購入した分譲マンションの引き渡し時期が、当初今年2002年の6月の予定が工事の遅れで8月になると、施工会社から連絡がありました。
今度、施工会社の方から詳しい説明を聞くことになっているのですが、その際にきちんと確認しておいた方がよいことや、なんらかの保証としてひきだしておいた方がよいことなど、気をつけるべき事があれば教えてください。

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A 回答 (2件)

>契約書を確認すると2カ月までの遅れは承認すること、といった内容の一文がありました



契約書の文面に記載されているということは承知の上で契約したということになりますので、このことだけで相手側の譲歩を引き出すことは不可能でしょう。
但し、何もしないことは得策ではありませんので、『これ以上の引き渡し時期の遅延が行われた場合に契約不履行で契約解消が可能ですよね』とやんわりプレッシャーを与えておいた方が良いと思います。
(これ以上遅れた場合には、前述のような交渉が可能となるのでその確認)

それ以外に注意することとして、遅れた理由を良く聞くことに尽きると思います。『当初の販売契約自体に無理があったのではないか?』ということを追及すべきでしょう、万一そうであるならば不誠実な販売会社ということになります。当初計画とどういうところが異なり大幅な遅延となっているかということを中心に聞き、販売者側に不手際があったかどうかのチェックをするべきだと思います。
不手際があれば、責任追及するというスタンスで良いと思います。
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この回答へのお礼

再度ご回答ありがとうございます。
ご指摘のとおり、工期遅れの原因は詳しく確認するつもりです。延長されるのが契約書に書かれている2ヶ月という数字とぴったりなのも気になりますしね。契約違反にならないように無理やり2ヶ月で引き渡して、後々ぼろが出るようでは困りますし・・・
いろいろありがとうございました。

お礼日時:2002/01/15 17:23

売買契約書の文面にも寄りますので確信はありませんが、施工の遅れの許容範囲は1~2週間だと思います。

2ヶ月も遅れることは契約違反を問うことができると思います。従って、契約違反であるならば即時、契約の解消を行うことが可能です。

物件の立地等の条件にもよりますので、比較は難しいかもしれませんが、現在売り出し中の他の分譲マンションの価格をリサーチして大幅に下落しているようであれば、契約を解消して安いマンションに乗り換えるということを想定して行動なされることをお勧めいたします。

但し、2ヶ月の遅れが契約違反を問えるかどうかが重大な争点ですので、この部分の結論は専門家の意見が必要だと思います。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
遅くなりましてもうしわけありません。
契約書を確認すると2カ月までの遅れは承認すること、といった内容の一文がありました。
今度、販売会社の人が来る予定なので、遅れた原因などを詳しく聞いてみようと思っています。

お礼日時:2002/01/14 09:24

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特典
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Aベストアンサー

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昨今なにかと話題になっている電磁波のことが気になりまして、販売会社に依頼し、
電力会社の方に来ていただいて電磁波の数値を測定していただきました。(トランスからの距離は、
二階の一番近いベランダで3~4メートルぐらいかと思われます。)
結果は、トランスから一番近いベランダで“0.4ミリガウス”、居室では“数値なし”と
いうことでした。住宅のつくりは木造です。
 
ここで、3点疑問が生まれました。

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2 実際に自分が住む住宅に家電などをおいた場合(その家電自体からの電磁波の数値は考えず)に、
トランス自体がその家電からなにかしらの影響を受けたり電磁波が反響したりするなど、
電磁波の数値に変化は出てくるかということ。

3 長い期間(30年とか40年とか)住んでいくことで、
トランスの劣化などがあるのだとしたら、数値が変わってくることがあるかということ。

トランスからの距離が近いにも関わらず、0.4ミリガウスというのが予想していた数値よりも
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できる限りクリアにしておきたいと思い質問させていただきます。
よろしくお願いいたします。

現在、分譲住宅(40戸ほどの新築住宅でまだ誰も住んでいない)の購入を考えています。
その中で検討している住宅のそばに、トランス(変圧器)がついている電柱がたっています。
昨今なにかと話題になっている電磁波のことが気になりまして、販売会社に依頼し、
電力会社の方に来ていただいて電磁波の数値を測定していただきました。(トランスからの距離は、
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