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過去の質問を調べてみましたがぴったりくるのは無かったのでお願いします。

不動産屋さんに「この地域は、最高何階建てが建つんですか?」という質問をして
教えてもらいましたが、結局何階建てまでが建つのかはっきりわかりませんでした。
自分で用途地域について調べてみても結局わかりませんでした。

ちなみに今知りたい地域は、
第一種中高層住居専用地域と第二種中高層住居専用地域で
第一種と第二種高度地区という場所です。
他の情報も必要なら聞いてください。
でも他の検討エリアにも何階まで建つのか自分で判断したいので
「例えばここが~なら」というお答えでもありがたいです。

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A 回答 (7件)

#4です。

追加質問がありましたので、追記します。

不動産屋と言っても、いろいろ有ります。

単に、仲介だけの不動産屋では難しいでしょう。
自社で、建売等をやっているところであれば、プランニングもやるので、概略を掴むための検討もできます。
日影規制のある地域では、逆日影での検討も必要にあるので、PCの入力が必要になります。
工務店・設計事務所であればできますが、受注の可能性がないと無料ではやってくれないでしょう。

役所で、事務所協会等が無料の建築相談を行っている所もあるので、役所のHPを参照してください。
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この回答へのお礼

重ね重ねありがとうございます。

お礼日時:2006/03/02 02:19

#4です。

追記します。

道路斜線の場合には、全面道路の反対の道路境界線から斜線を引きますが、建物を道路境界線から後退させるとその距離分が基点が下がるようになります。

この壁面後退距離を大きく取るほど高い建物がたつので、建物のプランによって最高高さが変りますので、実際のプランが無ければ誰も回答できません。
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この回答へのお礼

ご丁寧にありがとうございます。

では、#4でお聞きしましたことに加え、
建物プランも指定できれば、不動産屋さんにお答えいただけるのでしょうか。

お礼日時:2006/02/27 12:03

>ということは、どの地域も市町村に確認してみないと


最高何階が建つかわからないということでしょうか?


そういう事です。
ご自分の市のホームページで閲覧できる事もありますよ。
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この回答へのお礼

ご解答ありがとうございました。

遅くなってすいませんでした。

お礼日時:2006/02/27 11:59

低層住居専用地域では、法律で12mと具体的に数字で高さが制限されています。


しかし、他の用途では道路「斜線」、北側「斜線」、隣地「斜線」と、「斜めの線」での規制になります。
条例による日陰規制も、冬至の日陰ですので、同様に「斜めの線」により規制されます。

同一規制内容であっても、敷地形状・広さ・道路幅員により、その場所での最高高さは変ってきます。

ですので、質問の内容に対いする回答は、
「その敷地の条件による」
となり、具体的な数字では回答はできません。

下記URLの、「高さの制限」を参照してください。

参考URL:http://www.city.ota.tokyo.jp/ota/ken-shin/kentik …
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この回答へのお礼

遅くなってすいません。
ご解答ありがとうございました。
参考URLもありがとうございました。

それでは不動産屋さんか専門家に
規制条件と敷地の条件を具体的に指定できれば
答えてもらえるという事でしょうか。

お礼日時:2006/02/27 11:58

■書かれている土地の用途は高さが規定されるものではないのです。

高さが決まるのは「高度地区」ですが、こ第一種と第二種は市町村で決められていますので、管轄の役所に聞いてみることです。

■ほとんどの場合、中高層住居専用地区は第一種でも第二種でも高さ制限はほとんど無いに等しい、と考えてください。10階程度まで建つ可能性があります。

■高い建物は困る、というのであれば「第一種低層住居専用地域で10m高度地区」というのが一番厳しい部類です。それ以外では5階まではすぐに建ってしまうでしょう。

この回答への補足

ご解答ありがとうございます。

最高10階程度で、他の制限があれば
それ以下になるということでしょうか。

第1種低層地域のように何mまで可能というのは
各市町村で「このエリアの高度地区の高さ制限は何mまでか」と
確認すれば何mまでかわかるのでしょうか?

補足日時:2006/02/25 16:19
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早速ですが、回答させて頂きます


>第一種中高層住居専用地域と第二種中高層住居専用地域<
都市計画での一環で、都市計画法で定められた用途地域のひとつらしいです(また詳しくは、参考サイトで)
http://kw.allabout.co.jp/glossary/g_house/w00523 …
http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/clos …

>第一種と第二種高度地区<
主に北側隣地の日照保護や通風などを目的として定められます。制限規定は北側斜線制限にも似ていますが、それよりも厳しいものとなっており、両方の規定がかかる地域では、厳しいほうの規定が優先して適用されます。
http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeu …

また「建物」の高さは「建ぺい率と容積率」
http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeu …
「建物の高さの制限」
http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeu …
条例などで決まると思います
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この回答へのお礼

ご解答ありがとうございます。
参考URLもそれぞれに付けていただき
ありがとうございます。
勉強してみます。

お礼日時:2006/02/25 16:21

確か「高度地区」での高さ制限は市町村条例だったと思います。

(つまり市の条例を見てみるか、市の建築指導課に確認です)

ちなみに~階ではなく~メートルで決められていると思います。

おおよそ10階建てマンションで30メートルの計算です。

この回答への補足

ご解答ありがとうございます。

ということは、どの地域も市町村に確認してみないと
最高何階が建つかわからないということでしょうか?

大体でもつかめないものなのでしょうか?
「~という地域で~で容積率~~なら大体何階まで」というふうに。

補足日時:2006/02/25 16:08
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Aベストアンサー

用途地域ややこしいですよね。
第2種高度地区といえば、第2種低層住居専用地域のことです。
横浜で例にとりますと、建物の高さは12m、北側斜線は境界で高さ5mから0.6/1の斜線規制がかかりますので、3階から上なら大丈夫でしょう。

低層住居専用地域   第1種低層住居専用地域   第1種高度地区
           第2種低層住居専用地域   第2種高度地区

中高層住居専用地域  第1種中高層住居専用地域  第3種高度地区
           第2種中高層住居専用地域  第3種高度地区

住居地域       第1種住居地域       第4種高度地区
           第2種住居地域       第4種高度地区
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用途地域ややこしいですよね。
第2種高度地区といえば、第2種低層住居専用地域のことです。
横浜で例にとりますと、建物の高さは12m、北側斜線は境界で高さ5mから0.6/1の斜線規制がかかりますので、3階から上なら大丈夫でしょう。

低層住居専用地域   第1種低層住居専用地域   第1種高度地区
           第2種低層住居専用地域   第2種高度地区

中高層住居専用地域  第1種中高層住居専用地域  第3種高度地区
           第2種中高層住居専用地域  第3種高度地区...続きを読む

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1中高でも3Fは可能です。
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>北側に向けて屋根を傾斜

単なる北側斜線です。
http://kakukikaku.com/K-1_law_6.htm

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道路に対する
・道路斜線
隣地に対する
・隣地斜線
北側に対する
・北側斜線
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もしそんなことになったら我が家はどうなってしまうのだろうと不安になり、
質問させていただいた次第です。

お分かりの方いらっしゃいましたら、お知恵をお貸しください。
よろしくお願いいたします。

週末に新聞に折り込まれたマンション広告を見ていたら、
用途地域に「第一種低層住居専用地域」と記載がありました。
このマンションは地下1階地上9階建てです。

第一種低層住居専用地域は高さ制限が10mか12mだと思うのですが、
この地域に9階建てのマンションを建てることは可能なのでしょうか?
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このマンションを購入予定ということではなくて、
現在、一年前に購入した戸建に住んでおり、南側が広大な畑になっています。
地主さんのお話では畑をお止めになる予定...続きを読む

Aベストアンサー

その広告にある「第一種低層住居専用地域」(以下一低)というのが間違っていないのであれば、ありえない話ですね。
云われるように、一低であれば、10mか12mが高さ上限ですね。

特例が無いわけではありません。法律で一応規定されています。
敷地周囲に、広場・公園等があり、地域の環境を害さないとして、特定行政庁が、建築審査会の同意を得て許可した場合です。
↑しかしこれは有り得ないですよね。今まで、聴いたこともありません。

もしどうしても気になるのなら、そのマンション業者に事情を聞くか。
広告に、建築確認番号とか許可番号とか書いてませんか?
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Q建ぺい率と容積率の計算方法

建ぺい率と容積率の簡単な計算方法

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Aベストアンサー

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容積→延床面積/敷地面積
・・・はお解かりでしょうが。

要は庇が1m以上出た場合の面積の取り方や、車庫が床面積の1/5以下の場合の容積率緩和等細かく調べていくと、極端な場合建築主事ですら考え方、算出方は変わります、素人では不安でしょうね。

建築士に知り合いいませんか?

9割方正解を導いてくれるでしょう。ただで。(なれた建築士なら単純な建物なら簡単に解ります)

住宅で平屋の類、単純な建物のなら別です。素人でも可。

設計事務所のHPで質疑回答してるとこけっこうありますから、そこにメールするのも手。
喜んで教えてくれますよ。

Q住宅ローンの金消契約について教えてください。

中古の一戸建て住宅を購入し、
先日銀行から住宅ローンの
借入内定通知書がきました。

そして、金銭消費貸借契約のために
夫婦で(収入合算で購入したので)銀行に
きてくれといわれました。

この金消契約について教えてください。

過去の質問を閲覧させていただいたのですが、
この金消契約までは資金状況に変化を
させないほうがよいとありました。
(つまりカード使用しないほうがいいと)
もちろん借金するつもりはないのですが、
この金消契約の際も個人信用情報に照会するのですか?
信用情報に照会すると履歴が残ると思うんですが、
銀行は仮審査・本審査と信用情報に照会を
入れているんですよね?
その上、また金消契約の際も照会するのでしょうか?

それと、順番がよくわからないのですが
金消契約の際は新住所の住民票や印鑑証明が
必要とありました。
中古住宅の購入なので、今売主が住んでいます。
ちょうど引渡しの前日あたりに引っ越していく
予定らしいのですが、金消契約日(つまり融資実行)
を引渡しの5日ほど前にしたいと売主から連絡が
ありました。どの段階で住民票を写すことに
なるのでしょう?

あと、この金消契約で融資実行となり、
その後はもう銀行に行くことはないですか?
銀行に直接聞けばよいのですが
不動産やさんに任せてるのであまり聞けず・・・。

最後に金消契約の段階で融資不可、となることは
ありますか?それはどんな場合ですか?

色々書いてすみませんが
宜しくお願いいたします。

中古の一戸建て住宅を購入し、
先日銀行から住宅ローンの
借入内定通知書がきました。

そして、金銭消費貸借契約のために
夫婦で(収入合算で購入したので)銀行に
きてくれといわれました。

この金消契約について教えてください。

過去の質問を閲覧させていただいたのですが、
この金消契約までは資金状況に変化を
させないほうがよいとありました。
(つまりカード使用しないほうがいいと)
もちろん借金するつもりはないのですが、
この金消契約の際も個人信用情報に照会するのですか?
信...続きを読む

Aベストアンサー

通常、金銭消費貸借契約は取引日の前に銀行にて実施します。不動産屋・デベロッパー等が案内したり同席するケースもありますが、契約の主体は借主と銀行なので、不動産屋の参加は必須ではありません。むしろ守秘義務の観点からみるとジャマな存在となります。1時間程度で済むものです。この段階で審査をするということはありません。但し一般的な考えとして挙動不審であるとかは見ると思いますが、あくまで一般的な範疇であり普通にしていれば問題ありません。銀行からすると住宅ローンを利用する顧客は「利益の出る、ありがたい客」になるので、堂々とした態度で臨みましょう!
※借金しているといって「卑屈」になってはいけません。

金消契約時に新住所の住民票を用意できればベストですが、売主の退去の都合等、社会通念上合理的事由がありそれを銀行に説明し納得していれば、事前の移動は必要はありません。入居後速やかに住所変更すれば良いのです。
※銀行側としては、後での住所変更(通常の住所変更とは異なり、融資取引の住所変更は手順が多い)はメンドーかつリスク(債務者が速やかに住所変更をしてくれない等)が伴うため、金消契約時に新住所になっている方がありがたい。

取引日当日の動きとしては、一般的に買主側の取引銀行(住宅ローンを利用する銀行)で行います。双方の必要書類を確認し、
1.住宅ローンの実行・買主口座への入金
2.買主口座から決済相当額を出金し、売主へ支払い
3.売主が入金確認後、登記手続
となります。これが「取引」です(決済ともいいます)。
買主と売主の取引銀行が異なると、代金決済後の入金確認に時間がかかることも考えられますので、決済は朝一番からはじめた方が良いと思います。

この段階で物件は買主のモノになりますが、実際はその後(一週間程度、この期間については双方合意の上、売買契約書に記載します)売主が退去することになり、不動産屋を通じて「鍵」を受け取ります。これが「引渡し」です。

引渡し後、買主は中古物件の「リフォーム」等をし、速やかに引越しします。同時に役場へ出向き住民票の移動を行います。そして速やかに銀行へ住所変更の届けをします。

リフォームの有無、市外からの転入、売主の転居都合等により、全体のスケジュールは異なりますが、概ね上記のとおりになります。例外のケースもあるので、銀行・不動産屋とよく相談・確認をしてください。

通常、金銭消費貸借契約は取引日の前に銀行にて実施します。不動産屋・デベロッパー等が案内したり同席するケースもありますが、契約の主体は借主と銀行なので、不動産屋の参加は必須ではありません。むしろ守秘義務の観点からみるとジャマな存在となります。1時間程度で済むものです。この段階で審査をするということはありません。但し一般的な考えとして挙動不審であるとかは見ると思いますが、あくまで一般的な範疇であり普通にしていれば問題ありません。銀行からすると住宅ローンを利用する顧客は「利益の...続きを読む

Q1畳って何m2ですか?

4月から下宿する大学生です。部屋の広さを検討するのに1畳は何m2か知りたいです。
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マンションの洋室などの計算では、1.8m×0.9mの1.62m2で計算されています。但し壁芯からの計算ですから当然部屋内はもう少し小さくなります。

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素人でもレインズの物件を閲覧する方法があると聞きました。
どの様にすれば、レインズの物件を閲覧する事ができるのでしょうか。
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レインズ物件と全く一緒かどうかは不明ですが、提供している元が同じなので、ほぼ同じような情報が得られると思います。

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