以前住んでいた住宅を壊して更地にしたいと思っています。登記簿を見ますと30年程前に増築した時住宅金融公庫から借りた時の抵当権がついたままです。15年ほど前に返し終わっておりますので、本来でしたら解除の登記をすべきなのでしょうが・・・。

一部壊れ掛けており早急に解体したいのですが、抵当権付きの住宅を壊して、そのままにしておく事は出来ますか?

また、そのままにしておいた場合何か支障はありますか?

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A 回答 (4件)

#2の追加です。



滅失登記の際に、抵当権者(住宅金融公庫)の取毀承諾書を建物滅失登記に添付する事が必要です。

住宅金融公庫の返済完了時に、抵当権抹消の書類をもらっているはずですが、15年も経過していると、その当時の書類は使えませんから、住宅金融公庫に相談してください。
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建物の解体に関しては、特段問題はないと思います。


しかし、本来抵当がついていないはずの建物と土地に抵当権がついているのは気分が悪いので早急に住宅金融公庫に連絡して抵当権抹消の手続き書類を請求した方が良いでしょう。
解体そのものは手続きが終了していなくても問題ないです。倒壊の恐れがあるのであれば早急に解体してください。あとあと、近隣に迷惑かけたとかとなると困りますからね。それに、年々住宅の解体費も上昇しています。これは、分別収集だとかリサイクル法の絡みでの上昇です。今後もどんどんあがるでしょうから、そう言った意味でも早めの方が良いでしょう。
あとは、解体が終わったら解体業者から解体証明をもらい、住公から抵当権抹消書類をもらい司法書士などに頼んで手続きしてもらうと良いでしょう。この手続きはそんなに急がなくてもいいと思います。費用は10万弱もあれば十二分に余るはずです。

参考URL:http://www.jyukou.go.jp/
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この回答へのお礼

ありがとうございました、さっそく手続きをしたいと思っております。PCの故障でお礼が遅れまして申し訳ありませんでした。

お礼日時:2002/01/20 05:33

抵当権がついていても返済が済んでいれば、その建物を壊しても債権者にたいして問題はありません。


一方、建物の滅失登記をすれば、登記上、建物そのものが無くなりますから、抵当権の設定も消えます。

なお、建物が壊す場合は、取壊し工事の完了後1ヶ月以内に「建物滅失登記」をすることが法律で義務づけられています。
これをしないと、法律上は建物がいつまでも有ることになります。
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この回答へのお礼

ご丁寧なアドバイスをいただきどうもありがとうございました。早速手続きを済ませようと思っています。PCの故障でお礼が遅れまして申し訳ございませんでした。

お礼日時:2002/01/20 05:31

抵当権の時効は20年ですのでまだ年数は残ってますね。


本来完済したあとで抵当権の抹消手続きを行うものだと思うのですが
経緯的なことがわからないので住宅金融公庫に直接相談なさるのが
よいかと思います。
ちなみに更地にしても抵当権はそのまま残り仮に立て直しても抵当権が
ついたままです。

宅地建物取引主任の参考書を参考にコメントしました。
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この回答へのお礼

ありがとうございました、PCの故障でお礼が遅れまして申し訳ございません。参考にさせていただきます。

お礼日時:2002/01/20 05:28

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親機につないで、インターネットはできるのでしょうか?

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この場合、ipadのWiFi版でも、家の中ならインターネット
できると考えて良いのでしょうか?

それとも、その家にある親機を通じて、ipadはインターネット
できない、といえるのでしょうか?

ご存じの方、どうぞ宜しくお願いします。

Aベストアンサー

問題なくできるはずです。ipadで無線LANのパスワード等を入力する必要はあります。

Q住宅の登記&抵当権の再設定について

昨年の9月、一戸建ての家を購入しました。この時、100%夫名義で登記しました。
が、後から、融資が夫婦の収入合算での借入であること、当時(若干ですが)私(妻)の方が年収が多かったこと、現在私も働いていて、これからも働くつもりである等を考えて、共有名義にしよう!ということになりました。
登記を変更する際に、銀行が抵当権を持っているので、その再設定をしなければいけないと司法書士さんに言われました。
それで、昨年の内に書類の作成を銀行の担当の方にお願いしたのですが、今現在まだできていません。
2週間おきぐらいに催促しているのですが、「今作っています」「もう少しでできます」「本店との関係で…」などと言っては、待たされ続けています。
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それから銀行の抵当権再設定にはお金がかかると聞きましたが、どれくらいかかるものなんでしょう?検討がつかないので、それも困っています。
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・融資は地方銀行
・借入2000万円ほど
・35年返済
・夫婦共に税金は源泉徴収されています。
・家の購入に頭金はなし
・夫婦の現在の収入は大差ないので、2分の1ずつの名義にしようと思っています。
・妻は連帯債務者
・夫の父が連帯保証人

昨年の9月、一戸建ての家を購入しました。この時、100%夫名義で登記しました。
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>これは連帯債務者になっていないってことでしょうか?
税務署の認める連帯債務になっていない可能性があります。
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借金自体は連帯債務者のところに記入したということですから連帯債務なんでしょうが、税務署が認める連帯債務であるかどうかは?です。
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http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/sandan/yarikuri001207.htm
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/sandan/yarikuri001218.htm
上記事例では連帯債務者という記述ではなかったということですから、ご質問者のケースとは少し異なりますが、税務署が2通の残高証明を求め、銀行が一通しか発行できないとなると、問題となります。

参考URL:http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/sandan/yarikuri001207.htm

>これは連帯債務者になっていないってことでしょうか?
税務署の認める連帯債務になっていない可能性があります。
たとえば住宅金融公庫の連帯債務では残高証明書は債務者全員の分が発行されます。
そして税務署では全員の分を求めるようです。

借金自体は連帯債務者のところに記入したということですから連帯債務なんでしょうが、税務署が認める連帯債務であるかどうかは?です。
一度銀行に確認してください。あと、税務署にも確認したほうがよいでしょう。

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Qいま家にwifiがなくてすぐに通信制限がきてしまってwifiを繋げようか検討中です!私はいま母子

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コンビニのWiFiなら使えるけど、かなり近くにいないと電波をキャッチできないので、自宅の隣だとわからんが、ちょっと離れると難しい。
基本的に、街中で見かけるWiFiスポットって、ソフトバンクとかヤフーのサービスを使っている人が有料のオプションとして使えるようになっているケースが多く、全く関係ない人が無料で使えるスポットは駅とか空港などの公共機関なんかに設置してあるもの以外にはそんなにない。しかも遅い。コンビニのスポットはかなり早い方。

まずはスマホで動画などのデータが大きいコンテンツをバリバリ見ることを止めない事には、ポケットWiFiなどのモバイルルータを買ったところで焼け石に水です。そもそもの契約内容を見直して、データ通信の上限を大きくできるならそういう契約にした方が良いと思います。

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ローン完済での抵当権抹消の手続き。住宅ローンを完済しました。自分で抵当権抹消をしたいのですが・・・。銀行から書類が揃ったと言う電話がありました。それを受け取って法務局に行って手続きをしたいと思っています。司法書士に頼まなくても自分で出来るものなのでしょうか?

Aベストアンサー

I_LOVE_CATです。法務局ですんなり申請を終えてきました。

ご質問の件ですが、法務省のホームページより「Word」の雛形をダウンロードして下線部分を(注)を参考にして適宜書き換えてください。下線や(注)は最終的には削除します。

また、収入印紙を貼る台紙は、私の行った法務局では相談窓口で用意してくれました。
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いま家にwifi環境がなくてすぐ速度制限がきてしまつて、困ってます。

このスマホはauのiPhoneです。
1ヶ月7GBです。

wifiって、家に置くものではなくて…ポケットwifi(?)ではだめなのでしょうか!同じなのではないでしょうか。
使い放題のものがいいです!
家電話は不要です。
auなんですけと、何にすればお得になりますか?
月々の料金とか教えてほしいです!

もしwifi環境をつくったら、7GBを3GBにしてもいいですよね?
上記のようにすることはすぐにできます?
すると1GB減らすにつれいくら安くなりますか?

あとGBってau何から何があるんですか?
7GBって普通ですか?
家にwifi環境がある人はふつう何GBですか?
逆に家にwifi環境がない人はふつう何GBですか?

家に置くwifi、月¥4000ってやすいですか?
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ポケットwifiは使い放題ですか?

家に置くwifiとポケットwifiのメリット.デメリットしりたいです!

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全部のアンサーがしりたいです!
よろしくねおねがいします!!

いま家にwifi環境がなくてすぐ速度制限がきてしまつて、困ってます。

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Aベストアンサー

auショップで聞けばいろいろ教えてくれる。
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Q抵当権設定登記の軽減

登記費用に関して質問があります。
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担保の手続きは、
(1)まず土地を担保に入れる。
(2)土地の評価額だけではローン額の担保には足りないので、
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Aベストアンサー

>抵当権設定登記の税率は軽減されるのでしょうか?

ないはずです。

逆に2回(土地に抵当権つけて、建物に抵当権つける)の登記が必要なので手数料が2倍ちかくになります。

Q自分の家でWIFI・WiMAXが使えるかどうか確認

私はアパートでADSL回線でインターネットをしているのですがWIFIについて教えてください。
(wifiと言うよりWiMAXかな)

http://www.uqwimax.jp/service/price/option01.html
のHPを見ると、
「UQ Wi-Fiをご利用いただける場所」と言うのが、
・東海道新幹線
・成田エクスプレス
・スーパーひたち
・都営地下鉄
・公共スペース
・地下鉄
との事ですが、家じゃ使えないのでしょうか?

ADSLよりWIFIと言うものの方が便利なら乗り換えようと思っていたのですが
主に家でインターネットをするので、家で使えないのならADSLを使い続けようと思います。

自分の家でWIFI・WiMAXが使えるかどうか確認する方法はありますか?

Aベストアンサー

私は、この4月、NTT-OCNのADSLを止め、WiMAXを木造の家(実家)とマンションの1F(自宅)の両方で低速のADSL(3M程度(2.5~4.5M)で低位安定)として使っている。回線はこれだけです。
WiMAXならキャンペーンをやっているプロバイダ、これに限る!
本家のUQ_WiMAX自体がISPであり、ここと直接契約するだけでネットは利用できるが、メールBOX、ホームページなどのサービスはない。サービスがあるのは、調べた範囲ではso-netだけだった。
今、プロバイダ経由で1年パスポートを新規契約すると、キャンペーン特典(今現在も継続中:7末まで?)で最新のモバイルルータ(端末:ワイヤレスLAN機能あり)、工事費などの初期費用は0、月額は3800円(プロバイダ利用料を含む)で、何故か直接UQ_WiMAXと契約するよりも安い!
その他、キャッシュバック(ポイントの場合も)は微妙に異なる。解約時の違約金の条件は同じだと思う。家電量販店で契約する理由は私には何もなかった。価格.comは2年契約なので比較にならない。そもそも仕組みが複雑で良く判らない。
利用料は、高速のADSLとの比較では、モデムのレンタル分だけ安い。キャンペーン特典、工事費などの初期費用を含めると、間違いなくもっと安い。
小型のルータタイプなら、外でのWiFi利用等、応用が効く。ルータのクレードル(LANポート+充電スタンド)は大抵有料だが、LANポート利用には必須なのでセットで買うべき。
先ずは家電量販店でやっている無料TRYを試すべき。期間は2週間あるので色々な場所、条件で試せる。so-netでネット申込みから5日で開通(端末入手)した。
今更新規のADSLはないと思うので、家だけで、高速、安定なら、間違いなく安い方の光、ということに...
<注意すべき点>
・WiMAXのスピードは、使用場所、設置方法、時間帯、曜日、特異日、季節、気象条件等々、かなりの差がありそう。
・無線なのにちゃんとしたアンテナが装備されていないので、端末の置き場所と置き方が重要に。設置場所は必ず窓際、これは当然として、端末のちょっとした向きで1~2割は簡単に動く。BSのアンテナと同じ原理で、ステンレスのボウルを反射器として使うと良い。いずれにしても使う場所で試してみないとわからない。
・プロバイダ経由とUQ-WiMAX直接の違い、というのもありそう?
プロバイダ契約の場合は、端末のMACアドレスで振り分けられている。(下記リンクの記事を参照)
http://ascii.jp/elem/000/000/403/403039/index-3.html

私は、この4月、NTT-OCNのADSLを止め、WiMAXを木造の家(実家)とマンションの1F(自宅)の両方で低速のADSL(3M程度(2.5~4.5M)で低位安定)として使っている。回線はこれだけです。
WiMAXならキャンペーンをやっているプロバイダ、これに限る!
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今、プロバイダ経由で1...続きを読む

Q抵当権抹消の登記手続き

相続した土地の登記簿を見ると、抵当権がついたままになっていました。
銀行に確認すると、ローンは完済されており、抹消のための必要書類をくれるとのことです。

1.自分で(普通のサラリーマンです。一応法学部卒。)登記することは可能でしょうか。
2.司法書士に頼むと幾らくらいかかるでしょうか。
3.そもそも抹消登記をする必要があるのでしょうか。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

自分でも抹消登記はできます。
まずは

http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/Taro12-1261.pdf

を読んでみて自分でできるか判断してください。
(PDFファイルなので無料の Adobe Reader必須 ※2参照)

書類作成のサンプルも載っていますし、各項目の記入上の注意点も明記されています。

ただ、記入ミスなどがあると何度も足を運ぶ必要があるので、まず草案を作成して法務局にいって無料相談で添削してもらってから、正式に提出するのが確実な方法です、


司法書士への依頼は、値段があってないような世界ですので、依頼する事務所毎に異なるのが実情です。
たしか抹消登記は楽なほうになるのでご自分でやれば登録免許税の1000円でできそうですね。(※1参照)
依頼すると、5万~くらいでは??

抹消しないと、将来相続や転売できないと思いますよ。
何十年も放置しておいて、抵当権の当事者の会社が倒産とかしたら・・・






※1
先ほどのPDFファイルには
>抹消の登記の登録免許税は,土地又は建物1個につき1,000円です。
とありましたから。

※2
Adobe Reader のダウンロードは
http://www.adobe.com/jp/products/reader/
を参照ください。無料です。

自分でも抹消登記はできます。
まずは

http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/Taro12-1261.pdf

を読んでみて自分でできるか判断してください。
(PDFファイルなので無料の Adobe Reader必須 ※2参照)

書類作成のサンプルも載っていますし、各項目の記入上の注意点も明記されています。

ただ、記入ミスなどがあると何度も足を運ぶ必要があるので、まず草案を作成して法務局にいって無料相談で添削してもらってから、正式に提出するのが確実な方法です、


司法書士への依頼は、値段があってな...続きを読む

QiPhone3GSのWiFiの使い方ですが、家の中では、バッファロー社

iPhone3GSのWiFiの使い方ですが、家の中では、バッファロー社のAirStation 型番WHR-HP-G をルーターに使用しております。iPhone を家の中でWiFiに接続しようとするとパスワードを聞いてきます。しかしこのルータにはパスワードはありません。どうすれば接続できるでしょうか?ご存じの方に教えていただきたいと思います。当方この分野まったくの素人です。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

>このルータにはパスワードはありません
ルータのパスワードではなく、無線LANの設定にあるパスフレーズです。
ご自身で決めるものになりますので、ルータの設定で確認もしくは変更が必要。
(ちなみに、ルータにもパスワードはあります。今回の内容とは関係がないので割愛します。)

AirStationを例にした解説サイト
http://telec.org/feature/feature15.html

ただ、設定方法はルータで変わります。
それはマニュアルを参照していただくことになります。
http://buffalo.jp/download/manual/w/whrhpg.html

Q抵当権抹消登記に権利証は要らないのですか

住宅ローンが完済になりましたので、土地・住宅に設定している抵当権抹消登記をするのですが、自分でも出来るらしいのでここのサイトを見て準備をはじめています。

http://homepage3.nifty.com/to-ki/

ここを見ると必要書類に権利証が入っていないのですが必要ないのですか?
ほかのサイトでも必要書類に権利証は入っていないようなのです。

当該の権利証は貸し金庫なのでまだ見ていませんが・・・。抵当権設定の朱印があるのではなかったかと。自信はありませんが。
H6年の建築です。

手元に取り壊して滅失登記をした以前の建物の権利証がありまして、これは今回の登記とは直接の関係はないのですが、抵当権設定の朱印・抵当権抹消の黒印が押されています。S54年ころです。

これをみると今回の抵当権抹消登記に権利証が要らないって奇異に感じるのです。
権利証に抵当権設定の朱印が残ってしまうことになりませんか。
法律が変わったのでしょうか。

あるいは、抵当権抹消登記申請書を受け付けてもらった後に、登記済みの朱印を押したものが返ってくるのでしょうか。これと権利証とあわせて保管するとか・・・。

住宅ローンが完済になりましたので、土地・住宅に設定している抵当権抹消登記をするのですが、自分でも出来るらしいのでここのサイトを見て準備をはじめています。

http://homepage3.nifty.com/to-ki/

ここを見ると必要書類に権利証が入っていないのですが必要ないのですか?
ほかのサイトでも必要書類に権利証は入っていないようなのです。

当該の権利証は貸し金庫なのでまだ見ていませんが・・・。抵当権設定の朱印があるのではなかったかと。自信はありませんが。
H6年の建築です。

手元に取り...続きを読む

Aベストアンサー

私も素人なんですが自分で手続きをしました。

法務局で書類の書き方から全部、親切に教えてもらえたので
スムーズにできました。

権利書は必要です。受け付けしてもらう時に書類と一緒に預けます。

受け付けの時に
『何も問題がなければ〇月〇日何時以降にできていますので
取りにきてください。それまでにもし何かあれば電話します。』
といわれ、指定された日に取りに行きました。

その時に先に預けた権利書に『抵当権抹消』と記載されて戻ってきました。


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