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身勝手な質問です。
こちらの履歴を見て、自分がどれだけ無責任な事をしたか、管理会社さんにどれだけ迷惑をおかけしたかを思い知って愕然としています。

家賃を長期にわたって滞納していました。(正確には、遅れていました。)
家賃引き落とし日と給料日の関係で、自動引き落とし日に入金が間に合わず、『家賃が引き落とせませんでした。再引き落としをかけますので、入金しておいてください』との通知が来てから、あわてて入金をしていました。
再引き落としがあるなら大丈夫かな?と、甘い考えで何ヶ月も支払いが遅れていました。

すると今日、『もう出てってくださいよ』と管理会社から連絡があり仰天しました。
それでやっと、自分がやらかした事の重大さに気づいたのです。
遅いのは分かっています。しかし、引っ越す余裕はないのです。
管理会社は『28日に鍵を取りに行くから片付けておいてくれ』と言って、電話を切ってしまいました。
かけ直しても同じことしか言えないのが分かっているので、どうしていいかわからずオロオロしています。

私が悪いのはよく分かりました。引っ越せと言われるのも分かります、でも本当になんとかならないでしょうか?
お願いします、どなたか解決策をお持ちでないでしょうか。

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A 回答 (13件中1~10件)

大家してます



>甘い考えで何ヶ月も支払いが遅れていました。

1.何ヶ月も前の家賃をまだ払っていないのでしょうか?

2.何度も期日に遅れた(常習)と言うことでしょうか?

1.なら超悪質です、追い出されても仕方有りません
2.なら悪質でも話し合いの余地があります

>『28日に鍵を取りに行くから片付けておいてくれ』

管理会社もまずは貴方の反応を見ている段階だと思います、
手遅れではないと思いますよ

対応としては、
1.保証人と一緒に速やかに謝罪に行く
2.今後は滞納しないことを保証人が約束する
3.今後一日でも遅れた場合は敷金の無条件返還放棄、即日退去などの念書を差し入れる
4.敷金の積み増し
5.平身低頭、誠意を持って謝罪する

貴方に出来る精一杯の念書を保証人と連名で書いて持って行かれてはどうでしょうか?

保証人と一緒に行くことは大切です、今の貴方に信用はありません

ここまですれば大抵の大家・管理会社も妥協します
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この回答へのお礼

2.何度も期日に遅れた(常習)と言うことでしょうか?

こちらです。
今、知人に事情を話してお金を少し用立ててもらいました。(こちらはもめる心配はありません)
少しでも早いほうがいいと思い、早速一か月分振り込んでみました。払う意志がないわけではないということを、わかってもらいたいので。

保証人は、遠隔地にいて来てもらうのは困難です。
なんとか念書を作成して、私一人が出向くのでは駄目でしょうか。

お礼日時:2006/02/23 12:20

#4です



何とかそのまま居住できる方法をと考えていたのですが、
貴方が退去の気持ちになられたのなら、今度はそれなりの方法を考えましょう

新しい質問を立ち上げられていますのでそちらの方への書き込みが良いですか?

http://oshiete.homes.co.jp/kotaeru.php3?q=1986231

それならここを閉鎖しましょう、ややこしいです。
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この回答へのお礼

すいません、そうします。

本当は、なんとか居住を続けたいです。
でも聞き入れてもらえなかったので、出て行くしかないのかと考えました。

ありがとうございます。

お礼日時:2006/02/23 17:39

#1さんの質問には



>何ヶ月滞ったのたのでしょうか?>
>……実は半年近くです。引き落とし日に残金が足りない事>が何度もありました。

と答えていますよね?
#3さんの質問には

>滞納というのは、家賃を払わずに一ヶ月住むことですよね?それだったら、していません。
>毎月、少しずつ振込みが遅れていただけです。

と答えているので、なんだか解りません

ただ、かなり!管理会社からムッ!とされているのですね
人間は一度、悪印象を持たれたら
挽回するのは並大抵の努力では有りません
しかし、今までの内容を読むに
対管理会社と言うよりは対人間になっていませんか?
確かにあなたが悪く強制退去言い渡されるに、充分な事を積み重ねているのだと思います
が、あなたは管理会社の人間そのものを怒らせているのではないのかな?と思わせます
対応している人は同じ人ですか?

あなたも仕事をしている人間なのに何故こんな事態になったのでしょねぇ??
そんなに不定期にお給料が振り込まれるのですか?
この状況だと
本当に延滞だけなのでしょうか?読んでいて疑いますよ・・・

普段、いい加減な事をしないと解って貰えているなら数回の事なら挽回可能でしょう
でも、普段からいい加減な人が、たった一回の誠意(自己満足な)を見せた所で変わらないと思いますよ
あなたの年齢は?親御さん引き連れて謝るとか・・・

賃貸に住むと言う事は他人に住まわせて貰っている事
義務は果たさなければいけません
自分の権利や自己満足を押しつけているように感じます

今回の事は社会人としての勉強になったと思ったら?
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#4です



#7のお礼欄を読んで...。

#9さんの意見にほぼ賛成です

何か他に覚えがありませんか?

余りにも強硬ですね、強硬すぎます...。

ただの滞納とは思えませんね...。

商売抜きのような気がします。
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NO7で答えた者です。


事態は切迫しているようですね、早く電話帳ででも弁護士事務所を探して相談に行ってください。30分五千円ぐらいで相談にのってもらえます。時間があれば行政の無料相談でも良いのですが時間がないですからね。ここでアドバイスを受けていても多分これ以上のアドバイスは無理でしょう。
私は質問者さんにも落ち度はありますが、向うのやり方も横暴過ぎると思います。
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家賃の支払いが遅れがちな人は、世間に


いくらでもいます。
それで、事前通告無しの退去命令、話し合い拒否というのは
他に原因が有ると考えるのが普通の考え方です。

例えば、他の住人からの騒音苦情とか
共有面に物(ゴミ、家具、タイヤ等)を積み上げているとか
違法駐車をしてるとか・・・・
こんな事が有ると、時期もちょうどいいし、
退去命令の明確な根拠も有るから
じゃあ、出て行ってもらおうか、となりますね。
身に覚えが無かったらm(__)m。

この回答への補足

支払いが遅れた以外に、管理会社さんや周囲の方に迷惑をかけたことはないと思います。
あまり家にいないので騒ぎようは無く、共有スペースは元よりはないです。

他に何か原因があるんでしょうか…

補足日時:2006/02/23 15:46
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今の時期に強制退去を申し出るのには理由があります



3-4月は新規入居者を確保しやすいからです

管理会社が「2/28までに・・・」と言うのはそう言う背景があるのです

大家にとっての家賃は給料です、生活の基盤になっています

家賃が入らなくても金融機関への支払いは待ってくれません

催促しないと給料を払ってくれない会社に我慢が出来る方は多少の滞納も良いかもしれません

同じ事を住宅ローンやカードローンでするとどうなるでしょうか?

ブラックリストに掲載されて取引停止でしょうね
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少し遅れていても払っていないわけではないのに、ひどいですね。

普通そこまでしないように思いますが。
何か裏があるような気がします。
例えば、建て替えするのに住人を追い出したいが、退去さすには金がいる、少しでも退去費用を節約したいので家賃が遅れている人間をピックアップして追い出そうとしているとか。
あくまで推測ですが。
管理会社がどうしても話を聞かないならば、一度消費者センターなどに相談してみたらいかがでしょうか。
裁判所の命令でも無い限り強制的に居住者を追い出すことは出来ません。
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この回答へのお礼

裏が…あるんでしょうか。

迷惑をかけた自覚はあります。反省もしています。
しかし普通、突然こんな強引な手段に出るものなんでしょうか…。

先程、訪問する旨の連絡をした所、
「そんなのいいから部屋の物とりあえず処分して下さいよ」
と言われ、保証人を呼ぶからと伝えたところ、
「引越しについてのご相談に来るんですよね?」
と言って、話を聞いてくれません。

誠意を見せようと振り込んだ来月分の家賃は、「これで部屋の物始末しろって依頼でいいんですよね?」と言われて電話を切られました。

本当にどうしたらいいんでしょう…相手が本気なら、明日には出て行かなくてはならないんでしょうか…。
次に住む部屋もないのに!!

お礼日時:2006/02/23 14:59

>保証人は、遠隔地にいて来てもらうのは困難です。


なんとか念書を作成して、私一人が出向くのでは駄目でしょうか。

ダメかどうかは相手が判断することです

貴方の誠意がそこまでだと判断されるだけです

謝りに行って門前払いでも又謝りに行く...それが誠意です。

貴方の都合で保証人はいけないが良いかな?
これは誠意ではありません

円満な解決ができるといいですね。
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電話で済まそうという魂胆は横着すぎます。


鼻糞ほじくっていても、電話先では何とでもいえます。
先方にとっても強気な事を良い安く、どちらにしても彼方には不利です。

親兄弟に泣きついて、集められるだけのお金をかき集めてください。
そしてそのお金を管理会社に持って行き、あくまでも低姿勢でお願いする。

先方も散々待たされたのです、早々甘い顔はしてくれないでしょうが、
あきらめないでお願いする事です

それで許してくれるかどうかは分かりませんが、
始末書や制約書を提出する、新たに保証人を追加するなど、
いろいろ誠意を見せてお願いする事です。

相手も人間、多少の希望は有ると思います
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この回答へのお礼

返信ありがとうございます。

直接伺うといったら、『鍵を返却しに来るのではないなら会いません』『何をしにくるんですか?』の一点張りで、話がちっとも出来ませんでした。
しかも、電話を一方的に切られました…。

どうしたらいいんでしょう?

お礼日時:2006/02/23 12:49

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Q家賃滞納で強制退去になりました。そこで質問です。

恥ずかしながら家賃を滞納したことにより、不動産管理会社に訴訟され裁判で負けて強制退去になりました。
そして、不動産管理会社から支払請求がきました。内訳は以下の通りです。
未納家賃 70万
未納駐車料金 4万
建物明渡執行費用 30万
訴訟費用 43万
となっております。
このうち、未納家賃と未納駐車料金に関しては裁判で負けたので支払の義務は生じると思うのですが建物明渡執行費用 訴訟費用に関しても支払の義務は生じるのでしょうか?
私の見解としては裁判で負けた内容に関してのみ支払の義務が生じて、それを履行するに当たってかかった費用をこちらが払う必要性はないと思っています。
教えて下さい。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

再三の請求に応じず、不動産会社はやむを得ず訴訟に至り
ようやく裁判所のお墨付きを得たのに、
そこまでの費用を不動産会社の勝手で払った物というのは通じません。

和解で無く、全面敗訴であれば、大体裁判費用は敗訴者負担です。
というか判決文が届いているはずですので、その金額は必要です。
金額的に少額訴訟ではなく通常訴訟かとは思いますが
上告もしてないのに43万もかかるのかな?とは思いますので確認してみてください。
訴訟にかかった手数料は敗訴者負担ですが、通常弁護士への費用は含まれません。

本来払わなくて良い弁護士費用含めて訴えられたのに
欠席裁判で全面敗訴したとかなら払う必要はあるかと思います。
多めに請求されても欠席裁判の場合、訴えがそのまま通る事が大半です。
この場合は上告して弁護士費用の取り下げをお願いするしかないかと。

また、付け加えるならば、今後その費用を払えない可能性もあるとは存じますが
確定判決を持っている側は、債権回収し終わるまでは
債務者の住民票の取得ができますので、住民票や保険証も諦めて
10年以上夜逃げし続けないと、お住まいのところに強制執行をかけられます。
その強制執行代も当然ですが毎回質問者様負担になります。

債権額を見る限り、質問者様が不動産や車を持っていないと憶測しますが
その場合毎回動産執行となりますので、自宅にやってきては
資産に「差押え」の札張られるという屈辱的な事になりますし
動産執行は通知を送るも送らないも債権者が選べますので
不在の際に来て鍵を壊された場合、その修理費用も質問者様となります。

それぐらい確定判決というのは重いというのは理解された方が良いかと…。

再三の請求に応じず、不動産会社はやむを得ず訴訟に至り
ようやく裁判所のお墨付きを得たのに、
そこまでの費用を不動産会社の勝手で払った物というのは通じません。

和解で無く、全面敗訴であれば、大体裁判費用は敗訴者負担です。
というか判決文が届いているはずですので、その金額は必要です。
金額的に少額訴訟ではなく通常訴訟かとは思いますが
上告もしてないのに43万もかかるのかな?とは思いますので確認してみてください。
訴訟にかかった手数料は敗訴者負担ですが、通常弁護士への費用は含まれません...続きを読む

Q退去命令とは結局なんですか??

質問させてください。

今のマンションに引っ越して来て、
三ヶ月ぐらいになります。

入居してから一ヶ月たったくらいから、
隣人からうるさいと騒音を訴えられ、
昨日、不動産屋さんから「退去の方向で考えてます」と
留守電が入っていて、困っています。

数ヶ月前から各ポストに注意の手紙が入っていたりしましたが、
そのたびに気をつけようと思ってきました。

わたしは飲食店勤務で仕事からの帰宅が夜遅く、
夜中に帰宅して朝方寝るような生活のため、
夜中なただでさえ神経を使って、テレビの音などには
気をつけていたし、洗濯機など回すのも、睡眠時間を削ってでも
朝方の6時ぐらいから稼働させるようになどしてます。

友人を招いた時でも、夜中になってしまうときはほぼ
ヒソヒソ声のような状態でしゃべっていますし、そんなに
どんちゃん騒ぎの様なことはしてません。

仕事が休みの時に部屋でいると、隣のひとも十分
ドタバタとうるさいです。それは友人に一緒にいてもらい、
確認してもらいましたが、壁が薄いのだな、お互い様だと思い、
生活音なのだしと、わたしは何もゆうつもりもありませんでした。

それでも隣のひとは、私が生活してると思いっきり壁などを
殴ってきたりして、ひとりでいるとすごいビックリします。
隣でドタバタしてるので、起きてるのだなと思って、小さい音で音楽を
流したりすると、バンバン叩いてきます。

ちなみに隣の方は、女性です。
あくまで私の独断と偏見ですが、神経質っぽいかんじの方です。

わたしもどちらかとゆうと神経質で心配性なので、
ことあるごとに言われるともはや何がいけないのかわからず、
家にいても胃が痛くて仕方ないです。

注意の手紙と、時々不動産屋さんから電話が入ってたり
しましたが、夜中に働いてるだけに、時間が合わず、
電話に出れなかったり折り返しても繋がらなかったりで
日にちがどんどん過ぎていき、昨日留守電に
「再三の注意を聞き入れてもらえないので退去して」の様な
内容が入っていました。

金銭的にも、春から昼の仕事に転職するなどの事情で生活が
バタバタしてるのもあって余裕がなく、
出ていきたくないのですが、どうしたらいいのでしょう??
すぐ追い出されてしまうのでしょうか??

これ以上静かに生活するってほんとに、手を洗うのでさえ
神経を使ってる状態です。
心配で心配で胃が痛み、仕事にならない時もあります。

退去命令は普通は起こせないとか、適用されるとか、
裁判を起こすとか、調べても回答が入り組んでて結局は
どうなのかわからず、質問させていただきました。

何かアドバイス頂けたらと思います。

質問させてください。

今のマンションに引っ越して来て、
三ヶ月ぐらいになります。

入居してから一ヶ月たったくらいから、
隣人からうるさいと騒音を訴えられ、
昨日、不動産屋さんから「退去の方向で考えてます」と
留守電が入っていて、困っています。

数ヶ月前から各ポストに注意の手紙が入っていたりしましたが、
そのたびに気をつけようと思ってきました。

わたしは飲食店勤務で仕事からの帰宅が夜遅く、
夜中に帰宅して朝方寝るような生活のため、
夜中なただでさえ神経を使って、テレビの音などには
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Aベストアンサー

 大家しています。

 『生活音』では裁判したって『退去命令』(=『明渡命令』)なんて取れません。共同住宅では“お互い様”ってことです。

 実際『騒音』で簡単に『明渡命令』が取れるくらいなら『騒音』に因する事件なんて半減しているでしょうし、大家だって苦労しません。(笑)

 裁判所で『明渡命令』を取るって大変なことなのです。早い話、1ヶ月や2ヶ月家賃を入れなくっても取れません。2ヶ月目で訴訟の準備をして3ヶ月目の滞納を待って訴訟を起こすのです。これで裁判しても3,4ヶ月はかかります。それから追い出したってトータルすれば約1年?バカバカしい限り。
 それを、失礼ながら、赤の他人が被害?を受けているからって大家や『管理会社』が高いお金を出して弁護士を雇ってやると思いますか?しかも勝てる保証もない。負ける公算大です。

 少しくらいの生活音でガタガタ騒ぎ出すような『神経質っぽいかんじの方』なんて家賃が30万以上するような高級マンションの分譲賃貸(億の金は出せないでしょうから)か、田舎の一軒家にでも住めば良いのです。

 私のマンションでも、スーパーから郵便局まで24時間って場所ですから、お帰りが夜中の2時3時って方もおられれば、早朝6時に出て行かれる方もいます。そういう様々な生活リズムの方が一緒に住んでいるのが共同住宅です。みんながみんな朝8時から夕方5時までの勤務では夜の夜中にお腹がすいても何も買えないってことです。そういう地区も〇〇村大字△字□とかに行けばあるでしょうからそういうところに行けば良いのです。

 『退去の方向で考えてます』なんて言われても無視して大丈夫。世の中そんなに甘くはないのです。

 大家しています。

 『生活音』では裁判したって『退去命令』(=『明渡命令』)なんて取れません。共同住宅では“お互い様”ってことです。

 実際『騒音』で簡単に『明渡命令』が取れるくらいなら『騒音』に因する事件なんて半減しているでしょうし、大家だって苦労しません。(笑)

 裁判所で『明渡命令』を取るって大変なことなのです。早い話、1ヶ月や2ヶ月家賃を入れなくっても取れません。2ヶ月目で訴訟の準備をして3ヶ月目の滞納を待って訴訟を起こすのです。これで裁判しても3,4ヶ月はかかりま...続きを読む

Q家賃滞納で退去を求められてます。

賃貸マンションに入居中です。今、現在家賃を2ヶ月滞納しております。先日、管理会社に呼び出され、こうしてもらわなければ契約解除すると言われ、8月末に滞納2ヶ月分プラス遅延損害金、9月16日に本来8月末に支払うべきだった翌月分の家賃プラス遅延損害金、そして当然ですが9月末に通常通り支払うべきの1ヶ月分を支払うという確約書を取り交わしてきました。しかし、今月8月末には1ヶ月分払えるが、約束のもう1ヶ月分は9月6日になってしまう(これは確実)と本日申し出たところ、あなたは過去約束を破ったことがあったので絶対に認められない、確約した書類通りにやらないと契約を解除すると突っぱねられました。因みに、9月16日の約束分もその日までに支払えるかまだ確証がありませんが、金策のめどもある程度つき、9月末には滞納分を精算できるのはほぼ確実なのですが、相手の言う通りにしないと、契約解除されても仕方ないのでしょうか。どなたかお知恵を貸して下さい。本当に困ってます。よろしくお願いします。
かなり同様しているため分かりにくい文章で申し訳ありません。

Aベストアンサー

 in_go-ing です。

 『補足』拝読いたしました。

> 遅滞なく家賃を納めていけば、更新に応じてくれる可能性は高いでしょうか、低いでしょうか?

 質問者様が約束を履行していれば大家側から更新拒否をすることは出来ません。裁判しても『信頼関係』は修復されたと裁判所は判断するでしょう。そこは大家側も承知しているはずです。

 長期の滞納(通常は3ヶ月で訴訟を起こし裁判中に6ヶ月の滞納?)がない限り借主は絶対有利なのです。ただ、『強制執行』は認められないなんて無責任な回答者もいますが、私の場合でもちゃんと判決の最後には『執行文』がついていますのでお気をつけ下さい。大家側が勝てると踏んで訴訟まで持ち込んだときは意地でも追い出しにかかります。そこまで行かない内に話し合うことです。質問者様の場合は賢明でした。

Q騒音を理由に退去させることは可能ですか

隣人の騒音がうるさいです。
問題の隣人は学生らしく(挨拶にすら来ていないので予測ですが)、今月初め頃に大人数で騒ぎ、不動産屋に苦情を入れたました。
それが功を奏したのか2週間程はぱったりと物音が聞こえなくなり、
「言えばわかってくれたのだな」と思い安心していたところ、つい先日、またしても友人らを呼び深夜まで話していました。

2度目の「話していた」というのは、一度目の時は大声で騒ぐ、というほどで、それよりはうるさくはなかったのですが、話し声も隣室であれば響いてきます。
二度目はしびれを切らし壁を思い切り叩いて黙らせました。

3度目は無いと信じたいですが、もし3度目も起きた場合、その隣人を退去させるなど、不動産屋に強制的な措置に出てもらうことは可能でしょうか?
このような質問は過去にも多くあるのは存じてます。
過去の質問はいくつか相違点があったので質問するにいたりました。
その点というのは、
1、定期的な騒音でない
2、隣人が反省(?)して徐々に静かになっている
3、生活音は気にならない
です。

出来ましたら以上の3点を踏まえ、その手順と方法もお教え下さい。
よろしくお願いします。

隣人の騒音がうるさいです。
問題の隣人は学生らしく(挨拶にすら来ていないので予測ですが)、今月初め頃に大人数で騒ぎ、不動産屋に苦情を入れたました。
それが功を奏したのか2週間程はぱったりと物音が聞こえなくなり、
「言えばわかってくれたのだな」と思い安心していたところ、つい先日、またしても友人らを呼び深夜まで話していました。

2度目の「話していた」というのは、一度目の時は大声で騒ぐ、というほどで、それよりはうるさくはなかったのですが、話し声も隣室であれば響いてきます。
二度目はし...続きを読む

Aベストアンサー

いけません。

壁をたたいて黙らせるのは一種の暴力あるいは脅迫行為です。
それを繰り返せば先方の言い分が強くなるでしょう。
「こちらが笑ったりすると壁を信じられない強さで叩いて文句を言ってくる
 とてもまともな人間とは思えないので退去させて欲しい」
となります。

話し声も生活音です。

大音量でのCDやテレビ
床を踏みならしたり壁を叩いたり
わざと大きな声で隣の悪口を言ったり
こういったことがあれば嫌がらせと判断し訴訟や調停も可能かと思いますが
現状を見る限り先方が非常識であるとは思えません。

もし音量であればその騒音を計測します。
市役所に申し出ればうまくすれば器具が借りられます。
その他精神的な被害があるのならば
先方にその旨を伝え考慮願うことです。
こちらも防音のための遮音カーテンやタペストリーを設置するなど
ある程度の工夫をした上で
それでも我慢できないならもう訴訟しかないでしょう。
医者に行った治療費や防音設備にかかった費用などを請求することになります。

一般的にひどい騒音や非常識な行動でもない限り勝訴の可能性は少なく
むしろ示談のために交渉となるのですが
先方から逆に訴えられることもあり
今回のように壁を叩くなどこちらに非がある場合は考えるべきです。

いけません。

壁をたたいて黙らせるのは一種の暴力あるいは脅迫行為です。
それを繰り返せば先方の言い分が強くなるでしょう。
「こちらが笑ったりすると壁を信じられない強さで叩いて文句を言ってくる
 とてもまともな人間とは思えないので退去させて欲しい」
となります。

話し声も生活音です。

大音量でのCDやテレビ
床を踏みならしたり壁を叩いたり
わざと大きな声で隣の悪口を言ったり
こういったことがあれば嫌がらせと判断し訴訟や調停も可能かと思いますが
現状を見る限り先方が非常識であるとは思...続きを読む

Q家賃滞納3ヶ月について教えて下さい。

賃貸業を考えています。

大切なことなので教えて下さい。

家賃を3ヶ月滞納したら契約解除できるとききましたがそうでしょうか。

小額裁判の場合は弁護士なしで、個人でもできると聞きましたがそうでしょうか。

宜しくお願いします。

Aベストアンサー

 不動産賃貸業を営んでおります。

 お書きの通り、3ヶ月滞納が続けば、「契約解除」は出来ます。

 しかし、「契約を解除すれば、賃借人は退去する」というほど、世の中甘くありません。

 滞納を理由に契約を解除されるような人は、出て行く場所がありません。引っ越しには、新たに敷金や前払い家賃、仲介料や保証料などなどが必要ですが、それがないから滞納しているんですから、引っ越せないのです。

 従って、必要な訴訟は「明け渡し訴訟」ということになりますが、これは少額訴訟ではありませんね。管轄は、簡裁ではなくて地裁です。

 べつに地裁でも自分で訴訟はできます。弁護士を頼む必要無し。私は自力でやっています。

 今もJA共済らを相手に交通事故の賠償請求訴訟を自分でやっていますが、それに比べると明け渡しや滞納家賃請求訴訟は実に簡単です。滞納の事実と契約解除をしたことを証明すればいいだけですから。

 でも、これは弁護士を立てても同じですが、3ヶ月経って契約解除して訴訟をおこす。訴訟をおこして6~12ヶ月くらい時間がかかりますから、滞納額は最低でも1年分以上になると覚悟したほうがいいと思います。

 そして、どんなことをしても家賃を滞納するような、お金のない人からお金は取れません。明け渡してもらえるだけです(さすがに判決が出ると、親戚などを頼って退去する場合が多い)。

 それで、お金のことはあきらめたほうがいいです。もちろん原状回復費用なども質問者さんの負担です。

 ただ、お尋ねの裁判そのものは、我々が訴状、答弁書、準備書面を事前(次回期日の前)に裁判所へ提出し、法廷では、ほとんどのケースで裁判官が「書面の通り陳述ですね?」と尋ね、我々が「はい」と返事をするだけなので、質問者さんでも遂行可能です。

 その点は、(文章を書くのが嫌いということでないかぎりは)ご心配に及ばないと思います。
 

 不動産賃貸業を営んでおります。

 お書きの通り、3ヶ月滞納が続けば、「契約解除」は出来ます。

 しかし、「契約を解除すれば、賃借人は退去する」というほど、世の中甘くありません。

 滞納を理由に契約を解除されるような人は、出て行く場所がありません。引っ越しには、新たに敷金や前払い家賃、仲介料や保証料などなどが必要ですが、それがないから滞納しているんですから、引っ越せないのです。

 従って、必要な訴訟は「明け渡し訴訟」ということになりますが、これは少額訴訟ではありませんね。管...続きを読む


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