品川・蒲田・大森あたりで賃貸マンションを探しているのですが、良い不動産屋さんがあれば教えてください。親切、丁寧で高物件保有など・・・

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A 回答 (1件)

今晩は。

大森在住の者です。
 ですが、この質問は答えるのが相当むずかしいと思います。私自身は不動産屋には縁もゆかりも無いので、具体的にその内情について答えることは出来ませんし。この辺で大きなところと言えば、カドヤ不動産(大森駅そば)が有って、毎週新聞にチラシを入れていますが、だからと言って親切とか丁寧といったことになるわけでもありません。
 回答になっていなくて恐縮ですが、こういうローカルな質問というのは案外答が少ない様です。気長にお待ちになれば、あるいはもっと役に立つ情報も寄せられるかもしれません。それでは。
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Q固定資産税の滞納行き着く際は? 所有不動産(賃貸物件)に対する固定資産税 年税額=360万円 家賃収

固定資産税の滞納行き着く際は?
所有不動産(賃貸物件)に対する固定資産税
年税額=360万円
家賃収入全額銀行返済
固定資産税支払不能の状態になるのは必定。
滞納し始めるとどうなりますか?
銀行の返済分の一部を固定資産税へと思いますが
法的には優先順位あるのでしょうか?

Aベストアンサー

固定資産税は、市町村の財源で重要になるため、支払いが滞ると不動産の差押えられ、強制競売されます。
そして、競売代金から優先的に回収されます。
その時の分配方法は、「滞納処分と強制執行等との手続の調整に関する法律」に基づいて行われます。

固定資産税の支払いが無理なら、銀行と相談の上、任意売却に切り替えて
少しでも高く買い取ってもらうようにしてください。

なお、銀行と相談しないと、今度は、銀行が抵当権に基づく強制執行がまっていますので・・・。

Q荻窪あたりで、いい物件のある不動産屋について

この度、結婚する事になり2人暮らしで荻窪あたり(西荻窪、阿佐ヶ谷でもいいです)に住もうと思ったのですが、家賃8万位であるでしょうか?(1DK 1LDKでも可)この前不動産にいったらあまり無かったので・・・そのような物件を多くそろえてる不動産屋や、インターネットのサイトなどありましたら教えてください。

Aベストアンサー

こんにちは。

その近辺だと↓の不動産屋さんが一番強く、親切かつ対応もベストですよ。

参考URL:http://www.daiko-rec.co.jp/

Q不動産取得税、固定資産税について質問です。

不動産取得税、固定資産税について質問です。

今度2000万円くらいで一戸建て(木造2階40坪くらい)を
建てようと考えてます。
このとき、建てたら不動産取得税(都道府県税)、その翌年
から固定資産税がきますが、

1.不動産取得税は上記の例でどれくらいになるのか?
2.固定資産税のもととなる評価額は上記の例でどれくらいに
  なるのか?

ざっとでいいので誰か教えてください!

Aベストアンサー

ざっとでよければ、

1. 新築特例が適用されれば恐らく0円。
2. 1,000万円前後~弱。

ではないでしょうか。

Q不動産会社の競売購入物件

競売で不動産業者が入札で落とした物件を私がローンを組んで買おうとしていますが 競売物件の処理で私に不利になってしまうことがあるのでしょうか
どんなことをきちんと購入時に聞いておいた方がいいのですか
まったくわかりません よろしくお願いします

Aベストアンサー

 売買契約書の約款にこういった感じの文面があるかどうか確認してください。
「売主は所有権移転の期日までにその責任と負担において本物件の先取特権、抵当権、
賃借権、その他名目形式を問わず、買主の完全な所有権の行使を阻害する一切の負担を
除去抹消しなければならない」

 これがあった場合、競売物件の処理で立ち退きが出来ないなどの話があった場合、
違約ということで、売主に違約金の請求が出来ますね。

 もっとも、競売で落札された物件で売主が購入に要する金員を全額支払い、
裁判所からの保管金受領証書をうけ、所有権移転の手続を行われてない物に関しては
宅建業法で売買の規制があるはずですので、この段階であればまず大丈夫かと思われます。

Q不動産所得の租税公課の固定資産税の計算が複雑

青色申告ですが。

不動産収入申告で租税公課の「固定資産税」の計算ですが、固定資産税の年間の支払は4回で1回目は前年度の第4期分になりますよね。

1回目が前年度の第4期分、あと今年度の1期分、2期分、3期分で終わりです。

払った固定資産税が全部不動産所得用なら問題ないのですが、不動産所得用分を割り出さなければなりません。

このように、前年度分と今年度分の合計から、今年度申告する不動産所得分の固定資産税を割り出すには、大変細かい計算になってややこしいのですが、

きちんと計算しなければいけないのでしょうか?

Aベストアンサー

>1回目が前年度の第4期分、あと今年度の1期分、2期分、3期分で…

それは、
「前年度 4期 + 当年度 1期~3期」
を今年の申告対象にしても、
「当年度 1期~4期」
としても、どちらでもかまいません。

特に、複式簿記で記帳しているなら、当年度 4期分が年末にはまだ払っていなくても、「未払金」として租税公課に計上してしまってかまいません。

ただし、毎年同じように繰り返すことが必要で、今年は都合 3期分、来年は計 5期分なんてのはだめです。

『手引き』の 3ページです。
http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/tebiki2012/pdf/36.pdf

>払った固定資産税が全部不動産所得用なら問題ないのですが…

非事業用部分はきちんと抜き出さないといけません。

Q不動産賃貸物件の契約手順は?

birthです。
不動産の賃貸物件の契約手順について教えて頂けないでしょうか。

関西から東京へ引越しするため、物件を下見し、審査依頼を出していました。
その後仲介屋から連絡が入りましたが、次の様な形でした。
「必要な書類を用意してください。」
「まず指定の金額を振込みしてください。振込みは早ければ早いほど良いです。」

遠方での契約になるので、ある程度は仕方ないと思っているのですが、
ここで気になったのが、契約書を確認していないのに
金額を振り込むということ、
連帯保証人(親)に印を押してもらうものを先に用意するということ、
これからの契約の手順が見えないこと、です。

契約書の内容、つまりは損害などの責任を
はっきりさせていない現状で
連帯保証人に印を押してもらう必要があるわけです。
賃貸マンションなので、ある程度責任の範囲は絞れるものと考えておりますが、
自己責任の時代に、何も考えずに言われるがままというのは
少し危険ではないのかと考えております。
振込みというのも、金銭と領収証というのは
対で交換するものではないかとも考えてしまいます。

最終的には電話などで直接確認しようと考えておりますが、
その前に予備知識などを頂ければと思いますのでよろしくお願い致します。

birthです。
不動産の賃貸物件の契約手順について教えて頂けないでしょうか。

関西から東京へ引越しするため、物件を下見し、審査依頼を出していました。
その後仲介屋から連絡が入りましたが、次の様な形でした。
「必要な書類を用意してください。」
「まず指定の金額を振込みしてください。振込みは早ければ早いほど良いです。」

遠方での契約になるので、ある程度は仕方ないと思っているのですが、
ここで気になったのが、契約書を確認していないのに
金額を振り込むということ、
連帯保証人(親)...続きを読む

Aベストアンサー

詳細が分からないので推測を交えて回答致します。

入居審査を依頼して、審査が通ったということは仲介業者も家主もあなたが入居の意思があると捉えています。つまり正式な契約に向かって手続きを進めたいわけです。
この時点で請求されるお金は通常手付金になります。
東京周辺では家賃の一ヶ月分を請求する業者が多いです。
手付を打つというのは予約とか仮契約のようなものです。そのまま契約になれば手付金は契約に当たって必要な敷金礼金等の一部として充当されますが、契約しなければ流れます。
逆に言うと手付金を放棄すれば予約をキャンセルできることになります。ですから気がすすまない物件であれば手付を打たずに他の物件を探すべきです。
因みに手付金を払った後に家主からキャンセルがあれば、あなたは払った額の二倍請求する権利があります。

手付金を払ったからと言っていつまでも待っていてくれるものではありません。
家主としてはこの時期を外すと一年間空室になりかねないので焦りもあると思います。一日しか待ってくれない家主もいれば五日ぐらい待ってくれる家主もいるかもしれません。これは家主と業者しだいです。その間にあなたは決断しなければなりません。

契約はその後になります。
が、入居審査を依頼した時点で既にあなたは契約途上にいると言えます。ですから連帯保証人などの必要書類を用意しておいてくれと言う業者の注文は変ではありません。
契約書に印鑑を押して送ってくれというなら話は別です。
物件を紹介され内見したときに、敷金・礼金やペット禁止などある程度の契約内容は教えてもらったと思います。だから細かいところ確認したいのだと、あなたとしては考えるでしょうが、それをするなら今です。
理想は手付を払う前、遅くとも手付を払って物件が止まっている間に決めなければなりません。

重要事項説明(以下、重説)と言って、物件の概略等の確認が業者からあるはずですが、これは最終的な形式的儀礼に過ぎません。通常この重説は契約で印鑑をつく直前に行われます。ですから不明点はこれ以前に確認しておかなければなりません。
できれば手付を打つ前にしたいところです。

分かりづらいですか? すいません。口で言うのは楽なんですけど。
都内近郊に住んでいますので、遠慮なさらず訊いてください。
もっと説明が上手な方もいると思いますけど。

詳細が分からないので推測を交えて回答致します。

入居審査を依頼して、審査が通ったということは仲介業者も家主もあなたが入居の意思があると捉えています。つまり正式な契約に向かって手続きを進めたいわけです。
この時点で請求されるお金は通常手付金になります。
東京周辺では家賃の一ヶ月分を請求する業者が多いです。
手付を打つというのは予約とか仮契約のようなものです。そのまま契約になれば手付金は契約に当たって必要な敷金礼金等の一部として充当されますが、契約しなければ流れます。
逆に...続きを読む

Q不動産の相続と固定資産税

被相続人の不動産の相続人が決まるまでは、固定資産税は誰か代表者が支払うことになると思いますが、遺産分割協議後、固定資産税を支払っていた人と違う相続人がその不動産を相続することになった場合、これまで代表者が支払ってきた固定資産税は、新たな不動産の相続人に請求できるのでしょうか?
もしできるなら遺産分割協議書にその旨を記載したほうがよいのでしょうか?

Aベストアンサー

市町村では、誰が相続人となったかわからない場合は、法定相続人の1人を代表と決めつけて全額納税通知します。
その者が全額支払っていて、後で、他の者に決まったとしても、遡って所有権がなかったとは云えないので、それまで支払った金額は法定相続として、その持分比率で分け合って支払うことになります。
仮に、遡って効力を持たせるならば、協議書で明らかにすべきで、立て替えて支払った分は、新しく決まった者から貰います。
以上で「これまで代表者が支払ってきた固定資産税は、新たな不動産の相続人に請求できるのでしょうか?」は、それは協議で決めます。
決まらないならば、決まるまでの間は法定相続とします。

Q物件は近いのに不動産屋が遠い

最近お家の購入を考えだした未熟者です。
気に入った物件は徒歩圏内なのですがその物件を出している不動産屋(仲介)の地域が全然違って電車で行くほど遠いです。

ネットでしか調べていませんががこの物件を他で扱っている情報がありません。

そこで質問ですが近所の不動産屋がこの物件を扱っていないか調べたり出来ますか?近所の不動産屋に物件の住所を言って調べたり・・・していいの?

あと物件と不動産屋が離れている理由って特別に何かあるんでしょうか?(訳あり物件で近所の不動産屋は手を引いてるとか・・)

お手数ですがどなたか教えてください。お願いします。

Aベストアンサー

>今度その遠い不動産屋に内覧お願いしてるのですが、その後近所の不動産屋に乗り換えたらマズイですよね・・?

ルール違反です

働かせておいて報酬を払わないのはダメです。

遠い不動産屋が管理会社ですと近所で契約してもばれます

今から近所の不動産屋へ話してもトラブルの元です

遠くの不動産屋で交渉しましょう。

どうしても近所の不動産屋で契約したいなら事前に遠くの不動産屋に了解を貰いましょう

Q売り出し中の不動産に固定資産税はかかりますか

相続で不動産を譲り受けました。
余分な不動産は売却したいと思っていますが、直ぐには売れるとは思いません。
売り出し中の不動産も固定資産税は支払わなくてはならないのでしょうか。
また固定資産税を払わなくても済む方法はありますでしょうか

Aベストアンサー

余分な不動産を早く売り払って、買主と固定資産税を保有期間に応じた按分割りにすることですね。

Q不動産物件の名義変更にかかる時間について

私は現在25歳で、両親が父の借金問題が原因で離婚手続き中です。
弁護士の方が間に入ってくれてさまざまな段階をふんでいるようなのですが、現在離婚決定から半年以上経ってなお、離婚届すら提出していない状況です。
母に話を聞くと、現在不動産の名義変更手続き中だとのことでして・・・
父名義の資産として、実家(抵当権がついているためこちらは諦める方向で)・賃貸の不動産が二棟(こちらは綺麗な状態ですので母名義に)という形で動くことになっております。

二代目の父がろくすっぽ仕事もしないで祖父母の遺産を食い尽くしてしまった形なので、年金も少ない上、70歳近くの年齢ですので再就職というわけにもいかないのでどうしても不動産は手元に残しておく必要があります。
その上で、公文書等の書類を残して慰謝料として母名義にあらかじめ変更しておくということなのです。

しかし、そう動くと決まって弁護士の方に相談し、現在で半年ちょっとが経過しております。
もちろん離婚もまだですし、名義変更も手続き中とのこと。
弁護士の方に聞いてみると、「今回はケースがケースだけに時間はかかります」という回答でした。
それにしてもかかりすぎでは?と思ってしまうのですが・・・
不動産物件の名義変更というのはそんなに時間がかかるものなのでしょうか?私も結婚を控えており、こんなゴタゴタはさっさと片付けてしまってから心機一転で新生活と考えているので、自分勝手かもしれないのですが早く済ませてしまいたいのです・・・

その弁護士の方も母の知り合いだそうなのですが、どうも安心してお話を進めていくことができません。
母の知り合いという建前だけにあまりつっこんだことも聞けないでいるのですが・・・
私は不動産等のことに関しては全く無知ですので、どなたかお詳しい方のご意見を伺えればと思います。
宜しくご回答の程お願い申し上げます。

私は現在25歳で、両親が父の借金問題が原因で離婚手続き中です。
弁護士の方が間に入ってくれてさまざまな段階をふんでいるようなのですが、現在離婚決定から半年以上経ってなお、離婚届すら提出していない状況です。
母に話を聞くと、現在不動産の名義変更手続き中だとのことでして・・・
父名義の資産として、実家(抵当権がついているためこちらは諦める方向で)・賃貸の不動産が二棟(こちらは綺麗な状態ですので母名義に)という形で動くことになっております。

二代目の父がろくすっぽ仕事もしないで祖父母の...続きを読む

Aベストアンサー

まず、不動産所有権の移転登記は書類さえ整っていれば数日で終わります。

>祖父母の遺産を食い尽くしてしまった形なので
祖父母から父が受け継いだ不動産なら、夫婦で築いた財産では無いので財産分与の対象外です。
また、父側に慰謝料を払わなければならない行動があったのでしょうか?
財産を食いつぶしながらも生活は成り立っていたのでは?

お父様が、今後、自己破産等の債務整理を行われ時、この所有権移転は財産隠匿や偽装離婚が疑われるので、弁護士も慎重になっているのでは?


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