積水ハウスで建てられた方、教えていただきたいんですが。

先日、新築の見積もりが出たんですが、坪単価(建物のみ)で約70~75万円で見積もっていました。
仕様としては、ある程度人気のある物で見積もりを取ったとしているんですが、値段的にはどうなんでしょうか?
高い気もするし、まぁそれぐらいかなぁとも思うし・・・

積水ハウスで建てられた方、どうでしたか?

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アンサープラス

坪単価はやはり年ごとに上昇していますね。


大手ハウスメーカーの坪単価一覧を比較できるサイトを見つけました。

・ハウスメーカーの坪単価一覧 /注文住宅のキホン | まるわかり注文住宅
http://chumon-jutaku.jp/knowledge/cost/2-4/6066/

A 回答 (17件中1~10件)

木造と鉄骨系プレハブをとり扱っていますが、木造で50万円/坪~


鉄骨系プレハブで70万円/坪~でしょうか。
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専門家プロファイル_十文字洋一

職業:建築プロデューサー

この道40年を超えました。一貫して住空間の設計に携わって来ましたのでデザインを支える技術的な引き出しは多いと自負しています。限られた予算の中で、お施主様の要望を整理しながら使いやすく、居心地の良い空間をご提案いたします。

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専門家

こんにちは。


実家の父が1級建築士で、もうすぐ積水ハウスで着工予定です。

私が新築にあたって父から聞いたのは、全部コミコミで坪単価を考えて決めろ。ということでした。
積水ハウスもいろいろな仕様がありますが人気のある・・・というとダインコンクリート外壁でしょうか?

父いわく、木造なら坪45万~、鉄骨なら坪65万~がスタートラインだ。・・・だそうです。
実際に地元の工務店や建築事務所にも聞いてみましたが、
家の本体工事が2000万だったとしても、内装などの設備工事、配線などの電気工事が余計に400万ほどかかるといわれました。

うちは3社競合でしたが、他社と積水の見積もりを比べたところ
積水の見積もりはすごく細かいことに気がつきました。

他社(M社,S社)が登記費用、水道の引き込み費用、電気工事費用などを計上していないのに対し
積水は業者に概算見積もりを取った上で、その金額が見積もりに入っていました。
必要なエアコン、特注のカーテン、全室の照明代も入っていました。
(うちは敷地に水道が入ってないので新規引き込み費用として、110万ほど余計にかかります(泣)
ですから、削るのもやりやすいです。窓1つ減らしたら、¥-68000とかわかりますもん。

そこで、他の2社の見積もりにそのあたりの費用を足して比較したら、逆に積水が安くなりました。
S社は木造で吹き付け外壁にもかかわらず坪75万という高額になりました。
M社は鉄骨でしたが積水とほぼ同額になりました。

吹き付け外壁はご存知のとおりメンテナンス費用がかかります。
その辺を考えてメンテナンスの楽な積水にしました。
もちろん、積水も地方によって請け負い業者さんの腕の差はあるようですが、
積水のいいところは、
最低限身の回りのものをもって引っ越しても電気も水も使えるし、作り付けの家具もある・・・ということですので 私は坪75万は妥当な気がします。
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この機関だと、値下げ交渉をしてくるみたいですよ。


http://bit.ly/rh5iDk

↑評判をリサーチしてくれる公的機関とのこと

参考URL:http://bit.ly/rh5iDk
「新築の値段(積水ハウス)」の回答画像15
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一流のハウスメーカーでは、同じ様な価格に成ると思います。



14?年前でモデルハウスの坪単価が60万円と聞き・・・無理!!と諦めましたが
他のセキスイ○ハイム、ダイワ、住友、ミサワなど色々と見ましたが
積水ハウスと同じ装備を計算すると余り変わりが有りませんでした。

回答には失敗談も有ると思いますが、これは請け負う業者の違いが大きいです。

私は元土木現場監督、父は1級建築士です。

準2世帯2階建で60坪。キッチン周りの棚は1,2階とも全て天然木を使用したので最終的には坪65万に成りましたが(今だと木材が高騰してるので80万超えかも)・・・
積水の内覧会の会場にとの話で~3,500万が3,000万円に。

耐震性、メンテナンス、ランニングコストを最優先に考え、ブロック調の外壁はパスし強度の有る鉄板を使用しました。

積雪地ですが湿った雪を一度も降ろさ無くても狂いは有りません。
たまたま、JRの高架工事の為、内部の傾きを調べる調査員が1年以内に来ましたが「流石に積水さん、全く狂いが無い」と感心してました。

昨年、初めて外壁の塗装と屋根の防水コーティング(積雪地ですので)をしただけです。
その他は異常ない為に不要でした。

車のセールスの方が体重280kgでしたが階段はキシミ音も有りませんでした。

良い家を建てる=設計、請負業者次第かとも思います。
請け負業者の方も人間です、ですから工事中は出来るだけ見に行く事、その時に些細で良いから飲み物などを持参されると良いと思います。

地盤の良くない場所では重量鉄骨より軽量鉄骨で軽い家が有利です。
また、廊下、ドアの幅が広いので車椅子にも十分に対応できます。
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積水ハウスの建方として5年前まで請負って施工していました。



坪単価で約70~75万円は積水ハウスではそれ程高くは無いです。

坪単価が100万円以上の建物もあります。

但し、住宅メーカー全般から見れば若干高いですかね。

そこは積水と云うネーム‐バリューと何かあった場合の保険料だと考えてはどうでしょうか?

以前、顔見知りの積水ハウス請負業者(建方)が、ちょっとした基礎工事の不具合で丸々建て直しをしていました。

また、施主が引っ越され家具を設置したところ家具の背中に数ミリの隙間があるというクレームでその部屋全てばらしてやり直した。(これは聞いた話ですが・・・)

まだ検査(積水や下請け業者の行う自主検査)が、甘い頃の話ですが、私が辞める5年位前には積水では品質の向上を掲げかなり厳しい検査していました。

軽量鉄骨の場合ボルトを何千本も使うのですが、全てのボルトの緩みチェックや、建物の通りのチェック(3ミリ以内)など

ですから、施工後に建て直しなんて事はないはずですが、結構うやむやにしてしまうメーカーも多いと聞きます。(大手ではないと思いますが)

その保険料と思えばそんなに割高ではないかも知れません。

値段とは関係ありませんが、上棟(積水では建方とか荷受けと言いいますが)工場から荷物が4tトラックで4~5台(建物の大きさにもよりますが)来ます。

それを組んでいくのですが、なぜか大雨が降ろうが大雪が降ろうがその日に施工する場合がほとんどです。

当然、材料は泥だらけ2Fの床材(ALCの場合)は、雨水を吸ってしまいます。

いくら、後から拭いたり乾かしたりしても材料は傷みますし施主側からすれば、気分悪いですよね。

よそのハウスメーカーは天候が回復するまで何日も待たせるそうです。

もし積水ハウスでとお考えなら営業に相談してみてはどうですか?
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築15年の積水ハウスの中古物件を購入した者です。

居住して8年です。建築した値段は分かりませんが購入する判断と住み心地を書きます。なお、積水には珍しい在来工法和風住宅です。購入後リフォームのため何人かの建築家に家を見てもらいましたが修理の必要はないとの意見でした。水周りはリフォームしました。なお、現在の積水ハウスは我が家と工法が違い、より堅牢に作られていると思います。

1 購入前に基礎、壁のひび割れ、家の傾き、建具の納まりを見たところ全て問題なしで現在も問題なしです。なお、地盤が非常に悪い地域なので建物本体部分は地盤改良されています。

2 銀行ローンの審査も積水ハウスなら大丈夫でしょうといわれたことも信用がある証拠でしょう。近所の物件を売りに来ていた不動産屋の営業マンがこの近所で一番立派な家ですねと聞きもしないのに言っていました。

3 問題があったのは
玄関先の畳1枚分のコンクリート部分は地盤改良されていないので傾きができていました。積水ハウスに修理見積もりをしたところ再建すると40万円とのことで、余りに高いので自分で高さ調整をやりました。費用は砂利代とコンクリート板を持ち上げるジャッキ8000円でした。地盤が悪いのでアルミ製のベランダも地盤沈下で本体とずれ、たわみがでておりましたが、ジャッキアップして調整しました。家周りの地盤に起因する若干の問題点はあります。家の周りの地盤改良は見たことがありませんがやれるものならやっておいた方がいいでしょう。

4 積水ハウスはメンテナンスすれば長く使用できる家だと実感しています。メンテナンス費はそれなりにかかるのは長く住むには必然だと思います。修繕しようとしたとき業者がいないという事態は避けたいものです。

5 リフォームのとき業者さんはコンクリートがめちゃくちゃ固い、こんな固いコンクリートに出会ったのは大正時代の建物以来だと言っていました。つまり、水割り、シャブコンでないということです。こんな見えないところも大切ではないでしょうか。

6 建築前の打ち合わせとともに建築中の様子は頻繁にカメラで撮っておくのが手抜き工事を避ける方法だと思います。

参考になれば幸いです。
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積水で失敗した者です


メーカーとして問題は無いのですが メーカーが建築しませんからね
メーカーが契約している 業者で 客としては業者は選べません
私の家は 手直し100箇所以上
階段の左右の手摺の角度が違う
左側は床を基点 右は1段上がった所が基点

階段の手直しに3日間有給使用

階段 全て解体をして作り直し

積水は大手メーカーと言う名の上に胡坐を書いている

建築後 積水の催しで直方 飯塚 田川地区のユーザーを集めた集いに参加

会場200人くらいで 積水で建てて 不満の有る方はと質問があった

私一人が手を挙げた

積水は高いだけで あとフォローは0点

他を勧める
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他の輸入住宅のハウスメーカーでこの前建てたものです。

ちょうど以前積水ハウスにいた中途入社の会社の先輩がいましたのでいろいろ聞きました。基本的に積水ハウスは有名ハウスメーカの中では一番高い部類に入るそうです。営業も1軒につきたてると35万ぐらいのボーナスが出るそうです。ただし、NO1メーカーですのでしっかりしたものは建てるようです。その人は100軒ぐらい営業としてかかわったそうですが新人の1軒目が一番値引きしたそうです。基本的に安売りはしないそうですが新人の1軒目だけは特別に安くするそうです。15%ぐらいって言ってました。最初の見積もりより普通はいろいろつけていくうちに200万ぐらいおーばーするものです。最初からそれだと90万コースかもしれませんね。10%ぐらいを目標に値引きをしてみてはいかがでしょうか?またはミサワホームとか同系統の会社にも見積もりを取らせて競るのも一つかもしれません。有名どころでは一番高いのだけは覚えておいた方がいいと思います。
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ハウスメーカーで建てたらそのくらいでしょう。


でも、家はハウスメーカーが建てるのではなく、その下請けの工務店や大工が建てます。きっとご存知でしょう。
うちの弟は積水ハウスで5年位前に建てましたが、値段はともかく内装や外壁はそんなに良いとは思いませんでした。それと、その当時からホルムアルデヒド等の対策はされているらしかったのですが、建てて直ぐに見に行った時はあまりの臭いに10分くらいで外に出た記憶があります。今のは違うのでしょうかね。
そういうこともあり、私はハウスメーカーだと同じものでも広告宣伝費や営業マンの人件費で高く付くので、いい工務店を見つけてそこで建てましたよ。地元の工務店でも見積もりはしてくれますし、現場見学会もやっているはずですので、一度HPの検索をしてみたらどうでしょう。
工務店なら同じ仕様で坪単価20万円は下がりますよ。因みに私の家を建てた工務店は坪単価50万円~で1階全面温水床暖房標準、壁は塗り壁(漆喰)、無垢フローリング(全室)、窓は外枠アルミ内側ウッドの2重ガラス仕様、松下(ジェニオだったと思います)IHキッチン、断熱材はウール系、外壁は1階をレンガ積み(貼りではない)2階は塗りで総額約2,500万円(約建坪40坪)でしたよ。1階をレンガにしなければ2,200万円くらいで出来たはずです。
この仕様でハウスメーカーに頼んだら、1,000万円近く上乗せされるんじゃないでしょうかね。

ハウスメーカーを悪く言うつもりはありませんが、高い気がするのなら一度工務店を当たって見てはいかがでしょう。
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つぼ単価はそれくらいですけど、その他に外構・銀行ローンの保障料など結構かかります。

入居してからは固定資産税もかかりますから、思ってるより多めに余裕見た方がいいですよ。
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Q積水ハウスの見積もり

積水ハウスの見積もり

積水ハウスの見積もりがでました。
みなさんの率直なご意見をお願いします。

Be ECORD 31坪(シーカスあり)
(1F 17坪、2F14坪)

本体工事費 約2200万

オプション工事、太陽光、エネファーム、
屋外給排水工事、ガス工事、照明、カーテン工事
冷暖房工事、安全対策費、基礎補強工事(柱状改良)

で約1300万

そこからエネファーム支援費で-100万、太陽光支援費で-40万
値引きで約120万で

建築工事費が約3200万円になりました。

これは適当な価格でしょうか?
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

さすが鉄骨系
本体工事費だけでもけっこうなお値段ですね! という感じがします

木造だと、もっとお安いですよ。三井ホームとか大手HMですら

鉄が好みなら、それはそれで良い点も多いので尊重します

Q積水ハウスの見積もりってこんなものでしょうか?

積水ハウスに軽量鉄骨2階建ての見積もりを貰いました。見積もりをどう考えたらいいのか(適正なのか、高いのか)、分からず質問いたします。

本体工事は3000万(45坪・税込み)ですが、それ以外に、屋外給排水工事82万、カーテン・照明65万、床暖房工事(17帖くらい)80万、ガス工事23万、エアコン3台(隠蔽配管)50万、水道分担金21万、印紙・登記費用40万となっており、結局総額で3400万(税込み)です。

本体工事は仕様(外壁ダインコンクリート、ほぼ総2階、特別な設備はなし)等によるのでしょうけれど、本体工事以外に上記程度の費用がかかるのは普通なのでしょうか?

あと、一般にHMで坪単価というのは、上記本体工事以外の費用は無視して、本体工事のみで計算するのが通常なのでしょうか?
他の人の書き込みをみても、このあたりが分からないと比較できないので、困っております。
本体工事だけですと、坪単価約67万円ですが、それ以外も含めると、坪当たり75万円となります。

以上よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

我が家を建て替えた時に積水ハウスを含め3社から見積もりを出してもらった経験が有ります。防火地域の3階建でしたから4500万ほど、金額としては一番高かったですね。(坪単価85万ぐらい)

しかし、各社それぞれ建築方法やプランも異なるので一概に金額だけでは比べられません。積水ハウスの担当者は業務知識も豊富で丁寧、質問にもすぐに回答をくれ一番信頼できる印象がありましたので、最後まで迷いました。他のメーカーとの見積もりと良く比べてみても廊下の巾や天井高、クローゼットの高さキッチン装備等、他ではオプションになるところが標準でついていたりしてましたね。

照明、カーテン、クーラーなど自分で手配すればかなり安く上げられますが 他の方もおっしゃるように他にも地盤改良や外構工事、植栽などかかります(消費税額だってビックリしますよ)から他社とも比較してみてご自分が本当に希望するプランかどうかで判断されては如何でしょうか。

Q積水ハウスで見積もりを出してもらいましたが高いです

積水ハウスで中間的な見積もりをしてもらい、
46坪の家で4100万という見積もりをもらいました。

単純に坪で割ると91万!!まぁソーラーを引いたとしても83万です。積水ハウスで建てられた方は最終的には大体70~75万くらいだったという意見が多いのですが、それを考えると高すぎます。

最終的な値引きを計算しても坪単価80万くらいになりそうです(ソーラーは除く)。

中間的な見積もりはこんなものでしょうか?

Aベストアンサー

 詳しく内容が書かれて居ませんが、ソーラー以外の他の設備でも、掛かって居るのでは無いでしょうか。
 家も一番高い時の一昔に、父が建ててくれた積水ハウスですが。
 因みに家は結構広い方なので、広い場合だと坪単価幾分安くなる様です。
 広い分にもお風呂は大体一つとかですよね、設備面でその様に割ると幾分か少しは安くはなる様な、計算方法の様です。
 大人の話しなので知りませんでしたが、お金の事は余り言う事では無いですし、それに比べられる物では無いのですが、空調設備だけでも家は6百万したと、先程家人に質問して聞きました。
 ソーラーが付いて居てそれ位なら、言葉が何ですが安い方との事でした。
 比べられる物では有りませんが、家はもっと高かったそうです。
 yushaさんのお宅は質の良い物を、お選びなのでは無いでしょうか?
 キッチンや色々な物が良い物をお選びで、少し掛かって居るのでは無いでしょうか?
 メーカーはこんな風で高いのですが、安心で質が良いのが売りな事であり、お洋服でも何でもそんな感じで高いです。 

Qハウスメーカーの坪単価100万円ってどの程度?

例えば積水ハウスで坪単価100万円出すと、どの程度の家が建つのでしょうか。120坪の家に100坪の面積に新築したとします。単純計算で家だけで1億円ですが、、。

すごく曖昧な質問ですが、僕は今坪40万円ほどの積水ハウスの住宅に住んでいます。大きさは建物が70坪いかない程度です。

Aベストアンサー

120坪の敷地面積に、100坪の延べ床面積の建物
と、いうことでしょうか?

漠然としているので答えになるかどうかわかりませんし
建築費のどの部分までを含めて単価を割り出すかによっても大きく変わりますが

積水ハウスなら軽量鉄骨(三階建ではないですよね?)でしょうから
構造躯体はそれほど坪単価には影響ないと思います
これが木造とかなら栂とか檜とかでかなり違ってきますが・・・

建物だけで考えるとほとんど内装・設備関係の差だと思います
床材だけでも一般的には合板にオークなどを表面に張ったものが
数千円/m2が無垢材などになると数万円/m2
例えば3千円/坪が3万円/坪になればそれだけ坪単価が2.7万円変わります。
建具でも同じことが言えますし、
玄関ドアだけで数百万と言う商品もあります。
水周り。
システムキッチンは1千万以上なんてざらにありますし、
便器ひとつ、蛇口(デザインカラン)ひとつでも上をみれば切りないです。
外壁もダインコンクリートや本格タイル張りなどにすれば
目ン玉飛び出るほど高額な場合がありますね(笑)

ただしある程度以上を超える分については
単なる趣味、贅沢な部分ですから機能・性能はほとんど変わりません
(品質はちょとかわるかも・・・)

120坪の敷地面積に、100坪の延べ床面積の建物
と、いうことでしょうか?

漠然としているので答えになるかどうかわかりませんし
建築費のどの部分までを含めて単価を割り出すかによっても大きく変わりますが

積水ハウスなら軽量鉄骨(三階建ではないですよね?)でしょうから
構造躯体はそれほど坪単価には影響ないと思います
これが木造とかなら栂とか檜とかでかなり違ってきますが・・・

建物だけで考えるとほとんど内装・設備関係の差だと思います
床材だけでも一般的には合板にオークなどを表面...続きを読む

Q耐震性 積水ハウスシャーウッドとダイワハウスジーボΣ

千葉県北東部在住です。価格、その他の性能などについては熟慮し、最終決定は耐震性の優れている方とすることにしました。前震、本震、と繰り返される余震に耐えうるかについてです。耐震実験の結果だけをみると、ダイワのジーボΣの方が優れているように思われます。必ずしも木造より軽量鉄骨とは思いませんが、判断に迷うところです。シャーウッドもしくはシグマを購入された方、検討中の方、この方面に詳しい方のアドバイスをいただきたいと思います。よろしくお願いいたします。妻と母は見た目以外興味なしです。

Aベストアンサー

それを評価できる人はなかなか居ないと思いますよ。

性能といっても、どちらも「お国の基準」を元に強度は保障していますし、それは当然です。
しかしそれは「お国の基準」についてだけですしね。

例えば木造における建築基準法上ほぼ必須とされている「ホールダウン」などの金物補強が、地震で柱を裂いてしまい、柱の強度が著しく低下した後再三強い地震が来ると倒壊とか、施工状態でも違ってきます。
鉄骨でも弱い部分がどこまで持つかはあくまで試験モデルの実データ上でしかわかりません。

住人が二階に筋トレ機器をどっさり置いたとか、総重量1tの書籍が一部屋に収められていたとか、想定外の荷重が掛かっているかもどこまで加味されているかは不明。

そういう基準以上の性能を、どこをどう見るかという事をデータで示した場合、横揺れでなら他方よりも持ち応えるが、縦揺れは他方より弱いとか、基準満たしているのにその上で優劣を書くはず無いですしね。
これを第三者が行う場合、実験に資材を提供(販売)するメーカーがあるのかどうか・・・
やったとしても地震再現装置の上だけですし。

地盤の都合でほぼ同じ間取りの建売が数件並んでいたとして、被害が違うこともあるでしょう。
南米での地震の際に特定の階層の建物だけ被害が大きかったなどの、振幅レベルでも強度に違いが出ます。

どこそこの地震で「全壊半壊無し」とかのもの、地震は揺れ方が様々で結果での証明で、強震地には建っていなかったとかは判りません。

さてこれを評価できる人間がこの世のどこに居るかというと「居ない」でしょう。

倒壊データの比較は目安でしかないですし、仮に倒壊した建物の地盤補強が指示通りに正しく施工されたかも解っていなければならず、そこまで調べられるのは無理でしょうからね。

どこぞのマンションの地下部分の工事の手抜きもたまたま見つかったくらいですから。

地震の片付け前に個人住居の地盤補強の調査は出来ないでしょうし、正しく行われたとしてしかデータ収集はしていないと思います。

>妻と母は見た目以外興味なしです。

ということなので
「興味ない事で問題あっても文句言わないように。あったら死ぬかもしれないけどね」
と念を押して、それでも二人が耐震能力に対して頭を使おうとしないなら、外見とシステムキッチン程度で選ばせれば良いかと。

何しろどちらのモデルも頭の良い偏差値高い大学出てきた人たちが設計したものなので「大丈夫」と信じるしかないですよ。

それを評価できる人はなかなか居ないと思いますよ。

性能といっても、どちらも「お国の基準」を元に強度は保障していますし、それは当然です。
しかしそれは「お国の基準」についてだけですしね。

例えば木造における建築基準法上ほぼ必須とされている「ホールダウン」などの金物補強が、地震で柱を裂いてしまい、柱の強度が著しく低下した後再三強い地震が来ると倒壊とか、施工状態でも違ってきます。
鉄骨でも弱い部分がどこまで持つかはあくまで試験モデルの実データ上でしかわかりません。

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