ここは最高何階建てが建つ？

過去の質問を調べてみましたがぴったりくるのは無かったのでお願いします。

不動産屋さんに「この地域は、最高何階建てが建つんですか？」という質問をして
教えてもらいましたが、結局何階建てまでが建つのかはっきりわかりませんでした。
自分で用途地域について調べてみても結局わかりませんでした。

ちなみに今知りたい地域は、
第一種中高層住居専用地域と第二種中高層住居専用地域で
第一種と第二種高度地区という場所です。
他の情報も必要なら聞いてください。
でも他の検討エリアにも何階まで建つのか自分で判断したいので
「例えばここが～なら」というお答えでもありがたいです。

No.1 回答者： nayu-nayu 回答日時： 2006/02/24 23:06

確か「高度地区」での高さ制限は市町村条例だったと思います。

（つまり市の条例を見てみるか、市の建築指導課に確認です）

ちなみに～階ではなく～メートルで決められていると思います。

おおよそ１０階建てマンションで30メートルの計算です。

この回答への補足

ご解答ありがとうございます。

ということは、どの地域も市町村に確認してみないと
最高何階が建つかわからないということでしょうか？

大体でもつかめないものなのでしょうか？
「～という地域で～で容積率～～なら大体何階まで」というふうに。

補足日時：2006/02/25 16:08

No.2 回答者： 1112 回答日時： 2006/02/24 23:32

早速ですが、回答させて頂きます

＞第一種中高層住居専用地域と第二種中高層住居専用地域＜
都市計画での一環で、都市計画法で定められた用途地域のひとつらしいです（また詳しくは、参考サイトで）
http://kw.allabout.co.jp/glossary/g_house/w00523 …
http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/clos …

＞第一種と第二種高度地区＜
主に北側隣地の日照保護や通風などを目的として定められます。制限規定は北側斜線制限にも似ていますが、それよりも厳しいものとなっており、両方の規定がかかる地域では、厳しいほうの規定が優先して適用されます。
http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeu …

また「建物」の高さは「建ぺい率と容積率」
http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeu …
「建物の高さの制限」
http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeu …
条例などで決まると思います

この回答へのお礼

ご解答ありがとうございます。
参考ＵＲＬもそれぞれに付けていただき
ありがとうございます。
勉強してみます。

お礼日時：2006/02/25 16:21

No.3 回答者： ponsuke04 回答日時： 2006/02/24 23:50

■書かれている土地の用途は高さが規定されるものではないのです。

高さが決まるのは「高度地区」ですが、こ第一種と第二種は市町村で決められていますので、管轄の役所に聞いてみることです。

■ほとんどの場合、中高層住居専用地区は第一種でも第二種でも高さ制限はほとんど無いに等しい、と考えてください。10階程度まで建つ可能性があります。

■高い建物は困る、というのであれば「第一種低層住居専用地域で10ｍ高度地区」というのが一番厳しい部類です。それ以外では５階まではすぐに建ってしまうでしょう。

この回答への補足

ご解答ありがとうございます。

最高１０階程度で、他の制限があれば
それ以下になるということでしょうか。

第１種低層地域のように何ｍまで可能というのは
各市町村で「このエリアの高度地区の高さ制限は何ｍまでか」と
確認すれば何ｍまでかわかるのでしょうか？

補足日時：2006/02/25 16:19

No.4 回答者： nobugs 回答日時： 2006/02/25 22:24

低層住居専用地域では、法律で１２ｍと具体的に数字で高さが制限されています。

しかし、他の用途では道路「斜線」、北側「斜線」、隣地「斜線」と、「斜めの線」での規制になります。
条例による日陰規制も、冬至の日陰ですので、同様に「斜めの線」により規制されます。

同一規制内容であっても、敷地形状・広さ・道路幅員により、その場所での最高高さは変ってきます。

ですので、質問の内容に対いする回答は、
「その敷地の条件による」
となり、具体的な数字では回答はできません。

下記URLの、「高さの制限」を参照してください。

参考URL：http://www.city.ota.tokyo.jp/ota/ken-shin/kentik …

この回答へのお礼

遅くなってすいません。
ご解答ありがとうございました。
参考ＵＲＬもありがとうございました。

それでは不動産屋さんか専門家に
規制条件と敷地の条件を具体的に指定できれば
答えてもらえるという事でしょうか。

お礼日時：2006/02/27 11:58

No.5 回答者： nayu-nayu 回答日時： 2006/02/26 00:19

＞ということは、どの地域も市町村に確認してみないと

最高何階が建つかわからないということでしょうか？


そういう事です。
ご自分の市のホームページで閲覧できる事もありますよ。

この回答へのお礼

ご解答ありがとうございました。

遅くなってすいませんでした。

お礼日時：2006/02/27 11:59

No.6 回答者： nobugs 回答日時： 2006/02/26 21:15

#4です。

追記します。

道路斜線の場合には、全面道路の反対の道路境界線から斜線を引きますが、建物を道路境界線から後退させるとその距離分が基点が下がるようになります。

この壁面後退距離を大きく取るほど高い建物がたつので、建物のプランによって最高高さが変りますので、実際のプランが無ければ誰も回答できません。

この回答へのお礼

ご丁寧にありがとうございます。

では、＃４でお聞きしましたことに加え、
建物プランも指定できれば、不動産屋さんにお答えいただけるのでしょうか。

お礼日時：2006/02/27 12:03

No.7 回答者： nobugs 回答日時： 2006/02/28 21:51

＃４です。

追加質問がありましたので、追記します。

不動産屋と言っても、いろいろ有ります。

単に、仲介だけの不動産屋では難しいでしょう。
自社で、建売等をやっているところであれば、プランニングもやるので、概略を掴むための検討もできます。
日影規制のある地域では、逆日影での検討も必要にあるので、ＰＣの入力が必要になります。
工務店・設計事務所であればできますが、受注の可能性がないと無料ではやってくれないでしょう。

役所で、事務所協会等が無料の建築相談を行っている所もあるので、役所のＨＰを参照してください。

この回答へのお礼

重ね重ねありがとうございます。

お礼日時：2006/03/02 02:19