来春卒業する友人の、現在借りているアパートを
名義を変更して、私が住みたいと思っているのですが、
1、敷金礼金なしで、他の人が住むことは可能か
2、可能な場合、かかる事務手数料などのお金はいくらくらいか
を、おしえていただけませんか?
よろしくお願いします。

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A 回答 (2件)

>1、敷金礼金なしで、他の人が住むことは可能か



家主がOKすれば可能です。しかし、家主と友人間の契約では、それは(おそらく)禁止事項としての、第三者に対する賃借権の譲渡や転貸に相当しますので、あまり期待は出来ないでしょう。

敷金は引継がれるのか? 友人の故意過失に基づく当該居室の汚損破損は誰が負担するのか? 連帯保証人の扱いはどうするのか? 借家人賠償責任保険の付保と名義人は誰か?etc.とまぁ、色々とありますからね。

>2、可能な場合、かかる事務手数料などのお金はいくらくらいか

上述の諸問題を協議して、それを文書化する必要があります。「賃借人名義変更に伴う覚書」なんて面倒な文書ですね。当然、質問者の本人確認に関する書類の提出も要請されると思います。手間を考えれば、事務手数料として、家賃の1ヵ月分くらい請求されるのではないですか。
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この回答へのお礼

詳しい回答、ありがとうございました。
参考になりました。

お礼日時:2002/01/13 00:40

名義を変更するということは新規契約になりますので、家主さんとの交渉ということになります。


敷金は友人に返還されますので、敷金は必要だと思います。

仲介業者を挟まなければ、礼金は交渉次第で安くしてもらえるかも知れません。

また、友人の名義のまま借りてしまうと『又貸し』になり、賃貸契約書で又貸し禁止となっていれば、契約違反で最悪、退去させられる可能性があります。
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この回答へのお礼

早速の回答ありがとうございました。
教えていただき大変助かりました

お礼日時:2002/01/13 00:44

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