでおり、それにより賃借人は善良なる管理者として借家を管理する義務があります。自分のチョンボでその家を燃やしてしまったなら、賃貸借契約で「元の状態で大家に祖も家を返す」という義務を果たすため賃借人が賠償する必要があります。賃借人が払えなければ保証人が払います。

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Q修繕費用借主負担の賃貸契約書

来月入居予定で、今週末賃貸契約の手続に不動産屋さんにいくのですが、先週郵送された契約書のコピーを確認すると、「借主は退去時に畳の表替え・襖の張り替えの50%、ホームクリーニング全額を負担することに承諾します。」と書いてありました。またたばこのやにによる壁・天井のよごれ、電気やけは経年劣化に該当せず、借主が修繕費用を負担することになっています。
そもそも日常の損耗による修繕は、本来貸し主が新しい入居者に対して負う義務と思い、電話して「承諾はできかねますので、上記部分は削除してほしい」と担当者に依頼したところ、始めのうちは「みんなこの契約書でやっている」といっていましたが、そのうちに店長がでてきて、大家さんと交渉するが、大家さんがこの契約書でなくては契約したくないと言ったら仕方がない(あるいはこの契約書で契約するか、または契約はできない)というのです。
さらに、家賃の改定について「甲乙協議の上」決定するというのが標準だと思うのですが、「」部分が入っていないので、「」部分の追加も依頼しました。
しかし2日後に電話をしても、まだ結論がでていない、と状況も教えてくれません。
物件は気に入っていますが、同意できない契約には署名できません。
こちらの希望どおりの契約書で契約できるようにするにはどうすればよいのでしょうか。

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Aベストアンサー

納得が行かない物件であれば、正式契約前なら契約を
やめましょうというところですが・・・

ただ、物件は気に入ってる契約書の内容だけが・・・
ということなら、どちらにしても賃貸物件の不要な
更新手数料、リフォーム代などは不当ですので、
今は消費者センターが間にも入ってくれます。
消費者契約法が出来てから、そういった悪質な契約が
完全に断れるようになったので、大丈夫です。

契約書はなんとでも書けます。でも実際にそれが通用
する訳ではありません。

こちらの希望通りというのを完全に通すことが出来なく
ても、どちらにしても妥当な金額しか取れないのです。
普通契約であれば、住んでしまえば、住居権のある
貴方の方が強いです。借地借家法より、民法や判例
などの方が強いんです。

しかし、問題なのが契約前からどうこう交渉して、オーナー
側と信頼関係をこじらせてしまうと後が大変かもしれま
せん。これは貴方のお気持ち次第ですが・・・

物件が気に入ってるなら速やかに契約して、不要なお金
は払わないでOKです。

心配であれば、管轄の(社)宅建協会に連絡してみて
下さい。アドバイスを貰えます。

納得が行かない物件であれば、正式契約前なら契約を
やめましょうというところですが・・・

ただ、物件は気に入ってる契約書の内容だけが・・・
ということなら、どちらにしても賃貸物件の不要な
更新手数料、リフォーム代などは不当ですので、
今は消費者センターが間にも入ってくれます。
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QJR京都駅~近鉄京都駅 徒歩何分ぐらい?

ツアーで JR京都駅降車予定。近鉄京都駅まで徒歩何分ぐらいでしょうか?

たぶん最終列車になると思うので 自宅になるべく近い駅に駐車しょうと思うので。

JRは雷鳥48号 近鉄は西大寺方面行き。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

雷鳥48号は7番線到着ですね。
時間帯からそう込んでいないので乗車位置にもよりますが、先ず問題ないと思います。
車掌に聞いて出来るだけ階段近くの列車に移動しておくことです。
但し、「ツアー」と書いてありますが、団体だと解散に手間取ると難しくなります。

Qアパートに残された借主の荷物の処分

アパート経営をやっている友人が、借主が残した荷物の処分に困っています。 その借主は荷物をそのままにして夜逃げして、居場所、連絡先が分からなくなり、残した荷物の処分に困っているようです。 契約条項に処分の条項を入れていなかったのがそもそもいけなかったと言っていますが、部屋はそのままになっていて次の借主を入れられない状態になっているとのことです。 法的に問題なくその荷物を処分する方法をどなたかご存知の方、いらしたらお教え下さい。

Aベストアンサー

 こんにちは。

 法的手続きで処分してください。

http://www.toshin.gr.jp/jutu/rent/rent31.html

参考URL:http://www.toshin.gr.jp/jutu/rent/rent31.html


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